1、IHC健康产业城 规划方案/ Planning INDUSTRY INDUSTRY HEALTHY CITYHEALTHY CITY 前期 回顾 上位策划 成果 展示 总平面图 效果展示 设计 策略 生态 业态 文态 形态 一期 深化 一期总平面 一层组合平面 建筑单体平立面 1.0 2.0 3.0 4.0 目录 INDEX 方案 比较 风水要求比较方案 优劣分析 5.0 问题整理 前期 回顾 上位策划 1.0 问题整理 前期 回顾 上位策划 前期 回顾 问题整理 N 01.容积率提高 02.深化立面造型设计 03.滨河做为小商业街 05.深化停车规模及配比 04.总部办公底层开放设计 06.
2、深化市场设计及类型配比 问题归集： 确认点： 01.交通路网关系 02.功能分区布局 03.建筑组合关系 成果 展示 总平面图 效果展示 2.0 成果 展示 总平面图 N 成果 展示 效果展示 全景鸟瞰图 成果 展示 效果展示 CBD鸟瞰图 成果 展示 效果展示 中轴鸟瞰图 成果 展示 效果展示 沿街透视图 成果 展示 效果展示 一期鸟瞰图 成果 展示 效果展示 办公内院鸟瞰图 设计 策略 生态 业态 文态 形态 如何体现绿色生态的整体环境？ 如何实现大健康产业城的构想？ 如何体现独具特色的健康医药文化？ 如何体现现代时尚的现代健康城理念？ 3.0 设计 策略 生态 如 何 体 现 绿 色 生
3、 态 的 整 体 环 境 ？ 三维景观系统 绿地系统从平面延伸到立 体，将地面绿地、低层屋 面绿化、高层空间绿化有 机结合在一起，打造富有 生机和活力的绿色社区。 城市绿洲 屋顶绿化 平台绿化 地面绿化 地面绿化 屋顶绿化 屋顶绿化 地面绿化 如 何 体 现 绿 色 生 态 的 整 体 环 境 ？ 景观停车位 覆土停车位 车位处理 设计 策略 生态 如 何 体 现 绿 色 生 态 的 整 体 环 境 ？ 设计 策略 生态 生态措施 通风板开启，以流动的气流降温 通风板关闭，以封闭的空气层隔热 遮光百叶调节角度以导入阳光 遮光百叶调节角度以反射阳光 室内热空气上升，由顶部抽出室外 庭院向室内开放
4、，形成自然的通风 如 何 实 现 大 健 康 产 业 城 的 构 想 ？ 规划结构 医疗健康产品展销区 医疗产品总部商务区 仓储物流区 仓储物流区 奥特莱斯区 特色医疗体验区 大健康产业电子商 务总部区 大健康产业电子商务总 部区 一心： 会展博览中心 一园： 中华健康 文化博览园 “一心，一园，六区“ 设计 策略 业态 如 何 实 现 大 健 康 产 业 城 的 构 想 ？ 交通组织设计 策略 业态 医疗健康产品展销区 医疗产品总部商务区 仓储物流区 仓储物流区 奥特莱斯区 特色医疗体验区 大健康产业电子 商务总部区 大健康产业电子商务 总部区 会展博览中心 中华健康 文化博览园 医疗产品总
5、部商务区： 用地面积：147388平米 建筑面积：194556平米 容积率：1.32 医疗健康产品展销区： 用地面积： 149322平米 建筑面积：241902平米 容积率：1.62 仓储物流区： 用地面积：184472平米 建筑面积：385922平米 容积率：2.09 奥特莱斯区： 用地面积：59106平米 建筑面积：81300平米 容积率：1.37 特色医疗体验区： 用地面积：172909平米 建筑面积：173952平米 容积率：1.00 大健康产业电子商务总部区： 用地面积：73923平米 建筑面积：185220平米 容积率：2.50 会展博览中心： 用地面积：67101平米 建筑面积：
6、183350 容积率：2.73 中华健康文化博览园： 用地面积：45472平米 建筑面积：26890平米 容积率：0.59 总用地面积：927238平米 建筑面积：1483660平米 总容积率：1.60 如 何 实 现 大 健 康 产 业 城 的 构 想 ？ 分区规划设计 策略 业态 如 何 实 现 大 健 康 产 业 城 的 构 想 ？ 医疗产品总部商务区： 用地面积：147388平米 建筑面积：194556平米 容积率：1.32 医疗产业总部商务区 项目位置 医疗产业总部商务区： 健康产业企业生态总部 园区配套商业 配套商务公寓 健康产业企业生态总部 园区配套商业 配套商业公寓 设计 策略
