绿地盐城环保产业园规划设计方案.pdf

1、2011.12.07 城市名片 区位分析 基地解读 核心理论RBD 规划目标 设计策略 设计理念分析 场地关系展示 场景效果示意 目录 CONTENT 项目背景核心理念规划设计项目背景核心理念规划设计 BACKGROUNDSENSEDESIGNBACKGROUNDSENSEDESIGN 项目背景项目背景 BACKGROUNDBACKGROUND 核心理念核心理念 SENSESENSE 规划设计规划设计 DESIGNDESIGN 效果展示效果展示 RENDERINGRENDERING 整体效果图 各地块透视图 各地块内景图 总平面图 各地块总图 各地块功能分析图 设计图纸设计图纸 DRAWING

2、DRAWING 效果展示效果展示 CHAPTER 项目背景核心理念规划设计低碳策略项目背景核心理念规划设计低碳策略 BACKGROUNDSENSEDESIGNLOW-CARBONBACKGROUNDSENSEDESIGNLOW-CARBON 整体鸟瞰图整体鸟瞰图 方案二 容积率2.0 环保大道透视环保大道透视 沿街界面沿街界面 宝瓶湖透视宝瓶湖透视 沿湖景观沿湖景观 酒店主入口酒店主入口 酒店沿街透视酒店沿街透视 酒店内景酒店内景 商业内院场景一商业内院场景一 商业内院场景一商业内院场景一 商业内院场景二商业内院场景二 商业中心广场商业中心广场 沿河商业内景沿河商业内景 酒店内院场景酒店内院场

3、景 酒店露台场景酒店露台场景 住宅区组团透视住宅区组团透视 效果展示效果展示 CHAPTER 项目背景项目背景 核心理念规划设计低碳策略核心理念规划设计低碳策略 SENSEDESIGNLOW-CARBONRENDERINGSENSEDESIGNLOW-CARBONRENDERING 盐城盐城地处北纬3234 3428 ，东经 1192712054之间。东临黄海，南与南通 市、泰州市接壤，西与淮安市、扬州市毗邻，北 隔灌河与连云港市相望。盐城有着得天独厚的土 地、海洋、滩涂资源，是江苏省土地面积最大、 海岸线最长、人口第二的地级市。全市总面积 1.7万平方公里，其中沿海滩涂面积45.53万公 顷

4、，占全省沿海滩涂面积的75%；海岸线长582公 里，占全省海岸线总长度的56%。全境为平原地 貌，河网密布，纵横交错，仅盐城市区的河道就 有111条之多，是名副其实的“百河之城”，水乡特 色 显 著 ， 是 著 名 的 “ 鱼 米 之 乡 ” 。 城市名片 盐城盐城是沪、宁、徐三大区域中心城市300千米辐射半径的交汇点，是江苏沿海中心城市，长三角新 兴的工商业城市，湿地生态旅游城市，是江苏省委、省政府确定的“重点发展沿江、大力发展沿海、积极 发展东陇海线”的三沿战略及“海上苏东”发展战略实施的核心地区，是“京沪东线”的重要节点，“北上海经 济区”的重要成员。江苏沿海开发上升为国家战略后，盐城发

5、展第一次被列入国家战略，为盐城经济社会 发展带来了历史性机遇，盐城在区域经济格局中的重要地位将日益凸显，具有独特的区域优势。 100公里公里 无锡 盐城盐城 常州 南京 苏州 上海 200公里公里 连云港 南通 新城产业园大致规划为“一核、三轴、六片区”。 以“新城管委会”为核心。北侧新洋港、东西贯通的环保大道、南北贯通的生态大道，是整个新城产业园 的三个发展轴线。环绕在“环保技术研发区”周围，分别有三个环保材料类的工业加工及制作生产区和一 个生活居住区。在新城北侧沿新洋港是“港口物流仓储区”。 项目用地在“环保技术研发区”内，位于新城核心管委会的南侧。依靠着环保大道，拥有便利的交 通。 项目

