2018年1月 绿地 肇庆宋隆小镇项目中标 霍普(159页).pdf

1、肇庆肇庆宋隆小镇概念规划与方案设计宋隆小镇概念规划与方案设计肇庆肇庆宋隆小镇概念规划与方案设计宋隆小镇概念规划与方案设计 SONG LONG TOWN CONCEPTUAL PLANNING AND SCHEME DESIGN OF ZHAOQING 2018/01/31 终期汇报 投资超两百亿，投资超两百亿，华华南片区规模最大的南片区规模最大的楼楼盘盘 卧榻之侧卧榻之侧 恒恒大世纪梦幻城大世纪梦幻城 反斗城水上乐园婚礼庄园酒店群 疯狂沙丘疯狂沙丘水上乐园水上乐园森林公园森林公园七彩蝴蝶园七彩蝴蝶园 八八大大娱乐主题娱乐主题 万国风情万国风情 品质偏低品质偏低 开盘劲销五亿开盘劲销五亿 规划设

2、计 小镇设计 产品策略 首开展示 背景把脉 壹 歷 史 城 市 建 筑 景 观 文 旅 北有开封,南有肇庆 築一座城 先從讀懂它開始 肇庆府城图肇庆府城图 二 千 余 年 二 千 余 年 建 城 建 城 史史 。 從 秦 朝 设 县 开 始 歷 代 南 明 王 朝 皇 都 、 两 汉 苍 梧 郡 郡 治 ， 明 清 两 广 总 督 府 。 起 家 南 北 朝 的 陈 国 ， 五 代 十 国 的 南 汉 ， 宋 朝 宋 徽 宗 赵 佶 ， 勾 勒 出 肇 庆 的 歷 史 輪 廓 源 远 流 长 肇庆府城图肇庆府城图 一 江 浩 荡 、 两 湖 映 碧 、 三 峡 争 险 、 四 塔 擎 天 、

3、五 楼 斗 丽 、 六 岗 七 岩 八 洞 ， 相 映 争 辉 山 水 环 抱 宋 式 追 求 把 自 然 美 与 人 工 美 融 为 一 体 的 意 境 ， 不 像 唐 代 浑 厚 的 风 格 ， 给 人 一 种 轻 柔 的 感 觉 。 丽谯楼 披云楼 传 统 典 范 土木铺淘宝店： 观 肇 庆 自 然 景 觀 之 勝 ， 溫 潤 俊 秀 ， 自 古 便 引 得 無 數 文 人 墨 客 流 連 。 無 數 詠 歎 肇 庆 景 勝 之 詩 文 ， 更 讓 肇 庆 平 添 文 秀 之 氣 韻 星湖风景区星湖风景区“西湖之水，阳朔之山”“西湖之水，阳朔之山” 七星岩七星岩“千年诗廊“千年诗廊 广东

4、四大名山之一广东四大名山之一鼎湖山鼎湖山 青 山 绿 水 肇 庆 自 古 地 靈 人 傑 ， 赵 佶 、 李 邕 、 包 拯 黎 雄 才 、 等 等 文 化 大 家 不 勝 枚 舉 。 宛 如 一 顆 顆 璀 璨 之 明 星 照 亮 中 華 文 明 之 衢 路 。 人 杰 地 灵 黎 雄 才 郭 沫 若 赵 佶 李 邕 肇庆 广州 佛山 澳门 香港 深圳 区位分析区位分析 守 珠 三 角 之 要 道 ， 扼 西 江 流 域 之 咽 喉 。 西 接 广 西 ， 南 连 云 浮 、 江 门 、 阳 江 ， 东 连 佛 山 ， 北 靠 清 远 。 依托广佛肇经济圈，形成未来一小时都市圈 佛山 广州

