北京物业管理服务公司深圳分公司工程维修部工作手册（61页）.doc
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北京物业管理服务公司深圳分公司工程维修部工作手册（61页）.doc
1、工程维修部工作手册工程维修部工作手册编号: CBREJRJD-GZ-EM-04版本/状态: A/0编制:审核:批准:生效 日期: 年六月一日北京物业管理服务有限公司深圳分公司编制北京物业管理服务有限公司深圳分公司编制工作手册目录工作手册目录序号序号章节章节文文件件名名称称页面页面11工程维修部目标及实施措施422工程维修部组织架构533工程维修部岗位职责644工程维修部管理制度（规定）1454.1特种作业人员管理制度14642高低压配电室安全工作制度1574.3变配电工作票、操作票制度1684.4电梯安全管理规定1794.5电梯维保服务考核制度17104.6电梯机房管理规定19114.7设备机
2、房管理制度19124.8设备机房防火管理规定22134.9设备事故处理规定23144.10设备机房卫生管理规定25154.11设备运行记录管理制度25164.12设备标识管理规定26174.13设备台帐管理制度26184.14机电设备维修工具管理规定27194.15安全用水、供电管理制度28204.16监视、测量装置管理规定28214.17运行值班工交接班制度29224.18工程、维修档案管理制度30234.19房屋修缮管理制度31244.20外包工程项目管理制度32255工程维修部工作流程33265.1电气设备检修安全技术规程33275.2配电室倒闸规程34285.3市电、发电联锁柜操作、维
3、护规程35295.4电梯安全操作规程35305.5给排水设备安全操作规程37315.6给排水设备运行管理规程38325.7给排水维护保养规程39335.8冷水机组运行操作规程42345.9中央空调系统运行管理规程44355.10柴油发电机安全操作规程45365.11螺杆冷水机组系统操作规程47375.12焊接作业规程49385.13设备安全事故处理规程50395.14直饮水系统管理规程51405.15一般报修流程52415.16计划检修或重大设备检修流程52425.17供电限电停电审批程序53435.18客户报修服务管理办法53445.19客户维修服务管理程序56455.20设备更新改造程序58465.21外包项目合同签订工作程序58475.22外包项目监管程序591 1工程维修部目标及实施措施工程维修部目标及实施措施1.11.1 目标：目标：1) 报修处理及时率：100%100% ；2)
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