北京通州黎城建设生态农业产业园区规划设计项目建议书2012-86页.pptx

1、以现代生态农业产业园区以现代生态农业产业园区 带动地区农业产业链发展带动地区农业产业链发展 20122012年年2 2月月2828日日 汇报目录汇报目录 2 2 第一部分第一部分: : 建设生态农业产业园区的必要性建设生态农业产业园区的必要性 第二部分第二部分：农业产业园区规划设计流程及步骤农业产业园区规划设计流程及步骤 第三部分第三部分：案例简介案例简介 汇报目录汇报目录 3 3 第一部分第一部分: : 建设生态农业产业园区的必要性建设生态农业产业园区的必要性 第二部分第二部分：农业产业园区规划设计流程及步骤农业产业园区规划设计流程及步骤 第三部分第三部分：案例简介案例简介 国家高度观注农业

2、发展国家高度观注农业发展 从从20042004年开始到年开始到20122012年国家年国家 连继连继9 9年在一号文件中提到对年在一号文件中提到对 农业的支持农业的支持。 4 4 从从20092009年年7 7月月CPICPI见底后见底后，到今年到今年8 8月持续走高月持续走高 一方面是国家对农业的观注度很高，另一方面却是农产品价格的持续走高-从2009年7月CPI见 底后，到今年8月持续走高，城市消费者生活成本提高，但农民并没有从中受益。 5 5 农民生产农民生产 农民生产农民生产 农民生产农民生产 经纪人经纪人 批发商批发商 批发市场批发市场 超市供应商超市供应商 超市超市 农超对接帮助超

3、市节约成本农超对接帮助超市节约成本 20-30利润利润 10-15 10-15 农产品流通成本构成分析农产品流通成本构成分析 6 6 农产品小规模生产与长流通环节的弊端导致供需失衡农产品小规模生产与长流通环节的弊端导致供需失衡 河南中牟万亩芹菜滞销河南中牟万亩芹菜滞销“去年芹菜收购价在七八毛钱一斤。今年个头匀称的芹菜，一斤仅卖五六 分钱。” 中牟县青年路办事处冉庄村村民冉云泰老汉坐在装满芹菜的三轮车上愁眉不展地说。 农产品流通价格农产品流通价格 7 7 山东卷心菜价格低至山东卷心菜价格低至8 8分钱一斤分钱一斤 菜农绝望自杀菜农绝望自杀: :去年每斤1元人民币的卷心菜，今年暴跌到8分 钱。山东

4、菜农韩进一时想不开，4月16日在家上吊自杀了。 农产品流通价格农产品流通价格 8 8 农产品小规模生产与长流通环节的弊端导致供需失衡农产品小规模生产与长流通环节的弊端导致供需失衡 批发市场在建设时缺乏合理、系统的 规划，多数市场人、物流动线混乱， 交通堵塞严重。 交通不顺畅交通不顺畅 批发市场交易场所硬件设施简易，交 易环境差，货物损耗严重。 硬件设施差硬件设施差 交易方式原始，批发市场经营方多数 以收取摊位租金为主。 交易方式原始交易方式原始 现有单一的农产品流通模式已经不能适应现代城市的发展趋势现有单一的农产品流通模式已经不能适应现代城市的发展趋势 9 9 未来理想的农产品流通功能模型未来

5、理想的农产品流通功能模型 1010 产销结合才能提高效率，降低成本。 我国平均食物年产值约为我国平均食物年产值约为3000亿美元亿美元，超过超过20%的食物由于没有很好地冷的食物由于没有很好地冷 藏藏，在运输过程中被浪费在运输过程中被浪费。仅水果仅水果、蔬菜等蔬菜等农产品在采摘农产品在采摘、运输运输、储存等物流储存等物流 环节上损失率就达环节上损失率就达25%30%，每年有总值约每年有总值约92.5亿美元的农产品在运输中损亿美元的农产品在运输中损 失失，腐烂损耗的果蔬可满足近腐烂损耗的果蔬可满足近2亿人口的基本营养需求亿人口的基本营养需求，一些容易腐烂变质的食一些容易腐烂变质的食 品品（如奶制

