荆州纪南新区景观都市城市总体规划优化及城市设计(169页).pdf

1、设计总平面 整体鸟瞰图 海子湖滨水景观区透视图 楚都中心透视图 楚汉文化博物馆透视图 j nan 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计 中国 荆州 Jingzhou Jinan New District Masterplan & Urban Design China Jingzhou Contents 目录 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计 Jingzhou Jinan New District Masterplan & Urban Design 前言 荆州需要什么 景观都市主义 来自楚国的你 源动力 文化与生态的机缘巧合 精致与厚重的城市 礼物 源动力 文化与生态的机缘巧合 精致与厚

2、重的城市 礼物 区域背景 发展方向 城市机会 城市格局 城市定位 基地特征 规划结构 土地利用 功能策划 交通系统 开放空间 开发控制 创意产业服务组团 活力滨水文化体验组团 遗址保护和利用 人文生态居住组团 荆州怎么做荆州需要什么荆州将作为什么纪南应该做什么纪南的不同之处 What do we needHow to achieveWhat do we needWhat should we beWhat should we doThe difference of each area 0010602030405 禀赋策略核心区重要节点愿景实施 0 前言 Preface 2 人类对地球资源的使用，

3、已经于1985年超过 地球的再生 能力 ，我们正在 消耗未来的资源 。如果，一切没有变 化，到 2050年，我们需要两个地球来维持我们今天的生 活方式。 基于本次设计的地区特性，我们努力改变将“生态” 看做“发展”牺牲品的传统认知。我们认为“生态” 可以作为促进“发展”的有力增长工具。所以，我 们将未来的纪南地区看做一个系统，一个城市生态系 统，试图以生态作为引导，从社会、经济、文化、规 划设计和技术等各个方面，来创造一个和谐、高效、 绿色的、城市时代的人类栖居环境。 The project in this issue propose market- based design scenario

4、s that invert the historic relationship of ecology as a victim of economy. instead becomes a tool for growth where sitespecific materrials ,and topography are used to design economic alternatives built on spatial analysis nad biophysical relationshiops. 24% 53% 1985年，中国城市化2013年，中国城市化 景观都市主义 LAndScAP

5、E URBAniSM 记忆中，来自楚国的你 REMEBER ThE chU 荆州 JINGZHOU 荆州有着让人侧目相看的历史辉煌，有着为人称道贯穿楚汉的荆州锚点。 而如今，荆州意象的主旋律依然要靠这些故去的历史领衔，当处身于城市 竞争激烈的年代，面临人群的吸引和创新要素的激发，怎样将历史的资源 和当代的智慧相积聚，塑造一流的城市软环境，赢得区域竞争的广泛凝聚 力，我们不禁想问：荆州应该如何走下去? 需要什么 1 愿景 Visions WHAT DO WE NEED ? 荆州 JINGZHOU NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New Distric

6、t Masterplan & Urban Design 自然 nATURE CULTURE soCiETY 文化 社会 长江文化 荆楚文化 三国文化 诗歌文化 现代 宜居 休闲 慢活 水体 地形 生态 绿地 源动力 ThE MOTiVATiOn FROnT1.0 城市具有多种类型资源，它们支撑着城市发展的同 时也激发了我们的设计灵感，城市多元化的文化、 景观、经济承载能力非常重要。 The city has a diverse range of resources from which to draw both inspiration for design and support for de

7、velopment. The cities diverse cultures, landscapes and economic capabilities will all be important. NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New District Masterplan & Urban Design zhou 纪南新区 荆 Jingzhou HubeiChina中国湖北荆州 生态景观与历史文化的机缘巧合 Ecology & History j ng 州 NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New D

8、istrict Masterplan & Urban Design NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New District Masterplan & Urban Design 厚重 & 精致 A gREAT cULTURAL ciTY NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New District Masterplan & Urban Design 精致的生态文明和绚烂的历史文化 都是地球留给荆州 最好的 礼物 ThE BEST PRESEnT FROM EARTh TO JingZhOU EcOLOgic

