上海金陵现代产业服务园设计理念关注点.pdf

1、上海金陵松江现代产业服务园 中国 上海 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park China ShangHai 设计理念 Design Concept 高新产业园设计的关注点 The Design Focus 设计策略 Design Strategy 技术图纸 Technical Diagrams 设计图解 Design Graphic 曲水流觞 Curved Flow 案例分析 Case Analysis 当代高新产业园印象 Contemporary High-tech Industrial Park Impression

2、 当代高新产业园的发展趋势 The Development Trend Of Industrial 当代科技人才的需求 Contemporary Science And Technology Talents 高新产业园设计关键词 Design Of The Key Words Of High-tech Industrial Park 总图布局 The General Plan Layout 产品分期开发布局 Product Staging Development Layout 消防分析 Fire Analysis 景观分析 Landscape Analysis 绿色节能建筑 Green Ene

3、rgy-saving Buildings 模块化的平面设计 The Modular Design Of The Plane 引水为渠 Water Diversion For Canal 叠水成院 Flower Garden 金陵水院 The Water Institute 车行流线分析 Transit Analysis 模块化的立面设计 The Modular Design Of The Facade 总平面图 Master Plan 平面图 Plan 立面图 Elevation 剖面图 Section 表现图 Expression 经济技术指标 Technical Standards 目录

4、Content 基地周边要素 The Perimeter Of The Base Elements 基地周边交通状况 The Base Peripheral Traffic 项目区位 Project Location 场地现状 Site Status 建设目标 Design Purpose 项目背景 Project Background 景观设计 Landscape Design 模块化的平面与立面单元设计 The Modular Design Of Plane And Elevation Unit 室内设计 Landscape Design 首层平面图 First Plan 各专业设计说明

5、The Professional Design Description 空间结构 Space system 地下停车分析 Analysis of underground parking 产品布局 Project Layout 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park PAGE-3鸟瞰图 PAGE-5 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 鸟瞰图sion PAGE-7 上海金陵松江现代产业服务园 S

6、hanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 鸟瞰图 入口广场透视 PAGE-9入口广场透视 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park PAGE-11 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 沿鼎松路透视 PAGE-13 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry S

7、ervice Park 内院透视 PAGE-14 表现图Expression PAGE-15 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 景观轴透视图 PAGE-17 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 沿文俊路透视 上海金陵松江现代产业服务园 中国 上海 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park China ShangHai

8、高新产业园设计的关注点 The Design Focus 案例分析 Case Analysis 高新产业园设计的关注点 The Design Focus PAGE-20 1.市场主导 2.宽松的融资渠道和创业气氛 3.成熟的风险投资市场、金融支持 4.灵活的工作方式，企业机制 5.丰富的创业机会，提倡个人奋斗 6.气候宜人，四季入春 7.建筑密度低，停车场和绿地面积大 8.外围化发展，无明显空间界限 9.办公环境个性化、人性化 1.政府制定科技发展宏观战略 2.整合研究设备，投资渠道多元化 3.鼓励知识产权市场化、技术转让、 知识产权服务 4.自然景观资源丰富 5.有广阔的沙滩和优美的海岸线风

9、景 6.气候宜人 1.金融服务业非常发达 2.鼓励企业内部进行技术改进 3.组织结构自成体系，分散风封闭 4.与本行业其他企业缺少合作 5.外缘有宽阔的高速公路绕行 6.公路两旁各种公司和工厂林立 7.企业分布散，流线长 1.政府起主导作用，包括产业导向， 制定政策，创造环境，提供服务等 2.政府统一政策、统一领导、统一管 理 3.实行开放式管理体制 4.以建立共享机制为核心，学校资源 对社会开放 5.东临深圳沙河高尔夫球会 6.背靠后海湾和红树林生态保护带 7.积极营造完善的产业、人文、环境 生态 基地 22km 大业领地 高新产业园设计的关注点 The Design FocusPAGE-2

10、1 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 1.营造了良好文化氛围与环境 2.吸引、培养、聚集高端素质创新人 才和企业家 3.以人为本，机制体制创新的人才激 励的机制 4服务支撑体系，技术支撑体系完善 5.在低密度的清华北大校园之间靠近 颐和园，景色优美 6.园区采用立体绿化方式 1.与国际技术集团合作，融入世界技 术产业经济体系之中 2.为跨国公司提供零部件，以及相关 配件产品工序 3.引进的外来企业间关联度高，推动 创新活动的不断深入 4.“园区公园化”，区内30%的面积 为绿地 5.修建污