6、品如奶制品、海鲜等海鲜等）售价中售价中七成七成是用来补贴在物流过程中货损的支出是用来补贴在物流过程中货损的支出, ,损耗损耗 量居世界首位量居世界首位。而发达国家的果蔬损失率则控制在而发达国家的果蔬损失率则控制在5%以下以下，经过冷冻链运输的经过冷冻链运输的 水果蔬菜在物流环节的损耗率仅为水果蔬菜在物流环节的损耗率仅为1%至至2%，能较大程度延长保鲜期能较大程度延长保鲜期。如何提如何提 高食品生产企业加工环节的工艺水平高食品生产企业加工环节的工艺水平、卫生卫生标准标准；建立健全冷链体系以保证食建立健全冷链体系以保证食 品的安全品的安全、卫生卫生、鲜度鲜度、营养营养、口感成为提高农副产品附加值的

7、重要手段口感成为提高农副产品附加值的重要手段。 在国家三农政策的倡导下在国家三农政策的倡导下，许多大型企业已经开许多大型企业已经开始整合农产品供应链始整合农产品供应链，纷纷 纷建立从种养殖纷建立从种养殖、农产品加工农产品加工、低温仓储低温仓储、冷链配送到农产品批发全程农产品冷链配送到农产品批发全程农产品 产业链的建立中产业链的建立中，以保证食品安全以保证食品安全、控制加工损耗控制加工损耗、提高农副产品附加值提高农副产品附加值。 1111 从食品损耗率的角度看农产品产业链的整合从食品损耗率的角度看农产品产业链的整合 随着近几年食品安全问题频发随着近几年食品安全问题频发，食品卫生安全已经成为关系民

8、生的大事食品卫生安全已经成为关系民生的大事。目前国内目前国内、外还没外还没 有一套可以借鉴的模式有一套可以借鉴的模式、经验来保障食品的卫生安全经验来保障食品的卫生安全。对农产品上下游整个供应链的整合将对农产品上下游整个供应链的整合将 是保障食品安全是保障食品安全、提高农产品附加值提高农产品附加值、降低损耗的有效手段降低损耗的有效手段。对于黎城农业产业园区项目来对于黎城农业产业园区项目来 说说，农产品种养殖农产品种养殖、加工加工、流通是息息相关的产业流通是息息相关的产业。 1212 从食品安全的角度看农产品产业链的整合从食品安全的角度看农产品产业链的整合 农业产业链的低效及未来巨大的市场空间吸引

9、了大量参与者农业产业链的低效及未来巨大的市场空间吸引了大量参与者 联想控股有限公司在汉投资兴建的联想控股有限公司在汉投资兴建的“联想供应联想供应 链链白沙洲冷链项目白沙洲冷链项目”，20112011年年1111月月2323日在洪日在洪 山区白沙洲物流工业园开工山区白沙洲物流工业园开工。该项目总投资该项目总投资12 12 亿元亿元，占地占地500500亩亩，建筑面积建筑面积3030万平方米万平方米，规规 模为华中地区最大模为华中地区最大。按规划按规划，“联想供应链联想供应链” ” 项目包括农产品加工园区项目包括农产品加工园区、物流园区物流园区、冷库园冷库园 区和销售园区等几大综合性产业园区区和销

