沈阳蒲河智慧产业园项目规划设计.pdf

1、Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 蒲河上的明珠 沈阳蒲河智慧产业园项目阶段性成果汇报 人是家的主人， 在自然中静下心来， 回归自然， 回归自然的同时， 全方位地敞开心扉， 家是向蓝天、白云敞开的， 或者是向满天星云敞开的带屋顶的建筑 . 勒柯布西耶 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Background Analysis 背景研究CHAPTER 1 项 目

2、缘 起 Corridoring Space 位于”环沈阳新城带”上重要位置 项目基地位于以”蒲河新城、永安新城、铁西产业新城、浑河产业新城、航空新城、 沈抚新城”六大新城组成的”环沈阳新城带”的北部重要位置 , 紧临沈阳主城 ; 具有先天的区 位优势 , 有利于承接主城区人口的疏散 , 吸纳对商、住、行以及产业转移的多种需求 . Located in the important position inRing belt of Shenyang City Project base is located in the six new town with these advantages that

3、are conducive to undertake the main urban population of the evacuation, to attract for commercial, housing, and industrial transfer ofa variety of needs. 南北向城市发展带上 沈阳与周边城市发展呈现”铁岭沈阳辽阳鞍山”的南北向发展主轴的态势 , 项目 位于”城市主发展轴”与”环沈阳新城带”的交汇位置 , 既可充分分享主城区的各类资源 , 同 时亦可以带动周边新城的发展 , 促进新城新市镇体系的发展完善 . In the North-south

4、belt of urban development beltShenyang and the surrounding urban development presents Tieling - Shenyang -Liaoyang - Anshan north-south axis to the trend of development, the project is located in the citys main development axis and Ring of Shenyang City with the intersection of location. 环沈阳新城带 基地 南

5、北向城市发展轴 南北向城市发展轴 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Background Analysis 背景研究CHAPTER 1 沈阳故宫张氏帅府棋盘山风景区九一八纪念博物馆 简介 沈阳，古称“盛京”辽宁省省会，东北地区的政治、经济、金融、文化、交通、信息和旅游中心，我国最重要的重工业基地，素有“东方鲁尔”的美誉。沈阳位于环渤海经济圈之 内，是环渤海地区与东北地区的重要结合部。基地位于沈阳东北部，距离主城区中心 22KM，距离沈阳火车站 25KM，距离沈

6、阳桃仙国际机场 37KM。 沈阳 主城区中心 沈阳火车站 沈阳桃仙国际机场 基地 沈阳 25KM 37KM 项目区位分析 Analysis in Regional Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Background Analysis 背景研究CHAPTER 1 上位规划分析 Analysis 基地成不规则多边形形态，规划用地面积 159.35 公顷。 用地规划图 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shen

7、yang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Background Analysis 背景研究CHAPTER 1 基 地 现 状 分 析 Analysis in Current Situation 基地用地现状 现状用地地势相对平坦，现状土地建设规模小，开发潜力大。 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Background Analysis 背景研究CHAPTER 1 基地东侧 基地东侧为现状农田； 基地南侧 为龙湖滟澜山别墅项目，

8、目前其项目一期已经开盘；东南面紧邻棋盘山风景 区，距离棋盘山风景区北门约 5 分钟车程； 基地西侧 西侧紧邻沈哈高速公路，部分地块已经项目选址； 基地北侧 基地北侧为产业发展用地。 现状村庄现状河流 现状村庄沈哈高速 龙湖滟澜山别墅 棋盘山风景区 蒲河路 现状农田 产业发展用地 沈哈高速 辉山大街 四环路 基地 基地周边资源 基 地 现 状 分 析 Analysis in Current Situation Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Backgroun

