海光大厦项目可行性研究报告终稿2354313207.doc
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海光大厦项目可行性研究报告终稿2354313207.doc
1、海光大厦项目市场可行性研究报告海光大厦市场可行性研究报告海光大厦项目可行性研究报告page2写字楼部分写字楼部分1. 项目简况项目简况【海光大厦】项目地块位于浦东南路 888 号，南临商城路，北倚东昌路，东靠浦东南路。目前本地块除了东侧正对浦东南路主干道，其余三个方位皆被一些多层及小高层住宅物业所包围。地块主要技术经济指标地块主要技术经济指标资料来源：策源商办事业部(附：项目位置图)用地面积8，434平方米占地面积7，782平方米容积率6.5总建筑面积50，583平方米地上约50，000平方米商业：17,000平方米办公：33,000平方米地下17,000平方米建筑层高29F绿化率20%地块现
2、状平地转让价格8，500元/平方米海光大厦项目市场可行性研究报告2写字楼市场现状分析写字楼市场现状分析2.12.1市场概述市场概述名列浦东三大商务板块之一的新上海商业城，东临崂山东路，北接商城路，西靠浦东南路，南接张扬路。而【海光大厦】所处的地理位置，从严格意义上来讲只是属于新上海城板块的边缘区域。浦东南路为贯穿南北向的交通要道，本项目浦东南路段周边区域多为早期居民区， 以及一些为小区提供配套服务的沿街商铺，由此商务氛围项目相对较弱，其中距离【海光大厦】最近的写字楼物业为建成年数较早的【世界广场】 。而在距离本项目地块约为 700 米左右方位的便是集购物、餐饮、文化娱乐、办公于一体的新上海商业
3、城。鉴于新上海城商务板块对周边区域写字楼所起到较大的联带影响， 以及项目地块与新上海商业城的区位关系，本报告在如下篇章中将更多地借鉴该板块内写字楼物业作为【海光大厦】的市场定位依据。新上海城主要写字楼物业分布图新上海城主要写字楼物业分布图资料来源：策源商办事业部海光大厦项目可行性研究报告page42.22.2供应分析与预测供应分析与预测2.2.12.2.1现有供应现有供应从市场供应量来看，新上海城板块范围内现阶段可供对外租售的写字楼总建筑面积约为 67 万平方米，再加上商业城边缘区域写字楼约 8 万平方米的体量，本项目周边现共有 74 万平方米左右的写字楼体量。新上海城板块与小陆家嘴中心区、竹园商贸区有所不同，该地区主要为浦东新区政府重点打造的区域商业中心，经过多年的发展，业已形成了商业商务并举的格局。其中写字楼大多为综合商用物业，即大型商场和写字楼相结合的模式，且基本都在张扬路沿线呈线状
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