10、售园区等几大综合性产业园区，分三期分三期 施工施工，3 3年全部建成投入使用年全部建成投入使用，届时形成农产届时形成农产 品年冷链流通品年冷链流通500500亿元规模亿元规模。 1313 农产品产业链由于链条长，发展空间大，经营效率低，集中度低，近几年吸引了大量的产业资 本。中粮、中国邮政、中华供销社、深圳农产品这些大国企都在加大在这方面的投资，獐子 岛、北京新发地、山东荣庆 、河南众品等都在食品问题不断，人们意识普遍增强，国家政策 强制执行等等因素引导下纷纷加大农业投资。 需要在产地建立集农产品生产需要在产地建立集农产品生产、加工加工、流通为一体的农业产业园区流通为一体的农业产业园区 连续的

11、从产地到餐桌整合农产品供应链连续的从产地到餐桌整合农产品供应链 在生鲜在生鲜 产品产地的安全管理产品产地的安全管理、预冷预冷； 在产地批发在产地批发 环节的冷链控制环节的冷链控制； 食品生产食品生产、加工环节的加工环节的 工艺水平工艺水平、卫生标准卫生标准； 建立健全冷链体系运输建立健全冷链体系运输、配送体系配送体系，以保证食品的安全以保证食品的安全、卫生卫生、鲜度鲜度、营养营养、口感口感； 合理设计的冷藏仓库和配送中心合理设计的冷藏仓库和配送中心； 生鲜产品卖场的卫生生鲜产品卖场的卫生、安全防范措施安全防范措施，培训和培训和指指导导 操作人员掌握准确的处理和存储方法操作人员掌握准确的处理和存

12、储方法； 在食品供应链中保证全程冷链运输在食品供应链中保证全程冷链运输、仓储仓储、配配 送送，实时温度监控实时温度监控； 全程可追溯跟踪管理全程可追溯跟踪管理。 种种、养植养植 生产加工生产加工 干线运输干线运输 低温仓储低温仓储 冷链配送冷链配送 零售终端零售终端 批发市场批发市场 要降低农产品流通成本，就需要将原先的分散生产变为集中生产，缩短农产品流通环节。因此 如果能够将整个产业链集中在农产品的产地，建立生态农业产业园区将产供销集中，即可提高 附加值，又可减少损耗、中间环节，降低流通成本。 1414 在农业产业园区内扶持产业龙头企业在农业产业园区内扶持产业龙头企业，带动黎城农业产业链的发

13、展带动黎城农业产业链的发展 1515 汇报目录汇报目录 1616 第一部分第一部分: : 建设生态农业产业园区的必要性建设生态农业产业园区的必要性 第二部分第二部分：农业产业园区规划设计流程及步骤农业产业园区规划设计流程及步骤 第三部分第三部分：案例简介案例简介 1 明确项目的目标 及工作内容 项目组成员及职 责的确定 制定工作顺序及 进展时间表 前期调研，收集 资料，并进行初 步分析 项目启动项目启动 阶段四阶段四 7 园区整体用地指标 园区区位图 园区现状用地功能图 园区现状土地权属图 园区用地影像图 园区土地使用功能规 划图 园区建设高度控制图 园区建筑强度控制图 园区公共设施规划图 园

14、区绿化系统规划图 园区道路系统规划图 园区市政设施规划图 园区供水规划图 园区雨水排除规划图 园区电力工程规划图 园区供热工程规划图 园区燃气工程规划图 农业产业园区控规农业产业园区控规 编制编制 在具体操作上在具体操作上，项目前期共分成四个阶段项目前期共分成四个阶段、七个模块七个模块 阶段一阶段一 阶段二阶段二 2 国家宏观及黎 城区域经济分 析 农业产业分析 目标消费群分 析 项目消费群定位 项目产业定位 项目选址分析 项目体量分析 项目整体功能定 位 项目主要功能分区 各功能分区位置及体量 各功能分区的开发顺序 区域区域、产业及产业及 消费群分析消费群分析 3 项目定位项目定位 项目功能

