1、 目 录 效果展示 1 项目优势 1.1区位优势 1.2景观优势 1.3交通优势 2 项目改造必要性 2.1文化创意产业发展遭遇瓶颈 2.2城市形象的迫切需求 2.3沙尾村民的强烈改造需求 2.4改造必要性总结 3 项目定位 3.1案例研究 3.2项目功能定位 3.3项目形象定位 4 概念方案设计 4.1“百花齐放”方案设计 4.2“凤凰涅槃”方案设计 4.3项目功能解读 4.4设计策略 4.5项目愿景 效果展示 “百花齐放”方案鸟瞰效果 “百花齐放”方案黄昏透视效果 “百花齐放”方案日景透视效果 “百花齐放”方案地标建筑透视效果 “百花齐放”方案办公庭院透视效果 “百花齐放”产业园鸟瞰效果
2、“百花齐放”方案住宅透视效果 “百花齐放”方案裙房透视效果 “百花齐放”方案商业内庭透视效果 “百花齐放”方案与上层次金地沙头片区规划衔接鸟瞰效果 “凤凰涅槃”方案鸟瞰效果 “凤凰涅槃”方案夜景透视效果 “凤凰涅槃”方案黄昏透视效果 “凤凰涅槃”方案裙房透视效果 “凤凰涅槃”方案裙房透视效果 “凤凰涅槃”方案裙房入口透视效果 “凤凰涅槃”方案裙房透视效果 “凤凰涅槃”方案住宅庭院效果 “凤凰涅槃”方案住宅庭院效果 “凤凰涅槃”方案住宅庭院效果 “凤凰涅槃”方案与上层次金地沙头片区规划衔接鸟瞰效果 项目优势 【1.1区位优势】 Location advantage 深圳CBD重要组成 项目地处深
3、圳CBD西南组团，是深圳CBD重要组成。 塘朗山公园 莲花山公园 深圳红树林公园 深圳湾 【1.2景观优势】 Landscape dominance 享受深圳湾绝佳海景和红树林、 福田城市绿道的生态景观资源 项目南邻深圳湾，仅500米步行距离，近距离享受深圳湾 绝佳的海景资源和红树林生态景观资源，区域环境品质 优越。同时项目西靠福田区城市绿道，串联塘朗山和深 圳湾红树林公园，再次凸显项目的生态优势。 福田区海滨门户和面向香港的城市窗口 项目南临深圳湾，仅500米距离，是福田区唯一海滨门户和面 向深圳湾及香港的城市窗口。 2000m 500m 100m 区域交通联系便捷 项目紧邻福田和皇岗口岸，
4、与香港联系便捷。项目南侧广深高 速可直达广州，北侧的滨河大道和深南大道直接联系福田、南 山，贯通深圳整个交通网络，与各交通枢纽联系便捷。 城市双地铁交通优势 项目位于深圳市福田区新洲路与福强路交汇处，紧邻地铁7号 线新洲站和地铁3号线益田站，拥有双地铁物业的核心价值， 强势带动项目发展。 【1.3交通优势】Traffic advantage 项目改造的必要性 【2.1文化创意产业发展遭遇瓶颈】Development bottleneck 文化创意产业在中国 1-各地文化创意产业蓬勃发展，成为带动中国经济的重要引擎。 当今世界，文化创意产业成为一项国家竞争战略，创意实践在全球蜂起。近年来，我国也
5、开始重 视并大力发展文化创意产业。全国各大城市文化创意产业快速崛起，逐渐成为城市产业发展的新 亮点。 2-与发达国家相比仍有很大差距，处在快速发展前期阶段，存在巨大发展空间。 通过文化产业从业人员占全部人员的比重与文化产业增加值占本国GDP的比重这两类指标的比较 分析，中国两类指标之比为1.8:1，发达国家两类指标之比维持在1:1左右，相差比较大。 联合国教科文组织正式批准深圳 加入创意城市网络，并授予“设 计之都”称号。 深圳市确立了“文化立市”战略。 2003 广东省发布广东省建设文化强省规划纲 要，要求深圳建成文化自主创新中心、区 域文化中心和国际文化名城。 2008 国务院批复深圳市综
6、合配套改革总体 方案，明确要求把深圳建成有国际影 响力的文化创意中心。 2009 2010 1-文化产业成为深圳四大支柱产业之一，建立“国际文化名城” 2-目前已形成36个文化产业园，文化产业蓬勃发展，已显现出集聚效应 【2.1文化创意产业发展遭遇瓶颈】Development bottleneck 文化创意产业在深圳 1 1 项目基地 大多以综合型产业园 为主，多元化发展， 但仍以办公租赁为主 要盈利模式； 未来深圳文化创意产业 【2.1文化创意产业发展遭遇瓶颈】Development bottleneck 需要突破现有困局 寻找新的产业坐标和城市定位 引领文化创意产业创新与升级 Proble
