宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划2014.pdf

1、宝安西成工业区 综合整治及产业升级专项规划 深圳市中泰华翰建筑设计有限公司 2014.01 BaoAn XiCheng GongYeQu ZongHeZhengZhiJiChanYeShengJiZhuanXiangGuiHua 目录 C ONT E NT S PART 1 前期分析 PART 2 规划设计 PART 3 建筑改造 PART 4 政策诉求 规划研究范围 区位分析 用地权属 现状分析 上位规划 设计定位 设计目标 设计理念 总平面图 功能分区 实施类型分区 交通流线组织 消防分析 空间环境优化 能源利用 分期实施 1# 地块宿舍楼改造 7# 地块改造 其它地块改造 政策诉求 6

2、7 8 9 10 16 16 18 19 20 22 23 23 26 26 27 30 33 39 44 PART 1 前期分析 规划研究范围 区位分析 用地权属 现状分析 上层规划 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 6 项目概况 I n t r o d u c t i o n 规划整治范围 71279M2 规划设计研究范围 71279M

3、2，位于深圳市宝安区广深公路西侧， 由广深公路、西城大道、西城二路和规划道路围合。 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 7 地处深圳市宝安区 107 国道黄金发展带； 北距深圳机场约 7 公里，南距前海开发区约 6 公里，距宝安中心组团约 4 公里； 根据深圳市城市总体规划，本项目位于“五片区”之一的西部滨海分区； 区位分析 L o c a

4、t i o n 周边功能及景观 P e r i p h e r a l F u n c t i o n A n d L a n d s c a p e 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 8 用地权属 L a n d Ow n e r s h i p 1234567 1 宗地号或用 地方案号 A108-0223 A108-0214 A108-

5、0023 A108-0157 A108-0041 A108-0165 A108-0133 2 用地面积 （） 11243.2115499.5111395.253866.121426.295406.1732490.256 3 土地利用功 能（现状） 工业用地工业用地工业用地工业用地工业用地工业用地工业用地 4 土地权属性 质1 行政划拨用 地 行政划拨用 地 国有已出让 用地 行政划拨用 地 行政划拨用 地 行政划拨用 地 行政划拨用 地 5 用地权属单 位 深圳市西成 联合开发有 限公司 深圳市西成 联合开发有 限公司 深圳道明电 气设备有限 公司 深圳市西成 联合开发有 限公司 深圳市西成

6、联合开发有 限公司 深圳市西成 联合开发有 限公司 深圳市西成 联合开发有 限公司 7 建筑物竣工 时间 1992199119921989198919891992 8 建筑面积 （） 31961.36259219338.3223306.233772.0111316.0521587 项 目 国有已出让土地：71279 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i

7、Hu a 9 现状分析 S i t u a t i o n A n a l y s i s 现状商业 宿舍楼 办公楼宿舍楼现状厂房 现状建筑示意图 S c h e ma t i c d i a g r a m o f c u r r e n t s i t u a t i o n o f c o n s t r u c t i o n 分类建筑面积（） 员工宿舍52978 办公建筑4343 商业建筑7333 厂房建筑49219 合计113873 容积率1.6 现状建筑分类汇总表 功能单一，配套缺乏 缺少商业配套，导致工作人员吃饭难、出行难、生活难。 空间环境差，企业形象不突出 厂房、宿舍等立面

8、平淡，环境差，企业形象不突出。 缺乏公共活动空间 园区内缺少共享、开放的交流活动空间。 园区停车难 园区内停车位紧缺，沿路停车现象普遍。 负面影响：土地价值得不到充分发挥， 园区效益低下，租金低，对高端企业吸引 力低。 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 10 深圳市城市总体规划（2010-2020） 功能组团： 项目位于“五片区”之一的西部