5、广州白云机场 佛山机场 广州三十分钟都市圈 广州四十五分钟都市圈 广州一小时都市圈 三茂铁路 广昆高速 广贺高速 珠三角环线高速 南广铁路 广佛肇高速 G321 肇庆 基地 基地 24KM65KM90KM 肇庆 佛山广州 多条铁路、高速环绕，项目交通资源优势明显 区位分析区位分析 远古远古的的传说传说 连绵山脉，自古传说苍龙俯卧，守护一方 SITE 这是一处上古时期的“龙脉”之地 一方文化一方文化 这里有一段盛世宋朝的文化渊源 “北有开封“北有开封, ,南有肇庆”的“宋文化之都”南有肇庆”的“宋文化之都” 利玛窦教堂，“利玛窦教堂，“利玛窦利玛窦”天主教”天主教传入中国的第一人传入中国的第一人

6、 花海和教堂花海和教堂 这是一处亘古通今的爱情福地 桃 花 湖 畔 柳 阴 间 ， 一 重 水 隔 一 重 山 优美的环境优美的环境 远山、近水、良田、村落 清泉湖 茂密的红杉林茂密的红杉林 绝美的植被资源 规 如此绝版的环境，我们带着虔敬的心去设计 依依山山而建，逐而建，逐水水而居而居 身 在 市 井 ， 也 在 田 园 打 造 “ 福 瑞 安 祥 ” 的 宜 居 生 活 规 图 打 造 现 代 “ 清 明 河 图 ” 宋 式 小 镇 群 落 规 以 田 园 、 花 海 、 湖 泊 、 村 落 ， 构 筑 亲 子 旅 游 、 宜 居 养 生 的 度 假 圣 地 。 规 贰 规 设 计 建设用

7、地条件 4KM4KM 居住用地 商业用地 已建设用地（部分容积率未做满） 1.地块位置：高要市沿金广大道南北两侧散状分布，南 北纵深4公里。 2.地块总用地面积：4510亩 其中水域面积：1500亩 农旅用地：1500亩 建设用地：1500亩 (共42地，不规则分布） 3.容积率：2.0地块 2.5 5.建筑密度：30% 7.计容总建筑面积：182万m 其中：已建设9万m，未建设：173万m 其中：商业24万m 住宅149万m 2.5KM2.5KM 1.5KM1.5KM 2.1KM2.1KM 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 8 8 9 9 7 7 1010 1111 1212

8、1313 1414 1 15 5 1717 1919 1818 2121 23232424 2525 2020 2626 2727 28282222 29293030 3232 3131 3535 3636 3737 3838 4040 3939 4141 4242 1616 33333434 1 20/22/23/24/25/26/28/29/36/39/40/41/42 2.0 21/27/30/31/32/33/34/35/37/38 2.5 4.绿 地 率：30% 6.限高： 27/30/31/32/33/34/35/37/38 72m 1/3/6/7/8/10/17/18/21/23

9、/24/26/29/36/39 80m 2/4/5/9/11/12/13/14/15/16/19/20/22/25/28/40/41/42 无限高 场地分析场地分析 场地高程分析 场地坡度分析场地坡向分析 绿色部分高程在5m到20m 黄色到橙色部分高程在20m到50m 红色部分高程在50m到100m 绿色部分坡度缓,场地平整度高适宜建设 黄 色到橙色部分坡度在40.00%-60.00% 红色区域坡度70.00%不宜建设 蓝色区域为南向、西南、西向坡 紫色为西北向坡 红色橙色黄色为北向、东向、东北向坡 地形呈北高南低趋势，整体高差达100余米，除个别山头，平均高差在20余米 结合项目建设用地条件

10、，梳理自然排水走廊，连接 已有湖泊资源，由北向南形成完整的排洪系统。 地表径流地表径流 场地模型，竖向标高 97.00 49.00 12.00 25.00 22.00 29.00 6.00 8.00 16.00 16.00 19.00 20.00 21.00 14.00 107.00 地块价值分析 一级一级 特级特级 已已建设用地建设用地 二级二级 三级三级 四级四级 依据场地周边、资源环境等做出分析评判： 1、金广大道两侧土地商业价值最高 2、金广大道以北，向内环境幽静，居住价值逐渐提高。 3、金广大道以南，向南水系资源丰富，居住价值逐渐提高。 两侧丘陵，形成幽静伴 山雅居 环宋隆湖，门户商

