房地产开发公司新项目投资拓展激励方案（9页）.doc
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房地产开发公司新项目投资拓展激励方案（9页）.doc
1、附件 1：20172017 年年房地产开发有限公司房地产开发有限公司新项目投资拓新项目投资拓展激励方案展激励方案 v5.0v5.0一目的一目的为进一步完善集团投资拓展业务激励机制， 鼓励投资拓展团队获取更多优质项目，现发布新项目投资拓展激励方案（简称 V5.0版）。二适用范围与时间二适用范围与时间本方案适用于 2017 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日集团新获取（实质上必须持有股权）的房地产开发且销售项目，以下简称“新项目”。三激励方案三激励方案本激励方案与 V4.0 计算方式一致，即针对投资拓展“新项目”的激励奖金分为投资拓展激励奖金和成就共享分配奖金两部分， 同时修正
2、发放时间，并通过同心共享制度对优质项目加大奖励，对不满足集团要求的项目进行处罚。 其中投资拓展激励奖金在获取新项目管理费用中列支；成就共享分配奖金部分在新获取项目实现成就共享时，从成就共享奖励中列支。四奖金计算四奖金计算（一）新项目投资拓展激励奖金，按照以下公式计算：投资拓展激励奖金（税后总额）=项目总货值获取方式系数权益系数注：【项目总货值】以主席签字版决策意见表为准，因项目开发过程中总货值明显增加或减少 10%（含 10%）以上的，根据开发过程中货值的变化进行补发或扣回；【获取方式系数】勾地方式、收购方式或并购方式按万分之五计取；直接招拍挂方式按万分之二计取；若直接招拍挂期间促成我司摘牌、
3、操盘、并表且底价获取的，按万份之五计取；后续用地获取方式按万分之二计取；【权益系数】系指我司占项目利润分配百分比，非股权百分比；【品牌输出】品牌、管理、销售输出项目（无实质上持有股权），不发放投资拓展激励奖金；【特殊项目】新获取项目奖励原则上按照本公式计算，特殊情况另行报主席、集团总裁审批。（二）新项目成就共享投资拓展分配奖金，按照以下公式计算；成就共享分配奖金=项目当期发放成就共享奖金（不低于 20%，区域总裁可根据投资团队实际贡献调增）注：当期成就共享奖金以集团财务中心核算审批为准。五奖励发放五奖励发放（一）投资拓展激励奖金：发放原则：1.投资拓展激励奖金（税后）分配至区域总裁、投资负责人、投资小分队部分的 50%要求强制跟投至同心共享（该笔奖金投入不可冲抵原同心共享制度要求的强制跟投金额） 若所转入同心共享的金额超出制度约定的上限，则超出部分在项目动工时发放。2.按照集团“同心共享”
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