9、滨海分区。 西部滨海分区： 由宝安中心组团、西部工业组团和西部高新组团共三个组团组成。 功能定位为区域生产性服务业中心、全市重要的高新技术产业和先进制造业基地。 小结： 深圳市城市总体规划对规划片区的功能指引为：区域生产性服务业中心、全市重要的高 新技术产业和先进制造业基地。 深圳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 小结： 促进重点领域跨越发展： 包括：生物产业、新能源产业、互联网产业、文化创意产业、新材料产业、新一代信息技术产业。 新能源产业：巩固核能开发、太阳能电池、风电设备、储能电站等领域技术优势，推进智能电网、 生物质能等领域技术突破。 优先发展新能源开发、新能源装备、新能源汽车

10、、新能源服务等产业，推广新能源产品应用，扩大 新能源供应规模。 扶持中小企业加快发展： 进一步优化发展环境， 创新扶持政策， 促进中小企业快速发展。 实施中小企业上市培育计划、 融资计划、 产业链配套计划、人才与创新支持和市场开拓五个专项计划，全面提升中小企业的创新发展和快速 成长的能力。“十二五”期间，力争培育 200 家中小企业在海内外上市。拓宽中小企业的融资渠道， 切实缓解中小企业融资难问题。规划建设中小企业上市公司和拟上市公司总部基地，为中小企业成 长提供空间保障。 根据深圳市“十二五”规划深圳市在“十二五”期间， 1）扶持中小企业，为中小企业成长提供空间保障； 2）目前重点发展的产业

11、包括：生物产业、新能源产业、互联网产业、文化创意产业、新材料产业、 新一代信息技术产业。 上层规划要求 T h e u p p e r p l a n n i n g r e q u i r e me n t s 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 11 深圳市现代产业体系总体规划（2009-2015） “一核、三片、九基地” 与总规相比较，

12、该规划增加了“高新技术产业带”的提法。“四区九基地”的提法和深圳总规一致。 西部先进制造业片区为“三片”的一片区：依托西部滨海分区主要交通设施走廊，建设前海地区国际性 生产服务业中心，形成以电子及新材料为主导的先进制造业发展片区。 深圳市工业布局研究与规划： “一核心、三基地、多组团” “一核心”是指深圳特区，它将是城市产业的综合性服务中心、高新技术产业与创新型产业的研发设计 基地； “三基地”是指东、中、西三大先进制造业基地； “多组团”是指各个分区组团。 小结： 本项目位于电子及新型材料生产基地，重点发展高端生产性服务业，如电子、新能源产业、新一代 信息技术产业等产业。 宝安区产业规划 小

13、结： 产业空间布局：“三轴五片二十四园”（含光明新区）五片：是指按照地区产业分工不同而划 分出的五片生产基地。 项目位于“五片区”之一的以宝安中心区为核心、包括西乡和福永南在内的中心区高新产 业研究基地。 产业定位及目标：建设全球电子信息业高端制造基地，打造享誉全球的标志性产业。 本项目位于宝安西乡街道西乡工业园区内，功能定位为新能源产业基地。 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n

14、Xi a n g G u i Hu a 12 法定图则 T h e s t a t u t o r y c h a r t 深圳市宝安中心组团分区规划 功能定位： 城市定位：深圳西部发展轴的综合服务中心，全市重要的物流基地。 重点发展产业：以房地产、商贸服务和金融等为主体的现代服务业；以航空、港口和与之配套的仓储、 先进工业、商贸服务等为主体的现代物流业。 布局结构： “一南一北两片区”、“两纵一横三轴线”结构： 南部城市综合服务区； 北部区域物流、交通枢纽综合区； 平峦山铁仔山碧海湾城市生态隔离带绿轴； 广深公路和宝安大道两纵轴； 创业路横轴 小结： 1）重点发展先进工业，使传统工业发展为科

15、技型、城市型的先进工业； 2）对旧城区的工业进行升级改造，构建高效、和谐具有活力的城市片区。 深圳市宝安 103-17&15 号片区 西乡平栾山、铁仔山片区 法定图则 目标与定位： 发展目标是：以优越的自然条件、人文资源和交通条件为基础，以区域产业升级和城市更新为城市 发展动力，积极完善配套设施建设和环境建设，形成生态环境良好、人文资源丰富、公共配套设施 完善的宜居、宜商、宜工的、具有浓厚地方特色的综合片区。 主导功能： 集生态人文、居住休闲及先进工业于一体的生态环境良好的城市综合片区。 发展策略是：通过城市更新，优化地区功能结构，完善公共设施，结合轨道站点布局综合服务中心， 完善地区道路交通

