南京中航艺术中心概念设计方案2013.pptx

1、中航科技艺术中心 100%概念设计汇报 Chapter 1 基地条件 Chapter 2 平面布局规划 (A)方案第一阶段（营销推广阶段） (B)方案第二阶段（新建筑施工阶段） (c)方案第三阶段 （永久使用阶段） 中航科技艺术中心 概念设计 100% 汇报内容 Chapter 3 原厂房立面 发展 (A) 方案第一阶段 立面图 (B) 方案第二阶段 立面图 Chapter 6 方案比较 Chapter 4 基地增建设计方案（一） Chapter 5 基地增建设计方案（二） Chapter 1 基地条件 Chapter 2 平面布局规划 (A)方案第一阶段（营销推广阶段） (B)方案第二阶段（

2、新建筑施工阶段） (c)方案第三阶段 （永久使用阶段） 中航科技艺术中心 概念设计 100% 汇报内容 Chapter 3 原厂房立面 发展 (A) 方案第一阶段 立面图 (B) 方案第二阶段 立面图 Chapter 6 方案比较 Chapter 4 基地增建设计方案（一） Chapter 5 基地增建设计方案（二） 1.1 基地规划条件核心组团 中航科技艺术中心 核心组团 集中商业 住宅 创意办公区 综合办公 甲级办公区 整体中航项目是以核心组团为项目内部的驱动中 心。其中P8地块扮演人文及历史地标的空间及 建筑功能。 能否将P8厂房项目中的人文及历史隐性价值最 大化将是本项目能否成为南京市

3、最具有人文特色 的地产开发的关键指标。 组团对应周线 A2中航科技艺术中心用地 A51中央公园 A52地块 住宅建筑面积： 74857.12平方米 A4地块 住宅建筑面积： 108292.96平方米 A3地块 建筑面积：257231平方米 A12地块 建筑面积： 455020.74平方米 A11地块 建筑面积： 15836.71平方米 A72地块 建筑面积： 7298.19平方米 P8地块直接服务于东侧的高端住宅用地、南侧的酒 店式公寓及SOHO办公楼、西侧的高端甲级办公楼及 项目北侧的中央公园开放空间绿地。 将P8地块周边资源整合价值叠加最大化以直接提升 周边地块地产价值，并且进一步提升成为

4、中航科技 城的中心亮点是本项目的最终目标。 1.2 基地规划条件项目于中航科技城的关键功能 中航科技艺术中心 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 结合P4地块形成文化休憩及景观综合 服务集群。 服务及提升未来P5住宅地块的地产价 值，作为其未来的生活文化配套 服务及提升未来P9住宅地块的地产价 值，作为其未来的生活文化配套。 作为P11地块创意办公的功能延伸及对 应服务空间 结合对应服务P10地块高端办公人群 对应复古街区商业的商业步行人群。 公交站点 地铁西安门站 地下商业连接地铁人流 公交站点人流 1.3 基地规划条件交通条件：地铁及公交站人流动线 中航科技艺术中心 西安门地铁

5、站与地下商业街无缝 接驳通过地下商业街地铁人流流 向中航科技艺术中心 龙蟠中路北侧公交站人流 龙蟠中路南侧 公交站人流 基地东侧公 交站人流 瑞金路西 侧公交站 人流 瑞金路东侧 公交站人流 P8地块作为商业板块，办公板块，住宅板块的人流 交汇端点，基地各面向都有不同的使用人流进入。 地下社会停车场 1.4 基地规划条件交通条件：社会停车场 中航科技艺术中心 南北两侧P4地块北侧中央公园及P11地块提 供社会停车场。社会停车场共计7600平方 米 提供来访游客停车位空间216个。 地下社会停车场 到P8动线 社会停车场 3800平方米 108个停车位 服务P8北侧功能区 社会停车场 3800平

6、方米 108个停车位 服务P8 南侧功能区 保留树木 （航空路景观大道） A51中央公园 金城路景观大道 开放空间轴线 A12街角广场 中航科技艺术中心 1.5 基地规划条件景观资源 基地周边有许多不同的景观资源包含住宅私 有景观，及P4地块中央公园景观。 开放空间 景观大道 1 2 4 6 3 北侧中央公园 金城路景观大道 航空路景观大道 P10街角广场 P5/P9 住宅景观 P11 地块 开放空间轴线 1 2 4 5 6 3 5 5 A2保留厂房 中航科技艺术中心 1.6 基地规划条件规划天际线分析 用地面积：24924.9平方米 容积率： 1.0 建筑高度： 24米 建筑密度： 50%