11、水处理厂，加强环境品质的 检测 6.推动厂商进行废弃物的回收利用 7.有良好的人文关怀的气氛，积极与 周边邻里的互动，以敦亲睦邻的精神 改善周边公共设施 1.以基础科研为主，新技术开发慢 2.风险投资体制不健全，主要靠政府及大公司 3.组织结构机制隶属于各个部门缺乏交流 4.完全靠政府指令，个人意志受政府束缚 5.人才培养方式封闭 6.“环境优美，北依著名筑波山，东临霞蒲湖 7.生态模范城市，与周边自然与乡村环境共存 8.注重保护自然环境与历史遗产 1.邻里生态系统 2.综合轨道型开发模式 3.混合功能用地 4.短路径 当代高新产业园印象 Contemporary High-tech Indu

12、strial Park impressio 当代科技园的理解： 信息社会鼓励科技创新，时代特征促使科技园的建设更 加重视通过空间环境质量来激发知识的更新。高度人性 化，高度景观化，适度娱乐化已成为当代科技园的主要 特点，通告公共开放空间的营造，鼓励也能与人，人与 自然之间交流，激发创造性思维，同时个性独立的诉求 也应得到相应的尊重，从而实现科技园由“孵化器”向 “高新产业加速器”的转变。 高新产业园设计的关注点 The Design Focus PAGE-22 当代科技园的理解：高度人性化、高度景观化、适度娱乐化 高新产业园设计的关注点 The Design FocusPAGE-23 上海金陵

13、松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 共享、交流、合作、跨界 信息强调：共享、交流、合作、跨界 为科技创新开拓了更为广阔、活跃的平台 高新产业园设计的关注点 The Design Focus PAGE-24 跨界合作交流 共享 这也要求着高新产业园摆脱早期的“象牙塔式” “独立开发”的封闭模式 向能激发与容纳“共享、交流、合作、跨界”行 为的空间模式转变 高新产业园设计的关注点 The Design FocusPAGE-25 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjia

14、ng Modern Industry Service Park 生态、绿色、节能： 同时也需要在“生态、绿色、节能方面”起到积极地模范带头作用。 高新产业园设计的关注点 The Design Focus PAGE-26 当代的高新产业园不仅应该成为能够聚集并激发创造力的硅谷“ 更应该成为一个开放自由，生态节能的“绿谷”！ 从“硅谷”到曲径通幽的“水院绿谷”；（与自然绿地、园林水系交融， 符合上海地区的气候特点；） 从“硅谷”到“绿谷” 高新产业园设计的关注点 The Design FocusPAGE-27 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Mod

15、ern Industry Service Park 当代科技人才的需求 Contemporary Science And Technology Talents 当今科技创新人才早已突破了穿着白大褂带着大眼镜在实验室中与世隔绝的单调形象。 高新产业园设计的关注点 The Design Focus PAGE-28 高新产业园设计的关注点 The Design FocusPAGE-29 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 高新产业园设计关键词 Design Of The Key Words Of

16、High-tech Industrial Park 以人为本的园区交通设计： 人行优先，局部的人车分流，适宜的步行距离，地下车库能够停车入户的便利性。 高新产业园设计的关注点 The Design Focus PAGE-30 模块化的规划体系： 模块化，即根据功能面积的需求，设计出“标准模块的尺度，通过模块之间的咬接、联系形成不同面积的模块组合；同时通过庭院、 中庭的介入，建筑面积在同一模块尺寸内具有一定的伸缩范围，使得后期的功能调整变得从容；同时也给租售带来最大的灵活性。 高新产业园设计的关注点 The Design FocusPAGE-31 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai J

17、inling Songjiang Modern Industry Service Park 高新产业园设计关键词 Design Of The Key Words Of High-tech Industrial Park 鼓励交往与交流的城市公共空间： 多层次的自然景观系统与多界面的鼓励交往的城市公共空间。 高新产业园设计的关注点 The Design Focus PAGE-32 功能化的平面： 高科技园区的功能主要为办公研发、生产、培训、接待、生活配套等，根据功能需求合理设计。 通过平面的方正实用，核心筒的集 约化设计，获得较高的实用率。 高新产业园设计的关注点 The Design Focu