6、区位 沿 海 高 速 迎 宾 大 道 沿 海 高 速 迎 宾 大 道 盐城机场 亭湖新区 新城产业园 盐城老城区 大 道 环 保 大 道 亭 湖 盐城机场 亭湖新区 新城产业园 盐城老城区 大 道 环 保 大 道 亭 湖 港口物流仓储区 环材生产 区 环保装备制作区 环保技术研发区 节能产品加工区 生活核心区 产业发展轴生态景观轴项目区位新城行政中心生态发展轴 环保大道 本案本案 规划中的新城产业园在沿海高速路以东，高速路以西是老城区。新老城区主要靠“迎宾大道”和“亭湖大 道”相连系。“迎宾大道”更可通往盐城机场及亭湖新区。 1#地块 面积：54432 容积率：1.0 4#地块 5-1#地块

7、5-2#地块 面积：69552 容积率：1.5 面积：99788 容积率：2.2 面积：78156 容积率：2.2 50m 70m 36m 本项目环绕宝瓶湖分为四个地块。规划总用地面积约301928平方米。 1#地块1#地块： 位于宝瓶湖东北方，旅馆业用地，用地面积54432平方米，容积率1.0 东临新城规划轴线生态大道，北面是光伏路。 2#地块2#地块： 位于宝瓶湖西南角方向，商业办公用地，用地面积69552平方米，容积率1.5 南靠新城主要轴线环保大道，西侧是经六路。 3#地块3#地块： 住宅用地，用地面积99788平方米，容积率2.2 南靠新城主要轴线环保大道，东侧是经六路。 4#地块地

8、块： 住宅用地，用地面积78156平方米，容积率2.2 北靠新城主要轴线环保大道，东侧是经六路。 用地现状 现状照片现状照片 现状照片现状照片 项目用地围绕宝瓶湖布置，紧邻新城主干道生态大道、环保大道和次干道光伏路、经六路。交通便捷。 其中： 环保大道环保大道：连接老城区、贯穿产业园，通向沿海生态保护区的产业园最主要轴线干道，道路红线宽度69 米。 生态大道生态大道：贯穿产业园的南北向主干道，是产业园的生态景观发展轴线。道路红线宽度50米。 光伏路：光伏路：位于项目1#地块旅馆业用地北侧，新城次干道。道路红线宽度36米。 经六路经六路：南北向新城次干道，项目商办用地及住宅用地分别位于其两边。道

9、路红线宽度36米。 道路现状 城市主干道 城市次干道 城市支路 盐城城市规划在景观上打造了南北向的三条景观长廊“中部通榆河人文景观带”和沿海的“东部 沿海滩涂自然风光带”以及“细部里下河民俗风情旅游带”。新城园区位于中部和东部景观带之间，是 老城区去东部旅游带的必经之道。 环保产业园的景观布置以生态大道为中轴线布置，环保产业园北临新阳港河，内有新民河，在新民 和两旁设置了大量的绿化带，本项目地块紧邻宝瓶湖，300亩生态湖，目前已建成，自然景观丰富， （2）“以水兴城、以水美城”，宝瓶湖赋予了本项目灵气和秀美。孔子名言“仁者乐山，智者乐水”，水被 赋予了很多人的美德，以水比德的思想，成为水文化的

10、重要内容。水给了环保产业园发展的灵气和活 力，园区的建设总是以宝瓶湖为依托，去展示、表达。（3）园区的规划理念体现了“自然、生态、和谐” 的生活理念，城市的水系、绿化、建筑物融为一体，形成优美的风景线。 城市景观资源 新城产业园生 态 景 观 轴 生 态 景 观 轴 1#地块 新 民 河 宝瓶湖 生 居住区 态 大 道 沿河景观带 公园景观带 沿湖景观带 1#地块容积率不高，周边景观资源尤为丰富。 它有三个方向的景观面，东边是新民河沿河景观带，靠近整个环保产业园区里的生 态发展轴生态大道。南边是宝瓶湖沿湖湖面景观。西边是一个新城规划公园。 1#地块周边景观资源 2#地块东北方向有个沿湖景观带，

11、沿湖景观带一直延伸到4#地块的北边。2#地块北边 是行政中心，在它的东部是一个图书展览的广场，2#地块的自然景观和人文景观都很 丰富。2#地块有四股人流，所以它的适建度很高。 沿湖景观带 行政中心 广场 2#地块周边景观资源 宝瓶湖 居住区 2#地块 居住区 环 保 大 道 六 路 经 3#&4#地块周边景观资源 3#地块和4#地块为居住区,3#地块的西侧和北侧、4#地块的西侧和南侧均为河道隔离 带景观。3#4#用地亦可享用东侧不远的宝瓶湖景观。 在两个地块的西侧是工业用地，可能会给设计带来一些不利因素。 3#地块 4#地块 工业区 环 保 大 道 经 六 路 2#地块 沿河景观带 周边用地性