9、d Analysis 背景研究CHAPTER 1 1、临近沈哈高速、四环路，交通便利。 1、沈哈高速，对基地有噪音影响。四环路， 破坏基地完整性。 2、龙湖地块的开发给基地带来一定的人 气、活力。 2、龙湖滟澜山别墅与未来的住宅项目造成 一定的竞争。 3、 缺乏大型集中公共服务配套设施。 3、现有水系，利于营造水景环境，提升 环境品质。 4、棋盘山风景区为基地提供了良好的生 态环境。 优势 劣势 龙湖滟澜山别墅 龙湖滟澜山别墅 现状河流 棋盘山风景区 劣势 沈哈高速 四环路 基地优劣势分析 沈哈高速 四环路 高速下匝口 基 地 现 状 分 析 Analysis in Current Situa

10、tion Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Background Analysis 背景研究CHAPTER 1 宗地价值分析 产品价值分析 1（最优区域） 1a2a3a2b3b2c3c1b 2（条件有利区域）3（条件一般区域） 1b 1b 1a 2b 2b 2b 2b 2c 3a 3a 3b 3b 3b 3c 1a 1a 1a 2a 2a 1a 基 地 现 状 分 析 Analysis in Current Situation Conceptual Plann

11、ing of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Development Strategy 开发策略CHAPTER 2 3、竞争策略 相对好，绝对便宜，破环性竞争策略 1、本区域内的客户关注点排序 4、项目定位 蒲河上的明珠 生态养生宜居城 2、客户定位 项目定位 Orientation and Position Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Development S

12、trategy 开发策略CHAPTER 2 依山畔河风情小镇 项目定位 Orientation and Position Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Development Strategy 开发策略CHAPTER 2 生态养生庄园别墅 项目周边绿化格局 绿带 : 辉山大街、蒲河大道绿带分别从基地西侧和南 侧经过 , 四环绿带从基地南部穿过； 森林 : 基地四周均有大面积森林，包括道义森林公园、 蒲河森林公园、辉山森林公园及东部森林公园； 水系 : 蒲河

13、的一支经基地流向洋什水库； 风景区：棋盘山风景区； Green system planning :six horizontals, five verticals, and five districts. Green network around the site:Green Belt: Hui Shan Street, Puhe Avenue Green Belt west and south from the base,Forest: large area of forest;River: a Puhe river branch 项目定位 Orientation and Position C

14、onceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Development Strategy 开发策略CHAPTER 2 闲适慢调精神家园 项目定位 Orientation and Position Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Case Studies 案例研究CHAPTER 3 加州拉古纳伍兹社区 地理位置 基地面积：8,500,000

15、地点：24351 El Toro Road Laguna Woods, CA 92637，橘 子郡 加州拉古纳伍兹社区西海岸最大的成人社区。 共有 12,736 个家庭，18,000 个居民。 Land Area: 8,500,000 sqm Address: 24351 El Toro Road Laguna Woods, CA 92637 Orange County The largest 55+ active adult community on the West Coast. 12,736 homes 18,000 residents 中心城区 20KM 10KM 10KM 国家公园

16、太平洋 加州拉古纳伍兹社区 Laguna Woods Village, CA 案 例 研 究 Case Studies Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Case Studies 案例研究CHAPTER 3 加州拉古纳伍兹社区 EL Toro RD 社区范围 Sao Diego Fwy Moultion Pkwy 社区范围 案 例 研 究 Case Studies Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Sheny

17、ang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Case Studies 案例研究CHAPTER 3 会所 健康护理 小镇中心 公共绿地 组团入口 半径 1.5 KM 配套服务范围 教堂 医院 加州拉古纳伍兹社区 配套分析 养生，老年关爱为产品特色 合适的组团规模 分层级的配套设施 小镇中心是辐射周边的活力场所 案 例 研 究 Case Studies Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Case Studies 案例研究CHAPTER

18、 3 案 例 研 究 Case Studies 瓦朗日维尔 地理位置 上诺曼底地区滨海塞纳省 用地：1.2 平方公里 瓦朗日维尔坐落在英吉利海峡边的一个白色悬 崖之上，这里是诺曼底沿海最令人神往的休闲 胜地之一。 在繁茂的树木之间分布着精心设计、 优美别致的别墅建筑，树木也是精心设计的结 果， 目的是为了使各个别墅各自独立、 相互隔离。 瓦朗日维尔镇远离尘嚣、各自隔离的隐居式社 区生活基调吸引了众多的艺术家到此居住。 瓦朗日维尔镇 中心城区树林 6KM 1KM 英吉利海峡 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei N