7、绿地率： 15% 用地红线 道路退线 保留厂房 中航科技艺术中心 1.7 基地條件 面积/厂房位置 Chapter 2 平面布局规划 (A)方案第一阶段（营销推广阶段） (B)方案第二阶段（新建筑施工阶段） (c)方案第三阶段 （永久使用阶段） Chapter 1 基地条件 中航科技艺术中心 概念设计 100% 汇报内容 Chapter 3 原厂房立面 发展 (A) 方案第一阶段 立面图 (B) 方案第二阶段 立面图 Chapter 6 方案比较 Chapter 4 基地增建设计方案（一） Chapter 5 基地增建设计方案（二） 中航科技艺术中心 2.1 将原有项目体验中心的门户意象向外延

8、伸至航空路及龙盘中路 规划概念：本规划概念是在营销初期于金城路及航空路口设置大型立体水景以创造豪华的入口门户意象。 将豪华门户的概念由原先的营销体验中心的门口延伸至航空路口。 立体水景 立体水景 P4立体景观墙 利用步行景观引导访客 进入项目体验中心。 访客步行动线 入口门户意象塑造 中航科技艺术中心 2.2 将金城路打造成属于项目体验中心的迎宾大道 考虑临时性铺面作为地面引导 立体水景作为入口 意象 立体水景作为入口 意象 立体水景作为停车 场入口意象 立体水景作为样样 板房空间入口意象 对称景观墙 对称景观墙 金城路 作为主要入口轴线 （步行与机动车） 停车场 停车场 沿金城路营造尊贵艺术

9、廊道，对 称立体水景定位入口意象。 第二层次立体水景定位样板房空 间入口和停车场入口，引导车流。 对称景观墙形成围合感，阻断工 地视线，并定义金城路东面入口 意象。 中航科技艺术中心 沿金城路营造尊贵艺术廊道，对称立 体水景定位入口意象。 第二层次立体水景定位样板房空间入 口和停车场入口，引导车流。 对称景观墙形成围合感，阻断工地视 线，并定义金城路东面入口意象。 2.3 入口意象营造- 利用多层次的立体水景及景观墙创造整体项目初期的尊贵的景观意象 中航科技艺术中心 2.4 入口意象营造 沿金城路营造尊贵艺术廊道，对称立体水景定位入口意象。 项目体验中心 （ 1100+500） 航空探知馆 （

10、 1100） 灵活空间 （ 1350） 样板展示区 （ 4450） 第一阶段 ：厂房面积：7513平方米 中航科技艺术中心 2.5 第一阶段业态/指标 第一阶段三大空间功能 A. 样板房展示区 B.航空探知馆 C.项目体验中心+灵活空间 香樟 Camphor 喜树 Happy Tree 中航科技艺术中心 2.6 外部平面规划- 利用保留树种创造原生的内部景观并且于内部设置多个户外电子展示区 在室外布置延伸空间与户外广场， 弱化室内外功能关系，使室内外 不同功能空间相互渗透延伸。 在室外布置多处展示平台，配合 LED显示板，使人流在游览景观 的同时能够欣赏中航企业文化。 消防水池、变电箱 户外展

11、示平台（作 为样板房空间的延 伸使用） 户外展示区（B） 户外展示区（A） 户外展示区（D） 户外广场（作为户 外酒会展演空间） 户外展示区（D） 户外展示区（C） 户外活动区 户外展示平台 香樟 Camphor 喜树 Happy Tree 户外展示区 （服务）备用出入口 机动车出入口 户外咖啡吧 （以临时性空间容纳） 中航科技艺术中心 2.7 外部平面规划 -在室外布置延伸空间与户外广场 在室外布置延伸空间与户外广场，弱化室内外功能关系，使 室内外不同功能空间相互渗透延伸。 在室外布置多处展示平台，配合LED显示板，使人流在游览景 观的同时能够欣赏中航企业文化。 零时变电站 户外咖啡厅 样板

12、房 样板房展示空间 户外展示空间 中航科技艺术中心 2.8 外部平面规划 - 将临时的室外机房与咖啡厅结合 作为临时建筑体 将零售性的户外咖啡馆与零售变电站形成一个干 净的建筑体量 服务于P8地块。 零时变电站 户外咖啡厅 中航科技艺术中心 2.9 外部平面规划 将室内与室外的空间利用功能的混合及空间的延伸整合成一体 在室外布置延伸空间与户外广场，弱化室内外功能关系，使室内外不同功能空间相互渗透延伸。 在室外布置多处展示平台，配合LED显示板，使人流在游览景观的同时能够欣赏中航企业文化。 户外交流空间 户外咖啡厅 LED地面展示板 样板房展示空间 中航科技艺术中心 2.10 外部平面规划 利用