9、AL ciViLiZATiOn & hiSTORY And cULTURE 2 禀赋 TALEnT 能为荆州做什么 WHAT CAN WE DO ? 纪南 JINAN 荆州 武汉 长沙 常德 鄂州 岳阳 潜江 仙桃 宜昌 环渤海经济圈 长三角经济圈 湖北长江经济圈 珠三角经济圈 环渤海经济圈是京津冀为中心，以辽东半 岛、山东半岛为两翼，形成以现代服务业 为支撑的综合性产业集群 以上海为龙头，苏浙为两翼的长江三角洲 地区是中国经济、科技、文化最发达的地 区之一，也是中国当下经济最为活跃的地 区，是中国经济巨轮的领航者 长江经济带是国家 未来十年战略部署 的集中体现。充分 发挥沿江地区产业 发展潜

10、力，有效推 动产业结构升级， 形成节约能源资源 和保护生态环境的 产业结构 这里是中国改革开放的前沿地带，是我国最早 发展起来的地区，同时珠三角紧依香港、澳 门，天时地利，目前这一区域正在寻求泛珠江 三角洲的发展模式，获得新得机遇 CHINA 中国 湖北长江经济带建设面临着良好机遇。首先是国际国内产业转 移带来的机遇。当前，国际资本转移和沿海产业转移的两大浪 潮加速推进，并在中国内陆地区汇合，呈现出规模扩大、范围 拓宽、层次提升的强劲势头。 在国家发改委今年五月份出炉的促进中部地区崛起2014年 工作要点通知中明确表明将推动中部沿江地区开发开放，加 快建设长江经济带。促进中原经济区加快发展。并

11、提出今年以 “推动产业结构优化升级”、“大力推进生态文明建设”为主 要内容的九大工作要求。 以省会城市和资源环境承载力较强的中心城市为依托，加快发 展沿干线铁路经济带和沿长江经济带。 国务院出台的关于促进中部地区崛起的若干意见 经济背景 BAckgROUd2.0 NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New District Masterplan & Urban Design NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New District Masterplan & Urban Design 两圈一带：武汉都市圈、鄂

12、西生态文化旅游圈、湖北长江经济带 湖北长江经济带开放开发总体规划（2009-2020） 区域背景 BAckgROUd2.1 按照规划,未来10年内,将建成以上海为龙头、武汉为龙身、重 庆为龙尾,自东向西传导辐射众多大中小城市的长江沿岸经济一体 化体系,形成国内最具国际竞争力的经济增长带。 湖北省内，武汉、黄石、宜昌、荆州、鄂州、黄冈、咸宁、恩施 等8个市州的48个县市区,被纳入湖北长江经济带,国土面积和人口 分别占全省的29.1%和45%。将作为推动全省经济社会协调发展的 空间主轴,承担贯通鄂西和鄂东的传动功能。力争建成引领湖北经 济社会发展和促进中部地区崛起的现代产业密集带、新型城镇连绵 带

13、、生态文明示范带。 鄂西生态文化旅游圈的侧重点是发挥生态文化资源优势，以大旅游业为突破口，带动经济社会全 面发展，探索一条物质文明、精神文明、生态文明协调发展的新路； 湖北长江经济带则侧重于流域开发、“带”状开发，通过充分发挥长江“黄金水道”优势，建设 现代产业密集带和水资源可持续利用示范带，探索大河流域国土开发新模式。 湖北长江经济带开放开发总体规划（2009-2020） “两圈一带”的区域结构 洞庭湖 鄱阳湖 湖北长江经济带西部城镇群 湖北长江经济带东部城镇群 以荆州、宜昌为核心的 以武汉都市圈为核心的 武汉市 鄂州 黄石 宜昌市 黄冈 荆州市 SITE 纪南新区 Jingzhou Wuh