11、业核 心小镇 蜿蜒溪水，形成朝气生 态住区 利用优美水库资源，打 造顶级禅意文化体验区 广袤农田，构建田园 乡居 规划理念 “伴山” “隆湾” “曦园” “栖溪” “云谷” 五 大 主 题 板 块 构 建 完 美 宜 居 大 盘 湾 禅 门户商业体验区 城市新贵生态筑梦 亲子田园生活体验 禅意文化体验区 高端健康养身区 隆 栖 郡 隆 栖 郡 宋隆（龙的谐音） 悠然的栖息之所 文化城邦 绿 逐水而居 鸟瞰图 依山而宿 工作模型 栖栖 溪溪 朝气生态朝气生态 明月别枝惊鹊，清风半夜鸣蝉；稻花香里说丰年，听取蛙声一片 规划理念 透视图 玉宇琼楼 透视图 丹楹刻桷 草长莺飞二月天，拂堤杨柳醉春烟 规

12、划理念 曦曦 园园 田园乡居田园乡居 透视图 柳烟花雾 明月清风 望望 缘缘 市井市井度假度假小小镇镇 山外青山楼外楼，西湖歌舞几时休？暖风熏得游人醉，直把府州作汴州。 规划理念 鸟瞰图 逐水而居 鸟瞰图 山林水下 鸟瞰图 湖光山色 伴伴 山山 幽静乐居幽静乐居 绿树村边合，青山郭外斜。 规划理念 概念效果概念效果 鸟瞰图 朗月清风 概念效果概念效果 透视图 山明水秀 云云 谷谷 禅禅意文化意文化 偏居山林的性情使然，任凭城市的喧嚣，摒弃俗世的牵绊在山中，洒脱畅意，随性随心 规划理念 茅舍三两间，云谷幽林若隐若现茅舍三两间，云谷幽林若隐若现 透视图 盥耳山栖 溪谷、幽林禅意茶舍溪谷、幽林禅意茶

13、舍 鸟瞰图 暗香疏影 总图及经济技术指标总图及经济技术指标 绿地肇庆宋隆小镇绿地肇庆宋隆小镇1 1号号- -4242号地块经济技术指标（总）号地块经济技术指标（总） 项目项目数值数值单位单位备注备注 规划总用地面积3031928 规划总净用地面积960135规划红线范围 总建筑面积1994621.3含以建面积 已建建筑面积86000.0 计容总建筑面积计容总建筑面积1731180.01731180.0 住宅1486130.0 其中 其中 高层1302540.0 洋房31680.0 别墅151910.0 商业239900.0 其中 商铺47500.0 客栈81300.0 公寓111100.0 公

14、共服务设施5150.0规范要求 地下车库面积177441.3每车位35计算 其中 普通车库面积111924.3 人防面积65517.0 机动车位7962个 其中 住宅机动车位7243个 依据各地块建设用地规划许 可证，住宅：每户0.5-1个 其中 地上机动车位2173个 地下机动车位5070个 商业机动车位720个 依据各地块建设用地规划许 可证，商业：百平米0.3-1个 其中 地上机动车位216个 地下机动车位504个 非机动车位34624个 依据各地块建设用地规划许 可证，百平米2.0个 容积率2.0/2.5各地块不同 建筑密度30%各地块不同 绿地率30%30% 建筑限高m各地块不同 建

15、筑基地面积139057结合具体方案确定 户数14485户结合具体方案确定 人数40558人按2.8人每户计 主题业态分布主题业态分布 养生堂 果蔬体验园 高科技农业体验馆 太极养生广场 儿童乐园 花海主题乐园 婚纱摄影基地 创意集市 轰趴基地 家庭运动中心 野外教学园地 瑾轩SPA馆 房车基地 汽车影院 宋隆动物园 乡村创客基地 牧场主题区 教堂 垂钓乐园 村民食堂 农家文化体验中心 户外探险基地 滨水酒吧街 特色商业街 艺术商业街 公共图书馆 观海图书馆 户外体验基地 禅园 一期 二期 三期 四期 五期 用地建设分期用地建设分期 分期原则：分期原则：高层+洋房,快速去化 分期原则：分期原则：