12、质 优势分析 劣势分析 分析总结 如何最高效整合利用周边景观资源，以期最大程度发掘地块价值，是本案设计的核心 效果展示效果展示 CHAPTER 核心理念核心理念 规划设计低碳策略规划设计低碳策略 DESIGNLOW-CARBONDESIGNLOW-CARBON 项目背景项目背景 BACKGROUNDRENDERINGBACKGROUNDRENDERING 本案定位为复合型 本案定位为复合型 TBD 服务盐城的公共活动中心区服务盐城的公共活动中心区(TBD+CRD) 通过商业、文化、娱乐等功能和景观公共资源的完善配置，将形成环湖购物娱乐、休闲办公为 内容的，具有复合功能的，可弹性生长的城市公共活

13、动中心区 引领盐城新人居文化的宜居区引领盐城新人居文化的宜居区(TRD) 利用规划居住区用地滨水的自然条件，建立高档水景楼盘。吸引高素质人群入住，成为盐城具 有文明示范效应的生态宜居区 TBD+CRD+TRD 城市游憩区城市游憩区+开放商住街区开放商住街区+时尚宜居区时尚宜居区 复合型复合型TBD 扩大城市公共空间规划目标一规划目标一 设计策略 打造新城形象面 规划目标二规划目标二 设计策略 打造低碳社区 规划目标三规划目标三 设计策略 效果展示效果展示 CHAPTER 规划设计规划设计 低碳策略低碳策略 LOW-CARBONLOW-CARBON 项目背景项目背景 BACKGROUNDREND

14、ERINGBACKGROUNDRENDERING 核心理念核心理念 SENSESENSE 总平面图 1#地经济技术指标 项目单位（平方米）备注 规划用地面积54432 地上总建筑面积54432 其中 办公19506 酒店34926 容积率1.0 建筑密度27.62% 停车数量295 其中 办公1170.6辆/100平方米 酒店1780.8辆/客房 2#地经济技术指标 项目单位（平方米）备注 规划用地面积69552 地上总建筑面积104328 其中 办公19870 公寓38400.4 商业46057.6 容积率1.5 建筑密度39.68% 停车数量626 其中 办公1200.6辆/100平方米

15、公寓2310.6辆/100平方米 商业2750.6辆/100平方米 3#地经济技术指标 项目单位（平方米）备注 规划用地面积99788.3 地上总建筑面积199576 其中 住宅190080 商业9496 容积率2.0 建筑密度21.17% 总户数1800 停车数量27571.5辆/户 4#地经济技术指标 项目单位（平方米）备注 规划用地面积78156.16 地上总建筑面积156640 其中 住宅135240 商业6400 人才公寓15000 容积率2.0 建筑密度21.86% 总户数1260户 其中 洋房264户 高层996户 停车数量1928辆1.5辆/户 湖面景观最大化享用 城市公共空间

16、扩大化 以造园的手法，将湖面景观引入基地，拓展湖 水面积，通过建筑退台景观设计，使用户竖向 享受湖面，另通过堆坡的手法拓展景观视野和 景观面。 1#地 北临光伏路，西临生态大道 生态大道西侧为产业园的生态发展轴 南面为产业园区的核心景观-宝瓶湖 1#地 块 新 民 河 宝瓶湖 生 居住区 态 大 道 1#地 北临光伏路，东临生态大道 地块东侧为产业园的生态发展轴 南面为产业园区的核心景观-宝瓶湖 地块内部水景设计连接宝瓶湖，可使每栋建筑享受到宝瓶湖的美景 沿宝瓶湖景观面比较短，对满足 五星酒店及总部办公的要求不利 1#地 块 新 民 河 宝瓶湖 生 居住区 态 大 道 ？ 引入湖面景观满足地块