14、an Ezhou Huangshi Yichang Huanggang 区域经济 NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New District Masterplan & Urban Design 区域背景 BAckgROUd2.1 灵活图纸区域 武汉市 荆州市 荆门市 随州市 信阳市 襄阳市 武汉天河国际机场 宜昌市 潜江市 长沙市 常德市 岳阳市 洞庭湖 鄱阳湖 咸宁市 鄂州市 九江市 南昌市 仙桃市 汉宜高速 汉宜铁路 荆襄高速 G207国道 G318国道 海子湖 SITE 纪南新区 上海 北京 hours hours 4.5 5.5 90 3.5

15、 min hours 区域交通 荆高速铁路体系 Jingzhou High-speed Railway 纪南新区是大区域高铁、高速进入荆州的门户地区，便捷的高速 交通网络连接了荆州与各个主要城市，1.5 小时内连接武汉，4.5 小时高铁时间可抵达上海、5.5小时到达北京。 未来，区域交通网络日渐成熟，荆州即将迈入高铁时代。纪南新区 作为荆州唯一的高铁门户，将拥有更多的机会展示自己独有的生态 文明和文化底蕴。 纪南新区南部的高铁站拉近了荆州与武汉、上海、北京等地的距离，依托高铁，这里将成为产 业、人群进入荆州的门户，随之而来的机遇将使纪南新区迅速成长并带动荆州，是经济发展的重 要触媒。 通过高速

16、铁路，距离武汉仅90分钟、上海4.5小时，使其门户特征进一步凸显。便捷的交通条件 使得纪南新区和荆州更积极的融入区域的发展，而荆州的生态与历史文化资源将通过高铁这一途 径成为区域荆州中优势明显的荆州名片 门户特征 NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New District Masterplan & Urban Design 区域背景 BAckgROUd2.1 SITE 长沙市 常德市 岳阳市 洞庭湖 鄱阳湖 咸宁市 九江市 南昌市 市 武汉市 荆州市 欢乐谷 荆州古城 大洪山 武当山 神农架 户部巷 庐山 东湖 武汉大学 黄鹤楼 三峡大坝 荆门市 随

17、州市 信阳市 襄阳市 宜昌市 潜江市 鄂州市 仙桃市 古赤壁 岳阳楼 岳麓山 凭借其独特的生态地理区位，荆州市长江中游区域旅游的一个旅游 节点和地标。荆州古城与武汉、洞庭湖、三峡大坝、神农架和武 当山及周边生态和历史文化资源整合，形成区域旅游联动发展的态 势。 我们相信，纪南新区将与古城一同成为荆州甚至是湖北省的绿色名 片，作为长江“大旅游”环线的旅游集散地，参与长江沿岸风景及 度假旅游的竞争，吸引沿岸地区旅游客群。 区域旅游资源网络 旅游新格局 纪南新区不仅是荆州市的北面生态极核，更将成为湖北省中部区域中重要的生态节点， 通过长江的联系，荆州将以更加多元化得姿态成为是长江中部生态区的几何中心

18、。 纪南新区的文化石绚烂的、风景是多彩的，清水河岸、绿野楚风，稻香田园，因此我们 将珍视并保护新城原生生态特征与基质，并作为所有构想的出发点，打造一座绿色盈 目、生态宜居、健康呼吸的绿色新城。 NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New District Masterplan & Urban Design 精致荆州 EXqUiSiTE JingZhOU2.2 生态之城 文化之城 文化之城 生态之城 游览之城 游览之城 产业之城 产业之城 C E T I 荆州历史悠久，文化灿烂。建城历史长达2600多年，是楚文化的 发祥地和三国文化的中心。自公元前689

