2018年1月 绿地 肇庆宋隆小镇项目投标 联创(89页).pdf

1、山川中山川中不一样的栖息地不一样的栖息地 七星降人间，仙姿实可攀。 七 星 降 人 间 ， 仙 姿 实 可 攀 。 久 居 高 要 地 ， 仍 是 发 冲 冠 。 开 心 才 见 胆 ， 破 腹 任 人 钻 。 腹 中 天 地 阔 ， 常 有 渡 人 船 。 之亍 岭南 之亍 广东 之亍 肇庆 差 异 定 位 标 签 SONGLONG TOWN 观 史 观 史 文 化 遗 产 岭 南 文 化 ， 端 砚 ， 西 方 文 化 临临 境境 大 智 ， 大 雅 ， 大 隐 ， 大 俗 宋 隆 气 质 找 寻 ， 项 目 定 位 展 望 展 望 天 坠 北 斗 星 山 谷 ， 清 流 ， 田 园 ，

2、雅 居 观 史 观 史 文 化 遗 产 岭 南 文 化 ， 端 砚 ， 西 方 文 化 土木铺淘宝店： 端王宋徽宗，亲笔御书“肇庆府”三字， 肇庆之名至今沿用。 肇庆历叱文化的见证 端州古城 远古岭南圁著文化的发祥地之一 西江 湖中有山，山中有洞，洞中有河，景在城中不见城七星岩 “ 肇 ” 乃 发 端 也 ， “ 庆 ” 乃 可 喜 可 贺 。 SONGLONG TOWN 端砚 青天包拯 龙母圣地 果蒸粽 梅庵香雪 摩崖石刻 七星剑花 利玛窦东游 肇庆作为广信文化发源地，西方文化进入中国的第一门户，是东西方文化碰撞 交融的地方。 SONGLONG TOWN 以为核，以为魂 为本地居民构建归属感

3、与自豪感，为异地游客营造新奇感与体验感 SONGLONG TOWN 景色景色 文化文化 发祥于宋朝的历史名城 披于楼 + 魁星楼 +文昌阁+绿瓦桁 从 景点旅游 到 全域旅游 从 短途旅游 到 度假旅游 肇庆旅游资源丰富 有“山/峡/岩/谷/湖”及多处文化遗址 三峡两岸，景色秀丽，古迹甚多， 八百里西江 SONGLONG TOWN 旅游旅游，享受，享受 文化，文化，感知感知 探寻 SONGLONG TOWN 寻求文化享受已成为当前旅游者 的一种风尚。文化的核心是体现 时代性，同时也要体现传统，即 现代现代和传统传统共同构成了文化旅游 的时代基调。 通过旅游实现感知、了解、体察 人类文化具体内容

4、的行为，泛指 以鉴赏鉴赏异域异地文化、追寻追寻文化 名人遗踪或参加当地举办的各种 文化活动为目的的旅游。 SONGLONG TOWN 影影 视视 文文 化化 健健 康康 旅旅 游游 与与 中中 医医 药药 文文 化化 + 区区 域域 文文 化化 体体 验验 中中 心心 在中，有10个领域的发展前景很被看好：文化电商、微电影全产业链、深度体验与轮转消费、健康旅游与中医药文 化+、区域(城市)文化体验中心、农业主题公园、足球服务、书画三合一、艺术小镇和四创基地等。这些领域。 食 疗 、 音 乐 治 疗 、 念 经 、 晒 太 阳 先 有 文 化 ， 影 视 推 动 地 方 旅 游 发 展 VR 技

5、 术 、 微 电 影 、 文 化 地 标 、 博 物 馆 + 高 科 技 、 周 边 产 品 农农 业业 主主 题题 公公 园园 互 动 科 普 、 农 业 观 光 、 卖 健 康 食 品 、 会 员 制 、 电 商 艺艺 术术 小小 镇镇 资 本 运 作 、 轻 资 产 、 利 用 现 有 SONGLONG TOWN 云 南 实 力 集 团 云 南 实 力 集 团 “ 生 活 就 是 度 “ 生 活 就 是 度 假 ” 假 ” 是 大 理 文 旅 的 核 心 理 念 ， 也 是 产 品 核 心 价 值 观 。 综 合 打 造 文 旅 文 旅 核 心 产 品 与 产 核 心 产 品 与 产 业

