1、 深圳概貌深圳概貌 深圳商圈深圳商圈 市场拓展规划市场拓展规划 深圳概貌深圳概貌 深圳概貌 地理 位置 自然 资源 人口 构成 城市 简史 发展 定位 行政 区划 深圳深圳 概貌概貌 海滨城市 经济特区 毗邻香港 土地总面积1952.84平方公里 市场经济发达市场经济发达 通海条件优越 旅游资历源丰富 土地面积辽阔 毗领香港 海滨城 市 经济经济 特区特区 深圳市总人口：700.84万人 人口密度居全省首位 人口密度：3596人km 人口数 男女性别比:97.74100 年龄构成:15至64岁占了90.39； 至14岁人口占8.5 65岁以上的人口为7.8万人，占1.11 全市女性354.43
2、万人，男性346.41万人，女性多于男性 年龄构成 每10万人具有受大学教育程度的有8060人，比 全省高1.26倍； 粗文盲率由4.02下降为1.09，比全省低2.7 人口文化素质 2 数据资源来源：深圳市统计信息局公布了深圳市第五次人口普查结果 国际化城市 中国特色社会主义示范市 国家创新型城市 全国经济中心城市 国家综合配套改革试验区 城市定位城市定位 深圳是中国广东省省辖市，国家 副省级计划单列城市。 深圳下辖6个行政区和两个新区： 罗湖区、福田区、南山区、盐田 区、宝安区、龙岗区、光明新区 和坪山新区。 2010年7月1日起，深圳经济特区 范围延伸到全市。 深圳市 行政分区 罗湖 福
3、田 龙岗 南山 宝安 盐田 光明新区 坪山新区 在深圳的发展史上,它创造了举世瞩目的“深圳速度”，具备 良好的天时与地利天时与地利，回首我们在这座的发展历史，我们更加坚定， 这里将是中国最大潜力的商业市场！ 未来的深圳，将更加引领着全国的经济，作为珠宝零售产品 的我们，亦将创造属于周大福新世纪的历史篇章！ 深圳商圈深圳商圈 深圳概貌 我司品牌城市覆盖率我司品牌城市覆盖率 品牌网络覆盖情况 同行品牌覆盖对比 深圳商圈深圳商圈 商圈划分情况 各区商圈特色 深圳商业历史数据分析深圳商业历史数据分析 深圳金银珠宝市场子消费增长排名 深圳市科技工贸和信息化委员会昨日在其网站公布的数据显示，深圳2010年
4、社会消费 品零售总额达3000.76亿元，同比增长17.2%。 深圳2010年的商品销售总额为8218.86亿元 汽车类商品销售额为758.76亿元，同比增长24%；金银珠宝类商品销售了金银珠宝类商品销售了106.28亿元，同比增长亿元，同比增长 83.3%；通讯器材类商品销售了452.44亿元，同比增长32.8%；食品饮料烟酒类商品达633.99亿元，同 比增长14.1%；文化办公用品类366.45亿元，同比增长25.3%；书报杂志类8.45亿元，同比下降2.8%； 服装鞋帽、针、纺织品类392.33亿元，同比下降4.2%。 珠宝 通讯器 材 文化用 品 汽车 食品 服装纺 织 系列1 83
5、.3%32.8%25.3%24.0%14.1%-4.2% -20.0% 0.0% 20.0% 40.0% 60.0% 80.0% 100.0% 2010年深圳消费产品增长排名年深圳消费产品增长排名 东门 商圈 华强 商圈 南山 商圈 人民 南商 圈 深南 中商 圈 华侨 城商 圈 宝安 商圈 龙岗 商圈 因不同消费层次与消费习惯，深圳的购物场所被划分为八大区域，称八大商圈。 东门商圈、华强北商圈、南山商圈为三大主力商圈三大主力商圈; 人民南商圈、深南中商圈、华侨城商圈为三大特色商圈三大特色商圈; 宝安商圈、龙岗商圈为关外新兴商圈关外新兴商圈 宝安海雅 港隆城 西部珠宝 南山海雅 南山茂业 海岸
6、城 南山崇尚 蛇口花园 东门茂业 太阳百货 鸿展广场 华强茂业 益田假日 京基百纳 金光华 茂业友谊 万象城 KKMALL 中信，深茂 公民天虹 COCOPARK 怡景中心怡景中心城城 龙岗柏龙 龙岗世贸 摩尔城 双龙天虹 坂田湾畔 横岗天虹 龙华天虹 大润发 历史 悠久 深圳商业的标志 传统综合型商圈 主力 商业 茂业百货 太阳百货 天虹百货 消费 市场 客源集中 商品丰富 商业名街 东门商圈东门商圈 东门商圈开设店铺有：东门茂业、太阳百货、鸿展广场东门商圈开设店铺有：东门茂业、太阳百货、鸿展广场 东门东门 新生机新生机 引进 品牌 提升 档次 丰富 业态 市容 整治 拓展 空间 “老”东门