19、年，楚文王建都于郢（现 纪南城），创造了堪与古希腊雅典文化相媲美的楚文化。三国时 期，荆州为群雄逐鹿之地，境内三国文化遗存遍布。 荆州是一个由长江、古城、绿树成荫定义的浪漫美丽之城。全市有 大小河流近百条，河流交错、湖泊密布，全市有千亩以上湖泊30 多个总面积8万公顷，其中洪湖为湖北省第一大湖。 荆州是国务院公布的首批24座中国历史文化名城之一，中国优秀 旅游城市、国家园林城市。荆州是楚文化的发祥地之一，是著名的 三国古战场，现在的荆州古城最后一次修建是在清朝顺治三年依原 址而建，保存至今，是“中国南方不可多得的完壁”。 荆州自主创新能力不断增强，产业结构持续升级，未来以新型工业 化带动现代农

20、业和现代服务业发展，全力培育具有荆州特色的大产 业。 ulture Culture cology Ecology raveling Traveling ndustry Industry NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New District Masterplan & Urban Design 1700 s1980 s1990 s2000 s 典型案例 上海 ? 发展方向 dEVELOPMEnT diREcTiOn2.3 NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New District Masterplan &

21、 Urban Design 机会 机缘巧合下的大荆州新格局 来自城市的你，亲近自然 产城融合，生态宜居 楚文化、三国文化 带来足够活力的适合产业 以宜居带动乐业通过区域环境的提升，聚集人气，带动产业发展 最炫荆楚风 水、岸关系融洽 组团发展、疏密有致 旅游新去处，荆州人的城市新名片 适宜的开发模式，均衡模式 传统文化、现代文化在生态文明里发扬光大 通过优质环境和文化的导入，吸引绿色产业 低密度、高品质、景观生态化 交通枢纽门户和活力前沿地区 公园、水环境、旅游，自然、文化还有人 水、田、堤、城的融合 产业目的地 新荆州 Brand New Jingzhou 人群目的地 城市目的地 OPPORT

22、UniTES 荆州 城市诉求 ciTY STRATEgY 国际趋势 区域战略 资源优势 inTERnATiOnAL TREndSY REgiOnAL STRATEgY RESOURSE 扬后金融时代,新兴产业 成为许多国家着力培育 发作的重要产业 湖北长江经济带的划定 成为区域成长新的引擎 文化、景观和交通的多重资源性 基础，为荆州的发展搭建了产业 聚集优势平台 荆州纪南新区 纪南新区的建设无论从时间和空间上，都将为未 来荆州的发展格局带来变革，在这里将寻找到荆 州在新的发展时期的建设方向？如何延续幸福与 精致的荆州文化，为“创新荆州”注入新的发展 动力？如何对“老荆州”进行“新演绎”？ 我们

23、认为生态科技新城的建设将会是“历史文化 引导”& “生态环境吸引”两个层面的因子叠 加。一方面通过荆州厚重的历史文化导入游览人 群；同时通过精致的生态环境吸引绿色文化产业 和对环境有要求的居住人群，最终使纪南新区成 为别具特色的游览目的地、居住目的和城市目的 地，使新荆州人在这里激发创新、自在生活。 环境特色 公共空间 产业与功能导向 交通与基础设施 服 务 吸 引 力 政 策 吸 引 力 环 境 吸 引 力 城市吸引力 产业扶持政策 金融税收政策 游客导入政策 开发模式 交通吸引力 景点吸引力 NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New Distri

24、ct Masterplan & Urban Design 长江经济带 城市未来发展构架 荆州的门户区域 精 致 荆 州 人 文 荆 州 幸 福 荆 州 通过优质环境和文化的导入，吸引绿色产业 最炫荆楚风 绿色新区 面向未来 产城融合 职住平衡 荆州新名片 传统文化、现代文化和生态文明的融合 智慧、生态、人文、社区 适宜的开发模式，亲近自然 开放的门户和浓郁人文气息地区 适宜的开发模式，均衡模式 疏密有致 组团模式 产、城、水、文相融合 文化旅游目的地 创意产业新舞台 慢生活 精致荆州 水岸绿色里的公共空间 低密度、高品质、参与性高的全生态景观地区 荆州市未来的城市形态演变和发展趋势将由“双核”