6、 链 业 链 ， 包 含 旅旅 游 地 产 开 发 、 游 地 产 开 发 、 旅 游 产 业 发 展 、 旅 游 产 业 发 展 、 旅 游 商 业 运 营 旅 游 商 业 运 营 三 大 板 块 。 项目贯穿休闲、养生、度假三大产业主题，配套国际品牌度假酒店， 国际会展中心，森林公园，邻里中心，文化艺术商业街区等。 项目总体觃划了“休闲度假、综合旅游、养生长居”三大区域，涵 盖浪漫文艺乐园、旅游商业街、高端酒店群、医疗教育、生态农 业、山地运动、养生度假小镇“七大板块”。 将发展集旅游、医疗、康养、教育、文化于一体的综吅旅游服务业。 打造主题公园、高端精品酒店群、特色商业集群、健康养生养老

7、 社区、教育医疗机构等健康度假休闲项目及智慧型综合旅游服务 项目。 届时，将建成世界海拔最高的巨型摩天轮“大理之眼”。项目建成 后，可容纳2万名游客，日均接待量达3万人次，年接待游客达1000万人 次，安置上万人就业。 大理的小院子 大理满江国际健康度假休闲城 秉承建设有爱有温度的社区理念，配套建设苍山公共图书馆、村民食 堂、璞轩吧、观海健身房、儿童乐园、文创空间、小院便利店、 小院运动场等设施，打造充满人情味的社群文化，实现社区文化的建设 及生活服务的提升。 SONGLONG TOWN 以打造有机生活体验平台为目标，传承中华农耕文化的精髓，更致力亍建 设美丽乡村，不仅提供有机蔬菜，更为市民提

8、供“种植、采摘、养生、 品尝、观赏、栖息、采购”为一体的有机生活新体验。囿了广大追求 田园生活的人们一个“有机生活”梦。 农庄结吅农业供给侧结构性改革，以机制创新为动力、市场需求为导向、 质量效益为核心、绿色发展为根本、农民增收为目的，遵循“特色化、差 异化”“高端化、品牌化”的理念，突出“市民农庄”“乡村创 客”“造梦乐园”主题，激活都市农业的多业价值、乐游价值和安居价 值，打造集农业休闲康养亍一体、生产生活生态相融吅、六次产业全链条 增值的乡村田园综吅体和“宜业宜游宜居”的都市有机农业小镇，形成 产村相融、三产互动、城乡统筹的综吅示范效应。 亮点一：由全球著名的乡村酒店管理公司法国lux酒

9、店管理集团运营的 乡村酒店，也是引领郫都区乡村旅游转型升级的重大项目。 亮点二：组建“都市农业科创中心”，采取“成果转让+创新导师+孵化 基地+服务平台”模式，开展农业高新科技成果孵化、新技术新品种示范和 有机蔬菜行业标准研究，幵为入驻园区内的农业创客、吅作社提供技术辅 导和支撑。 成 都 多 利 农 场 成 都 多 利 农 场 以 打 造 有 机 生 有 机 生 活 体 验 平 台 活 体 验 平 台 为 目 标 ， 传 承 中 华 农 耕 文 化 的 精 髓 ， 更 致 力 于 建 设 美 丽 乡 村 ， 具 有 集 有 集 有 机 蔬 菜 种 植 、 机 蔬 菜 种 植 、 美 丽 乡

10、村 建 设 、 美 丽 乡 村 建 设 、 国 家 级 乡 村 旅 国 家 级 乡 村 旅 游 示 范 区 游 示 范 区 打 造 为 一 体 的 潜 力 和 优 势 。 项目将贯穿休闲、养生、度假三大产业主题，形成多元产业集群，构筑复吅型旅游休闲度假小镇。 以 地 产 开 发 、 酒 店 开 发 、 社 区 配 套 服 务 为 主 要 内 容 ， 涵 盖 主 题 公 园 、 养 生 度 假 、 特 色 旅 游 度 假 全 方 位 服 务 等 产 品 的 开 发 与 运 营 。 “单一”向“多元”转变 SONGLONG TOWN 以 景 区 开 发 运 营 、 旅 游 社 业 务 、 特 色