17、产品对欣 赏湖景的要求，提高产品售价 1#地 块 新 民 河 宝瓶湖 生 居住区 态 大 道 地块东侧是产业园区的生态发展 轴，景观丰富，安静舒适，适合 酒店对环境的要求 地块西侧为产业园区的行政办公 楼，将总部办公靠地块西侧布置 可紧密联系办公交流，且紧临地 块西侧城市绿地，为办公人员提 供舒适环境 总部办公 酒店 湖面景观界面短延长湖面景观界面 享受内部湖面景观界面 享受宝瓶湖面景观界面 水面景观效果展示 湖面景观效果展示 靠近地块北侧建筑面主要享受内部湖面景观 沿宝瓶湖及城市绿地建筑面主要享受宝瓶湖景观 满足每栋建筑的景观需求，提高产品质量及售价 五星级酒店设计 酒店设计 酒店主入口设置

18、在环保大道一侧，景观环 境良好 酒店的主要客房区沿宝瓶湖布置，可最大 化的享受湖面景观 VIP客房区独栋设置，提高品质 宴会及娱乐功能靠近路口设置，可方便对 外经营 岛居客房区 酒店客房区 土地 水面 绿树 岛居概念分析图 南面客房区享受宝瓶湖景观北面客房区享受内部湖面景观 五星级酒店设计 酒店设计 湖景的引入，扩展湖景的展示面，酒店的 主要客房区南北均可享受到湖景，减小南 北客房的价格差距，提高产品品质 VIP区独立设置又于主要客房区有联系，有 独立大堂，提高VIP客户群的尊贵享受 总部办公设计 总部办公设计 以造园的手法，将湖面景观引入基地，拓 展湖水面积，通过建筑退台景观设计，使 用户竖

19、向享受湖面，另通过堆坡的手法拓 展景观视野和景观面。 台地概念图 总部办公可采取堆坡营造 台地地形，可满足更多户 办公空间享受湖面景观， 丰富景观层次 退台式的设计提供了更多面向湖面及公园 的观景平台，为建筑带来更多的附加值。 南面享受宝瓶湖景观 北面享受内部湖面景观 屋面景观 总部办公设计 2#地 地块北侧为城市水系及环保产业园区的行政中心 西侧为规划道路经六路，连接光伏路与环保大道，为主要人流来源方向 南侧为环保大道，连接老城区，道路等级较高 东侧为图书馆用地，为市民主要文化休闲用地 商业地面及平台购物流线清晰 商业组团布置，主次空间明显 商业布置方式对湖面景观开放 2号地方案分析 沿宝瓶

20、湖景观面较长，如何 利用好这个展示面为本设计 的亮点及要点 ？ 引入湖面景观满足地块靠北产品 欣赏湖景的要求，提高产品售价 地块东侧是为宝瓶湖及图书馆文化 用地，水系景观与广场空间为沿湖 布置自由商业提供有利条件 地块西侧为3号地住宅产品，且沿 经六路为沿街商业，为本地块沿经 六路布置沿街商业提供有利条件 如何利用湖面景观界面打造购物公园概念 2#地 地块北侧为城市水系及环保产业园区的行政中心 西侧为规划道路经六路，连接光伏路与环保大道，为主要人流来源方向 南侧为环保大道，连接老城区，道路等级较高 东侧为图书馆用地，为市民主要文化休闲用地 以沿经六路与环保大道的沿街商业为界面，打造沿宝瓶湖的购

21、物公园 购物公园 沿街商业 购物公园 2号地方案分析 环保大道与经六路交叉口、3号地小区主入口正对 处、地块北端，设置三个商业入口，并形成视线通 廊，充分享受湖面景观 沿街商业结合三号地沿街商业形成次街生活氛围 内部商业组团布局，购物流线清晰 购物公园概念放大宝瓶湖的沿河界面，增加市民的 活动范围及形式，满足市民的不同休闲需求 购物公园概念分析图 2号地方案分析 商业布局方式概念分析图 商业组团组团布局 商业地面及平台购物流线清晰 商业组团布置，主次空间明显 商业布置方式对湖面景观开放 2号地方案分析 沿湖商业效果展示 内庭商业效果展示 沿街商业效果展示 沿街商业连续紧密，与3号地沿街商业形成

