镇江丹徒谷阳湖生态康养项目总体策划及概念性规划_201706.docx
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镇江丹徒谷阳湖生态康养项目总体策划及概念性规划_201706.docx
1、镇江丹徒谷阳湖生态康养项目总体策划及概念性规划镇江丹徒谷阳湖生态康养项目总体策划及概念性规划导读：导读：城市设计是指人们为特定的城市建设目标所进行的对城市外部空间和形体环境的设计和组织，可分为：城市总体规划、城市控制性详细规划和城市修建性详细规划三个规划阶段。 总体规划：解决城市用地布局等基础性问题。 控制详规：解决定性及定量的问题，控制容积率、建筑高度。 修建详规：具体到规划区域内每个建筑物的设计。 概念性规划： 是介于总体规划和详规之间的一种新的规划,它强调思路的创新性、前瞻性和指导性，是属于一种对项目发展思路的探讨和研究。通过规划设计的思维方法,淡化设计表象,使之成为纲领性、战略性的文件
2、,指导和协调项目的发展与建设。 总体策划：在概念性规划之前导入总体策划，可以解决规划中需要解决的一些核心问题，明晰目标定位、要素整合、发展战略和开发计划等内容。宣讲文本宣讲文本(PPT(PPT 格式格式) )1 1、封面页：项目总体策划书、项目名称、策划人、策划日期、封面页：项目总体策划书、项目名称、策划人、策划日期2 2、目录页、目录页3 3、正文页、正文页4 4、附件页、附件页第一部分第一部分项目总体策划项目总体策划项目导论项目导论随着长三角经济带协同发展的效应不断增强，以及宁镇扬一体化步伐的加快，镇江的经济实力、社会发展也有了长足进步。作为地处镇江市丹徒新城南片核心区的谷阳湖风貌区项目，
3、 拥有独特的区位优势和良好的生态资源，承载了两大难得的历史性发展机遇：成为镇江城区南扩的核心区，以及南京都市圈、上海都市圈的产业、人群等资源外溢吸纳区。依托投资方自身拥有的教育培训、康复医疗、科技孵化等优势资源，通过对国内外康养产业的发展现状研究分析，结合谷阳湖风貌区的总规部署，提出了打造“康养产业小镇”的总体构思。项目确立以健康产业为引领，以智慧社区建设为主题，引入科教培训、康复理疗等服务性产业，形成产业形态鲜明、配套设施完备、生态环境和谐，传统文化彰显，机制活力创新的生态宜居乐业的区域特色小镇，以推动丹徒新城产业升级和社会经济协调发展。第一章第一章项目概况项目概况谷阳湖风貌区位于镇江市丹徒新城南区西麓水库周边，具体范围为东至镇荣公路、南至南环路、西至茅以升达到，北至环湖北路。规划总面积 4415 亩，其中：湖区面积约 1500 亩（含泄洪区）；待开发建设用地约 2800 亩；谷阳新村保
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