16、体系，提高片区生活环境品质。 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 13 用地性质：普通工业用地（M1） 开发强度：规划区内建筑以现状 保留为主 道路交通： 主干道：广深公路，红线宽度 120 米 支路：西成大道，红线宽度 15 米 西成二路，红线宽度 15 米 规划铁路：大铲湾港区铁路 ( 该铁路 对本案用地范围内的建筑没有影响 ； 如有需要

17、，我司将全力配合。） 产业定位： 以“前沿科技、创新研发、文化生态”为发展要素，以新能源产业为主导产业， 集科技研发、展示、商务推广于一体的综合产业园区。 产业升级方向和目标 I n d u s t r i a l u p g r a d i n g a n d d i r e c t i o n PART 2 规划设计 设计定位 设计理念 设计目标 总平面图 功能分区 实施类型分区 交通流线组织 消防分析 空间环境优化 能源利用 分期实施 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n

18、 g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 16 项目定位 Or i e n t a t i o n 设计目标 T a r g e t s 根据市场调查，以及对整个片区内产业发展趋势的研究，本项目定位为打造一个面向中小企业、微型企业、初始创业者的产业孵化基地 （Breeding Grounds）。 一个多样化的工作和发展空间 一个在全新设计理念指导下的真正意义上的可持续发展的项目 一个高度混合模式的（Highly Mixed）、充满活力和魅力的新城市片区 由工业园区的升级改造带动城市片区的升级，为城市

19、注入新的活力，重新激发该城市片区的潜力 产业定位：新能源、电子、信息、设计创意、新媒体产业等新兴、无污染产业将成为园区的重点扶持对象： 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 17 案例研究：英国伦敦 Old StreetSilicon Roundabout C a s e S t u d y 区位及历史：伦敦中心偏东位置；19 世纪末 20 世

20、纪初家具交易中心，小工厂、货仓、贫民窟、贫 穷的工人阶级； 二战之后，制造业的迁出，工业建筑空置； 1980s 开始，小工业建筑开始成为艺术家的廉价居住和工作空间。 现状：近年来伦敦最受欢迎的中小企业、创业者（Startups）聚集地；大量 IT 公司、艺术家、设计师； Silicon Roundabout（相对于美国的 Silicon Valley）& Tech City；伦敦向东发展的重要节点。 特色：1. 廉价的租金、便利的交通 2. 多样化和高度灵活的建筑空间 3. 丰富的城市空间和完善的配套设施Living &Working ，集工作、生活、教育、休闲娱乐、 购物等于一体的高度混合的

21、城市片区 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 18 设计理念一：建筑、环境以及项目自身的可持续性 C o n c e p t 1 设计理念三：共同工作空间 C o n c e p t 3 案例研究：G o o g l e C a mp u s C o - w o r k i n g S p a c e 设计理念二：高度混合、工作生活一体化空间

22、 C o n c e p t 2 绿色低碳技术结合合理的规划设计 Co-working Space 共同工作空间“微小”企业创业的梦想摇篮 针对项目未来使用者的特点，特别是使用者中的微小型企业及创业群体，本项目的一部分办公空间， 以及配套服务设施的设计讲充分体现和服务于“共同工作空间”的理念。为小企业、特别是经济条 件有限的创业者提供更多更灵活的模式和更好的平台。 概况：位于 Old Street 片区东伦敦科技园（Tech City），由 Google 开设的七层建筑，鼓励更多创业 团队进驻； 特色：1.Google 的支持与主导； 2. 良好的区位及成熟的产业环境； 3. 高度灵活的办公空