13、视觉的通透性，使样板房的空间展示得以延伸至室外 在室外布置延伸空间与户外广场，弱化室内外功能关系，使室内外不同功能空间相互渗透延伸。 在室外布置多处展示平台，配合LED显示板，使人流在游览景观的同时能够欣赏中航企业文化。 中航科技艺术中心 2.11人行动线 创造室内室外清楚的步行浏览动线 企业文化展示及户外空间人流 样板房空间人流 根据人群目的将人流分为企业文 化空间人流与样板房空间人流， 两条动线各自形成环路，并相互 联系融合，赋予艺术中心内人流 丰富的游览体验。 香樟 Camphor 喜树 Happy Tree 中航科技艺术中心 2.12 车行动线 - 考量车行落客及停车场配置关系（北侧1

14、00辆停车+基地内部20辆停车） 车行动线遵循观景-落客-停车-离开 的行动顺序，尽量避免人流的交叉， 使艺术中心内人和车有序进行。 车行动线 停车场 香樟 Camphor 喜树 Happy Tree 100辆停车 20辆停车 销售及样板 展示空间 中航科技艺术中心 2.13 第一阶段 - 样板房功能空间 香樟 Camphor 喜树 Happy Tree 中航科技艺术中心 2.14 样板房展示分区 - 时尚住宅样板区 (小户型结合户外展示空间) 以时尚，精英为主题的公寓及办公展示区，结合 室外空间将时尚与品味结合在一起，形成精英之 路展示区。 销售及样板展示空间 金陵之门 销售及样板展示空间

15、销售及样板展示空间 销售及样板展示空间 中央公园 中航科技艺术中心 2.15 样板房展示分区 - 高端住宅区(大户型结合室外咖啡厅) 高端的户型展示区与户外展示平台结合，结合室外咖啡吧及雕塑品展示区， 向高端客户展示中航的服务品质 销售及样板展示空间 销售及样板展示空间 水之通廊 竹之庭院 户外展示平台 （作为样板房空 间的延伸使用） 户外咖啡吧 （以临时性空间容纳） 中航科技艺术中心 2.16 样板房展示分区 SOHO 办公区 SOHO 办公区 销售及样板展示空间 销售及样板展示空间 中航科技艺术中心 2.17 样板房展示分区 项目体验中心 销售及样板展示空间 营销体验中心与灵活空间及酒店样

16、板间形成销售展示的门户空间 Chapter 2 平面布局规划 (A)方案第一阶段（营销推广阶段） (B)方案第二阶段（新建筑施工阶段） (c)方案第三阶段 （永久使用阶段） Chapter 1 基地条件 中航科技艺术中心 概念设计 100% 汇报内容 Chapter 3 原厂房立面 发展 (A) 方案第一阶段 立面图 (B) 方案第二阶段 立面图 Chapter 6 方案比较 Chapter 4 基地增建设计方案（一） Chapter 5 基地增建设计方案（二） 2.18 第二阶段功能空间-环形动线 新建建筑施工过程中用围墙将施 工场地遮蔽，保证样板间功能空 间的完整独立性，同时利用围墙 与厂

17、房间的退距创造艺术廊道， 形成新的外部环形动线。 中航科技艺术中心 企业文化空间人流 样板房空间人流 施工场地 户外咖啡吧 （以临时性空间容纳） 新增建筑 施工场地 保护围墙 Chapter 2 平面布局规划 (A)方案第一阶段（营销推广阶段） (B)方案第二阶段（新建筑施工阶段） (c)方案第三阶段 （永久使用阶段） Chapter 1 基地条件 中航科技艺术中心 概念设计 100% 汇报内容 Chapter 3 原厂房立面 发展 (A) 方案第一阶段 立面图 (B) 方案第二阶段 立面图 Chapter 6 方案比较 Chapter 4 基地增建设计方案（一） Chapter 5 基地增建

18、设计方案（二） 2.19 第三阶段功能空间 航空探知馆、信息中心、艺术文化博物馆 新建建筑施工过程中用围墙将施 工场地遮蔽，保证样板间功能空 间的完整独立性，同时利用围墙 与厂房间的退距创造艺术廊道， 形成新的外部环形动线。 中航科技艺术中心 企业文化空间人流 样板房空间人流 施工场地 艺术文化博览馆 航空探知馆 信息中心 新增建筑 Chapter 2 平面布局规划 (A)方案第一阶段（营销推广阶段） (B)方案第二阶段（新建筑施工阶段） (c)方案第三阶段 （永久使用阶段） Chapter 1 基地条件 中航科技艺术中心 概念设计 100% 汇报内容 Chapter 3 原厂房立面 发展 (