19、ew town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Case Studies 案例研究CHAPTER 3 案 例 研 究 Case Studies 瓦朗日维尔 社区范围 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Case Studies 案例研究CHAPTER 3 案 例 研 究 Case Studies 瓦朗日维尔 配套分析 会所 小镇中心 半径 1.5 KM 配套服务范围 医院 便捷的配套设施 绿岛状的组团布局 小镇风情与人文艺术氛 围的完美融合 Conceptual

20、 Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Case Studies 案例研究CHAPTER 3 案 例 研 究 Case Studies 安纳西小镇 地理位置 地理位置： 法国南部阿尔卑斯山麓 用地：1.1 平方公里 安纳西 Annecy 是法国阿尔卑斯山区最美丽的 小镇，人称“阿尔卑斯山的阳台”，又称“萨瓦省 的威尼斯”。 小城依山傍水，背靠阿尔卑斯山，南临安纳西 湖，阿尔卑斯山的融雪化成湖泊。穿城而过的 运河、青黛色的远山，以及近处的绿树繁花， 构成了一幅世外桃源般的美景。 湖光山色

21、、小 桥流水安纳西就好象是阿尔卑斯山上的一 颗明珠，纯自然的风光，让人不由自主地被她 吸引 . 安纳西小镇 中心城区 3KM 安纳西河 阿尔卑斯山 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Case Studies 案例研究CHAPTER 3 案 例 研 究 Case Studies 社区范围 安纳西小镇 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园

22、项目 Case Studies 案例研究CHAPTER 3 案 例 研 究 Case Studies 配套分析 安纳西小镇 会所 小镇中心 半径 1.5 KM 配套服务范围 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Case Studies 案例研究CHAPTER 3 案 例 研 究 Case Studies 小镇风情 安纳西小镇 建筑与自然的和谐共存 闲适而慢调的小镇生活 迷人的欧洲小镇风情 Conceptual Planning of Puhe Industry

23、Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Case Studies 案例研究CHAPTER 3 总 结 Summarize 加州拉古纳伍兹社区 瓦朗日维尔 安纳西小镇 84 合适的组团规模； 分层级的配套设施，服务便利； 小镇中心是活力核心； 岛状的规划布局； 小镇风情与人文艺术氛围的完美融合 风景中的城，城中的风景。 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Planning Concept 规划理念及方案CHA

24、PTER 4 “蒲河明珠 岛域漫城” 绿岛，完美生活域，慢调生活，原味风情小镇 规 划 理 念 Planning Conception Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Planning Concept 规划理念及方案CHAPTER 4 设 计 构 思 Theoretic Frame 1、有机生长 岛状布局 充分利用地形条件，灵活布局。吸取地方建筑风格不文化精粹，将各种功 能建筑组团分布亍基地之中，既有层叠错落的建筑布局，又有精心修剪的几 何园林，有山环抱，有

25、水围绕，组团布局弹性灵活，使得整个规划体现了自 然与建筑的融合共生，有机生长。 规划取样自然环境特色，全力打造高低错落、自然生态、花香漫步、斜阳 映翠、气象万千的怡人景观风貌。通过种植花卉草木、滨河水岸的打造，充 分展示生态田园风光、水岸风光与特色植物风光，形成水田融城之景。 规划以养生养老为主题，通过完善配套服务设施、注入休闲养生文化、加 强周边交通联系，集聚养生、娱乐、医疗、旅游、商业等关联性功能。整体 路网布局采用人车分行原则，顺而不穿、因地制宜，无障碍的环境设计保证 了住区的安全性与可达性，同时配以特色层级配套系统，使得内外系统有效 衔接，互不干扰。 2、山环水抱 水田融城 3、功能复

26、合 层级配套 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Planning Concept 规划理念及方案CHAPTER 4 理 念 分 析 Planning Conception 项目周边绿化格局 绿带 : 辉山大街、蒲河大道绿带分别从基地西侧和南侧经过 , 四环绿带从基地南部穿过； 森林 : 基地四周均有大面积森林，包括道义森林公园、蒲河森林公园、辉山森林公园及东部森林公园； 水系 : 蒲河的一支经基地流向洋什水库； 风景区：棋盘山风景区； 绿化 Green sys