16、融入别墅，提高盘品质，提升溢价 分期原则：分期原则：开发商业，完善配套， 提升小镇文化及商业氛围。 分期原则：分期原则：融依托自然资源优势，打造高品质别墅盘， 进一步提升溢价。 分期原则：分期原则：收官别墅群落，顶级禅意文化别墅大盘， 打造区域标杆。 一期 二期 三期 四期 五期 分期指标分期指标一期一期 一期一期 绿地肇庆宋隆小镇绿地肇庆宋隆小镇1 1- -4242号地块经济技术指标（一期）号地块经济技术指标（一期） 项目项目数值数值单位单位备注备注 规划总净用地面积135952规划红线范围 总建筑面积389097.0 计容总建筑面积计容总建筑面积352788.0352788.0 住宅318

17、930.0 其中 其中 高层287250.0 洋房31680.0 别墅0.0 商业32800.0 其中 商业1000.0 公寓31800.0 公共服务设施1058.0规范要求 地下车库面积36309.0每车位35计算 其中 普通车库面积18069.0 人防面积18240.0 机动车位1580个 依据各地块建设用地规划许可 证，住宅：每户0.5-1个 其中 住宅机动车位1482个 其中 地上机动车位445个 地下机动车位1037个 商业机动车位98个 依据各地块建设用地规划许可 证，商业：百平米0.3-1个 其中 地上机动车位30个 地下机动车位69个 非机动车位7056个 依据各地块建设用地规

18、划许可 证，百平米2.0个 容积率2.0/2.5各地块容积率不同 建筑密度13%结合具体方案确定 绿地率30%30% 建筑限高m 建筑基地面积18240结合具体方案确定 户数2964户结合具体方案确定 人数8299人按2.8人每户计 分期原则：分期原则： 高层+洋房 快速去化 绿地肇庆宋隆小镇绿地肇庆宋隆小镇1 1- -4242号地块经济技术指标（二期）号地块经济技术指标（二期） 项目项目数值数值单位单位备注备注 规划总净用地面积443938规划红线范围 总建筑面积890365.0 计容总建筑面积计容总建筑面积789474.0789474.0 住宅787110.0 其中 其中 高层756990

19、.0 洋房0.0 别墅30120.0 商业0.0 其中 商业0.0 公寓0.0 公共服务设施2364.0规范要求 地下车库面积100891.0每车位35计算 其中 普通车库面积65764.0 人防面积35127.0 机动车位4118个 依据各地块建设用地规划许 可证，住宅：每户0.5-1个 其中 住宅机动车位4118个 其中 地上机动车位1235个 地下机动车位2883个 商业机动车位0个 依据各地块建设用地规划许 可证，商业：百平米0.3-1个 其中 地上机动车位0个 地下机动车位0个 非机动车位15789个 依据各地块建设用地规划许 可证，百平米2.0个 容积率2.0/2.5各地块容积率不

20、同 建筑密度30%结合具体方案确定 绿地率30%30% 建筑限高m 建筑基地面积48747结合具体方案确定 户数8236户结合具体方案确定 人数23061人按2.8人每户计 分期指标分期指标二期二期 分期原则：分期原则： 融入别墅，提高楼 盘品质，提升溢价 三期三期 绿地肇庆宋隆小镇绿地肇庆宋隆小镇1 1- -4242号地块经济技术指标（三期）号地块经济技术指标（三期） 项目项目数值数值单位单位备注备注 规划总净用地面积278505规划红线范围 总建筑面积279433.3 计容总建筑面积计容总建筑面积272267.0272267.0 住宅64350.0 其中 其中 高层37800.0 洋房0.

21、0 别墅26550.0 商业207100.0 其中 商业165200.0 公寓41900.0 公共服务设施817.0规范要求 地下车库面积7166.3每车位35计算 其中 普通车库面积4466.3 人防面积2700.0 机动车位1949个 依据各地块建设用地规划许 可证，住宅：每户0.5-1个 其中 住宅机动车位293个 其中 地上机动车位88个 地下机动车位205个 商业机动车位1657个 依据各地块建设用地规划许 可证，商业：百平米0.3-1个 其中 地上机动车位497个 地下机动车位1160个 非机动车位5445个 依据各地块建设用地规划许 可证，百平米2.0个 容积率2.0/2.5各地