19、A) 方案第一阶段 立面图 (B) 方案第二阶段 立面图 Chapter 6 方案比较 Chapter 4 基地增建设计方案（一） Chapter 5 基地增建设计方案（二） 6 5 3 2 1 4 7 5 6 中航科技艺术中心 3.1 北侧立面方案 第一阶段立面结构研究 全通透的立面设计使得样板房的立面得以展示于外部 设计概念 将原有的混泥土墙面打掉. 退缩金城路侧的立面 以轻钢玻璃墙面取 代原有建筑的外表皮，以凸显原有金城 老厂房的轻混泥土及大跨距结构体。 轻钢玻璃使原有的结构体由里至外有连 续性及展示性。 6 100*150mm 玻璃钢架钢 5 Low-E 玻璃 内置间接光源 3 轻质混

20、泥土覆板 2 混泥土框架 1 轻质混泥土覆板 4 混泥土框架 结构板 7 加高地板完成面 8 样板房展示 8 中航科技艺术中心 3.2 北侧立面方案第一阶段立面内外空间研究 设计概念 利用玻璃的通透性以展示内部样板房使外部的景观空间及内 部的展示空间在视觉上及光线上。 5 6 样板房空间 样板房展示空间 样板房户外展示空间 6 100*150mm 玻璃钢架钢 5 Low-E 玻璃 内置间接光源 3 轻质混泥土覆板 2 混泥土框架 1 轻质混泥土覆板 4 混泥土框架 结构板 7 加高地板完成面 利用玻璃的通透性以展示内部样 板房使外部的景观空间及内部的 展示空间在视觉上及光线上 中航科技艺术中心

21、 3.3 北侧立面方案第一阶段立面内外空间研究 设计概念 利用玻璃的通透性以展示内部样板房使外部的景观空间及内 部的展示空间在视觉上及光线上。 中航科技艺术中心 3.4 北侧立面方案 第一阶段剖立面初步细部研究 100*100 金属烤漆方管 12mm清玻璃 12mm清玻璃 原有水泥结构框架 原有水泥结构框架 中航科技艺术中心 3.5 北侧立面方案 第一阶段立面效果图 Chapter 2 平面布局规划 (A)方案第一阶段（营销推广阶段） (B)方案第二阶段（新建筑施工阶段） (c)方案第三阶段 （永久使用阶段） Chapter 1 基地条件 中航科技艺术中心 概念设计 100% 汇报内容 Cha

22、pter 3 原厂房立面 发展 (A) 方案第一阶段 立面图 (B) 方案第二阶段 立面图 Chapter 6 方案比较 Chapter 4 基地增建设计方案（一） Chapter 5 基地增建设计方案（二） 中航科技艺术中心 3.6 北侧立面方案第二阶段立面结构研究 6 100*150mm 玻璃钢架钢 5 Low-E 玻璃 内置间接光源 3 轻质混泥土覆板 2 混泥土框架 1 轻质混泥土覆板 4 混泥土框架 结构板 6 5 3 2 1 4 7 5 6 8 木质百叶遮阳板 设计概念 在第二阶段的 空间使用上 于玻璃后面 设置垂直的木质百叶遮阳板。垂直百叶 遮阳板可以根据内部空间需求 调整百叶

23、角度，使玻璃的通透性有所调整，同时 整体建筑物的立面也可以产生动态的变 化。 8 7 加高地板完成面 中航科技艺术中心 3.7 北侧立面方案第二阶段内外空间研究 6 100*150mm 玻璃钢架钢 5 Low-E 玻璃 内置间接光源 3 轻质混泥土覆板 2 混泥土框架 1 轻质混泥土覆板 4 混泥土框架 结构板 7 加高地板完成面 5 6 样板房展示空间 样板房户外展示空间 垂直百叶遮阳板可以根据内部空间 需求 调整百叶角度，使玻璃的通透 性有所调整，同时整体建筑物的立 面也可以产生动态的变化。 8 木质百叶遮阳板 中航科技艺术中心 3.8 北侧立面方案 - 第二阶段剖立面初步细部研究 100

24、*100 金属烤漆方管 12mm清玻璃 原有水泥 结构框架 12mm清玻璃 100*150 金属烤漆方管 12mm清玻璃 580*100 原木垂直百叶板 150*200* 金属烤漆方管 底座 内部地板 完成面 原有地板 完成面 地面投射灯 中航科技艺术中心 3.9 北侧立面方案 第二阶段 垂直百叶遮阳板动态研究-1 设计概念 在第二阶段的 空间使用上 于玻璃后面设置垂直的木质百叶遮阳板。 垂直百叶遮阳板可以根据内部空间需求 调整百叶角度，使玻璃的 通透性有所调整，同时整体建筑物的立面也可以产生动态的变化。 百叶遮阳板 90度 产生空间完全通透 百叶遮阳板 90度 产生空间完全通透 90度的百叶