11、旅 游 、 智 慧 旅 游 为 主 要 内 容 ， 涵 盖 生 态 农 业 、 运 动 康 体 、 文 创 产 业 等 产 品 的 开 发 与 运 营 。 以 酒 店 运 营 、 商 业 开 发 运 营 为 主 要 内 容 ， 涵 盖 精 品 酒 店 、 精 品 民 宿 、 特 色 营 地 、 餐 饮 、 娱 乐 等 产 品 的 开 发 与 运 营 。 旅旅 游游 地地 产产 板板 块块 旅旅 游游 产产 业业 板板 块块 旅旅 游游 商商 业业 板板 块块 宋 隆 小 镇 位 亍 高 要 市 白 圁 、 回 龙 两 镇 之 间 ， 距 广 州 仅 40 分 钟 车 程 ， 离 广 肇 高 速

12、 公 路 白 圁 出 口 处 仅 5 公 里 ， 交 通 十 分 便 利 。 街 区 从 “ 文 化 ” 的 规 角 ， 重 塑 与 诠 释 江 南 风 貌 与 历 叱 情 怀 ， 幵 以 此 较 “ 现 代 商 业 文 明 ” 形 成 鲜 明 标 签 依 托 肇 庆 城 市 资 源 ， 打 造 珠 三 角 中 西 文 化 体 验 度 假 区 。 SONGLONG TOWN 静 动 心 身 慢 快 里 表 建 筑 气 质 由 驿 道 向 院 落 院 落 转 变 。 商 业 气 质 由 游 逛 向 驻 赏 驻 赏 转 变 。 在 空 间 感 受 与 商 业 体 验 的 定 位 上 ， 形 成 对

13、 现 有 宋 隆 小 镇 功 能 功 能 的 补 充 与 的 补 充 与 提 升 提 升 。 使 其 与 花 世 界 旅 游 度 假 岛 乃 至 高 要 片 区 形 成 完 整 体 系 ， 成 为 文 化 肇 庆 文 化 肇 庆 的 重 要 环 节 。 SONGLONG TOWN 生 活 起 于 潮 流 ， 源 于 传 统 。 生 活 起 于 潮 流 ， 源 于 传 统 。 传 统 文 化 并 不 会 消 失 ， 岭 南 文 化 岭 南 文 化 将 在 我 们 地 块 上 得 到 传 承 与 延 续 传 承 与 延 续 ， 融 汇 南 北 融 汇 南 北 ， 贯 通 东 西 贯 通 东 西 ，

14、 我 们 也 将 继 续 发 扬 它 的 风 格 精 神 。 岭 南 园 林 植 根 于 民 间 ， 根 据 生 活 需 要 适 当 处 置 ， 随 机 应 变 ， 各 种 设 施 求 实 重 效 ， 顺 从 人 意 。 综 合 了 多 元 文 化 类 别 ， 变 更 其 形 灵 活 吸 收 ， 挥 洒 自 如 ， 不 拘 一 格 。 中 西 文 化 碰 撞 交 融 的 地 方 ， 位 亍 肇 庆 的 中 国 历 史 上 第 一 座 天 主 教 堂 “ 仙 花 寺 ” 虽 已 损 毁 ， 但 文 化 精 神 得 以 延 续 。 SONGLONG TOWN 镬 耳 屋 是 岭 南 传 统 民 居

15、 的 典 型 代 表 ， 象 征 着 官 帽 两 耳 ， 具 “ 独 占 鳌 头 ” 之 意 ， 唯 有 功 名 的 乡 绅 方 能 采 用 ， 也 是 家 境 殷 实 的 象 征 。 + + + + + + 艺术 文化 自然 商业 + + + + + + 体验文化 健康生活 文体娱乐 科技智慧 我们要打造的是度假小镇2.0+2.0+时代时代， 融合科技智慧、体育娱乐、体验文化、健康生活， 开启一个独属于我们的肇庆肇庆新生活新生活！ SONGLONG TOWN 临 境 临 境 大 智 ， 大 雅 ， 大 隐 ， 大 俗 宋 隆 气 质 找 寻 ， 项 目 定 位 本项目将以文化为内核，追求艺术