15、分区及开发时序项目功能分区及开发时序 4 阶段三阶段三 5 根据项目功能分区综合考 虑项目地形、地貌、自然 条件、内外部交通、土地 价值最大化、各功能分区 的关联性等因素，确定项 目的总体平面布局 农业种、养殖区的规划 农业生产加工区的规划 农业仓储、配送区的规划 农副产品批发、集散区的 规划 农副产品终端销售网络的 规划 电子商务平台的规划 项目整体平面规划项目整体平面规划 农业产业园区单体规划农业产业园区单体规划 6 1717 农业产业园区项目规划设计的流程及步骤农业产业园区项目规划设计的流程及步骤 黎城项目调研黎城项目调研-调研分工及人员组织调研分工及人员组织 1818 黎城项目调研黎城

16、项目调研-项目区位及周边现状调研项目区位及周边现状调研 1919 总用地面积总用地面积 36.0336.03公顷公顷 黎城项目调研黎城项目调研-项目区位及周边现状调研项目区位及周边现状调研 2020 所有消费者需求和价值取向形成了一个“地图”， 每一个人都会有多种需要倾向，在理 想与现实、个性与大众化之间选择。在进行消费者分析时可以将目标客户的需要进行分 类，找准目标客户的核心需求，为项目准确定位提供决策依据。对目标客户核心需求的把 握对项目的成功至关重要，否则再有价值的东西也无法体现好的价格。 “购买少购买少， 但却购但却购 买有感觉买有感觉、可持久的可持久的 东西东西 朴实朴实 EE- -

17、 “感受和消费更多同时感受和消费更多同时 发生发生 刺激刺激 E+E+ “尽可能方便的和定尽可能方便的和定 制地消费制地消费 解决方案解决方案 R+R+ “花尽可能少的钱花尽可能少的钱， 获得最好的质量和性能获得最好的质量和性能 价格价格 & & 成本成本 RR- - E E + + R R N N 理想化人格特质 理性化人格特质 个性化人格特质 价值型人格特质 N E + 朴实型朴实型 刺激型刺激型 解决方案型解决方案型 价格型价格型 R 自然 明智购物 美誉 定制 刺激有趣 全面成本 公平 纯粹 无忧无虑 个人效率 活力 安静 服务 服务 归属感 价格 意识 热情 经典 经典 24/7 3

18、.5 3.6 3.1 安静 1.1 2.1 质量 3.2 4.1 1.2 1.4 1.3 1.5 新颖/酷 2.6 2.2 2.4 2.3 2.5 3.3 4.2 4.3 24/7 3.4 黎城项目调研黎城项目调研-消费者分析消费者分析 2121 乡村乡村 城市城市 乡村消费者可支配收入集中在300-800，购买能力相对较弱。 城市消费者可支配收入集中在500-1000，购买力相对较强。 说说 明明 消费者月可支配收入消费者月可支配收入 1010. .5 5% % 2727. .3 3% % 5151. .0%0% 4 4. .8%8% 6 6. .5%5% 300-500元 500-800元

19、 800-1000元 1000元以上 300元以下 消费者月可支配收入消费者月可支配收入 3 3. .33%33% 12.75%12.75% 44.47%44.47% 18.53%18.53% 20.91%20.91% 300-500元 500-800元 800-1000元 1000元以上 300元以下 黎城项目调研黎城项目调研-消费者分析消费者分析 2222 乡村消费者家庭消费水平集中在500-1000，购买能力相对较弱。 城市消费者家庭消费水平集中在800-1500，且有15%左右的家庭消费水平在150 0-2000元，购买力较强。 说说 明明 消费者家庭消费水平分布消费者家庭消费水平分布

20、 500元以下 6 6. . 3%3% 3 3. . 9%9% 0 0. . 7%7% 500-800元 1414. . 5 5% % 18.4%18.4% 800-1000元 1000-1500元 1500-2000元 2000元以上 26.0%26.0% 30.1%30.1% 其它 17.21%17.21% 2 2. . 2 22 2% % 7.87%7.87% 15.08%15.08% 消费者家庭消费水平分布消费者家庭消费水平分布 500元以下 500-800元 800-1000元 1000-1500元 1500-2000元 2000元以上 9 9. . 2 25 5% % 其它 2 2

