2017年4月 星海小镇方案设计文本(101页).pdf

1、广州南沙 2015NJY-9 地块 星海小镇方案设计 二 一 七年 四月 23 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 项目背景 Project Background 目录 Project Background Location Analysis Site Situation Planning Analysis Design Concept Facade Design Rendering Master Plan Site Plan Site Plan Economic

2、al and technical Indices Traffic Analysis Fire Control Analysis Landscape Analysis Function Composition Drawings High-rise Residence Villa Primary School Kindergarten Sales Office Interior Design Interior Intention Innovative House Type Design Technical Description Content 项目背景 区位分析 用地现状 规划分析 设计理念 立

3、面设计 效果表现 总图规划 彩色总图 技术总图 经济技术指标 交通分析 消防分析 景观分析 功能构成 平面图纸 高层 别墅 小学 幼儿园 售楼处 室内设计 室内意向 创新户型设计 技术说明 45 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN Situation用地现状 北京 上海 武汉 广州 深圳 香港 海口 三亚 从化市 增城市 花都区 白云区 海珠区 天河区 番禺 番禺区 大石街道 沙湾街道 灵山镇 漳洲镇 横沥镇 市桥街道 灵山镇灵山镇 化龙镇 新造镇 南沙街道 榄核

4、镇 南二 环高速 南沙港快速路 东新 高 速 广 澳 高 速 番禹 南沙 顺德 site Location Analysis区位分析 区位： 广州市南沙榄核镇南路 板块： 番禺石桥辐射板块 距离广州南站及南沙较远， 顺德房价较低， 不具备客源条件。 主要客源： 番禺及本镇人口 未来前景： 规划中的地铁18 号线经过榄核镇， 在本项目地块三旁边有一个站点 “榄核站” 。 全镇总人口约 13.2 万人 , 其中户籍人口5.2 万、 流动人口 8 万多人。 东边： 城市主干道。 西边： 小河及原住居民楼。 北边： 城市次干道及景观河。 南边： 现为荒地， 未来规划为医院、 文化站。 周边竞品为凯德新

5、玥项目案例。 Location: Guangzhou Nansha Lanhe South Plate: Panyu stone bridge radiation plate From the Guangzhou South Railway Station and Nansha far, Shunde housing prices low, do not have the source conditions. Main source: Panyu and the population of this town Future prospects: the planned Metro Line 1

6、8 after Lanhe, In this project, three plots next to a site, Lam nuclear station. The town a total population of about 13.2 million, of which household population of 52,000, the floating population of 80,000. East: the city main road. West: Creek and indigenous residential buildings. North: city road

7、s and river landscape. South: now a wasteland, f uture planning for hospitals, cultural centers. Surrounding competing products as Cade XinYue project case. 提高溢价配套缺失营造内部社区Lack of internal support to create a premium increase community 7设计理念 Design Concept 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa

8、, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 6 在开发量巨大的南沙区榄核镇， 如何扬长避短， 创造楼盘的核心竞争力， 使之独具魅力， 吸引年青一代购房者？ ？ 用地面积为 120200 规划分析 Planning Analaysis 89设计理念 设计理念 Design ConceptDesign Concept 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN PriNCiPle of fuNCtioN eCoNomiC PriNCiPle

9、s The aesTheTic principle 4 3 2 1 5 6 humanisTic principle Family reduction / 功能原则 / / 经济原则策略 / / 美学原则策略 / / 人本原则策略 / / 宜居策略 / / 减少开挖，降低成本策略 / 设计核心策略the desigN strategY 强调住宅的均好性 运用灵活而合理的产品组合设计手法 建筑空间尺度 通过道路系统的组织，形成景观联系带 何谓“符合居住者理想的社区” ？ 何谓“符合居住者理想的社区生活” ？ 1011设计理念 设计理念 Design ConceptDesign Concept 广

10、州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 学 幼儿园在一期开发， 可以尽早使教育配套投入使用， 满足居民教育配套所需。 同时置于地块一西南侧可以有效隔绝后 续施工带来的噪音和安全隐患， 保证了幼儿的安全及日常教学活动的有序进行 Nursery schools in the first phase of development, educational support and put into use as soon as possible, you need to mee

11、t education support. Placed a Southwest side can effectively block contact follow-up of construction noise and safety hazards to ensure childrens safety and daily teaching activities in order 教育配套 Supporting education 01 规划设计以体现引导全新的生活方式 商铺风格与小区整体风格统一， 以外街形象为着重点， 代表了小区形象又形成小区一景 Planning and design t