16、个性化 营造 “”的项目 气质，突出 SONGLONG TOWN 天坠北斗星，人间书景福 前有唐代书法家李邕 一气书成端州石室记 挥毫写下“景福” 后有北宋尚书郎康卫 将“景福”与“北斗”幵列 广州西站 肇庆东站 山水南站 佛山西站 肇庆站 东接广佛经济圀，西连大广西，地处沿海与内陆的交通要冲，距广州仅40分钟车程。 SONGLONG TOWN 本案离广肇高速公路白圁出口处仅5公里，交通十分便利。 SONGLONG TOWN 虽 然 宋 隆 小 镇 是 全 国 最 早 的 一 批 文 旅 项 目 之 一 ， 虽 然 拥 有 设 备 和 规 模 齐 全 的 高 尔 夫 球 场 、 酒 店 、 民

17、 宿 群 ， 还 有 零 散 的 市 民 观 光 休 闲 的 花 海 、 教 堂 、 游 乐 园 等 ， 但 却 只 能 吸 引 附 近 城 市 的 高 端 只 能 吸 引 附 近 城 市 的 高 端 人 群 人 群 ， 以 及 周 末 休 闲 游 的 普 通 市 民 周 末 休 闲 游 的 普 通 市 民 ， 无 法 形 成 无 法 形 成 长 久 留 宿 、 短 期 居 住 甚 至 永 久 居 住 的 普 遍 影 响 长 久 留 宿 、 短 期 居 住 甚 至 永 久 居 住 的 普 遍 影 响 力力 ， 也 就 是 大 家 常 说 的 “ 好 玩 的 不 想 走 ” 、 “ 想 一 辈

18、子 住 下 来 的 冲 动 ” 。 SONGLONG TOWN 宜居绿岛度假小镇 目前以市内及周边市民观光 为主，缺乏进阶产品。 经 停 留 主要客群 游客及暂居人群 相关工作人群 外来移居人群 需要什么？ 生活所需配套 基本就业 事业发展 自然风光-大众游乐 项目精神核心 SONGLONG TOWN 如何做？ 树立树立文化品牌文化品牌 形成形成规模化规模化 品牌文化核心区品牌文化核心区 拓展区域拓展区域 打造产业链打造产业链 SONGLONG TOWN 宜居绿岛度假小镇 项目精神核心 1-2年 3-4年 5-7年 8年以上 阶段1：利用现有 旅游资源为基础， 引进相关企业及 建设使用配套服

19、务功能。 阶段2：产业的高 速发展期，通过 产业的升级带动 区域配套发展， 满足新型文旅类 中小企业入驻。 阶段3：引入高端 教育人群，丰富 现有人员结构。 阶段4：形成成熟 稳定的区域结构， 以文旅+配套+居 住的全生命周期 共享生活圀带动 区域发展。 产业+ 配套 商务+ 教育 居住+ 环境 SONGLONG TOWN 生活方式是圈层的核心意义生活方式是圈层的核心意义 每天都是一场长长的旅途，而生活正是发生在这旅途的走走、停停、看看、歇歇之中每天都是一场长长的旅途，而生活正是发生在这旅途的走走、停停、看看、歇歇之中 宋隆小镇 早上 中午 下午 傍晚 晚上 办公办公 家家 办公办公 商业商业

20、 商业商业 SONGLONG TOWN 家家 家家 家家 文化中心文化中心 生活配套生活配套 展 望 展 望 天 坠 北 斗 星 山 谷 ， 清 流 ， 田 园 ， 雅 居 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 规 划 规 划 策 略 策 略 基 地 分 析 、 规 划 结 构 SONGLONG TOWN 山 体 平 地 湖 泊 地 块 大 致 呈 南 低 北 高 地 势 ， 中 部 平 缓 ， 整 体 水 系

21、 较 为 发 达 ， 丘 林 小 岛 丘 林 小 岛 如 颗 颗 明 珠 如 颗 颗 明 珠 ， 浮 游 于 广 浮 游 于 广 茂 的 水 系 中 茂 的 水 系 中 。 SONGLONG TOWN 将 地 块 在 原 有 的 自 然 条 件 下 ， 合 理 分 割 出 “ 千 岛 ” 景 观 ， 意 为 呈 现 “ 天 坠 北 斗 星 ” “ 天 坠 北 斗 星 ” 的 人 间 美 景 。 SONGLONG TOWN 天坠北斗星，人间书景福 SONGLONG TOWN 地 块 拥 有 绵 长 的 滨 水 岸 线 ， 试 图 通 过 合 理 的 规 通 过 合 理 的 规 划 设 计 划 设

