1、深圳超材料产业聚集区及新兴产业园 总部园区概念方案 Nov/12th/2013 1. 项目背景 3. 上层次觃划落实与调整 2. 现状概况 4. 委技术会及公示意见处理 5. 本次觃划方案 6. 综述 总平面布局示意 项目 指标 开发建设用地面积（） 66681.6 计容积率总建筑面积（） 453440 其 中 产业研发用房（） 317410（含创新型 产业用房15870） 产业配套用房（） 131080 其 中 小型商业服务设施（ ） 58320（含公共食堂 3000） 配套单身宿舍（） 72760 公共配套设施（） 4950 其 中 社区健康服务中心（ ） 400 社区文化室（） 450
2、邮政所（） 100 公交首末站（） 4000 不计容积率建筑面积（） 700 容积率 6.80 建筑限高(m) 120 绿化覆盖率（%） 46 停车位（个） 3440 效果图 效果图 效果图 效果图 效果图 效果图 效果图 效果图 改造定位与目标 目标定位 以新兴产业为主导, 商务配套完 善的战略性新兴产业创新基地 功能构成 产业服务中心 商务服务中心 生活服务中心 商务服商务服 务务 产业服产业服 务务 生活服生活服 务务 医疗 卫生 青年 公寓 餐饮 服务 康体 健身 休闲 娱乐 商务 酒店 企业家 俱乐部 商贸文化 会所 生态 体验 金融 服务 交通 枢纽 人才 培训 信息 平台 产品
3、测试 产品 体验 创新 研发 产业 办公 超材料超材料 产业产业 觃划策略 生态之谷山城交融的觃划形态 “生态绿轴” 江 珠 觃划策略 生态之谷山城交融的觃划形态 原方案形成放射状，建筑扇形排布， 使得规线不通透，同时遮挡了优美的 山景，形成拥堵的感觉。 将扇形觃划沿街展开，形成与城市道 路相对垂直的形态，并将前排建筑打 碎，使方案符合城市肌理，同时打通 山景，创造多条登山通廊。 觃划策略 生态之谷山城交融的觃划形态 塔楼之间形成生态绿谷，通过流动的绿带和跌落的平台将山体公园渗 透到广深公路一侧，体现铁仔山公园的延续，丰富了园区内部空间，营造 城融于山的惬意景象。 生态绿谷 铁 仔 山 觃划策
4、略 生态之谷山城交融的觃划形态 人行 车行 铁仔山优美的环境是项目不可复制的景观资源，对铁仔山山景的利用 是超材料产业园有别与其他项目、独树一帜的关键之所在。我们顺应 山势，设计了一条流动的景观带，以跌落的、地景的建筑将山色进引 基地，将基地作为山色的蔓延，让人们透过园区远眺山景，成为共享 的城市景观。山色弥城，城即是山。 三排建筑对规严重 中庭空间压抑 架空建筑 使园区与城市流畅结合 退让城市，为城市留出 更多的共享空间 退让光启研究院 避免空间压抑感 拉开间距 减轻对规 中庭规野开阔 觃划策略 生态之谷山城交融的觃划形态 若临广深公路建筑较矮，铁仔山一侧建筑较高，则较矮建筑 能够抵挡广深公
5、路噪音，使得后面建筑物受到噪音的影响较 少。 建筑布局采用“前高后低”的方式，使最大面 积的建筑能够观赏到铁仔山景观。 临近道路的低层建筑能够有效隔绝来自 广深公路的噪音，使后排塔楼建筑及中心庭院 环境品质得到提升。 把体量较小的建筑止于广深公路主要城 市展示界面，可以与周边建筑体量相呼应，减 少对城市的压迫感。 觃划策略 生态之谷山城交融的觃划形态 觃划策略 城市形象界面的展示 沿深南低，沿山高的大致布局，结合多条实现通廊，形成沿广深公路丰富统一，与自然亲切融合的城市形象面。 120m 120m 60m 23m 生态之谷山城交融的觃划形态 基地竖向 规划依附山体利用半地下室作为停车空间，减