22、块容积率不同 建筑密度30%结合具体方案确定 绿地率30%30% 建筑限高m 建筑基地面积17000结合具体方案确定 户数585户结合具体方案确定 人数1638人按2.8人每户计 分期指标分期指标三期三期 分期原则：分期原则： 开发商业，完善配 套，提升小镇文化 及商业氛围。 四期四期 绿地肇庆宋隆小镇绿地肇庆宋隆小镇1 1- -4242号地块经济技术指标（四期）号地块经济技术指标（四期） 项目项目数值数值单位单位备注备注 规划总净用地面积158058规划红线范围 总建筑面积273458.3 计容总建筑面积计容总建筑面积243752.0243752.0 住宅243020.0 其中 其中 高层2

23、20500.0 洋房0.0 别墅22520.0 商业0.0 其中 商业0.0 公寓0.0 公共服务设施732.0规范要求 地下车库面积29706.3每车位35计算 其中 普通车库面积20256.3 人防面积9450.0 机动车位1213个 依据各地块建设用地规划许 可证，住宅：每户0.5-1个 其中 住宅机动车位1213个 其中 地上机动车位364个 地下机动车位849个 商业机动车位0个 依据各地块建设用地规划许 可证，商业：百平米0.3-1个 其中 地上机动车位0个 地下机动车位0个 非机动车位4875个 依据各地块建设用地规划许 可证，百平米2.0个 容积率2.0/2.5各地块容积率不同

24、 建筑密度30%结合具体方案确定 绿地率30%30% 建筑限高m 建筑基地面积33780结合具体方案确定 户数2425户结合具体方案确定 人数6790人按2.8人每户计 分期指标分期指标四期四期 分期原则：分期原则： 融依托自然资源优 势，打造高品质别 墅盘，进一步提升 溢价。 绿地肇庆宋隆小镇1-42号地块经济技术指标（五期） 项目数值单位备注 规划总净用地面积158058规划红线范围 总建筑面积59609.8 计容总建筑面积计容总建筑面积56241.056241.0 住宅43470.0 其中 其中 高层0.0 洋房0.0 别墅43470.0 商业12600.0 其中 商业12600.0 公

25、寓0.0 公共服务设施171.0规范要求 地下车库面积3368.8每车位35计算 其中 普通车库面积3368.8 人防面积0.0 机动车位238个 依据各地块建设用地规划许可 证，住宅：每户0.5-1个 其中 住宅机动车位138个 其中 地上机动车位41个 地下机动车位96个 商业机动车位101个 依据各地块建设用地规划许可 证，商业：百平米0.3-1个 其中 地上机动车位30个 地下机动车位71个 非机动车位1125个 依据各地块建设用地规划许可 证，百平米2.0个 容积率2.0/2.5各地块容积率不同 建筑密度30%结合具体方案确定 绿地率30%30% 建筑限高m 建筑基地面积21290结

26、合具体方案确定 户数275户结合具体方案确定 人数770人按2.8人每户计 分期指标分期指标五期五期 分期原则：分期原则： 收官别墅群落，顶 级禅意文化别墅大 盘，打造区域标杆。 别墅 洋房 高层 别墅别墅 10%10% 高层高层 88%88% 洋房洋房 2%2% 占比占比 别墅别墅洋房洋房高层高层 户型分布及配比 场地大剖面 滨滨 水水 半半 山山 揽揽 月月 望望 湖湖 场地大剖面场地大剖面 滨滨 水水 揽揽 月月 望望 湖湖 半半 山山 组团剖面组团剖面 望湖组团剖面 山居组团剖面 滨水组团剖面 道路系统道路系统分析分析 南北地块主入口 城市主干道路 内部车行道路 内部人行步道 各住宅组

27、团主入口 慢步步道 2500m 慢跑步道 2300m 骑行步道 3000m 慢跑步道 2300m 骑行步道 5000m 运动漫步系统运动漫步系统 伴山湖水春欲尽，印潭落日复西斜 山承水韵多叠峦，水借山魂倍清幽 水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇 透视图 叁 镇 据 传 ， 魏 晋 南 北 朝 时 期 ， 刘 宋 元 嘉 十 八 年 （ 公 元 441 年 ） 在 高 要 设 宋 熙 郡 （ 后 改 为 宋 隆 郡 ） ， 二 千 年 时 光 流 逝 ， 高 要 县 白 土 镇 只 留 下 “ 宋 隆 中 学 ” 这 个 颇 具 传 统 色 彩 的 名 字 。 这 ， 也 是 宋 隆 小 镇 名 字