23、间； 4. 包括高速互联网在内的完善的技术服务设施； 提高建筑的灵活性和适应性，以增强建筑乃至整个项目的生命力，实现真正意义上的可持续性 Living &Working Space/ 高度混合、工作生活一体化空间 针对项目用地的区位特点以及目标使用者 , 在学习总结国内外多个优秀案例的基础上 , 本项目提出不仅 仅打造一个高效的产业园区 , 更是一个集工作、生活、学习于一体的高度混合（highly mixed）的充满活 力的城市片区。 圣佛朗西斯科的Citizen Space圣彼得堡的 Co-working Space 台北 Ching Long Business Park柏林的 Co-wor

24、king Space 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 19 总平面图 G e n e r a l L a y o u t P l a n 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e

25、 S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 20 功能分区 F u n c t i o n a l Di v i s i o n 研发区 研发区 研发配套区 生活配套区 生活配套区： 以配套宿舍为主集停车场、员工配套食堂、管理服务中心、康体娱乐中心等内容于一体的综合服务区 的生活区。 研发区： 集产品的整体开发与设计、学研合作与自主创新、以及高端的测试试验于一体的研发区。 研发配套区： 为研发单元服务的各种公共空间和设施展示空间、会议、体育设施、员工食堂等 综合整治经济技术指标 拆除重建经济技术指标 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a

26、 o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 21 功能分布图 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 22 实施类型分区 1 2 3 4 5 6 7

27、 1 号地块 增设电梯，立面整治 2 号地块 拆除重建 4、5、6 号地块 改扩建 3 号地块 改扩建 7 号地块 部分保留，升级利用；空地 新建 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 23 交通流线分析 T r a f f i c f l o w a n a l y s i s 消防流线分析 T r a f f i c f l o w a n

28、 a l y s i s 交通组织 对外交通 ：规划区周围路网系统发达，主要通过广深 公路、西成大道、西成二路等城市干道实现对外交通。 内部交通：规划区在落实法定图则的路网要求基础 上，结合现状道路情况，进行完善、梳理。 人行流线 规划区通过人行道、广场、空中连廊、开放平台空 间等组织人行流线。 消防系统规划 项目落实图则市政道路 西成大道和西成二路， 开通各建筑的消防通道， 保证消防系统完善。 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y

29、e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 24 规划停车方案 本次规划解决停车位 880 个，在号地块、 号地块设置室内停车库；其它地块则 以有组织地面停车为主。 号地块有组织地面停车：约 20 辆 号地块室内停车约 300 辆 号地块有组织地面停车：约 40 辆 号地块有组织地面停车：约 20 辆 号地块室内停车库及有组织地面停车：约 500 辆 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y

30、 e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 25 规划鸟瞰图 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 26 空间环境优化 绿化覆盖率的提升：通过做屋顶绿化，增大园 区的绿化覆盖率，提高整个园区的环境品质。 天台农场 (Rooftops Farm): 借鉴国内外案例， 利用屋顶空间打造城市农场，既满

31、足绿化、节 能、改善环境的需要，又为住户及周边居民提 供了小型的种植空间和在都市中体验田园生活 的乐趣。屋顶绿化 集中绿地 集中绿地 景观绿地的连续：讲生产研发区的两块集中绿地 梳理连通，打造绿色生态的研发办公环境。 休憩空间意向： 休憩空间与交通空间重叠部分通过柔和的方法进行分隔，如利用植物、局部抬高、铺地变化或其它元素。 铺地设计意向： 广场空间以吸引人为主， 采用硬质铺地，辅以趣味 小品、遮阳；人行步道尽 量使用更为原始的材料和 更为接近自然的材料 小品规划意向： 运用厂房区本来存在 的材料，经过加工。 变成具有厂区特色的 小品景观 太阳能资源利用： 借助深圳地区丰富的太阳能资源，建立起

32、太阳 能通风、热水、采暖和空调系统，为园区提供 热水、空调、照明、通风、动力等一系列能源， 满足生产、生活需要。 在 4,、5、6 号地块预计投入 300 万元建设太 阳能热水等生态节能措施。 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 27 项目分期实施计划 一期 一期 四期 三期 二期 整个用地的综合整治分为四期实施，分期主要依据项目投 资和经营