21、7 7. . 9 93 3% % 20.45%20.45% 乡村乡村 城市城市 黎城项目调研黎城项目调研-消费者分析消费者分析 2323 城市发展规划城市发展规划 区域发展定位区域发展定位 黎城县位于长治市东北部，地处晋、冀、豫 三省交界，是山西省的东大门，素有三省 通衢之称。县境东西宽约22.2公里，南北 长约50公里，国土面积1101平方公里，总 人口15.7万，其中农业人口近13万。 黎城县东临河北涉县，南接平顺、潞城，西 连襄垣、武乡，北界晋中左权，与河南林州 为邻。物流交汇、信息灵通、市场容量大、 流转速度快，是区域经济发展的金三角， 开发潜力巨大。 产业发展背景产业发展背景 从城市

22、从城市、区域区域、产业产业、消费群四个维度界定黎城项目产业定位模型消费群四个维度界定黎城项目产业定位模型 我们在研究一个大型项目我们在研究一个大型项目, ,特别是多元特别是多元产产业集群的复合型项目时业集群的复合型项目时，必须理解和分析一个城必须理解和分析一个城 市市、区域区域、产业产业、消费群的现在及未来发展消费群的现在及未来发展。 消费群定位消费群定位 黎城县将发挥矿山、生态、奇山、区位、人 文五大优势，加快推进工业新型化、农业现 代化、市域城镇化和城乡生态化，全力打造 中国硅都、世界红山、宜居古城，力争用 510年时间，使全县综合经济实力跃居全 市三强之列，成为全省乃至全国的经济强 县。

23、 2010年，全县地区生产总值完成21.3亿 元；财政总收入3.3亿元；一般预算收入1.2 亿元；城镇居民人均可支配收入9599元， 农民人均纯收入4266元。 黎城农业生黎城农业生 态产业园区态产业园区 产业定位产业定位 2424 定位模型的总体思路定位模型的总体思路-以产业及消费以产业及消费者者需要为核心需要为核心, ,同时要在时间及资金投入上与项目同时要在时间及资金投入上与项目 收益找到一个平稳点收益找到一个平稳点，使地方政府及投资人使地方政府及投资人在在资金的调配资金的调配、投入方面在前期就能有一定投入方面在前期就能有一定 的认识的认识。 黎城项目主题定位黎城项目主题定位 产业组合及消

24、费者需求产业组合及消费者需求 资金资金、时间投入时间投入 项目预计收益项目预计收益 功能定位及相关体量功能定位及相关体量 功能区的合理布局功能区的合理布局 平衡点 2525 生态农业产业园区项目产业定位模型生态农业产业园区项目产业定位模型 农农 业业 生生 态态 产产 业业 园园 区区 农业示范区农业示范区 观光休闲服务区观光休闲服务区 展示交易区展示交易区 住宅住宅、别墅别墅、研发中研发中 心心、培训中心培训中心 批发市场批发市场 智能温室智能温室 采摘区采摘区 种养殖区种养殖区 办公办公、酒店酒店、餐饮餐饮、商检商检 购物购物、娱乐娱乐、信息中心信息中心 仓储加工区仓储加工区 食食 食食

25、品品 品品 加加 加加 工工 工工 中中 中中 心心 心心 仓仓 仓仓 储储 储储 配配 配配 送送 送送 中中 中中 心心 心心 设施农业示范区设施农业示范区 生态农业产业园区功能分区生态农业产业园区功能分区 2626 仓储配送中心仓储配送中心 批发市场批发市场 农产品加工区农产品加工区 种养殖区种养殖区 农业科技研发区农业科技研发区 观光休闲区观光休闲区 生态农业产业园区功能分区生态农业产业园区功能分区 2727 生态农业产业园区道路交通组织生态农业产业园区道路交通组织 2828 生态农业产业园区道路交通组织生态农业产业园区道路交通组织 2929 1、依托种养殖区、仓储配送区、休闲观光区主