28、 的 由 来 。 广东省内文旅品牌产品以岭南风貌居多，呈泛滥之势，本案立足珠三角，要跳脱同质化竞争必须有所突破. 岭南风貌 NONO 汲取清明河图之印象建筑风貌 沿袭、传承 取意于传统宋文化之精髓神韵 简洁、干净、品质、格调 传承儒家之思想含蓄 通过传统材料，融入现代玻璃元素，新与旧，室内与室外相互交融 这就是我们要打造的 渔渔 家家 傲傲 西西 江江 月月 蝶蝶 恋恋 花花 小小 重重 山山 清清 平平 乐乐 玉玉 春春 楼楼 满满 江江 红红 募募 山山 溪溪 石石 州州 慢慢 古古 阳阳 关关 步步 花花 间间 清清 波波 引引 醉醉 花花 间间 瑞瑞 龙龙 吟吟 陇陇 头头 月月 丰丰

29、 乐乐 楼楼 募募 山山 溪溪 蝶蝶 恋恋 花花 醉醉 花花 间间 清清 波波 引引 渔渔 家家 傲傲 石石 州州 慢慢 西西 江江 月月 小小 重重 山山 丰丰 乐乐 楼楼 瑞瑞 龙龙 吟吟 壹壹 贰贰 叁叁 肆肆 陆陆 柒柒 捌捌 玖玖 拾拾 伍伍 壹 瑞龙吟（民俗客栈聚落） 贰 渔家傲（游船码头） 叁 丰乐楼（文化博物馆） 肆 西江月（湖心印谭） 伍 蝶恋花（教堂花海） 陆 醉花间（特色商 街） 柒 清波引 湖畔，荡船，远山，房屋湖畔，荡船，远山，房屋 捌 小重山（亲子牧场） 玖 募山溪(寻幽探险） 拾 石州慢（顶级半岛酒店） 整体半岛酒店效果意向整体半岛酒店效果意向 宋隆镇三大功能板块

30、 板块一板块一 板块二板块二 板块三板块三 游船码头游船码头 游船路线游船路线 商业核心板块 公寓康养板块 功能定位：精品商业+客栈 功能定位：特色商街+客栈+康养公寓 高端酒店板块 功能业态：高端半岛酒店 水域水域 水域水域 高端酒店板块高端酒店板块 车行车行路线路线 宋宋隆湖隆湖 宋隆桥宋隆桥 露天剧场露天剧场 廊桥廊桥码头码头 入口广场入口广场 入口广场入口广场 入口广场入口广场 入口广场入口广场 游客中心游客中心 公寓公寓 公寓公寓 公寓公寓 公寓公寓 散散仙庐仙庐 小镇小镇道路道路 广场节点广场节点 客栈流线客栈流线 商业主街商业主街 商业核心板块 小镇小镇道路道路 广场节点广场节点

31、 客栈流线客栈流线 商业主街商业主街 宋宋隆湖隆湖 码头码头 码头码头 公寓公寓 公寓公寓 公寓公寓 教堂花海教堂花海 清波引清波引 水案书院水案书院 公寓康养板块 入口广场 临街商业 透视图 商业主街 透视图 游船码头 图书借阅中心 水幕电影 水上露天剧场 山野客栈 半岛酒店板块 滨湖步道滨湖步道 游船码头游船码头 游船路线游船路线 车行车行路线路线 码头码头 码头码头 顶级半岛顶级半岛 酒店酒店 募山溪募山溪 滨湖栈道 半岛半岛 酒店酒店 鸟瞰 透视 伴山餐厅 意向概念效果图意向概念效果图 一起找一起找 站在阳台看远山湖水站在阳台看远山湖水 24 透视 SAP 小镇经济小镇经济技术技术指标