22、次街气氛 内部商业组团布置，结合湖面景观形成购物公园 宝瓶湖渗透内部商业，扩大湖面景观，放大市民活 动界面，提高市民休闲品质 2号地方案分析 休闲商业效果展示 平台商业效果展示 入口商业效果展示 入口商业结合广场展现休闲及舒展 休闲商业组团布局，散落湖边，体现其个性及与 景观的融合，使市民感受到休闲放松 平台商业通过屋顶景观处理营造一层感受，增加 竖向利用湖面景观的效率 2号地方案分析 公共空间拓展 商业街景 沿街商业内庭商业主要商业街组团商业滨湖景观带 商业建筑体量组团布置，通过连廊 退台，增加空间的丰富性 视线通廊的设计形成购物公园的景 观焦点 商业建筑布置内收，放大宝瓶湖的 河岸景观面，

23、组团景观呼应湖面景 观 2号地方案分析 商业组团景观 组团间景观组团间景观 小组团景观 商业建筑体量组团布置，通过连廊 退台，增加空间的丰富性 视线通廊的设计形成购物公园的景 观焦点 商业建筑布置内收，放大宝瓶湖的 河岸景观面，组团景观呼应湖面景 观 2号地方案分析 高层公建分析 高层的布局位置通过对城市形象、对底层商业的最小影响及对三号地住宅欣赏湖景的遮挡综合考虑布置方式 高层公建布置位子分析 1. 对3号地可享受湖面景观住宅产生遮挡 2. 高层沿城市街角布置，提升城市形象 此位置西侧住宅已对湖景利用率较低， 可不考虑本地块高层对其的遮挡 对底商的空间影响较少 3. 高层对裙房商业影响较大，

24、商业可利用 完整空间较少 效果展示效果展示 DRAWING 设计图纸设计图纸 低碳策略低碳策略 LOW-CARBONLOW-CARBON 项目背景项目背景 BACKGROUNDRENDERINGBACKGROUNDRENDERING 核心理念核心理念 SENSESENSE 1号地总平面图 城市公共空间扩大化 以造园的手法，将湖面景观和公园景观渗透入基地 1#地经济技术指标 项目单位（平方米）备注 规划用地面积54432 地上总建筑面积54432 其中 办公19506 酒店34926 容积率1.0 建筑密度27.62% 停车数量296 其中 办公1180.6辆/100平方米 酒店1780.8辆/

25、客房 总部办公 酒店 1号地块功能分析图 车行流线 人行流线 1号地块交通流线分析图 酒店入口 办公入口 主要入口 水系景观 绿地景观 1号地块景观资源分析图 组团绿化 入口景观节点 景观节点 视线通廊 1号地块视线景观分析图 城市公共空间扩大化 打造休闲体验式购物公园 2号地块总平面图 2#地经济技术指标 项目单位（平方米）备注 规划用地面积69552 地上总建筑面积104328 其中 办公58270.4 商业46057.6 容积率1.5 建筑密度39.68% 停车数量627 其中 办公3520.6辆/100平方米 商业2750.6辆/100平方米 办公 商业 2号地块功能分析图 办公 办公

26、 办公 商业 商业 车行流线 人行流线 2号地块交通流线分析图 滨河广场 办公 办公 办公 办公 办公 办公 办公入口 车行入口 商业人行入口 主要入口 办公入口 商业人行入口 商业入口 景观水系 2号地块景观资源分析图 组团绿化 入口景观节点 景观节点 视线通廊 2号地块景观视线分析图 组团景观 3、4号地块总平面图 3#地经济技术指标 项目单位（平方米）备注 规划用地面积99788.3 地上总建筑面积199576 其中 住宅190080 商业9496 容积率2.0 建筑密度21.17% 总户数1800 停车数量27571.5辆/户 4#地经济技术指标 项目单位（平方米）备注 规划用地面积78156.16 地上总建筑面积156640 其中 住宅135240 商业6400 人才公寓15000 容积率2.0 建筑密度21.86% 总户数1260户 其中 洋房264户 高层996户 停车数量1928辆1.5辆/户 景观水系 3、4号地块景观资源分析图 商业 人才公寓 住宅（6层） 3、4号地块功能分析图 住宅（18层） 3、4号地块景观视线分析图 组团绿化 入口景观节点 景观节点 视觉通廊 车行流线 人行流线 3、4号地块交通流线分析图 主入口 主入口 次入口 主要入口 2011.12.072011.12.07 2011.12.072011.12.07