25、开口可以让空间里外有最佳的通透性及日照采光 中航科技艺术中心 3.10 北侧立面方案 第二阶段 垂直百叶遮阳板动态研究-2 百叶遮阳板 45度 产生空间完全通透 百叶遮阳板 45度 产生空间部分通透 45度的百叶开口可以让空间里外有部分的通透性及日照采光，并 且可以根据内部的空间需求调整开口角度 设计概念 在第二阶段的 空间使用上 于玻璃后面设置垂直的木质百叶遮阳板。 垂直百叶遮阳板可以根据内部空间需求 调整百叶角度，使玻璃的 通透性有所调整，同时整体建筑物的立面也可以产生动态的变化。 中航科技艺术中心 3.11 北侧立面方案 第二阶段 垂直百叶遮阳板动态研究-3 百叶遮阳板 0度 产生空间完

26、全通透 百叶遮阳板 0度 产生空间完全通透 0度的百叶开口可以让空间里外完全隔绝空间的通透性及日照采光，使内 部有完全的私密性空间 设计概念 在第二阶段的 空间使用上 于玻璃后面设置垂直的木质百叶遮阳板。 垂直百叶遮阳板可以根据内部空间需求 调整百叶角度，使玻璃的 通透性有所调整，同时整体建筑物的立面也可以产生动态的变化。 中航科技艺术中心 3.12 北侧立面方案 第二阶段立面效果图 设计概念 将原有的混泥土墙面打掉. 退缩金城路侧的立面 以轻钢玻璃墙 面取代原有建筑的外表皮，以凸显 原有金城老厂房的轻混泥土及大跨 距结构体。 轻钢玻璃使原有的结构体由里至外 有连续性及展示性。 中航科技艺术中

27、心 3.13 北侧立面方案 第二阶段立面效果图 中航科技艺术中心 设计概念 将原有的混泥土墙面打掉. 退缩金城路侧的立面 以轻钢玻璃墙面取代原有建筑的外表皮，以凸显原有金城老厂房的轻混泥土 及大跨距结构体。 轻钢玻璃使原有的结构体由里至外有连续性及展示性。 3.14 北侧立面方案 第二阶段立面效果图 中航科技艺术中心 3.15北侧立面方案 第二阶段立面室内效果图 Chapter 2 平面布局规划 (A)方案第一阶段（营销推广阶段） (B)方案第二阶段（新建筑施工阶段） (c)方案第三阶段 （永久使用阶段） Chapter 1 基地条件 中航科技艺术中心 概念设计 100% 汇报内容 Chapt

28、er 3 原厂房立面 发展 (A) 方案第一阶段 立面图 (B) 方案第二阶段 立面图 Chapter 6 方案比较 Chapter 4 基地增建设计 方案（一） Chapter 5 基地增建设计方案（二） 4.1 基地增建方案（一）-设计概念效果图 中航科技艺术中心 4.2 基地增建方案（一）-设计概念效果图 中航科技艺术中心 4.3 基地增建方案（一）-功能组合 中航科技艺术中心 书吧+创意办公 零售+教育+创意办公 健身会所 大面落地窗 通往内环通道 空中客厅 零售商业展示面 健身会所入口 4.4 基地增建方案（一）-功能组合 中航科技艺术中心 书吧+创意办公 零售+教育+创意办公 健身

29、会所 大面落地窗 空中客厅 玻璃+水平遮阳板 书吧入口 创意办公+教育入口 零售商业展示面 4.5 基地增建方案（一）-功能组合 中航科技艺术中心 书吧+创意办公 零售+教育+创意办公 健身会所 大面落地窗 空中客厅 玻璃+水平遮阳板 玻璃+水平遮阳板 书吧入口 创意办公+教育入口 零售商业展示面 4.6 基地增建方案（一）-功能组合 中航科技艺术中心 外 部 通 廊 零售空间 13.5 米 4.5米 4.5米 铝制水平隔板 600mm*40mm 钢骨架 玻璃肋板 2米 5.5米 4.5米 一层平面 零售 4.7 基地增建方案（一）- 一层平面 中航科技艺术中心 会所 餐饮 面积：3930.1