12、o reflect the guidance a new lifestyle Shop style style and Community unity Street outside image for focus, on behalf of the community a view of the image and the formation of community 商业最佳范围 商业理念 Business concept 1213设计理念 设计理念 Design ConceptDesign Concept 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNs

13、Ha, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 充分适宜地利用每一处土地、 通过对单体建筑空间与花园的设计， 与现有地形结合， 运用灵活而合理的产品组合设计手法。 Full and appropriate use of each land, through to the building space and garden design Combined with the existing terrain, using a flexible and reasonable product portfolio design techniques. 别墅绿化 Vil

14、la Green 01 在景观空间规划上， 小区形成连绵不断的绿化体系和流动的景观空间， 化整为零， 使建筑座落于花园中。 强调园林与建筑的交融， 避免以建筑为界面围合庭院的刻板， 反之以花园围绕建筑， 营造宁静、 休闲自 然的生活氛围。 On landscape planning, form a continuous green residential system and mobile landscape, breaking up, making the building is located in the garden. Emphasize the blend of garden and

15、 architecture, avoid taking architecture as interface stereotype of the enclosed garden, contrary to gardens around the building, creating a tranquil atmosphere, casual nature of life. RIVER VIEW RIVER VIEW 西 线 公 路 北向景观 南向景观 景观 景观 landscape landscape 镇 南 路 高层视线 high-rise 1415 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案

16、设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 本项目不仅仅是一个小区 THIS PROJECT IS NOT JUST A COMMUNITY Iconic neighborhood design, with perfect life, and create a set of market image. Beautiful shopping environment of a variety of cultural and recreational facilities activity space Dialogue t

17、o get the best view of buildings and the environment IT IS IT IS IT IS 标志性的街区设计、完善的生活配套,营造大盘形象 优美的购物环境多种文化休闲设施的活动空间 建筑与环境的对话获得最佳视野 New lifestYle / 引导全新的生活方式 /以人为本，尊重自然，营造健康舒适，强调亲和氛围 设计愿景 1617设计理念 设计理念 Design ConceptDesign Concept 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9

18、 block desiGN 规划设计怎样与开发策略完美结合？ HOW TO PERFECTLY COMBINATE WITH PLANNINg, DESIgN AND DEVELOPMENT STRATEgY? 注重建筑与地形， 建筑与建筑的空间及群体组合关系， 以达到小区形象的丰富与统一， 并遵循以下原则： 争取最佳采光、 通风、 间距、 朝向等功能要求， 强调住宅的均好性。 充分适宜地利用每一处土地、 通过对单体建筑空间与花园的设计， 与现有地形结合， 运用灵活而合理的产品组合设计手法。 Focus on the architecture and topography, architect

19、ure and building space and group relationships, To meet the communitys wealth and unity, and guided by the following principles: To strive for the best functional requirements such as lighting, ventilation, space, direction, stressing that residential well. Full and appropriate use of each land, thr

20、ough to the building space and garden design Combined with the existing terrain, using a flexible and reasonable product portfolio design techniques. 1819设计理念 设计理念 Design ConceptDesign Concept 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 商业建筑别墅建筑配套选择 High-rise

21、ResidenceCommercial BuildingHouse BuildingSupporting 宜双侧街铺 宜单层为主 宜集中设置溢价高 选择高容积率产品 送庭院领域感强 类独栋 成组团、 更私密金角、 银边多利用 无大地库省成本 配套先行 , 吸引客流 , 增加去化速度打造入口形象 别墅首开提高单价, 未来学区区域名片 Low area to see the landscape, the high zone unobstructed field of vision Maximum utilization of landscape resources Choose a high pr

22、emium on high volume rate and delivered to field a strong sense of garden Class single-family group, more intimate angle gold, silver edge of the earth no more use of cost-saving library Supporting the first, attract tourists, an increase of speed to create the image of the entrance Villa started th

23、e unit price increase, futurology existing area business card 对于非成熟地块 , 打造品牌形象势在必得！ 标志性的街区设计完善的生活配套 ,营造大盘形象 . 内设教学资源， 学校地块合理选址 提高地块单价, 噪音污染 、 成倍退距 低区看景观 , 高区视野无遮挡 最大利用景观资源 营造大盘形象教育选址优高层住宅 Create a market imageLocation gifted education For non-mature plots, build brand image aspirations! Iconic neigh

24、borhood design, with perfect life, and create a set of market image. Equipped with teaching resources, school Lot reasonable location Improve land price, noise pollution, doubled distance Low area to see the landscape, the high zone unobstructed field of vision Maximum utilization of landscape resou