18、sPAGE-33 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 高新产业园设计关键词 Design Of The Key Words Of High-tech Industrial Park 具有生态效应的智慧立面： 立面基本分为几个部分：实面、玻璃、开启扇，通过合理控制窗墙比，以及外遮阳系统的一体化设计，解决园区为建筑中的办公人 员提供尽可能多的观景视线与降低能耗之间的矛盾。 高新产业园设计的关注点 The Design Focus PAGE-34 以产品市场需求为导向的规划设计： 通过合理的规划布

19、局保证各栋产品间的均好性，产品设计上要具有灵活性，以适应不断变化的市场需求；同时在产品设计上要有与 周边同类产品差异化的优点，在租售的过程中可以作为亮点提升产品的价值。 高新产业园设计的关注点 The Design FocusPAGE-35 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 设计理念 Design Concept 上海金陵松江现代产业服务园 中国 上海 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park China ShangHa

20、i 设计理念 Design Concept 叠水为院 与自然绿地、园林水系交融，形成符合上海地区气候特点，曲径通幽的“水院绿谷”； 开放性强，层次性好，渗透性佳的公共绿化空间系统，通过不同私密层级的公共空间节点设计，最大限度鼓励交 流活动的发生； PAGE-38 设计理念Design Concept 曲水流觞金陵水院 将大体量旗舰式办公沿绿化景观轴散点式布置，将合院式产品靠边布置，使得整个园区内的建筑都能共享园区中 心的水景绿化，保证了园区建筑的均好性；同时合院式的建筑提供了半私密的院落空间，在营造促进交往的公共 空间的同时，也提供了与周边同类型物业差异化的产品类型； PAGE-39 上海金陵

21、松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 设计理念Design Concept 设计理念 Design Concept PAGE-40 设计理念Design Concept 景观轴价值 将大体量旗舰式办公沿绿化景观轴散点式布置，将合院式产品靠边布置，使得整个园区内的建筑都能共享园区中心的水景绿化，保证了园区建筑的均好性；同时合院式的建筑提供了半私密的院落空间，在营造促进交往的公共空间的同 时，也提供了与周边同类型物业差异化的产品类型；以产品市场需求为导向的规划设计； PAGE-41 上海金陵松江现代产业服

22、务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 设计理念Design Concept 设计理念 Design Concept 上海金陵松江现代产业服务园 中国 上海 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park China ShangHai 项目背景 Project Background 项目区位 Project Locatione 上海松江金陵产业园位于上海市松江区，地处松江科技园区东北，西面隔河道紧挨鼎松路，北面接广富林路，南 临文俊路，东临河道及鼎原路。

23、 基地的东侧、西侧和南侧都有城市自然水系，基地自然条件较好。 PAGE-44 项目背景Project Background 基地周边交通状况 The Base Peripheral Traffic G60沪昆高速 G1501上海绕城高速 广富林路 距离高速公路下口1.5公里 距离地铁站7公里 基地 沪松公路 文翔路 基地交通便利，距离松江新城约5km，车程约5分钟；距离虹桥交通枢纽约36km，车程约30分钟；距离人民广场 40km，车程约35分钟；同时，依托松江科技园区周边形成的快速通道交通网络，内部通达性较好； PAGE-45 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling S

24、ongjiang Modern Industry Service Park 项目背景Project Background 基地周边要素 The Perimeter Of The Base Elements 大业领地 时尚硅谷 正太电器工业园 项目周边工业区为主，商业服务设施 稀少，生活配套机能缺失，商业氛围 淡薄。 但近期随着大业领地、时尚硅谷以及 成都置信项目的相继开发，区域着力 发展生产性服务业商办项目，正加速 区域服务型经济集聚。 PAGE-46 项目背景Project Background 场地现状 Site Status 项目地块分为南北两块，两块地块基本规整。 北块： 北块地块东部

25、紧邻河流，具有一定的沿水景观，但内部现有已建厂房两座，南部为兰宝厂区现有厂房，地块价值相对较弱。 南块： 南部地块南部紧邻文俊路，道路等级较低，西部紧邻鼎松路，相连广富林路，通达性相对较好。内部东北角现有厂房一座，其余大部分为农田。 PAGE-47 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 项目背景Project Background 建设目标 Design Purpose 建设目标：建设一座集景观、生态、人文于一身的，高品质的、现代化的、具有上海金陵传统人文关怀，曲径通 幽的，具有“水院绿谷”特色的国际产业服务园区； PAGE-48 项目背景Project Background PAGE-49 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 项目背景Project Background