27、tem planning :six horizontals, five verticals, and five districts. Green network around the site:Green Belt: Hui Shan Street, Puhe Avenue Green Belt west and south from the base,Forest: large area of forest;River: a Puhe river branch 绿带、森林、水系及棋盘山风景区为国际生态 养生宜居城的打造提供了良好的自然生态环境。 水系公园 Conceptual Plannin

28、g of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Planning Concept 规划理念及方案CHAPTER 4 小镇中心 欧洲风情小镇中心，零距 离的欧洲原味生活。 小镇中心以欧洲小镇为模 板，是小镇风情与人文艺 术氛围的完美融合，兼顾 休闲度假，社区生活元素 及城市功能配套等诸多功 能。 理 念 分 析 Planning Conception Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业

29、园项目 Planning Concept 规划理念及方案CHAPTER 4 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Planning Concept 规划理念及方案CHAPTER 4 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Planning Concept 规划理念及方案CHAPTER 4 理念分析 Planning Conception

30、 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Planning Concept 规划理念及方案CHAPTER 4 理 念 分 析 Planning Conception Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Planning Concept 规划理念及方案CHAPTER 4 理 念 分 析 Planning Conception 慢调生活理

31、念 闲适而慢调的小镇生活，如同午后的阳 光游走于欧罗巴的缓慢光影，显得慵懒 而恬静，去过欧洲的人会喜欢来这个地 方，生活的调子闲适而悠然，一切显得 那么似曾相识。 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Planning Concept 规划理念及方案CHAPTER 4 规 划 方 案 Intergrated Option 方案总平面图 158.89 公顷 195.87 万平方米 168.87 万平方米 高层住宅70.65 万平方米 多层洋房0 万平方米 类独栋别墅

32、7 万平方米 联排别墅73.95 万平方米 配套公建17.27 万平方米 其他0 万平方米 27 万平方米 住宅地下室0 万平方米 地下车库27 万平方米 1.06 其中 地下建筑面积 其中 容积率 总体指标 规划用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Planning Concept 规划理念及方案CHAPTER 4 规 划 方 案 Intergrated Option 体块模型示意 Conceptual Planning of

33、 Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Planning Concept 规划理念及方案CHAPTER 4 规 划 方 案 Intergrated Option 体块模型示意 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Planning Concept 规划理念及方案CHAPTER 4 规 划 方 案 Intergrated Option 体块模型示意 Conceptual Plann

34、ing of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Planning Concept 规划理念及方案CHAPTER 4 规 划 方 案 Intergrated Option 体块模型示意 Conceptual Planning of Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Planning Concept 规划理念及方案CHAPTER 4 3810015490014300 地上建筑面积49700地上建筑面积93700地上建筑面

35、积17200 高层住宅37000高层住宅0高层住宅0 别墅12700别墅85700别墅0 商业0商业6000商业0 公建配套0公建配套2000公建配套17200 1.300.601.20 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 908001040032700 地上建筑面积90800地上建筑面积10400地上建筑面积23000 高层住宅33800高层住宅0高层住宅0 别墅9000别墅0别墅21000 商业39000商业0商业0 公建配套9000公建配套10400公建配套2000 1.001.000.70 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米

36、建筑密度 建筑限高 建筑密度 建筑限高 绿化率 建筑密度 建筑限高 绿化率绿化率 绿化率 建筑密度 建筑限高 绿化率 建筑密度 建筑限高 地块一 用地面积 其中 容积率 地块二 用地面积 其中 容积率 地块三 用地面积 其中 容积率 地块十 用地面积 其中 容积率 其中 容积率 地块十二 用地面积 其中 容积率 地块十一 用地面积 3810015490014300 地上建筑面积49700地上建筑面积93700地上建筑面积17200 高层住宅37000高层住宅0高层住宅0 别墅12700别墅85700别墅0 商业0商业6000商业0 公建配套0公建配套2000公建配套17200 1.300.60