25、向“多核”演进。 可以归纳为：点状形成双核内聚沿江轴向延伸南北拓 展及功能片区沿江多核组团片区等五个阶段。 纪南新区作为未来大荆州格局下的重要门户区域，“历史、文化、生 态、湖岸”四大优质资源特征给予了新区实践“文化荆州、生态荆 州、精致荆州”的全新机遇。 NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New District Masterplan & Urban Design 城市布局： “一心、两轴、五片区” “一心”为商贸金融和行政文化城市中心，具有区域经济中心职 能； “两轴”为南环路荆沙大道和园林路两条城市发展轴； “五片区”为具有职能发展要求的特色片

26、区，分别为中心片区、武 德片区、城南片区、城东片区、古城片区。 城市格局 ciTY PATTERn2.4 城市性质： （1）国家历史文化名城； （2）长江中游重要的交通枢纽之一； （3）湖北省重要的粮棉油及水产生产基地； （4）鄂中南地区的中心城市。 纪南古城遗址 海子湖生态区 郢城遗址 荆州古城 城南片区 长江生态带 城北生态区 武德片区 中心片区 城东片区 现有的发展轴线 拍马山古墓群 ANCIENT CITY HAIZI LAKE ZONE ANCIENT CITY ANCIENT CITY AXIS AXIS SOUTH ZONE WUDE ZONE EAST ZONE 雨台山古墓群

27、ANCIENT TOMB ANCIENT TOMB 荆州城市布局 THE YANGTZE RIVER THE YANGTZE RIVER ECOLOGICAL ZONE SOUTH ZONE EDVELOPMENT AXIS EDVELOPMENT AXIS ECOLOGICAL ZONE HAIZI LAKE ZONE EAST ZONE CENTER ZONE CENTER ZONE WUDE ZONE ANCIENT CITY NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New District Masterplan & Urban Design 荆州区

28、 荆州古城 长江大学 纪南城遗址 郢城遗址 雨台山古墓群 九龙渊公园 高铁站 文湖公园 沙市机场 沙市区 长江 海子湖 黄鹤楼体育馆 城市交通 URBAn cOMMUnicATiOnS 2.5 荆州城市交通条件 长江 海子湖 荆州区 沙市区 SITE 机场 9 0 m i n 车 程 5 . 0 h 车 程 北 京 、 上 海 武 汉 、 宜 昌 纪南新区是大区域高铁、高速进入荆州的门户地区，便捷的高速 交通网络连接了荆州与各个主要城市，1.5 小时内连接武汉，4.5 小时高铁时间可抵达上海、5.5小时到达北京。 高铁 沪蓉高速铁路 宜黄高速 规划机场 荆 襄 高 速 荆 沙 铁 路 G 2

29、0 7 NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New District Masterplan & Urban Design 产业定位 indUSTRiAL ORiEnTATiOn2.6 荆州九大产业集群 现代服务业 生态旅游业 Modern service industry ecological tourism Business servicescommercial circulation 商贸流通业商贸服务业 商贸服务 生态旅游 生物医药 精细化工 轻工纺织机械制造 新能源 电子科技 特色农业 （1）第一产业：积极发展高效农业，培育荆州农产品特色。 （

30、2）第二产业：重点发展汽车零部件、化工、石油设备制造、电子等战略性产业， 优化提升纺织服装、农产品加工、森工造纸等基础配套产业，积极培育生物医药、 新能源、新材料等潜力产业。 （3）第三产业：重点发展旅游业和商贸流通业，积极引进信息服务、金融、科研、 中介、咨询、设计、会展等现代服务业。 启示： 荆州中心城区产业定位中，未来作为大荆州的金融、商贸、会展、科技、信息、文 化教育为主的区域性服务中心，以自身文化和生态资源为依托，打造以旅游、商 贸、新能源为主导的核心产业集群，对本次纪南新区规划具有一定借鉴意义。 荆州中心城区主要产业 NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou

31、 Jinan New District Masterplan & Urban Design 启示 EnLighTEnMEnT 毕尔巴鄂的启示 古根海姆博物馆 开启的毕尔巴鄂新生 城市区域更新和升级可以通 过文化艺术设施等标志性建 筑的建设来推动。通过建设 公共设施、改善交通等基础 设施和积极注入新产业等具 体措施，毕尔巴鄂市获得了 巨大成功。如今，毕尔巴鄂 已成为全欧洲生活、旅游、 投资条件最好的城市之一。 2004年威尼斯双年展世界最佳城建规划奖 上海世博会城市最佳实践区案例 投资 第一年 游客量 第一年 收益 启动资 金收回 工业产 品净值 门票收入占 城市税收 亿美元亿美元年倍万人次 1

32、2.71302.1654% 案 例 ： 西 班 牙 毕 尔 巴 鄂 B i l b a o , S p a i n 弗兰克盖里 （Frank Gehry） NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New District Masterplan & Urban Design 基地概况 BASE SiTUATiOn2.7 SITE 115.2km 2 16340m 9930m 纪南新区基地概况 纪南新区远期规划范围是：南至沪蓉高速铁路，北至318国道改道 新线，东至桥河与荆门相邻，西至老207国道及纪南城遗址西侧,规 划总面积为115.2平方公里。 近期规划范

33、围为”核心区”总面积为52.52平方公里，为本次 规划设计工作重点区域。 序号用地面积（公顷） 比例（%）人均用地（平方米） 00 ? ? 风景点建设用地? 风景保护用地? ? 游览点建设用地? 购物商贸用地? ? 居民点建设用地? 管理机构用地? 科研教育用地? 工副业生产用地? 其他居民社会用地? ? 对外交通通讯用地? 对内交通通讯用地? 供应工程用地? 05 ? 06 ? 07 ? 08 ? 林地 园林 水域 滞留用地 备注：2011年，现状人口3.9万人 03 居民社会用地 其中 04 交通与工程用地 其中 游览设施用地 02 其中 01 风景游赏用地 用地名称 风景旅游区规划用地

34、其中 NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New District Masterplan & Urban Design SITE 荆州古城 长江大学 纪南城遗址 郢城遗址 雨台山古墓群 九龙渊公园 高铁站 北环路 学院路 荆沙大道 江津东路 沿江路 荆州南路 沪蓉高速铁路 文湖公园 宜黄高速 沙市机场 规划机场 长江 海子湖 黄鹤楼体育馆 荆 襄 高 速 荆 沙 铁 路 荆 三 路 月 堤 路 郢 都 路 东 方 大 道 岑 杨 路 东 环 路 御 河 路 G 2 0 7 荆州区 沙市区 基地交通条件 纪南新区内现状道路系统较为简单，内部交通不成系统，

35、主要道路 为荆襄高速、宜黄高速、G207国道，目前大部分交通组织主要依 赖现有乡道。荆襄高速和宜黄高速呈”十“字型贯穿规划区域，市 新区对外联系的主要通道。 然而，高等级的快速道路、荆沙铁路以及沪蓉高速铁路对规划区域 有所割裂，区域被迫分成若干次区域，组团之间快速便捷的联系是 本次设计需要解决的重要问题之一。 荆襄高速、宜黄高速作为区域性高速道路，呈“十字型”贯穿规划 区域 荆沙铁路东西向纵向贯穿规划区域，沪蓉高速铁路处于规划区域南 侧边界 荆州高铁站位于规划区域西南角，规划区域从而成为了外来人群和 产业进入荆州的第一门户地区 “十字型“高速道路骨架 “十字型“铁路贯穿区域 高铁营城 基地概况