7、遭遇到了周边新商圈崛起的挑 战，如何在新的形势下勇立潮头，实现 新一轮的大发展，东门面临新的课题。 商圈硬件 及环境？ 新型商圈 的挑战？ 能否商圈 环境？满 足消费 群 体？ 交通 压力？ 治安 管 理？ 老商圈 新改革 东门 危机 东门作为引领深圳商圈的主导,政府将大力对老商圈子进 行新改造,在保持有原有特色的基础上新增亮点,让东门 焕发新生机!我司在深圳最早开店的地方就是东门商圈， 相信以我司品牌的魅力，定能在老商圈中再次引领深圳 珠宝市场！ 巩固巩固+突破突破 电子 产业 电子产业的聚集 深圳主流型商圈 综合商业丰富 主力 商业 华强茂业 赛格广场 曼哈/群星/紫荆城 圣庭苑酒店 消费
8、 市场 客源集中 商业种类丰富 产业布局丰富 华强商圈华强商圈 华强商圈开设店铺有：华强北茂业华强商圈开设店铺有：华强北茂业 王牌商圈优势：王牌商圈优势： （1）优越优越的区位的区位优势优势：归属福田区域，亦是福田的重点商业区，东接罗湖，西连南山，北靠宝安龙华，南 临香港，是深圳市集行政、文化、信息、国际展览和会展中心为一体的综合区域。 （2）市场基础优势：市场基础优势：人流、物流、资金流、信息流的汇聚以及城市居民中较高的消费水平，为福田商业 （华强商圈）的发展提供了良好的市场基础。 （3）产业丰富：产业丰富：华强北商圈是深圳商业经营模式容纳最多的地区，近年逐渐成为与东门并称的核心商圈， 并有
9、渐行渐旺的趋势。 现在的华强北以电子市场为龙头，汇集了百货、服装、珠宝、餐饮、酒楼、仓储、金 融等几十个行业，成为全国业态最齐的商业街。 （4）幅射商圈：幅射商圈：华强商圈除了本身已是深圳的核心商圈外，亦近临深南中商圈（万象城、深南中商圈（万象城、KKMALL、中信以中信以 及深南茂业），及深南茂业），形成了更加有规模的商业区域。同时，这种商圈的幅射也带动了新兴商圈深南中的飞跃发 展。 结合华强商圈现阶段的发展及市场的整体分析，这里绝对是深圳商业的王牌商圈。未来，我区亦将大力 发展福田所属商圈，拓展我司店铺在福田商圈的覆盖，拉大与同行品牌的市场竞争。 南山商圈开设店铺有：南山海雅、南山茂业、海
10、岸城、南山崇尚、蛇口花园城南山商圈开设店铺有：南山海雅、南山茂业、海岸城、南山崇尚、蛇口花园城 硬件 环境 滨海区域 高档社区 新型购物 主力 商业 海雅百货 南山茂業 海岸城 南山天虹 保利剧院 文化 素质 消费群休 消费实力 南南山山商圈商圈 现代化 城市化 高档 社区 商业 氛围 实力实力+创造创造 人民南设店：金光华广场、茂业友谊 深南中设店：万象城、KKMALL、中信、深南茂业 华侨城设店：益田假日、京基百纳 天时 天时 地利 特色商圈特色之处： （1）专业市场和特色街区，是理想的 购物天堂； （2）既有五彩缤纷的深南大道灯光夜 景，又有豪华气派、风格独特的城市艺 术建筑群； （3）
11、各类适合不同阶层人士需求的酒 店、娱乐休闲中心和体育、健身场所。 诸多的人文景观和自然景观,构造了这三 大特色商圈的良好的营商环境。 （4）天时与地利的优势，促使这三大 特色商圈具有广阔的市场拓展空间。亦 是深圳区市场开拓的重点区域。 宝安设店：宝安海雅、宝安港隆城、西部珠宝、公民天虹、龙华天虹、龙华大润发 龙华龙华 观澜 宝安宝安 中心区中心区 松岗 沙井沙井 黄金岸线商贸带，即沿107国道、宝 安大道、沿江高速公路和地铁一号线 所形成的各大零售商业区，以及沙井 电子市场商贸区、城郊购物中心、西 乡五金建材夹板市场等商贸区和重大 项目。该商业带基本涵盖了宝安区重 要的商贸形态，是宝安乃至深圳