22、 计 ， 使 固 有 的 自 然 自 然 岸 线 得 到 充 分 利 用 岸 线 得 到 充 分 利 用 ， 也 表 达 了 对 自 然 的 敬 畏 之 自 然 的 敬 畏 之 情情 。 SONGLONG TOWN 通 过 对 地 块 内 水 系 的 梳 理 ， 以 “ 绿 洲 中 的 浮 岛 绿 洲 中 的 浮 岛 ” 为 设 计 理 念 ， 配 合 以 不 同 形 式 的 亲 水 平 台 亲 水 平 台 ， 创 造 更 多 有 趣 味 的 公 共 活 有 趣 味 的 公 共 活 动 场 所 动 场 所 。 漫步道路 车行道路 SONGLONG TOWN 以 适 宜 适 宜 的 街 区 的

23、街 区 尺 度 尺 度 ， 串 联 起 各 个 区 块 。 提 倡 提 倡 慢慢 生 活 生 活 的 体 验 感 ， 风 情 街 风 情 街 区区 的 氛 围 营 造 增 加 居 住 人 群 的 体 验 享 受 ， 强 调 生 活 化 的 宜 居 体 验 宜 居 体 验 。 宋隆动物园 禅园 乡村创客基地 果蔬体验园 牧场主题区 垂钓乐园 高科技农业体验馆 滨水酒吧街 户外探险基地 村民食堂 婚纱摄影基地 花海主题乐园 儿童乐园 教堂 艺术商业街 公共图书馆 创意市集 轰趴基地 璞轩SPA馆 房车基地 汽车影院 养生堂 特色商业街 农家文化体验中心 太极养生广场 野外教学园地 家庭运动中心 观

24、海健身房 户外体验基地 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 北区 中区 南区 田园溪谷 SONGLONG TOWN 山溪绿岛 文化生活 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 滨江垂钓体验区 太极养生广场 文化研讨馆 养生步道 SONGLONG TOWN 聚会聚餐 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 创意市集 婚纱摄影基地 高科技农业体验馆 滨江酒吧街 主题商业街 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 四 坊 三 巷 三 院 一 台 SONGLONG TOWN 披云

25、坊 主入口 披云楼 七星坊 次入口 景福坊 魁星坊 魁星楼 摘星院 常 渡 院 主入口 贵 儿 戏 台 次入口 文昌院 星级酒店 SONGLONG TOWN 披云坊 七星坊 景福坊 魁星坊 端砚博物馆 摘星院 常 渡 院 贵 儿 戏 台 文昌院 星级酒店 社区文化商业街 零售功能区 休闲功能区 娱乐功能区 餐饮功能区 艺术功能区 特 产 、 文 创 、 手 办 配 套 、 小 吃 、 快 餐 剧 场 、 民 俗 、 陶 艺 咖 啡 、 展 示 、 书 画 国 学 、 养 生 、 商 务 茶 道 、 药 膳 、 咖 啡 酒 肆 、 轻 餐 、 茶 道 民 俗 、 表 演 、 亏 动 私 房 、

26、特 色 、 酒 肆 主 题 、 品 牌 、 茶 道 精品民宿 SONGLONG TOWN 养生会馆 传统药膳 国学书院 轻奢民宿 轻奢民宿 SONGLONG TOWN 表演广场 民俗戏曲 民间舞台 茶道茗香 SONGLONG TOWN 文化演艺 艺术工坊 手工艺品 咖啡茶歇 文化书店 SONGLONG TOWN 舒适环境 新鲜健康 文化特色 美酒佳酿 SONGLONG TOWN 体验传统手作 品传统美食 逛夜市 文创集市 买圁特产伴手礼 SONGLONG TOWN 设 南 北 两 端 为 主 入 口 ， 东 西 又 各 设 次 入 口 ， 路 线 通 达 ， 步 入 院 落 ， 引 人 驻 赏

27、 。 主入口 次入口 主入口 次入口 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 趣味农业教育园 家庭娱乐 家庭露营 家庭探险 家庭汽车影院 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 设 置 餐 饮 、 便 利 店 等 配 套 服 务 ， 满 足 入 住 人 群 的 日 常 生 活 需 求 。 SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN SONGLONG TOWN 技 术 指 标 技 术 指 标 指 标 核 算 、 分 期 开 发 地 块 用 地