37、1.20 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 908001040032700 地上建筑面积90800地上建筑面积10400地上建筑面积23000 高层住宅33800高层住宅0高层住宅0 别墅9000别墅0别墅21000 商业39000商业0商业0 公建配套9000公建配套10400公建配套2000 1.001.000.70 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 建筑密度 建筑限高 建筑密度 建筑限高 绿化率 建筑密度 建筑限高 绿化率绿化率 绿化率 建筑密度 建筑限高 绿化率 建筑密度 建筑限高 绿化率 建筑密度 建筑限高 地块二 用地

38、面积 其中 容积率 地块三 用地面积 其中 容积率 地块十 用地面积 其中 容积率 其中 容积率 地块十二 用地面积 其中 容积率 地块十一 用地面积 3810015490014300 地上建筑面积49700地上建筑面积93700地上建筑面积17200 高层住宅37000高层住宅0高层住宅0 别墅12700别墅85700别墅0 商业0商业6000商业0 公建配套0公建配套2000公建配套17200 1.300.601.20 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 908001040032700 地上建筑面积90800地上建筑面积10400地上建筑面积23000 高层住

39、宅33800高层住宅0高层住宅0 别墅9000别墅0别墅21000 商业39000商业0商业0 公建配套9000公建配套10400公建配套2000 1.001.000.70 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 建筑密度 建筑限高 建筑密度 建筑限高 绿化率 建筑密度 建筑限高 绿化率绿化率 绿化率 建筑密度 建筑限高 地块三 用地面积 其中 容积率 195007730018800 地上建筑面积19500地上建筑面积116300地上建筑面积11200 高层住宅0高层住宅84000高层住宅0 别墅0别墅32300别墅11200 商业0商业0商业0 公建配套19500公

40、建配套0公建配套0 1.001.500.60 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 1440005040062900 地上建筑面积144000地上建筑面积35500地上建筑面积44000 高层住宅77000高层住宅0高层住宅0 别墅60000别墅35500别墅40000 商业5000商业0商业4000 公建配套2000公建配套0公建配套0 1.000.700.70 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 建筑密度 建筑限高 绿化率 建筑密度 建筑限高 绿化率 建筑密度 建筑限高 绿化率 绿化率 建筑密度 建筑限高 绿化率 建筑密度 建筑限高

41、 绿化率 建筑密度 建筑限高 地块四 用地面积 其中 容积率 地块五 用地面积 其中 容积率 地块六 用地面积 其中 容积率 地块十三 用地面积 其中 容积率 地块十四 用地面积 其中 容积率 地块十五 用地面积 其中 容积率 195007730018800 地上建筑面积19500地上建筑面积116300地上建筑面积11200 高层住宅0高层住宅84000高层住宅0 别墅0别墅32300别墅11200 商业0商业0商业0 公建配套19500公建配套0公建配套0 1.001.500.60 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 1440005040062900 地上建筑

42、面积144000地上建筑面积35500地上建筑面积44000 高层住宅77000高层住宅0高层住宅0 别墅60000别墅35500别墅40000 商业5000商业0商业4000 公建配套2000公建配套0公建配套0 1.000.700.70 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 建筑密度 建筑限高 绿化率 建筑密度 建筑限高 绿化率 建筑密度 建筑限高 绿化率 绿化率 建筑密度 建筑限高 绿化率 建筑密度 建筑限高 绿化率 建筑密度 建筑限高 地块四 用地面积 其中 容积率 地块五 用地面积 其中 容积率 地块六 用地面积 其中 容积率 地块十三 用地面积 其中 容

43、积率 地块十四 用地面积 其中 容积率 地块十五 用地面积 其中 容积率 195007730018800 地上建筑面积19500地上建筑面积116300地上建筑面积11200 高层住宅0高层住宅84000高层住宅0 别墅0别墅32300别墅11200 商业0商业0商业0 公建配套19500公建配套0公建配套0 1.001.500.60 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 1440005040062900 地上建筑面积144000地上建筑面积35500地上建筑面积44000 高层住宅77000高层住宅0高层住宅0 别墅60000别墅35500别墅40000 商业50