30、9 设计概念 餐饮配置于南侧以 对接P11地块的办 公人流。 健身会所独立配置 于东北角以直接吸 纳住宅区人流 一 楼配置泳池。 二层平面 零售 4.8 基地增建方案（一）- 二层平面 中航科技艺术中心 会所 餐饮 外环走廊 面积：4572.92 设计概念 二楼设定二楼（一托二）餐饮。 并且与东南角设置创意办公。 二楼设置外环走廊 办公 三层平面 办公 4.9 基地增建方案（一）- 三层平面 中航科技艺术中心 会所 教育 面积：4128.72 设计概念 三楼设置绘图室及培训室及部分的创 意办公。 会所塔楼三楼配置羽球室及乒乓球室 内环走廊 四层平面 4.10 基地增建方案（一）- 四层平面 中

31、航科技艺术中心 办公 会所 教育 面积：3668.63 内环走廊 设计概念 三楼设置绘图室及培训室及部分 的创意办公。 四层平面 4.10 基地增建方案（一）-技术指标 中航科技艺术中心 Chapter 2 平面布局规划 (A)方案第一阶段（营销推广阶段） (B)方案第二阶段（新建筑施工阶段） (c)方案第三阶段 （永久使用阶段） Chapter 1 基地条件 中航科技艺术中心 概念设计 100% 汇报内容 Chapter 3 原厂房立面 发展 (A) 方案第一阶段 立面图 (B) 方案第二阶段 立面图 Chapter 6 方案比较 Chapter 4 基地增建设计方案（一） Chapter

32、5 基地增建设计 方案（二） 地下广场 地面景观公园 规划水之餐厅 原一号厂房改建 计划增建 区域 计划 增建 区域 5.1 基地增建方案（二）- 地块目前设计规划 中航科技艺术中心 原有的P4中央公园及P8金城厂房改建地块为独立的两 个功能体块 5.2 基地增建方案（二）- 将P8与P4结合成一个完整的城市公园中心组团 中航科技艺术中心 P4 科技艺术公园 P8立体科技艺术公园 将P8地块的的增建区域视为p4地块中央公园的景观延 伸。 利用阶梯式体量创造平台式空中公园将绿垂直带入新建筑。将P8的空间增建视 为一个立体景观创造。使新旧建筑与绿地公园能够整合成一个三维的绿色空间组团， 以作为中航

33、科技城的文化创意核心组团。 5.3 基地增建方案（二）- 将P8与P4结合成一个完整的城市公园中心组团 中航科技艺术中心 空中游乐场 游泳池顶部 立体花园步道 航空路 金城路 立体花园入口 游泳池顶部 空中游乐场 航空路 金城路 立体花园入口 每层平台拥有独立的出入口让行走 在屋顶花园步行系统时可以进入每 一个功能空间 5.4 基地增建方案（二）将P8与P4结合成一个完整的城市公园中心组团 中航科技艺术中心 健身房入口 利用阶梯式体量创造平台式空中公园 将绿垂直带入新建筑。将P8的空 间增建视为一个立体景观创造。使新 旧建筑与绿地公园能够整合成一个三 维的绿色空间组团，以作为中航科技 城的文化

34、创意核心组团。 5.5 基地增建方案（二）将P8与P4结合成一个完整的城市公园中心组团 中航科技艺术中心 空中游乐场 游泳池顶部 空中花园 空中花园 二楼餐厅入口 空中花园入口 5.6 基地增建方案（二）将P8与P4结合成一个完整的城市公园中心组团 中航科技艺术中心 5.7 基地增建方案（二）将P8与P4结合成一个完整的城市公园中心组团 中航科技艺术中心 中航科技艺术中心 5.8 基地增建方案（二）- 概念研究 将健身会所独立于顶部，将会 所得独立性及尊贵性最大化。 并且利用会所的通透空间关系 产生与中央公园与东侧高档住 宅区的对应关系 四季泳池设置于顶部，并且利 用通透空间产生与中央公园的

35、视觉对应。 三楼零售空间与 空中花园结合形 成首层化 延伸P4中央公园的景 观元素至二楼屋顶平 面形成立体空中花园 二楼空间入口 空中花园入口 消防通道+内环 步行动线入口 零售及餐饮空间 与东侧高档住宅 区的产生对应关 系的运动会所 中航科技艺术中心 5.9 基地增建方案（二）- 概念研究 四季泳池设置于顶部，并且利 用通透空间产生与中央公园的 视觉对应。 二楼空间入口 空中花园入口 四楼空间入口 利用顶层结构 设置完整的羽球空间 中航科技艺术中心 5.10 基地增建方案（二）- 概念研究 八米的步行廊道 6米的消防间距 利用消防间距既立面的策略性退缩创造一个与原有厂房的形成的内环通道。 中