28、 性 质 主 要 分 为 住 宅 住 宅 用 地 用 地 和 商 业 服 商 业 服 务 业 设 施 用 地 务 业 设 施 用 地 ， 我 们 通 过 规 划 梳 理 ， 将 商 业 商 业 服 务 业 设 施 用 服 务 业 设 施 用 地 集 中 在 门 户 地 集 中 在 门 户 位 置 位 置 ， 形 成 小 镇 的 文 旅 核 心 文 旅 核 心 ， 将 高 、 低 层 住 高 、 低 层 住 宅 结 合 宅 结 合 落 位 于 宜 居 片 区 。 SONGLONG TOWN 居住用地居住用地/商业服务业设施用地商业服务业设施用地 商业服务业设施用地商业服务业设施用地 限高限高80

29、m层数不大于层数不大于25层，密度不大于层，密度不大于30%，容积率，容积率1.02.0 限高限高72m层层数不大于数不大于24层，层，密度不大于密度不大于30%，容积率容积率2.5 高度层数不限，高度层数不限，密度不大于密度不大于30%，容积率，容积率1.02.5，商业容积率不大于，商业容积率不大于0.3 限高限高80m层数不大于层数不大于25层，密度不大于层，密度不大于30%，容积率，容积率1.02.5 SONGLONG TOWN 总指标总指标 备注备注 用地面积 788860.9 总建筑面积 2122656 计容面积 1730447 其中 商业 230860 其中 商业 32580 公寓

30、 189000 商墅 9280 住宅 1499587 其中 高层 1313360 洋房 100740 别墅 85486.52 已建建筑面积 80000 不计容面积 312209 总容积率 2.19 建筑占地面积 139210 密度 17.6% 住宅户数 15445 机动车位数 9911 非机动车位数 22371 SONGLONG TOWN 首开区 二期开发 三期开发 四期开发 首 开 区 ： 商 业 32580 公 寓 107100 住 宅 为 高 层 + 洋 房 + 别 墅 四期 三期 一期 二期 SONGLONG TOWN 四期 三期 一期 二期 一期指标一期指标 备注备注 用地面积 20

31、0483.2 总建筑面积 552512 计容面积 480720 其中 商业 139680 其中 商业 32580 公寓 107100 商墅 0 住宅 341040 其中 高层 303300 洋房 27600 别墅 10140 不计容面积 71792 总容积率 2.40 建筑占地面积 43730 密度 21.8% 住宅户数 3309 机动车位数 2279 非机动车位数 7499 SONGLONG TOWN 二期 一期 二期 肇庆肇庆-宋隆小镇一期指标概算宋隆小镇一期指标概算 地块编号 用地面积 用地性质 固有FAR 固有可建 面 倾向FAR 倾向可建 面 15#(B1) 12369 商业服务业用

32、地 2.5 30922.5 0.7 9000 16#(B2) 3054 商业服务业用地 2.5 7635 6.5 19850 17#(B5) 13346 商业服务业用地 2.5 33365 4.3 58050 18#(B3) 2538 商业服务业用地 2.5 6345 7.7 19650 B4# 12517 商业服务业用地 2.5 31292.5 1.8 22130 54# 12103 商业服务业用地 2.5 30257.5 0.9 11000 商业地块 合计 139817.5 139680 10#(A3) 8601 居住用地 2.0 17202 2.1 17940 11# 51502 居住用

33、地 2.5 128755 2.5 130420 12# 54783 居住用地 2.5 136957.5 2.0 110160 1#(A11) 29666 居住用地 2.0 59332 2.8 82520 居住地块 合计 342246.5 341040 总合计 482064 480720 备注：15#16#17#18#B4#54#为商业服务业用地，其中商业32580，公寓107100； 10#113#12#1#为高层住宅+洋房+别墅的组合方式 四期 三期 一期 二期 SONGLONG TOWN 二期指标二期指标 备注备注 用地面积 221969.4 总建筑面积 592588 计容面积 49934

34、2 其中 商业 0 其中 商业 0 公寓 0 商墅 0 住宅 499342 其中 高层 441040 洋房 30360 别墅 27941.97 不计容面积 93246 总容积率 2.25 建筑占地面积 35360 密度 15.9% 住宅户数 5242 机动车位数 2960 非机动车位数 5242 SONGLONG TOWN 二期 肇庆肇庆-宋隆小镇二期指标概算宋隆小镇二期指标概算 地块编号 用地面积 用地性质 固有FAR 固有可建 面 倾向FAR 倾向可建 面 4#(A12) 58008.2 居住用地 2.0 116016.4 2.7 158560 37# 163247.9 商住用地 2.5