7、ms 以厂房功能置换为主要发展模式， 用地粗放、配套缺乏、发展受限； 规模较小，产业孵化 机构偏少，产业结构 不合理，缺乏文化产 业的运营平台； 项目基地 【2.2城市形象的迫切需求】The transformation reason 空间的平庸，缺乏地标建筑 项目地处深圳CBD西南组团，是面向香港的窗口和福田区唯一海滨门户， 拥有城市双地铁物业和红树林生态资源等多重优势，但现状整体城市展示 面极差，与区域形象需求严重不符。 空间的平庸 标志性？ 所处区域空间形态平庸，缺乏地标建筑，与福田海滨门户和香港窗口的城市形象严重不符 面向香港城市窗口的缺失 沿线城市天际线的缺失 ! 我 们 的 文 化
8、 创 意 产 业 园 从国内外滨水城市建设来看，城市滨水区域均有标志性建筑作为城市形象的展示窗口。项目作为 福田区面向香港的城市窗口，目前没有独特的建筑形态展示深圳形象。 从项目周边道路形象来看，项目基地面向东、北两侧城市道路及南侧深圳湾现状天际线平庸，缺 乏美感，亟待本项目营造出优美的城市天际线。 悉尼 纽约 香港 【2.2城市形象的迫切需求】The transformation reason 【2.3沙尾村民的强烈改造需求】The transformation reason 沙尾村现状存在问题 亟待通过更新改造提升居住环境、完善生活配套、 提升生活品质，营造宜居居住空间。 Industry
9、 引领深圳文化创意产业新高度， 树 立 福 田 区 新 产 业 名 片 ！ 打造深圳中心区域新城市地标， 打 造 区 域 城 市 宜 居 生 活 典 范 ！ 塑 造 福 田 区 滨 海 门 户 新 形 象 ， 树 立 面 向 香 港 的 城 市 窗 口 ！ 城市 City 窗口 window 产业 【2.4改造必要性总结】 Summed up the necessity 交通体系交通体系 内部交通状况差 微循环不畅 缺乏静态交通设施 交通 形象 土地利用效率不高 整体城市景观面貌差 与区域形象严重不符 用地 用地布局混乱 建筑质量差 居住环境恶劣 存在安全隐患 配套 配套设施缺乏 商业档次低
10、业态混杂 效益低下 现状沙尾村 沙尾村现状以5-9层住宅为主，属典型的 深圳原特区内城中村，密度高、环境差、 公共配套设施缺乏、市政基础设施滞后、 安全隐患大。 文化创意产业 发展遭遇瓶颈 城市形象的 塑造需求 沙尾村民的 强烈诉求 项目迫切需要改造 项目未来发展方向 项目定位 【3.1案例研究】Case study 韩国首尔数字媒体城 借鉴点1产业“运营平台”的建设形成强大的产业集聚效应： 创建数字媒体产业运营平台，通过全产业链的建设，完善产业配套，为企业提供全方位的 高附加值服务，极大吸引了行业先锋企业的进驻，形成了强大的产业集聚效应。 借鉴点2高附加值的配套功能将园区提升为区域中心： 作
11、为旅游区、商业区、生活区、休闲区进行开发，提升产业环境和整体服务功能，形成了区 域活力中心。 【3.1案例研究】Case study 德国慕尼黑宝马中心 借鉴点通过地标建设带来的综合效应 将园区建筑外观设计成宝马飞机翼的形态，成为城市的标志性建筑，充分展示了企业精神和 文化；不仅成为宝马自由展示产品的空间，更是慕尼黑的必游之地；同时也是汽车博物馆、 汽车输出中心，更是宝马品牌之家。 全国十强文化创意企业发展基地之一 深圳市首席文化创意产业国际化运营平台 带动并辐射珠三角乃至南中国的文化创意产业基地 国家文化部挂点和推广的文化产业基地 产居共赢的城市更新典范 Cultural Cultural
12、and Creative Industry Parkand Creative Industry Park 深圳文化创意产业园 【3.2项目功能定位】The functional orientation 【3.1案例研究】Case study 建设全产业链式的高效运营平台，树立产业标杆 通过完善产业、生活配套，形成高附加值的新型文化创意产 业园区，建设成为区域活力中心 打造地标建筑，塑造海滨门户形象 【3.3项目形象定位】Image positioning 我们的目标 Our Objectives 高端的城市地标 城市的文化内涵 复合的建筑功能 开放的建筑空间 生态的建筑理念 高效的产业活动 【