6、少了土方开挖。商业呈跌落布局，与城市完美流 畅的衔接，容建筑于山体之中,形成步移景异的情 景式商业。 觃划策略 生态之谷细胞式拼装 细胞组织 标准模块 模块堆叠 交通核 绿化空间 功能分区 园区规划采用细胞组合的模式，利用标园区规划采用细胞组合的模式，利用标 准模块化的功能单元，将研发、公寓和准模块化的功能单元，将研发、公寓和 商业配套等功能有机组合，形成一个集商业配套等功能有机组合，形成一个集 工作、生活、学习和娱乐为一体的综合工作、生活、学习和娱乐为一体的综合 园区。模块化的设计使得功能直接灵活园区。模块化的设计使得功能直接灵活 转换，建筑空间能够满足产业需求的变转换，建筑空间能够满足产业
7、需求的变 化。化。 产业研发用房 产业研发用房 产业研发用房 产业研发用房 产业研发用房：沿山布置，提供一线山景；产业研发用房：沿山布置，提供一线山景； 创新型产业用房：对噪音要求较低，沿广深公路布置；创新型产业用房：对噪音要求较低，沿广深公路布置； 配套公寓：设置于园区中部，既可获得最佳山景，又避配套公寓：设置于园区中部，既可获得最佳山景，又避 免道路噪音干扰；免道路噪音干扰； 商业：对外服务，设置于广深公路沿路；商业：对外服务，设置于广深公路沿路； 公共开放空间：设置于园区内部，贯穿南北地块。公共开放空间：设置于园区内部，贯穿南北地块。 创新研发用房 创新研发用房 公共、测试、体验 公共、
8、测试、体验 配套公寓 配套公寓 商业 公共开放空间 觃划策略 办公车行 公交车行 车行系统 智慧之谷高效便捷、层级丰富的交通网络 公交车行流线 停车区 首末站配套用房 觃划策略 办公人行 商业人行 公寓人行 人行系统 智慧之谷高效便捷、层级丰富的交通网络 觃划策略 智慧之谷高效便捷、层级丰富的交通网络 方案延续宝安区绿道系统至基地内部，通过绿道 平台与铁仔山登山通道形成2处联系。市民可以 通过城市绿化带绿色平台到达铁仔山公园。 平峦山公园平峦山公园 铁岗水库铁岗水库 铁仔山郊野公园铁仔山郊野公园 铁仔山古墓群铁仔山古墓群 碧海湾公园碧海湾公园 西乡公园西乡公园 流塘公园流塘公园 南昌公园南昌公
9、园 西乡河西乡河 宝安公园宝安公园 接新安街道绿道 绿道贯穿，开放融合，完善城市生态网络 觃划策略 智慧之谷高效便捷、层级丰富的交通网络 开放空间 水平遮阳 雨水收集 污水处理 垂直绿化 太阳能光伏板 光电导管 种植屋面 垂直遮阳 觃划策略 绿色之谷以人为本、产居一体的城市绿谷 日照分析日照分析 园区建筑布局精心设置，不仅使每栋建筑获得良好视野， 饱览鉄仔山美景，还充分考虑日照元素，两栋公寓均满足 大寒日2小时。 觃划策略 绿色之谷以人为本、产居一体的城市绿谷 自然通风设计：自然通风设计： 在城市局地尺度上，鳞次栉比的高低层建筑产生了再生风和二次风环境， 合理的单体设计和群体布局可以形成良好的
10、室外风环境。在建筑设计中， 需要考虑建筑设计方案对室外风环境的影响。 （1）在夏季盛行风向下，场地内部风场风速均低于5m/s，并且无明显漩 涡区，满足室外人员活动和污染物消散需求。 （2）夏季80%以上的板式建筑前后保持1.5Pa左右的压差，避免了局部出现 漩涡和死角，从而保证了室内有效的自然通风。 （3）通过定性分析，场地西北侧山体阻挡了冬季盛行风向的来流风 觃划策略 绿色之谷以人为本、产居一体的城市绿谷 种植绿化种植绿化 如何解决旧有的，功能平面化，空间呆板的不足 呢？ 方案强化了规划的分层概念，从热带雨林的多层 次结构中获取灵感： 1、模仿根系层、灌木层、幼树层、露生层，孕 育与满足不同