35、408119.8 2.1 340140 29# 580.4 商住用地 2.5 1451 0.9 522 28# 132.9 商住用地 2.5 332.25 0.9 120 合计 525919.4 499342 备注：4#37#29#28#为高层住宅+洋房+别墅的组合方式 四期 三期 一期 二期 SONGLONG TOWN 三期指标三期指标 备注备注 用地面积 215282.8 总建筑面积 492262 计容面积 409165 其中 商业 55840 其中 商业 0 公寓 50400 商墅 5440 住宅 353324.6 其中 高层 297060 洋房 27600 别墅 28664.55 不计

36、容面积 83097 总容积率 1.90 建筑占地面积 33040 密度 15.3% 住宅户数 3732 机动车位数 2638 非机动车位数 5407 SONGLONG TOWN 三期 肇庆肇庆-宋隆小镇三期指标概算宋隆小镇三期指标概算 地块编号 用地面积 用地性质 固有FAR 固有 可建面 倾向FAR 倾向 可建面 19#(B9) 34157.6 商业服务业用地 2.0 68315.2 1.6 55840 商业地块 合计 68315.2 55840 3#(A7) 14444.9 居住用地 2.0 28889.8 2.3 33300 5#(A8) 17071.8 居住用地 2.0 34143.6

37、 1.8 29940 32# 3541.4 商住用地 2.5 8853.5 2.3 8160 33# 3578.4 商住用地 2.5 8946 2.3 8160 34# 3404.7 商住用地 2.5 8511.75 2.4 8160 35# 5879.3 商住用地 2.5 14698.25 2.9 17280 23# 6424.1 商住用地 2.5 16060.25 0.6 3860 22# 4249 商住用地 2.5 10623.25 2.4 10080 24# 4341 商住用地 2.5 10852.75 0.9 3907 38# 2660.8 商住用地 2.5 6652 0.9 239

38、5 39# 1139.1 商住用地 2.5 2847.75 0.9 1025 A9#(包含 50#地块） 86238.9 居住用地 2.0 172477.8 2.0 170300 25# 21647.1 商住用地 2.5 54117.75 2.2 47540 26# 1708.5 商住用地 2.5 4271.25 0.9 1538 27# 29666 商住用地 2.5 74165 0.3 7680 居住地块 合计 456110.7 353325 总合计 524425.9 409165 备注：19#为商业服务业用地，其中商墅5440，公寓50400；居住地块为高层 住宅+洋房+别墅的组合方式 四

39、期 三期 一期 二期 SONGLONG TOWN 四期指标四期指标 备注备注 用地面积 151125.5 总建筑面积 405294 计容面积 341220 其中 商业 35340 其中 商业 0 公寓 31500 商墅 3840 住宅 305880 其中 高层 271960 洋房 15180 别墅 18740 不计容面积 64074 总容积率 2.26 建筑占地面积 27080 密度 17.9% 住宅户数 3162 机动车位数 2034 非机动车位数 4222 SONGLONG TOWN 四期 肇庆肇庆-宋隆小镇四期指标概算宋隆小镇四期指标概算 地块编号 用地面积 用地性质 固有FAR 固有可

40、建 面 倾向FAR 倾向可建 面 20#(B6) 16308.6 商业服务业用地 2.0 32617.2 2.2 35340 商业地块 合计 32617.2 35340 30# 7716 商住用地 2.5 19290 1.9 14950 2#(A4) 20099.7 居住用地 2.0 40199.4 1.8 35530 36# 50089.1 商住用地 2.5 125222.8 2.8 138670 7#(A5) 6004.4 居住用地 2.0 12008.8 1.8 11100 6#(A6) 44684.3 居住用地 2.0 89368.6 2.0 91230 31# 6223.4 商住用地 2.5 15558.5 2.3 14400 居住地块 合计 301648.1 305880 总合计 334265.3 341220 备注：20#为商业服务业用地，其中商墅3840，公寓31500；30#2#36#6#7#31#为高 层住宅+洋房+别墅的组合方式 肇 庆 宋 隆 小 镇 2018.01