36、航科技艺术中心 5.11 基地增建方案（二）- 概念研究 与东侧高档住宅区的产生对应 关系的运动会所 室外咖啡听 首层化的 三楼零售店 延伸P4中央公园的景 观元素至二楼屋顶平 面形成立体空中花园 利用会所的通透展示面为东侧高档住宅传递 绿色健康的中航科技城的生活形象 中航科技艺术中心 5.12 基地增建方案（二）- 概念研究 利用顶层结构 设置 完整的羽球空间 四季泳池设置于顶部，并且利 用通透空间产生与中央公园的 视觉对应。 与东侧高档住 宅区的产生对 应关系的运动 会所 热瑜伽 独立的会所空间创造出多元的会所内部业态。 并且利用多元的内部业态呈现于建筑形态的 展现。让会所建筑能够凸现中航

37、科技城新的 生活方式 中航科技艺术中心 5.13 基地增建方案（二）- 概念研究 四楼空间入口 会所入口 四季泳池设置于顶部，并且利 用通透空间产生与中央公园的 视觉对应。 让立体公园与会所无缝接合，使会所内部空间的 四季运用，能够与P4中央公园及自身的立体公园 产生紧密的互动 一层平面 中航科技艺术中心 商业展示面 垂直动线 垂直动线 垂直动线 入口半户外 广场 入口节点 一楼入口 内廊入口 兼用 消防通道 立体公园 入口点 5.14 基地增建方案（二）- 一层平面空间图 拥有长达160米的有效商业展示面 一层平面 办公 零售 餐饮 一楼入口 内廊入口 兼用消防 通道 立体公园 入口点 中航

38、科技艺术中心 5.15 基地增建方案（二）- 一层平面空间图 1.针对P10及P11地块办 公人流的出入口。 2. 将西南角的商业零售退 让廊道内测，将人流吸纳 入一层空间内部，以拉动 内部商业空间的价值。 3. 主题餐厅至于基地东侧 以作为P4地块及艺术文 化博览馆的配套。 二层平面 二楼餐厅入口 商业展示面 垂直动线 垂直动线 垂直动线 入口节点 一楼入口 内廊入口 兼用 消防通道 中航科技艺术中心 5.16 基地增建方案（二）- 二层平面空间图 利用空中廊道创造二层空间入口 二层平面 办公 零售 餐饮 中航科技艺术中心 5.17 基地增建方案（二）- 二层平面空间图 利用空中廊道创造二层

39、空间入口 1.二层的创意零售为一托二的商业 空间。 2. 空间内侧为创意办公，创意办公 拥有独立独立的垂直动线。 3. 二楼的主题餐厅拥有立体公园的 景观入口。 三层平面 三楼平台入口 垂直动线 垂直动线 一楼入口 内廊入口 兼用 消防通道 空中公园 创意零售 中航科技艺术中心 5.18 基地增建方案（二）- 三层平面空间图 利用三楼平台创造三楼的有效商 业展示面并且利用景观公园创造 宜人的户外休闲咖啡厅。 三层平面 零售 教育 中航科技艺术中心 5.19 基地增建方案（二）- 三层平面空间图 1.利用三楼平台创造三楼的有 效商业展示面并且利用景观 公园创造宜人的户外休闲咖 啡厅。 2.二楼设

40、置创意零售包含书吧 以作为与上面运动会所接合 的业态。 3.于内部设置培训室及绘图室。 四层平面 三楼平台入口 垂直动线 一楼入口 内廊入口 兼用 消防通道 空中公园 重量训练室 操房 羽球中心 中航科技艺术中心 5.20 基地增建方案（二）- 四层平面空间图 利用四楼的健身房对外展示中航 科技的健康生活形象。 四层平面 会所 中航科技艺术中心 5.21 基地增建方案（二）- 四层平面空间图 利用四楼的健身房对外展示中航科技的健康生活形象。 羽球室 五层平面 日光浴区 垂直动线 一楼入口 内廊入口 兼用 消防通道 游泳池 操房 中航科技艺术中心 5.22 基地增建方案（二）- 五层平面空间图

41、顶楼设置四季游泳池，让夏季的泳池使用 者一样可以享受日光而冬季的泳者可以于 下雪的气候享受温水的游泳享受。并且与 秋季及春季的花开花落的季节在游泳健身 的同时享受中央公园花开花落的美景。 五层平面 会所 游泳池 中航科技艺术中心 5.23 基地增建方案（二）- 五层平面空间图 35米 13米 顶楼设置四季游泳池，让夏季的泳池使用者一样可以 享受日光而冬季的泳者可以于下雪的气候享受温水的 游泳享受。并且与秋季及春季的花开花落的季节在游 泳健身的同时享受中央公园花开花落的美景。 中航科技艺术中心 5.24 基地增建方案（二）- 黄昏效果图 剖面模型 日光浴区 游泳池 空中咖啡吧 中航科技艺术中心