7、 业态 独栋办公区与覆土建筑结合，布局自然生动 联排办公区形成院落串联的形式，高低错落，形成传统院落空间的意向 如 何 实 现 大 健 康 产 业 城 的 构 想 ？ 医疗健康产品展销区： 用地面积： 149322平米 建筑面积：241902平米 容积率：1.62 医疗健康产品展销区 项目位置 健康产品综合展销区： 国际医药综合展贸中心 医疗器械及保健产品展贸中心 中药材及饮片展贸市场 医疗器械展贸市场 保健品及健康食品展贸市场 日化品展贸市场 健康产品原材料及包材展贸市场 健康产品综合展销区 设计 策略 业态 展销区采用纵横贯通的行列式布局，体现高效的购物交通模式 如 何 实 现 大 健 康
8、 产 业 城 的 构 想 ？ 会展博览中心： 用地面积：67101平米 建筑面积：183350 容积率：2.73 会展博览中心 项目位置 会展中心功能构成 主要功能区：展厅，会议室，行政办公区，贵宾厅 配套区：广播室，医务室，卫生间，商务中心，咖啡厅 国际健康产业中心 星级酒店及会议中心 中国健康文化博物馆 会展中心 国际健康产业中心 星级酒店 中国健康文化博物馆 设计 策略 业态 会展博览中心以点式塔楼围合成向心感较强的现代建筑集群 如 何 实 现 大 健 康 产 业 城 的 构 想 ？ 中华健康文化博览园： 用地面积：45472平米 建筑面积：26890平米 容积率：0.59 中华健康文化
9、博览园 项目位置 中华健康文化博览园： 中医文化一条街 健康运动主题俱乐部 健康主题酒店 中医文化一条街 健康运动主题俱乐部 健康主题酒店 设计 策略 业态 博览园采用街道式布局，灵活多变，与自然环境亲密结合，营造亲切自然 的游走氛围 如 何 实 现 大 健 康 产 业 城 的 构 想 ？ 大健康产业电子商务总部区： 用地面积：73923平米 建筑面积：185220平米 容积率：2.50 大健康产业电子 商务总部区 项目位置 大健康电子商务总部区功能构成： 健康文化休闲商业街区：集健康药膳，休闲，娱乐， 餐饮为一体的休闲长廊，打造景观，完善区域配套， 成为生态走廊和文化走廊 医药产业配套商务公
10、寓 医药产业电商总部 健康文化休闲商业街 医药产业电商总部 设计 策略 业态 电子商务总部区采用半围合的布局，板式高层与裙房一体化布局，形成整 体的气势感 如 何 实 现 大 健 康 产 业 城 的 构 想 ？ 特色医疗体验区： 用地面积：172909平米 建筑面积：173952平米 容积率：1.00 特色医疗体验区 项目位置 特色医疗体验区： 高端健康管理中心 专科医院 美容整形医学集群 高端健康管理中心 美容整形医学集群 专科医院 设计 策略 业态 医疗体验区采用围合式院落和街巷式结合的布局，辅以现代中式的造型要 素，形成传统的空间意向 如 何 实 现 大 健 康 产 业 城 的 构 想
11、？ 奥特莱斯区： 用地面积：59106平米 建筑面积：81300平米 容积率：1.37 奥特莱斯区 项目位置 奥特莱斯区功能构成： 奥特莱斯购物公园 奥特莱斯购物公园 设计 策略 业态 奥特莱斯购物公园采用明确划分的购物流线，保证店铺具有均好性以及更 多的展示面，提高商业价值 如 何 实 现 大 健 康 产 业 城 的 构 想 ？ 仓储物流区： 用地面积：184472平米 建筑面积：385922平米 容积率：2.09 仓储物流区 项目位置 仓库物流区功能构成： 阴凉库，常温库，特殊药品库，易串味药品库，中药饮 片库，冻库，医疗器械库，食品库，非药品库 沿河商业街 仓库物流区 沿河商业区 设计
12、策略 业态 仓储区采用行列式布局，高效便捷地与城市道路连通。 如 何 体 现 独 具 特 色 的 健 康 医 药 文 化 ？ 中国医药文化的精髓 天人合一 通过院落体现天地相通 通过覆土建筑效法自然 模山范水，空间形态也神似中国传统水墨山水画，以山水之品性象征天地之道，使人们在之中活动心旷神怡、舒适惬意。 总部办公区 独栋办公区 设计 策略 文态 设计 策略 形态 景观设计体现健康积极的风格特点 景 观 的 设 计 体 现 健 康 医 药 文 化 ？ 橘 井 泉 香 本 草 纲 目 广 场 休闲健身园 湖 心 养 身 亭 医药健康文化轴 神龙百草园 打造健康五景，包括休闲 健身园，神农百草园，
13、湖心养 身亭，橘井泉香，医药健康文 化轴和本草纲目广场。 其中医药健康文化轴上设置四 个雕塑，体现医药随时间发展 的轨迹。 雕 塑 二 （ 华 佗 五 禽 戏 ） 雕 塑 四 （ 悬 壶 济 世 ） 雕 塑 一 （ 张 仲 景 ） 雕 塑 三 （ 杏 林 春 暖 ） 设计 策略 形态 植物配置体现缤纷百草园的概念 景 观 的 设 计 体 现 健 康 医 药 文 化 ？ 种植可入药的花草树木，形成一个缤纷的百草园。湿润的空气中富含多种芬芳性中药材 分子，对化痰、止咳、平喘及治疗多种呼吸系统疾病有明显的改善作用。堪称打造一个 天然“空气疗场”。是的它不仅具有独特的景观价值，也具有科普教育和展示功能