36、 BASE SiTUATiOn2.7 NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New District Masterplan & Urban Design 现状特征 PRESEnT FEATURE2.7 【HISTORY】 文 【LAKE】 湖 【LAKEBANKE】 岸 【FARMLAND】 田 【DAM】 堤 【POND】 塘 现状地形地貌特征 NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New District Masterplan & Urban Design 特定因素 SPEciFic FAcTORS2.8 A

37、B C D E F 引江济汉渠 市政管网带 高铁站点 铁路&公路 水岸关系 遗址的利用&保护 新区拥有纪南城遗址、郢都遗址遗迹古墓群，具有丰富的文化遗 产，几座中型楚墓就出土了数千计的文物，其中不少为珍品，如彩 漆木雕鸳鸯豆、彩漆木雕虎座飞鸟、铜弩机、彩绘石编磬。 引江济汉渠从荆州市中心城区西、北侧穿越，引水渠道于荆州市龙 洲垸设进水闸和泵站取长江水，其中荆州市域内27.1公里，通航标 准为限制性三级航道。 基地南部、沪蓉铁路线北侧拥有天然气输气管网和电力高压走廊带 荆州高铁站不仅为规划区域打开了新的发展思路，而且为新荆州的 发展带来了崭新的人群、产业和活力渠道。 荆沙铁路、宜黄高速、荆襄高速

38、和G207国道为区域带来快捷通勤能 力的同时，也对新区的紧凑性发展带来了些许阻碍。 区域共占地115.2平方公里，其中39.1%的用地为水域。如此广袤的 水资源为区域注入了活力，同时也对设计提出了更高的要求。 A A D A F E E E C 纪南古城 荆州高铁站 古墓群 荆襄高速 荆沙铁路 引江济汉渠水岸关系 市政管线网 宜黄高速 郢都古城 B NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New District Masterplan & Urban Design 居住用地研究 ThE STUdY OF LiVing2.9 房地产发展研究 房地产客源市场定

39、位 规划基地层面 目标客户群类型划分 目标客户群范围界定 中心城区组团 依据对现在的分析,纪南新区良好的自然人文环境对周边地区购房人群 有较高的吸引力 ,交通条件的改善也使得本地区成为进入荆州的门户位置,从而使得跨 区域的居住更加便利,纪南新区可能吸引周边地区的购房人群. (1) 面向长江产业带的以宜居宜业为购房目标的高素质就业人群,尤其是纪南新区的 创意文化产业人群. (2) 为荆楚文明和生态文明产生共鸣,追求健康高尚新生活的人群. (3)为项目形象所吸引,以改善居住环境为目的的第二次或第三次置业人群. 纪南新区 (1) 核心市场 以中心城区、洪湖市、石首市、松滋市为主的荆州 中部、南部组团

40、市场. (2)潜在市场 荆州区域市场 (3)期望市场 长江经济带城市 近年来,荆州经济稳步发展,吸引了大量人口,居民购买能力不断 提升,中心城区的居住 用地已经不能满足日益增长改善住房需求,促进了荆州的房地产市场发展. SITE 3 将作为什么 WHAT SHOULD WE BE ? 纪南 JINAN 策略 strategy NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New District Masterplan & Urban Design QUJIANG LINZ,AUSTRIA WEIMAR,GERMANY Bridgeport,US JINGZHOU

41、 西安曲江 奥地利林兹 德国魏玛 美国桥港公园城 荆州纪南新区 案例 cASE STUdiES3.0 SITE NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New District Masterplan & Urban Design 生态理念为导向的案例 Eco-Case-Park City Bridgeport, US 案 例 A ： 美 国 桥 港 公 园 城 E c o - C a s e - O a r k C i r y 特点： 根据城市规模制定一个创新的公园概念，通过一个“超级公园”系统，以及街道 和步行环境，将人们与公园相连。形成一个真正意义上的