44、00商业0商业4000 公建配套2000公建配套0公建配套0 1.000.700.70 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 建筑密度 建筑限高 绿化率 建筑密度 建筑限高 绿化率 建筑密度 建筑限高 绿化率 绿化率 建筑密度 建筑限高 绿化率 建筑密度 建筑限高 地块六 用地面积 其中 容积率 规 划 方 案 Intergrated Option 指标索引 地块一 地块二 地块三 地块四 地块五 地块六 地块七地块八 地块九 地块十 地块十一 地块十二 地块十三 地块十四 地块十五 地块十六 地块十七 地块十八 地块十九 Conceptual Planning o

45、f Puhe Industry Park, Shenyang Shenbei New town 沈阳沈北新区蒲河智慧产业园项目 Planning Concept 规划理念及方案CHAPTER 4 规 划 方 案 Intergrated Option 指标索引 3960039600115700 地上建筑面积23600地上建筑面积23600地上建筑面积162400 高层住宅0高层住宅0高层住宅91300 洋房0洋房0别墅65200 别墅23600别墅23600商业5900 公建配套公建配套公建配套0 0.600.601.40 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 175

46、100213500169600 地上建筑面积175100地上建筑面积298800地上建筑面积203600 高层住宅63400高层住宅149000高层住宅99000 别墅75700别墅149800别墅95900 商业15000商业0商业6700 公建配套21000公建配套0公建配套2000 1.001.401.20 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 建筑密度 建筑限高 建筑密度 建筑限高 绿化率 建筑密度 建筑限高 绿化率 建筑密度 建筑限高 绿化率绿化率 绿化率 建筑密度 建筑限高 地块七 用地面积 其中 容积率 地块八 用地面积 其中 容积率 地块九 用地面积

47、 其中 容积率 地块十六 用地面积 其中 容积率 地块十七 用地面积 其中 容积率 地块十八 用地面积 其中 容积率 3960039600115700 地上建筑面积23600地上建筑面积23600地上建筑面积162400 高层住宅0高层住宅0高层住宅91300 洋房0洋房0别墅65200 别墅23600别墅23600商业5900 公建配套公建配套公建配套0 0.600.601.40 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 175100213500169600 地上建筑面积175100地上建筑面积298800地上建筑面积203600 高层住宅63400高层住宅14900

48、0高层住宅99000 别墅75700别墅149800别墅95900 商业15000商业0商业6700 公建配套21000公建配套0公建配套2000 1.001.401.20 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 建筑密度 建筑限高 建筑密度 建筑限高 绿化率 建筑密度 建筑限高 绿化率 建筑密度 建筑限高 绿化率绿化率 绿化率 建筑密度 建筑限高 绿化率 建筑密度 建筑限高 地块七 用地面积 其中 容积率 地块八 用地面积 其中 容积率 地块九 用地面积 其中 容积率 地块十六 用地面积 其中 容积率 地块十七 用地面积 其中 容积率 地块十八 用地面积 其中 容积

49、率 3960039600115700 地上建筑面积23600地上建筑面积23600地上建筑面积162400 高层住宅0高层住宅0高层住宅91300 洋房0洋房0别墅65200 别墅23600别墅23600商业5900 公建配套公建配套公建配套0 0.600.601.40 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 175100213500169600 地上建筑面积175100地上建筑面积298800地上建筑面积203600 高层住宅63400高层住宅149000高层住宅99000 别墅75700别墅149800别墅95900 商业15000商业0商业6700 公建配套21000公建配套0公建配套2000 1.001.401.20 30%30%30% 40%40%40% 100米100米100米 建筑密度 建筑限高 建筑密度 建筑限高 绿化率 建筑密度 建筑限高 绿化率 建筑密度 建筑限高 绿化率绿化率 绿化率 建筑密度 建筑限高 绿化率 建筑密度 建筑限高 地块七 用地面积 其中 容积率 地块八 用地面积 其中 容积率 地块九 用