14、，同 时还具有养身保健的功效。 主 景 大 树 中 景 树 灌 木 及 地 被 悬铃木黄葛树银桦银杏 石榴樱花 桂花 曼陀罗 狗牙花 狗牙花 铃薰草 常春藤 从视觉和嗅觉上渲染一个大健康的特色主题！ 如 何 体 现 现 代 时 尚 的 现 代 健 康 城 理 念 ？ 总部办公区体现现代中式的建筑风格 设计 策略 形态 中央CBD体现时尚大气的建筑风格 如 何 体 现 现 代 时 尚 的 现 代 健 康 城 理 念 ？ 设计 策略 形态 市场区体现简洁前卫的建筑风格 如 何 体 现 现 代 时 尚 的 现 代 健 康 城 理 念 ？ 设计 策略 形态 一期 深化 总平面 一层组合平面 建筑单体平
15、立面 4.0 一期 深化 总平面 总用地面积：168575 总建筑面积：216597 联排办公：52850（118户） （含车库面积8000 ） 独栋办公：20000（10户） 专业市场：82200 商业街：34800 集中商业：47400 仓储面积：28153 公寓面积：14430 招商中心面积：10928 配套商业面积：8036 建筑基底面积：68800 （计车库） 容积率：1.28 建筑密度：40.8%（不计车库35.6%） 一期 深化 总平面 一期首层组合平面图 一期 深化 平面细化 独栋办公平面图 栋数：10栋 单栋面积：15002500平米 总面积：20000平米 首层平面图2、3
16、、4层平面图 一期 深化 平面细化 联排办公组团一平面图 户数：32户 单栋面积：220550平米 总面积：15350平米 停车位：160个 内部停车位77个 沿街停车位83个 平均每户5个 首层平面图 一期 深化 平面细化 24层平面图 联排办公组团一平面图 一期 深化 平面细化 户数：40户 单栋面积：220550平米 总面积：18500平米 停车位：200个 内部停车位86个 沿街停车位114个 平均每户5个 联排办公组团二平面图 首层平面图 一期 深化 平面细化 联排办公组团二平面图 24层平面图 一期 深化 平面细化 户数：46户 单栋面积：220550平米 总面积：19000平米
17、停车位：230个 内部停车100个 沿街停车位120个 平均每户5个 联排办公组团三平面图 首层平面图 一期 深化 平面细化 联排办公组团三平面图 24层平面图 一期 深化 平面细化 专业市场商业街平面图 1层平面图 单户套内面积：16.32/20.12/21.96/22.96平米 总面积：3480平米（每栋） 2-3层平面图 一期 深化 平面细化 主力户型套内面积：13.4/16.9/22.0/27.75平米 总面积：23800平米 专业市场集中商业一平面图 首层平面图 一期 深化 平面细化 24层平面图 专业市场集中商业一平面图 一期 深化 平面细化 首层平面图 专业市场集中商业二平面图
18、主力户型套内面积：13.4/16.2/22.0/27.7平米 总面积：21400平米 一期 深化 平面细化 24层平面图 专业市场集中商业平面图 一期 深化 平面细化 商业公寓平面图 公寓标准层平面 主力户型平面 单独面积：14430平米 一期 深化 平面细化 仓库平面图 1层平面图 单层面积：8288.25平米 层数：4层 总面积：33153平米 出货面 进货面 通高区域 一期 深化 平面细化 仓库平面图 二四层平面图 一期 深化 立面 集中商业1立面图二 集中商业1立面图一 集中商业2立面图二 集中商业2立面图一 一期 深化 立面 街区商业立面图二 街区商业立面图一 一期 深化 立面 独栋
19、办公立面图 一期 深化 立面 联排办公立面图三 联排办公立面图二 联排办公立面图一 街区街区 一期 深化 立面 仓库立面图 一期 深化 立面 公寓立面图 一期 深化 立面 方案 比较 风水要求比较方案 优劣分析 5.0 方案 比较 比较方案 方案 比较 比较方案 方案 比较 比较方案 方案 比较 比较方案 方案 比较 优劣分析 推荐方案： 片区制高点在地块中部，形成合理的道路 对景和视觉焦点，整体形态较为均衡； 高层区位于场地中央位置，形成气场聚气， 有利于产业园的远期发展。 比较方案： 片区制高点在靠近高速路侧，受高速路影 响较大，且导致用地整体形态不够均衡， 重心偏移；。 中央公园偏于CBD一侧，不能达到价值利 用最大化。 谢谢
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