32、指标 项目项目数值数值单位单位占比占比 用地面积114512 总建筑面积总建筑面积239900239900 其中 商业4750019.80% 客栈8130033.89% 公寓11110046.31% 占地面积34300 容积率2.0- 建筑密度29%- 宋隆镇总平图 鸟瞰图 商业商业 客栈客栈 公寓公寓 小镇经济小镇经济技术技术指标指标 项目项目数值数值单位单位占比占比 用地面积114512 总建筑面积239900 其中 商业4750019.80% 客栈8130033.89% 公寓11110046.31% 占地面积34300 容积率2.0- 建筑密度29%- 小小镇首层业态分布图镇首层业态分布

33、图 商业业态分布 除个别，其余底层经营商业，二层以上为客栈 小镇车行流线 游船码头游船码头 游船路线游船路线 宋隆湖 募山溪募山溪 车行车行路线路线 清波引 小镇湖畔景观流线 宋隆湖 码头码头 码头码头 廊桥廊桥 茶室茶室 水岸书院水岸书院 教堂花海教堂花海 滨湖步道滨湖步道 景观节点景观节点 游船路线游船路线 车行车行路线路线 露天剧场露天剧场 6-7m 8-11m 2m 8-11m 3-5m 8-11m 商业街区尺度商业街区尺度 独立商业组团深化 商业组团深化 商业街铺示意一 商业组团深化 商业街铺示意二 商业街风貌展示 商业街风貌展示 商业街风貌展示 商业街风貌展示 商业街风貌展示 商业

34、街风貌展示 景观分析 地方文化融入 肇庆文化种类繁多，涵盖传统技艺、民俗、民间文学、传统音乐等，并具有活态性、多样性、独特性等特点。将做成雕塑艺术景 观小品放在空间节点位置上，也是一种文化遗产的传承。 细部营造 巧妙地运用了借景手法，因地制宜，小 中见大，在营造景观空间的时候，既用现代、抽象的手法来体现山水意境，又考虑人在其 中的尺度和感受，把建筑与景观融为一体，达到天人合一境界 景观分析 肆 产 竞品案例：恒大世纪梦幻城 2F 建筑面积：150 2F 建筑面积：200 3F 建筑面积：300 两室两厅一卫 建筑面积：90 别墅别墅洋房洋房 两面宽 传统联排，窄开间，体验不好，逐渐被淘汰的产品

35、 东方传统居住文化的核心天人合一天人合一的居住理念 东方居住文化核心载体院落院落 江南园林留园江南园林艺圃江南园林网师园 院落组合分析 东方传统居住空间序列研究 前庭主园侧院后院外园 前庭 主园 外园 侧院 后院 中国四大名园之一留园 院落组合分析 隐逸隐逸会客会客画意画意 结庐在人境，而无车马喧 寄托返璞归真、不流世俗的情思 融合“出世”与 “入世” “兼济”与“独善”的生活方式 一峰则太华千寻，一勺则江湖万里。 园林的境界：生境、画境、意境 院落组合分析 户型设计要点户型设计要点 景观景观营造营造体验体验 1 1. .借景借景 最大限度利用外部景观资源内部造园，与外部自然景观有机融合 2

36、2. .借景借景 产品产品设计要点设计要点 景观景观营造营造体验体验 1 1. .动静分区动静分区 卧室与公共空间采用庭院或廊道等灰空 间联系，减少干扰。 空间开放流通，形成洄游动线，增加空间 趣味性。 2 2. .借景开放空间借景开放空间 户型设计要点户型设计要点 景观景观营造营造体验体验 1 1. .私密性私密性 通过多层次的流线组织，和空间的围 合，增加住户的私密感 仪式感的入户动线，舒适的卫浴设施，结 合管家式服务，增加产品的度假感 2 2. .借景开放空间借景开放空间 田园田园9090 两室两厅两卫两室两厅两卫 首层平面 田园90 望湖望湖130130 三室两厅两卫三室两厅两卫 望湖