26、轴骨架的空间布 局，根据不同的用地性质，形成由低到高，逐级上升的空间节 奏。 2、整个园区分为三个层次的高度控制区，形成错落有致和富有 层次的城市轮廓线。 3、建筑群体强调标志性与封闭度的不同，突出展现街道景观。 高度控制和空间界面高度控制和空间界面 生态农业产业园区道路交通组织生态农业产业园区道路交通组织 3030 3131 生态农业产业园区分期建设规划生态农业产业园区分期建设规划 统一规划统一规划，分期实施分期实施 综合现状图综合现状图 3232 生态农业产业园区控制性详细规划生态农业产业园区控制性详细规划-综合现状图综合现状图 用地规划图用地规划图 3333 生态农业产业园区控制性详细规

27、划生态农业产业园区控制性详细规划用地规划图用地规划图 生态农业产业园区控制性详细规划生态农业产业园区控制性详细规划竖向工程图竖向工程图 竖向工程图竖向工程图- -图框图框 3434 生态农业产业园区控制性详细规划生态农业产业园区控制性详细规划容积率控制图容积率控制图 容积率控制图容积率控制图 3535 生态农业产业园区控制性详细规划生态农业产业园区控制性详细规划给排水工程规划图给排水工程规划图 给排水工程规划图给排水工程规划图 3636 园区鸟瞰图园区鸟瞰图 生态农业产业园区效果图生态农业产业园区效果图 3737 园区总平面图园区总平面图 3838 生态农业产业园区效果图生态农业产业园区效果图

28、 加工加工、仓储区仓储区 批发市场批发市场 种养殖区种养殖区 农业科技研发区农业科技研发区 观光休闲区观光休闲区 3939 生态农业产业园区效果图生态农业产业园区效果图 园区立面效果图园区立面效果图 入口空间透视入口空间透视 4040 生态农业产业园区效果图生态农业产业园区效果图 商务酒店商务酒店 4141 生态农业产业园区效果图生态农业产业园区效果图 展示交易中心展示交易中心 生态农业产业园区效果图生态农业产业园区效果图 4242 中华供销社内江综合农产品批发市场中华供销社内江综合农产品批发市场 4343 全市城镇居民人均可支配收入12405元，增长15.3%，人均消 费支出9297元，同比

29、增长14.1%；农民人均现金收入5909元， 增长21.2%，人均消费支出2805元，同比增长18.9%。 本项 目地块位于内江市321国道和10号路的交叉口，北临312 国 道，西南临规划中的10号路，项目共分两批供地，第一批 供地量为600亩，第二批供地量为400亩。 内江位于天府之国四川省的东南部，居中国经济增长 第四极成渝经济区中心，坐落在美丽富饶的沱江之滨， 是四川、重庆、云南、贵州结合部的重要交通枢纽和物流中 心。内江现辖市中区、东兴区、资中县、隆昌县、威远县等 五个县（区），幅员面积5386平方公里，人口425万，市城 区建成面积近40平方公里，人口50万。 项目区位分析项目区位

30、分析 地理位置优越地理位置优越，交通便利交通便利 地处成渝经济带中心区域地处成渝经济带中心区域，市场容量大市场容量大 内江是四川境内仅次于成都的第二大交通枢纽，素有 川中枢纽、川南咽喉之称。成渝、内昆、隆黄3条 铁路贯境而过，成渝、内宜、隆纳、内昆、乐宜、成 自泸、内遂等七条高速公路将在此汇集，成渝城际快 速客运专线内江站点进入选址勘查阶段，绵（阳）遂 （宁）内（江）宜（宾）城际快速客运专线已纳入规 划，半径200公里的范围内有4个机场、3大港口，连 接包括成都、重庆在内的12座大中城市，形成了纵横 交错、水陆空立体发展的交通网络。 4444 内江地处全国第三大人口密集区成渝经济区的中心地 带