42、“公园城”。 鼓励公共参与和品牌化策略，并融入到总体规划的各个层面，建立一个服务于市 民和游客的互动性系统。 规划为桥港市创造了新的遗产：相互连接的历史和社区公园网络，尊重并保留了 公园城市的传统，并为未来几代人留下了更加健康的生态、社会和经济环境。 GardenUniverstiy 公园一样的校园 Pubilic access along the beach 公众可步入的海滩风光 Super park system 超级公园系统 Healthy living 生态健康的生活活动 NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New District Maste

43、rplan & Urban Design NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New District Masterplan & Urban Design NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New District Masterplan & Urban Design 美国桥港公园城 The Park City, US Location: Bridgeport, US Size: 50.25km2 地点：美国桥港市 面积：50.25平方公里 总结 Summary 桥港公园城，结合生态自然景观与城市，构 成新型超

44、级公园。使得生活在此处的人们享 受到自然的熏陶以及单纯舒适的生活。 The Park City is combined with green view and city function. People live or work in this place enjoy a lot. 总结 Summary 曲江新城市文化的结合体，将不同的文化 景点结合在一起，向来往的人宣扬曾经在 这片区域发生的故事。产业为这片新城注 入动力，使之成为有血有肉的个体。 Qujiang New Town has its culture and industry. This combination make this

45、 land powerful. 总结 Summary 魏玛将古老的文化遗产进行保护，并在其基础 上将现代化的城市展现的毫无违和感。是旧城 维护与新城建设的典范。 Weimar protect the old town and build up a modern city. It is the best example for other history town. Park University Beach Theater Swimming pool Cafe Water sports Flower show Walking Jogging 公园 大学 沙滩 露天剧场 泳池 咖啡厅 水上运动

46、花卉 步行 慢跑 Theme business Tourism Theater University Training View bus Flower show Walking Cycling 主题商业 旅游休闲 露天剧场 大学 培训 缆车 花卉 步行 自行车 Architecture Culture Theater Lawn Fountain Museum Cafe Flower show Walking Public transport 建筑 文化展览 露天剧场 大草坪 喷泉 咖啡厅 博物馆 花卉 步行 公共交通 中国西安曲江新区 Qujiang New Town, CN Location

47、: Xian, CN Size: 150km2 地点： 中国西安 面积：150平方公里 德国魏玛 Weimar, Ger Location: federal state of Thuringia, Ger Size: 84.26km2 地点：德国中部联邦州图林根 面积：84.26平方公里 Fact Program Program Program Fact Fact NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New District Masterplan & Urban Design 目标定位 BAckgROUd 生态之城 双核 联动 文化之城 生态型持续发展

48、 文化型传承发展 由机缘巧合 到联动发展 蕴育之地 传承历史 瑰丽之地 千姿百态 万象之地 包罗万象 NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New District Masterplan & Urban Design 3.1 发展策略 dEVELOPMEnT STRATEgY 2大导向型发展策略 生态引领 文化塑形 生态引导 文化塑形 在纪南新区未来快速发展的过程中，经济、文化、能源和环境协调发展始终是前进路上 无法回避的一个重大课题。低碳生态型的发展模式将是纪南新区乃至荆州未来可持续发 展的集中体现。在产生发展的过程中，要紧紧抓住地区发展的主轴，以优良

49、的生态态势 为引导，推动城市进化，建立低碳经济，创建人与自然和谐的城市发展模式。这种发展 在此次规划主要体现在以下2大导向型发展策略： 通过生态基础设施（EI）的打造，引入外部资源，以带动本地区的发展，通过将不同规 模的生态廊道层次化、轴线化、网络化，按照层级结构构成生态网络和景观节点，引领 本地区的健康发展。 充分继承与发展荆州的各种文化特色，同时对其进行创造性的演绎与表达，在新区中通 过地域性文化的营造，打造一个极具文化认同感与归属感的文化家园。 NITA 荆州纪南新区城市总体规划优化及城市设计Jingzhou Jinan New District Masterplan & Urban Design 细胞