37、130 伴山伴山160160 四室三厅三卫四室三厅三卫 一层平面图二层平面图 伴山160 云谷云谷200200 四室四室两两厅厅三三卫卫 院中有墅，墅 中有院，四面环院， 推窗见景 独有内院设 计，平添室内景致， 四水归堂的家宅传统 入户小院衔接 玄关设计，留一份清 净在门外，留一份自 在在府中 9m9m 院墅类独栋 云谷200 四室三厅三卫 一层平面图 117 二层平面图 65 三层平面图 25 田园田园洋房洋房 120+120120+120 复式复式 户型内容 田园 120+120 三室两厅三卫 三房两厅三卫 跳空赠送 户型内容 田园 128+128 三室两厅三卫 跳空赠送 6.6m大横厅

38、 豪华双主卧套房，尽享品质生活豪华双主卧套房，尽享品质生活 户型分析户型分析 复式一层复式一层复式二层复式二层 面积：128m 168m 131% 高层高层 135+105+105+135135+105+105+135 复式复式 A A- -2 2A A- -2 2 奇数层改造前奇数层改造后 A A- -1 1 A A- -1 1A A- -1 1 3T43T4板式跃层产品板式跃层产品 （135+105+105+135135+105+105+135） 标准层建筑面积：480 标准层实用率： 76% 实际实用率： 81% 户型A-1：四室两厅两卫 户型面积： 135 户型A-2：三室两厅一卫/四

39、室两厅两卫 户型面积： 105 标准层建筑面积：480 标准层实用率： 76% 实际实用率： 81% 户型A-1：四室两厅两卫 户型面积： 135 A A- -1 1 A A- -2 2 户型A-2：三室两厅一卫/四室两厅两卫 户型面积： 105 A A- -1 1 A A- -2 2 偶数层改造前偶数层改造后 A A- -1 1 A A- -2 2A A- -2 2 A A- -1 1A A- -1 1 3T43T4板式跃层产品板式跃层产品 （135+105+105+135135+105+105+135） 高层高层 135+105+105+135135+105+105+135 平层平层 2T

40、42T4板式平层产品板式平层产品 （125+90+90+125125+90+90+125） 标准层建筑面积：425 标准层实用率： 81% 户型B-2：三室两厅一卫 户型面积： 90 户型B-1：三室两厅两卫 户型面积： 125 B B- -2 2B B- -2 2 B B- -1 1B B- -1 1 高层高层 135+105+105+135135+105+105+135 平层平层 2T42T4点式产品点式产品 （145+95+95+125145+95+95+125） 标准层建筑面积：455 标准层实用率： 84% 户型C-2：三室两厅两卫 户型面积： 125 户型C-1：四室两厅两卫 户型

41、面积： 140 户型C-3：三室两厅两卫 户型面积： 95 C C- -2 2 C C- -3 3C C- -3 3 酒店公寓产品 酒店公寓酒店公寓 50+8050+80 50m50m80m80m 区 设 计 雾失楼台，月迷津渡，桃源望断无处寻雾失楼台，月迷津渡，桃源望断无处寻 设计理念设计理念意境氛围营造意境氛围营造 售楼部选址分析售楼部选址分析: : 主入口 城市道路 水路流线 陆路流线 A A 700m700m 样板房展示 宋隆湖宋隆湖 B B 1. 1.湖心岛，视野得天独厚，体验好，可分水路陆路到达。湖心岛，视野得天独厚，体验好，可分水路陆路到达。 3. 3.动线稍长，步行较远，需电瓶车接送。动线稍长，步行较远，需电瓶车接送。 B B点位置分析点位置分析 A A A A点位置分析点位置分析(推荐） 300m300m 鸟瞰图 透视图 透视图 透视图 明月别枝惊鹊， 清风半夜鸣蝉。 稻花香里说丰年， 听取蛙声一片。 七八个星天外， 两三点雨山前。 旧时茅店社林边， 路转溪桥忽见。 这里离自然很近，距繁华不远 属于我们的属于我们的理想空间理想空间就是如此就是如此 这里避开城市的喧嚣，在自然之地种下一个水月环抱、绿树 成荫的诗意栖栖息之所，一个屋舍俨然、怡然自乐的桃花源居。 辛 弃 疾 西 江 月 西 江 月 夜 行 黄 沙 道 中 夜 行 黄 沙 道 中 THANKS