12、西部 未来商业发展的核心。亦是深圳区近年 重点拓展开发区域！ 光明新城 商圈 龙华 新城 商圈 航空新城 商圈 沙井 商圈 滨海滨海 商业中心商业中心 宝安有“一中心”，是指深圳 西部滨海商业中心，该商业中 心包括宝安中心区商业区、新 安商业 区和新安湖商业区等商业旺 区。 “四商圈”是指航空新城商 圈、光明新城商圈、龙华新城 商圈和沙井商圈。 龙岗商圈设店：龙岗世贸、双龙天虹、龙岗柏龙、摩尔城、横岗天虹、坂田阳光湾畔 横岗横岗 坪地坪地 龙岗中龙岗中 心区心区 坪山坪山 布吉布吉 “关内外一体化”使得宝安、龙岗两 区与关内四区形成一个有机整体，这对 宝安、龙岗发展商业无疑意味着巨大的 机遇。
13、深圳作为一个流动性很强的城 市，原先关外几百万打工人员，成为特 区消费购物的增长点，对商业都意味着 巨大的商机。同时，交通在日益便捷， 将会吸引更多的投资商前往关外投资。 关内、外的商业格局将会被打破，新的 商业格局将会形成。 随城市面貌的一日千里，关外经过 年的发展后，为商业的发展奠定了 良好的经济基础。 宝安中心城区和龙岗中心城，正逐 步形成两个区域性的商圈，关外各区镇 之间已经形成了独具特色关外商业市 场，大大小小各种专业市场汇集于关外 各个镇区之中，星罗密部的乡镇一级商 圈成为深圳商业市场的有力补充，不断 扩充深圳商业版图。 特区特区 一体化一体化 经济 潜力 商业 格局 政府 打造
14、交通 畅享 深圳区现设店共：深圳区现设店共：31家家 7家, 23% 5家, 16% 7家, 23% 6家, 19% 6家, 19% CTF各区域设店情况各区域设店情况 罗湖 福田 南山 宝安 龙岗 罗湖罗湖 福田福田 南山南山 宝安宝安 龙岗龙岗 总数总数 周大福 7 5 7 6 6 31 周生生 3 2 2 0 0 7 谢瑞麟 3 1 0 0 0 4 金至尊 2 1 2 1 1 7 六福 2 1 4 4 7 18 发掘 快速 抢占 引领 市场 深圳区域深圳区域 市场开拓规划市场开拓规划 预计新预计新开开店店 预计开预计开店月份店月份 分店性质分店性质 所属商圈子所属商圈子 深圳布吉街铺 1
15、0月份 自营店 龙岗（布吉） 深圳龙岗星河购物 中心 12月份 自营店 龙岗中心区 京基百纳广场 6月份 合营店 南山（华侨城商圈） 深圳南山天虹 10月份 合营店 南山（南头商圈） 深圳天利中央 12月份 自营店 南山中心区商圈 深圳创业天虹 待定 合营店 南山中心区商圈 深圳福田君尚百货 10月份 合营店 福田 深圳梅林天虹 6月份 自营店 福田 深圳福民天虹 8月份 合营店 福田 稳固稳固 老商圈老商圈 开拓开拓 新市场新市场 占领占领 市场市场 罗 湖 福 田 南 山 龙 岗 宝 安 中航 水晶宫 欢乐 海岸 沙井 天虹 龙华 佳节 民治 天虹 布吉 天虹 欢乐 颂 太古 城 海雅购
16、物广场 未来重点 关注项目 南山后海 万象城 周大福进入深圳市场十年，见证了这座青春之城的发展，目前深圳已设店 铺31家，根据目前深圳各大商业项目的关注，预测未来三年里，我们将新增开 设至少15家以上的店面。 目前，与我司保持紧密合作的各大实力集团有：茂业集团、天虹集团、海 雅集团、华润集团等多个大型集团，并有多个待合作项目在紧密关注谈洽中。 在特区一体化政策发布后，更多市场拓展的关注放在了关外新兴商圈，而 关内各大核心商圈及特色商圈亦将继续稳中求胜，寻找具有代具性的发展项 目。 未来，深圳的市场将继续引领着全国商业的发展，深圳CPI增长高于全国的 相关数据统计，让我们更加有信心开拓市场空间，占领更大份额！ 周大福进入深圳市场十年，见证了这座青春之城的发展，目前深圳已设店铺31家， 根据目前深圳各大商业项目的关注，预测未来三年里，我们将新增开设至少15家以上 的店面。 目前，与我司保持紧密合作的各大实力集团有：茂业集团、天虹集团、海雅集团、 华润集团等多个大型集团，并有多个待合作项目在紧密关注谈洽中。 在特区一体化政策发布后，更多市场拓展的关注放在了关外新兴商圈，而关内各 大核心商圈及特色商圈亦将继续稳中求胜，寻找具有代具性的发展项目。 未来，深圳的市场将继续引领着全国商业的发展，深圳CPI增长高于全国的相关数 据统计，让我们更加有信心开拓市场空间，占领更大份额！
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