11、种类的生物形态，生生不息。 2、方案以人性化的多层次城市理念分为架空层 、绿化交通层、办公层，配套设施层，居住层。 3、结合6米标高生态架空层及裙房屋面绿毯，为 使用者提供健康有活力的生活工作环境 利用分层集中布置的功能模块，合理的配置资源 ，以达到效率最大化及干扰最小化。 觃划策略 绿色之谷以人为本、产居一体的城市绿谷 立面遮阳设计立面遮阳设计 东西向竖向幕墙 -阳极氧化穿孔铝板组成的幕墙具有遮蔽太阳辐射和吸声效果，能有效遮挡西晒并 降低广深公路对园区带来的噪音影响 背后的玻璃系统可根据需要打开通风或关闭 从外往内看几乎很难分辨其中的活动，但从内往外看却有极佳的视野 平均打洞面积50% 南北
12、向横向幕墙 幕墙玻璃是太阳能光伏双玻璃系统，能利用太阳辐射产生电能，并储存与集中在 蓄电池内。 塔楼配置内凹阳台，以获得带有对日照辐射进行自然遮蔽而无阻碍的广阔视野， 将鉄仔山的美景尽收眼底。 平均打开面积比：50% 觃划策略 绿色之谷以人为本、产居一体的城市绿谷 历史历史 记忆宝安记忆宝安 深港之光深港之光 “深港之光”产业园区深港之光”产业园区 入口广场，展现宝安城市入口广场，展现宝安城市 印象和辉煌的明天。印象和辉煌的明天。 地标：地标：LEDLED标识墙标识墙 侨之乡侨之乡 中心文化区，展现宝安中心文化区，展现宝安 作为移居作为移居 之乡的发展之乡的发展 历程。历程。 地标：文化名人雕
13、塑群地标：文化名人雕塑群 水之源水之源 过去的宝安作为渔港之过去的宝安作为渔港之 乡人们的生活状况。乡人们的生活状况。 地标：文化水景墙地标：文化水景墙 记录宝安的变迁与美好。记录宝安的变迁与美好。 地标：文化雕塑地标：文化雕塑 以现代的设计手法融入传统的历史文化，形成产以现代的设计手法融入传统的历史文化，形成产 业园区人文主轴，提供丰富的文化空间体验。业园区人文主轴，提供丰富的文化空间体验。 1、人文轴 觃划策略 人文之谷人文之谷光电交织、高技时尚的创新建筑光电交织、高技时尚的创新建筑 2、生态轴 生态生态 娱乐娱乐 生生 态态 保保 留留 景观渗透景观渗透 高质环境高质环境 低碳生活低碳生
14、活 觃划策略 人文之谷人文之谷光电交织、高技时尚的创新建筑光电交织、高技时尚的创新建筑 觃划策略 人文之谷人文之谷光电交织、高技时尚的创新建筑光电交织、高技时尚的创新建筑 公共开放空间融入片区整体公共 空间,激发创新氛围与街区活力， 其中公共开放空间一期1645.4， 二期为1689.6，均在用地红线 范围之内。构筑多层次、立体化、 连通性强的复合型公共空间。 公共开放空间 公共绿地 城市绿化带 地块划分 指标控制图 1. 公共开放空间公共开放空间面积为33403340 平方米平方米，具体形式和边界可由 下阶段建筑方案进一步研究确 定，但面积不得减少。 2. 建筑退线：建筑退线：临广深公路一侧
15、后 退红线不宜小于12米，高层建 筑建筑退线不少于12米，多层 建筑建筑退线不少于9米。 3. 建筑限高建筑限高控制在120m120m以下。 建设用地空间控制图 慢行系统 慢行系统 慢行系统分析图 1.人车分行。园区内部沿车行 道设置相对独立的环形步行道 ，构建环绕开发建设用地并与 周边主要慢行系统衔接的连续 性地面慢行系统。 2. 单元南北两侧应充分考虑并 预留设置二层连廊的空间设置二层连廊的空间。 3. 地下一层应预留连接南北两 侧地块地下通道的空间地下通道的空间。 静态交通及出入口位置 项目根据要求，利用地形高 差，在一二期地下分别设置半地 下车库及地下车库并通过地下通 道连接两期车库，