13、3.3项目形象定位】Image positioning 建筑功能 建筑形象 裙房空间的丰富性 塔楼群组的标志性 建筑的生态性 不必“参与对终极高度的无谓竞争” 而应建造“具有象征意味的建筑群” 我们的目标 Our Objectives 方案概念设计 【4.1“百花齐放”方案设计 】Scheme design 方案总平面 经济技术指标 项目 指标 备注 其中 酒店（m2） 212000 产业用房（m2） 477200 会展交易（m2） 325000 商业（m2） 137200 住宅（m2） 316800 其中保障性住房3万平米 公寓（m2） 335000 公共及市政配套（m2） 50000 旅游
14、服务（m2） 5000 总建筑面积（m2） 1858200 总用地面积（m2） 154400 容积率 12.0 【4.1“百花齐放”方案设计】Scheme design 蓬勃发展的文化创意产业， 在新世纪已趋向百花齐放的态势， 响应号召促进文化产业大发展 素材提炼花瓣 方案构思 文化创意产业的百花齐放 将总体建筑规划、建筑形态与设计主题相结合 花瓣状的布局规划 花瓣状的建筑形态 汇聚百花齐放的文化产业精英 设计概念 【4.2 “凤凰涅槃”方案设计】Scheme design 方案总平面 经济技术指标 项目 指标 备注 其中 酒店（m2） 212000 产业用房（m2） 477200 会展交易（
15、m2） 325000 商业（m2） 137200 住宅（m2） 316800 其中保障性住房3万平米 公寓（m2） 335000 公共及市政配套（m2） 50000 旅游服务（m2） 5000 总建筑面积（m2） 1858200 总用地面积（m2） 154400 容积率 12.0 【4.2“凤凰涅槃”方案设计】Scheme design 设计概念： 深圳文化创意产业园 过去 从旧工业区产业升级置换为 深圳市世纪工艺品文化广场， 今天 以“凤凰涅槃、日月同辉”为概念， 寓意文化创意产业 将通过未来的城市更新改造， 再次腾飞，再创辉煌！ 文化创意产业高地 设计研发 成果孵化 展示销售 人才培训 交
16、流推广 创意论坛 金融服务 孵化基地 【4.3项目功能解读】Functional interpretation 绿色低碳人居典范 居住配套 健康运动 会议接待 创意办公 文化体验 都市新型服务中心 主题商业 餐饮美食 时尚娱乐 低碳社区 生态休闲 【4.4设计策略-便捷的交通组织】The design strategy 地下空间与新洲站无缝衔接，设置连接地面的无障碍 坡道、扶梯、电梯等，发挥地下空间价值 连通地铁 立体多维的竖 向交通系统 高效易达 下城广场 便捷的内廊空间 舒适生态的阳光车库 地下空间的生态采光 建筑裙房之间采用廊道连接， 建筑底层采用阳光通透的生态地下停车方式 水体景观营造
17、 通过水体景观的多样化设计，为公众提供亲水的空间，设置生态雨水及中水管理 及循环再利用系统。 公共空间的创新生态文化设计 对公共空间的景观节点和创意建筑的办公空间进行生态化设计，突出交流空间的生 态性、共享性和文化性。 低碳宣言 24项生态技术引领绿色建筑开发。 结合绿道，对道路进行生态化建设，建设生态阳光停车库。 外墙保温体系 新型墙体材料 全装修绿色环保材料 无梁楼盖、预应力梁板 屋顶绿化、垂直绿化、立体绿化 屋顶储水设备 变压式逆止烟道 燃气自动关闭装置 无机房电梯 空调设备减震装置 11中央吸尘系统 12节能光控系统 13天棚辐射采暖降温及新风空调系统 14智能遮阳系统 15智能楼宇自
18、控系统 16整体式卫生间 17成品橱柜 18烘干式毛巾架 19隔音进户门 20指纹门禁系统 21谷峰电表 22节能玻璃 23建筑废弃物利用 24生态景观小品 水源热泵原理图 LOW-E玻璃 新风系统示意图 食物垃圾处理器 4大智能低碳系统，创造节能型生活。 【4.4设计策略-智能的低碳技术】The design strategy 未来的深圳文化创意产业园，我们相信 将是文化创意产业高地，汇聚国际领先的文化创意 企业，提升文化号召力和影响力，助推福田成为智慧活 力的首善之区； 将是都市新型服务中心，积极发挥文化的精神价值， 促进福田建设成为高品质的国际化先导城区； 将是产居共赢生态宜居的典范，绿色生态，生生不 息，为民生幸福提供宜业宜居、低碳优美的生活环境， 创建幸福福田！ 【4.5项目愿景】The project vision.
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