33、策略； 预计本项目总投资 34500 余万元，整个项目综合整治完 成后，项目收益主要来源于物业出租，按照 30 元 / 平方 米计算，每年收益预期为 7740 万元。 PART 3 建筑改造 1 #地块宿舍楼改造 7 #地块改造 其它地块改造 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 30 1# 地块宿舍楼改造加电梯方案 改造前标准层平面图改造后标

34、准层平面图 改造任务：加电梯、立面整治 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 31 立面整治 设计原则：低成本、低技、生态、实用、美观 现状：经济型的设计，目前已显陈旧和杂乱，作为西成园区以后沿广深公路的重要展示面缺乏特 色和标志性。 立面整治方案 沿广深公路立面 1 沿商铺立面 1 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n

35、 Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 32 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 33 7# 地块设计构思 1. 厂房：保留大部分厂房，升级改造，作为研

36、发 楼的配套设施 2. 连廊：由于场地竖向变化复杂，引入空中连廊 不仅可以将厂房的上层空间充分利用起来，还可以 将改造后的厂房空间与新建研发楼的裙房公共空间、 以及还周边的道路便捷的串联起来； 3. 公共空间平台：由于用地有限，建筑设计上将 一系列的缓坡屋面及塔楼底层架空空间贡献为城市 公共空间，供公众使用打造开放式的建筑、城 市的建筑；建筑的底层将与城市有更多的对话，也 将为项目带来更多的人气； 4. 塔楼：可自由组合的单元平面可以满足多种功 能和规模需要，因此极大的提高了建筑的灵活性和 生命力。 7# 地块厂房 现状：现状厂房区域现状覆盖率较高，空间较混乱， 各厂房功能较独立，整个区域缺乏

37、必要的公共交通空 间及开放空间，工作环境有待改善。 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 34 改造：利用现有厂房的结构和空间，通过升级改造，将其内部改造为展览、会议、职工食 堂及其它配套服务设施，作为新建研发楼的辅助空间，实现对现有建筑的活化再利用。 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G

38、o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 35 7# 地块连廊 研发综合楼概念平面设计 研发楼标准层平面 研发楼标准层平面 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 36 7# 地块研发综合楼

39、 1 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 37 7# 地块研发综合楼设计 2 大面积斜坡屋面将被打造为片区内重要的公共空间，可引入 skate park、展示空间等功能； 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i

40、J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 38 厂房整治鸟瞰图 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 39 4#、5# 地块改造 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He

41、 Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 40 4#、5# 地块改造 改造后效果 现状照片 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 41 6# 地块改造 现状照片 改造后效果 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n

42、 Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 42 6# 地块改造现状照片 改造后效果 PART 3 政策诉求 政策诉求 宝安西成工业区综合整治及产业升级专项规划 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a

43、44 政策诉求 P o l i c y De ma n d 1. 延长土地使用期限 2. 简化审批流程 3. 地价优惠 4. 园区配套设施优惠政策 本次综合改造需要企业的大量投资，所以希望对土地的使用期限予以延长。 相关诉求： 简化专项规划、项目报建、审批及验收的程序，缩短审批时间项目从立项到验收完成的时间，在政府部门的时间控制在 150 个工作日，约半年时间。 本涉及土地全部为自用，希望对自用部分的低价给予优惠，具体如下： 1） 结合产业发展需要，涉及收地价的，均按照工业区升级改造政策给予减免 50%； 2） 涉及到使用年限的，通过补齐基准地价，均按照使用权的最高年限核发红本房地产证； 本次规划区内现状建筑均为合法建筑，针对本次综合整治中，涉及到不同类型的整治改造方式，在 地价缴纳、建筑产权办理及使用年限确认方面，均给予相应政策。 相关诉求： 1） 新建的公共配套设施及市政基础设施等，由开发主体投资建设，建成后移交政府，开发主体投入的建设资金在地价中给予减免； 2） 改建的配套设施，由开发主体完成投资改建，建成后移交政府，对于前期开发主体投入的资金和所使用的现状物业，按照市场价格计算，在地价中给予减免。 vvvvvv