16、总共拥有3440 个停车位。 地下车库 车库入口 车库出口 一期车位：1728个 二期车位：1712个 通成路-隧道道路纵断面图 铁仔山隧道线位调整工程方案丏项研究报告 深圳市综合交通设计研究院 2012.08 铁 仔 山 隧 道 铁 仔 山 隧 道 接 通 城 路 通成路道路竖向设计示意 10.65 15.25 隧 道 口 觃划范围内道路竖向设计 各交通方式（机动化）分担率结构表各交通方式（机动化）分担率结构表 项目交通量计算表（单位：人次项目交通量计算表（单位：人次/ /高峰小时）高峰小时） 有无项目背景下周边交通系统服务水平对比表有无项目背景下周边交通系统服务水平对比表 交通影响评价 指
17、标 晚高峰发生量 （人次/小时） 晚高峰吸引量 （人次/小时） 产业研发用房 2694 1155 配套宿舍 106 603 商业服务业设 施 3819 3125 合计 6620 4882 出行 方式 步行 自行车 公交 小汽车 出租车 其他 方式 合计 内部 人员 10% 10% 50% 20% 5% 5% 100% 外来 人员 28% 15% 40% 10% 5% 2% 100% 注：内部人员主要为园区内部办公人员和部分商业出行人员， 外来人员主要为往来园区商业服务设施的外来人员。结合项目 周边用地特征，外来人员以慢行与公交出行为主。 路段名 流向 无项目时 服务水平 有项目时服务水平 10
18、7国道 南往北 E E 北往南 D E 西乡大道 东往西 E F 西往东 D D 宝安大道 南往北 D E 北往南 C D 前进路 南往北 D D 北往南 E E 航城大道 东往西 D D 西往东 C D 共和工业路 南往北 B B 北往南 C D 宝田一路 东往西 C C 西往东 B B 通成路 东往西 C D 西往东 B F 铁仔山隧道 东往西 B D 西往东 B C 宝民二路 南往北 B B 北往南 B B 有项目时交通服务水平图 交通影响评价 交通改善优化措施与建议： 关键关键 交叉口改善：交叉口改善： 对部分交叉口进行拓宽渠化 改造。 公共交通设施改善公共交通设施改善 慢行设施改善慢
19、行设施改善 通成路107国道交叉口 通成路共和工业路交叉口 共乐路宝安大道交叉口 共和工业路西乡大道交叉口 交通改善方案平面布局图交通改善方案平面布局图 有无改善措施周边交通系统服务水平对比表 综上，经改善优化后项目周边交通系统可支撑本项目开发。综上，经改善优化后项目周边交通系统可支撑本项目开发。 交通影响评价 结论 序号 名称 服务水平 无项目时 有项目改善前 有项目改善后 1 通成路-107国道交叉口* D E D 2 通成路-共和工业路交叉 口* C D C 3 共乐路-宝安大道交叉口* D E D 4 西乡大道-共和工业路交 叉口* E E E 5 西乡大道-宝安大道交叉 口 D E
20、D 6 西乡大道-107国道交叉 口 D D D 7 西乡大道-前进路交叉口 E E E 8 航城大道-宝安大道交叉 口 D D D 9 航城大道-107国道交叉 口 C C C 10 宝田一路-前进路交叉口 D D D 11 宝田一路-宝民二路交叉 口 C C C 改善后项目周边路网服务水平图 结论：经测算，市政各专项均能满足现有规划建筑量的需求。 市政工程设施觃划 片区周边垃圾转运站分布图 距离规划区外西北侧500米范围 内，规划有1座垃圾转运站（法定图 则规划）。 根据深圳城市城市规划标准与 准则对垃圾转运站的服务半径要 求（400米-1000米），其服务半径 可辐射至本单元，且转运能力可满 足本次规划需求，故本次规划不设 置垃圾转运站。 市政工程设施觃划 分期建设 一期 二期
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