25、rces 2021 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN Facade Design立面设计 新亚洲风格主张以浓厚地域特色的传统文化为根基， 把亚洲元素植入现代建筑语系， 将传统意境和现代风格对称运用。 New Asian style advocated the strong regional character of traditional culture as the Foundation, Incorporating Asian elements into m

26、odern language, traditional application conception and modern style symmetry. 同时融合中、 日、 韩、 泰等多种文化因素 决定了新亚洲风格本身是一种混搭风格 While fusion, Japanese, Korean, Thai, and other cultural factors Decided to style itself is a mix of new Asia style 它强调建筑与环境的和谐共生， 强调一种开放的态度和内敛的性格 不事张扬、 不为炫耀， 而是充分居住者内在的心理感受新亚洲主义建筑 I

27、t emphasizes the building of harmonious coexistence with the environment, and stressed that an open attitude and introvert personality Unassuming and not to show off, but to fully live inner feelings-a new Asian architecture 围绕天人合一、 包容、 内敛、 和合等观点阐述了亚洲价值观的文化内涵， 真正满足了那些既具有国际视野， 又保有中国文化传统的新贵阶层的内敛性格与开放心

28、态。 About harmony, tolerance, restraint, and explains the cultural connotation of Asian values, True that with an international Outlook, Keep new noble class of Chinese cultural tradition of introverted character and an open mind. Facade Design立面设计 新亚洲风格主张以具有浓厚东方特色的传统文化为根基，融入西方文化。 新亚洲风格主张以浓厚地域特色的传统文化

29、为根基， 把亚洲元素植入现代建筑语系， 将传统意境和现代风格对称运用。 同时融合中、 日、 韩、 泰等多种文化因素， 决定了新亚洲风格本身是一种混搭风格。 New Asian style advocated the strong regional character of traditional culture as the Foundation, Incorporating Asian elements into modern language, traditional application conception and modern style symmetry. While fusio

30、n, Japanese, Korean, Thai, and other cultural factors, decided a new Asian style itself is a mix of styles. Advocated by new Asian style with a strong Oriental traditional culture as the Foundation, into Western culture. 2223 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 blo

31、ck desiGN Facade Design立面设计 传统的建筑材料与现代的建筑材料混合搭配使用， 在心里感受上既给予 了 人们质朴、 亲切的感受， 又结合了现代建筑洁净简单的特点。 新亚洲设计风格建筑强调传统文化中空间的影响力。 一系列围合的庭院、 廊道，链接室内外的灰空间的传统做法在现代建筑中体现。 材质对比传统空间营造 Facade Design立面设计 新亚洲设计风格建筑常常通过简练的体量构成组成。 没有复杂体量的 堆砌， 只是在简单的体量上凭借精致构件加以点缀。 新亚洲设计风格建筑在建筑中强调面的作用。 通过实体的面与虚的玻璃围合成空间。 体量简单虚实对比 在高层当中出挑的阳台、

32、花园以及一些水平方 向的构件与竖向的实的体量相对比。 强调水平线条 25 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN Rendering效果表现24 效果表现 Rendering 2627 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN Rendering效果表现Rendering效果表现 2829 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 H

33、ai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN Rendering效果表现Rendering效果表现 3031 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN Rendering效果表现Rendering效果表现 3233 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN Rendering效果

34、表现Rendering效果表现 3435 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN Rendering效果表现Rendering效果表现 3637 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN Rendering效果表现Rendering效果表现 3839 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, G

35、uaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN Rendering效果表现Rendering效果表现 4041 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN Rendering效果表现Rendering效果表现 4243 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN Rendering效果表现Rendering效果表现 45 广

36、州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 44Site Plan彩色总图 总图规划 Master Plan 12 34 5 6 196-46-13 196-46-17 图幅接合表 地块一权属界线坐标表 点号XY J1197193.98846232.215 J2197177.21946388.114 J3197171.21946432.324 J4197163.17546471.354 J5197153.69946503.779 J6197145.15646526.423

37、J7197143.21246528.608 J8197002.81746558.765 J9196981.17346543.710 地块二权属界线坐标表 点号XY J17197065.78046259.359 J18197065.08946330.965 J19197016.69946391.248 J20196962.72346403.754 J21196948.75046392.174 J22196926.83546289.748 J23196936.63346274.359 J24197049.06646248.502 地块二权属面积 16471.231平方米，折合24.706亩 地块三

38、权属界线坐标表 点号XY J25196928.70046441.853 J26196951.84846550.039 J27196938.28946572.625 J28196777.42946607.178 J29196754.33046594.429 J30196721.30946490.793 J31196730.47946472.964 J32196914.72746430.273 地块三权属面积29096.383平方米， 折合43.644 亩 地块四权属界线坐标表 点号XY J33196897.67846296.862 J34196919.59846399.310 J35196912

