建正东方中心物业管理处工程部工作手册（159页）.doc
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建正东方中心物业管理处工程部工作手册（159页）.doc
1、建正东方中心物业建正东方中心物业管理处管理处工程部工作手册工程部工作手册目目 录录第一章第一章工程部机构设置及岗位职责工程部机构设置及岗位职责一、工程部职责二、工程部组织机构图三、领班岗位职责（一）工程部经理岗位职责（二）强电领班岗位职责（三）弱电领班岗位职责（四）暖通领班岗位职责（五）维修领班岗位职责（六）电梯领班岗位职责（七）消防领班岗位职责四、各维修工岗位职责（一）综合维修技工岗位职责（二）运行技工岗位职责（三）中央空调技工岗位职责（四）消防技工岗位职责（五）弱电技工岗位职责（六）电梯技工岗位职责第二章第二章工程部管理制度工程部管理制度第一节 基础管理制度一、客户报修处理程序二、紧急事故
2、处理程序（一）停电的处理程序（二）水浸事件处理程序（三）电梯困人的处理程序（四）火灾应急处理程序三、年报告、月报告、周报告、天反馈制度四、设备运行报告制度五、能源管理规定六、工程设备档案管理规定4 44 44 45 55 55 56 67 78 88 89 91 11 11 13 31 14 41 16 61 18 82020222222222 22 22 24 42 24 42 25 52 27 72 29 933333 34 43 36 63 37 7七、设备综合管理标准作业规程八、零件、耗材采购、库存及领用管理制度九、工具管理标准作业规程十、工程部钥匙管理制度十一、外包项目招标和监督制度
3、第二节、第二节、 设备运行管理制度设备运行管理制度及作业流程及作业流程一、安全运行管理制度一、安全运行管理制度二、安全用电管理制度二、安全用电管理制度三、临时用电管理制度三、临时用电管理制度四、给排水管理制度四、给排水管理制度五、值班运行五、值班运行、交接班制度交接班制度及维修作业流程及维修作业流程（一）安全运行管理制度（二） 、供配电运行作业标准管理规程（三） 、中央空调运行管理标准作业规程（四） 、电梯运行管理标准作业规程（五） 、弱电系统维修标准作业规程（六） 、公共设施安装/维修标准作业规程（七） 、给排水设备设施运行管理标准作业规程（八） 、二次供水管理标准作业规程第三节、第三节、设备操作、保养及巡查设备操作、保养及巡查标准作业规程标准作业规程一、值班管理标准作业规程二、供配电设备设施安全操作标准作业规程三、供配电设施设备维修保养标准作业规程四、电梯故障维修标准作业规程五、电梯困
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