42、5.25 基地增建方案（二）- 剖面关系图 将健身会所独立于顶部，将会所得独立性及尊贵性最大 化。并且利用会所的通透空间关系产生与中央公园与东 侧高档住宅区的对应关系 中航科技艺术中心 5.25 基地增建方案（二）- 概念研究 利用会所的通透空间关系 产生与东侧高档住宅区的 对应关系，使会所真正成 为高端住宅片区的亮点配 套。 中航科技艺术中心 5.26 基地增建方案（二）- 日间人视效果图 中航科技艺术中心 5.27 基地增建方案（二）- 黄昏效果图 中航科技艺术中心 5.28 基地增建方案（二）- 概念研究 将健身会所独立于顶部，将会所得独立性 及尊贵性最大化。并且利用会所的通透空 间关系

43、产生与中央公园的对应关系。 并且成为中央公园的视觉目标彼此在功能 业态上交相呼应。在形态上也能形成有意 义的连接。 中航科技艺术中心 5.29 基地增建方案（二）- 日间 效果图 中航科技艺术中心 5.30 基地增建方案（二）- 日间 效果图 中航科技艺术中心 5.31 基地增建方案（二）- 黄昏效果图 中航科技艺术中心 5.32 基地增建方案（二）- 日间人视效果图 零售 + 创意办公 + 主题餐厅 会所游泳池+大操房 地面层平面 四层平面 五层平面 二层平面 三层平面 运动会所 + 重量训练室 + 羽球 场 创意零售 + 儿童教 育 零售 + 创意办公 中航科技艺术中心 5.33 基地增建

44、方案（二）- 分层功能空间分布图 本方案除了自身创造的多元空间形态外,亦 考量了业态垂直分布的合理性。 中航科技艺术中心 5.34 基地增建方案（二）- 技术指标 本方案目标力求项目综合价值的最大 化。考量包括： 1. 高价值的商业空间创造。 2. 项目的话题性及对周边地块的加值 性及辐射范围。 3. 利用P4地块的资源形成立体公园让 自身的建筑价值提升。 4. 消费人流的引导及动线的交互服务。 5. 对原有厂房的最小冲击。 Chapter 2 平面布局规划 (A)方案第一阶段（营销推广阶段） (B)方案第二阶段（新建筑施工阶段） (c)方案第三阶段 （永久使用阶段） Chapter 1 基地

45、条件 中航科技艺术中心 概念设计 100% 汇报内容 Chapter 3 原厂房立面 发展 (A) 方案第一阶段 立面图 (B) 方案第二阶段 立面图 Chapter 6 方案比较 Chapter 4 基地增建设计方案（一） Chapter 5 基地增建设计方案（二） 6.1 方案面积比较 中航科技艺术中心 方案二 总建筑面积：22438.37平方米 保留厂房面积：7500平方米 新建建筑面积：14938.37平方米 其中： 儿童教育：1318.45平方米 创意办公：3456.60平方米 儿童主题零售：4182.94平方米 主题餐饮：1950.41平方米 运动会所：4035.97平方米 方案一

46、 总建筑面积：23800.46平方米 保留厂房面积：7500平方米 新建建筑面积：16300.46平方米 其中： 儿童教育：5911.83平方米 创意办公：1011.74平方米 儿童主题零售：1031.89平方米 主题餐饮：4203.77平方米 运动会所：2879.42平方米 书吧： 1261.78平方米 方案二（优势方案） 方案一 6.2 方案业态优势比较 中航科技艺术中心 方案二 沿街商铺采用一托二的商业模式，有效将沿街商业价 值最大化，的同时店铺有效的利用二层商业；通过花 园式步行动线将二层餐饮首层化，有效的解决二层人 流不足。同时在三层平台出营造出更多的有价值的商 业空间，使有效的价值商业最大化的同时丰富了业态 空间的组成。 方案一 传统的商业空间，虽然采用一托二的商业模型但是， 依然是传统的一层带二层的空间系统，方案在沿街商 铺虽然也是商铺价值最大化，但有效的价值商铺面积 不大，业态空间也无新意。 70米长 方案一 方案二（优势方案） 90米长 70米长 60米长 50米长 有效商业展示面 50米 +70米 + 90米 = 210米 有效商业展示面 70米 +60米 =130米 6.3 方案外部动线优势比较-1 中航科技艺术中心 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 4 3 5 6 1 中央公园人流 2 住宅人流