39、.05846415.494 J36196723.66346459.146 J37196708.06046449.210 J38196696.46646412.822 J39196683.46046343.461 J40196695.43746329.831 J41196882.05246286.912 地块四权属面积 28795.843平方米，折合43.193亩 点号XY J10196957.85246434.717 J11196965.39246418.533 J12197020.08546405.861 J13197080.08846331.110 J14197080.88146249.0

40、57 J15197092.66546238.475 J16197178.08146218.830 地块一权属面积45836.519平方米， 折合68.754亩 4647 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 经济技术指标Economical and Technical Indices 196-46-17 12 34 5 6 196-46-13 图幅接合表 地块一权属界线坐标表 点号XY J1197193.98846232.215 J2197177.21946388.

41、114 J3197171.21946432.324 J4197163.17546471.354 J5197153.69946503.779 J6197145.15646526.423 J7197143.21246528.608 J8197002.81746558.765 J9196981.17346543.710 地块二权属界线坐标表 点号XY J17197065.78046259.359 J18197065.08946330.965 J19197016.69946391.248 J20196962.72346403.754 J21196948.75046392.174 J22196926.8

42、3546289.748 J23196936.63346274.359 J24197049.06646248.502 地块二权属面积 16471.231平方米，折合24.706亩 地块三权属界线坐标表 点号XY J25196928.70046441.853 J26196951.84846550.039 J27196938.28946572.625 J28196777.42946607.178 J29196754.33046594.429 J30196721.30946490.793 J31196730.47946472.964 J32196914.72746430.273 地块三权属面积2909

43、6.383平方米， 折合43.644 亩 地块四权属界线坐标表 点号XY J33196897.67846296.862 J34196919.59846399.310 J35196912.05846415.494 J36196723.66346459.146 J37196708.06046449.210 J38196696.46646412.822 J39196683.46046343.461 J40196695.43746329.831 J41196882.05246286.912 地块四权属面积 28795.843平方米，折合43.193亩 点号XY J10196957.85246434.7

44、17 J11196965.39246418.533 J12197020.08546405.861 J13197080.08846331.110 J14197080.88146249.057 J15197092.66546238.475 J16197178.08146218.830 地块一权属面积45836.519平方米， 折合68.754亩 12 34 5 6 196-46-13 图幅接合表 Site Plan技术总图 4849 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN

45、 消防分析Fire Control Analysis 消防登高面 城市道路 消防道路 交通分析Traffic Analysis 城市道路 小区主出入口 小区次出入口 地下车库入口 人行道路 入户道路 车行道路 5051 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 功能组成Function Composition 高层 别墅 小学 幼儿园 商业 售楼处 景观分析Landscape Analysis 景观节点 中心景观节点 景观轴线 平面图纸 Drawings 53 广州南沙

46、 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 效果表现52高层 5455 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 效果表现效果表现高层高层 N 57 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 56平面图2# 楼效果表现 2# 一层平

47、面图 THE FIRST FLOOR PLAN 商业 3 一层平面图 配套商业 建筑面积：101.02 5859 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 平面图2# 楼平面图2# 楼 三-二十五层平面图 ( 奇数层 ) C-25 FLOOR PLAN (EVEN) 二层平面图 SECOND FLOOR PLAN 建筑面积：468.95 建筑面积：468.95 6061 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaN

48、GzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 平面图2# 楼平面图2# 楼 二十六、 二十七、 二十八、 三十一层平面图 26, 27, 28, 31-STORY FLOOR PLANS 三-二十五层平面图 (偶数层 ) C-25 FLOOR PLAN (ODD) 建筑面积：468.95 建筑面积：468.95 6263 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 平面图2# 楼平面图2# 楼 机房层平面图 ALTERNATIVE TRANSLATI

49、ONS FLOOR PLAN 二十九、 三十、 三十二、 三十三层平面图 29, 30, 32, 33-STORY FLOOR PLANS 建筑面积：36.42 建筑面积：468.95 6465 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 2# 楼平面图2# 楼立面图 9 21立面图 ELEVATION 屋顶层平面图 ROOF FLOOR PLAN 1 a 立面图 Q o 立面图 ELEVATIONELEVATION 6667 广州南沙 2015NJY-9 地块星海小镇方案设计 Hai towN of NaNsHa, GuaNGzHou polY 2015NJY-9 block desiGN 2# 楼2# 楼立面图立面图 23 1 立面图 ELEVATION 1-1剖面图 PROFILE a h 立面图 ELEVATION 6