31、，在高速公路2 小时车程的城市经济带，覆盖四川、重 庆、云南、贵州、陕西等省市，区域内总人口达3.5亿以 上，通过优越、便捷的交通网络，联动着庞大的市场容量 和消费力量。 内江市将立足作为成渝经济区重要节点的 区位优势，为成 渝两地建设绿色农产品基地100万亩，丰 富成渝经济区老百 姓的餐桌子、菜篮子和果盘子。 分区实施分区实施 规划一期建设紧邻国家规划一期建设紧邻国家 经济开发区的经济开发区的600600亩区亩区 域域，充分依托物流园的充分依托物流园的 区位优势区位优势，集中建设批集中建设批 发交易发交易、仓储仓储、配送及配送及 信息信息、办公区域办公区域，把企把企 业业“请进来请进来”。

32、规划二期建设余下的规划二期建设余下的 400400亩用地亩用地，在物流园在物流园 区已有一定影响力和产区已有一定影响力和产 业优势的基础上业优势的基础上，开发开发 货运平台货运平台，完善配送完善配送、 仓储体系仓储体系，着重开发公着重开发公 共货运站场共货运站场，扩大物流扩大物流 园区的知名度及交易园区的知名度及交易、 运输辐射半径运输辐射半径，把企业把企业 “推出去推出去” D L 二期仓储用地二期仓储用地 4545 二期转运中心二期转运中心 一期建设用地一期建设用地 中华供销社内江综合农产品批发市场项目中华供销社内江综合农产品批发市场项目 统一规划分期实施 G B A H F E E C

33、C L C G 二期仓二期仓储储用地用地 二期转二期转运运中心中心 靠近市区方向为临街商业靠近市区方向为临街商业 及商务区及商务区 多层楼库提高容积率多层楼库提高容积率 预留区可作为商业预留区可作为商业、 住宅开发住宅开发 转运中心的建立可以增大转运中心的建立可以增大 批发市场的辐射半径批发市场的辐射半径 4646 土地价值最大化 中华供销社内江综合农产品批发市场项目中华供销社内江综合农产品批发市场项目 市场管理、 商务酒店、 餐饮娱乐 农资、农具 交易区 沿 街商业区 粮油交易 二期仓二期仓储储用地用地 二期转二期转运运中心中心 果品、蔬 菜、畜产、 干货、精农 产品交易区 加工、储藏 区

34、转运中心 4747 土地利用分析 中华供销社内江综合农产品批发市场项目中华供销社内江综合农产品批发市场项目 4848 9595 畜产畜产、蔬蔬 菜菜、干货及干货及 G G 精品农产精品农产、 2 2 6400064000 其他农产其他农产 H H 加工区加工区 2 2 2100021000 L L 预留发展区预留发展区 1212、 2424 6 6、 149000149000 中华供销社内江综合农产品批发市场项目中华供销社内江综合农产品批发市场项目 单项指标单项指标 名称名称 层数层数 面积面积 总平面图 （平平 米米） A A 粮油交易区粮油交易区 4 4 6000060000 二期仓二期仓

35、储储用地用地 B B 农资 农资、农具农具 区区 4 4 8000080000 C C 沿街商业 沿街商业、 餐饮娱乐餐饮娱乐 2 2 5800058000 D D 商务商务、办公办公 2020 7500075000 E E E E 高层冷库高层冷库 6 6 8000080000 二期陆路转运中二期陆路转运中 G G H F F F 库房库房 1 1 67006700 一期技术指标一期技术指标 心心 L 规规 划用地面积划用地面积 399600399600 平米平米 C B D 用用 地面积地面积 365000365000 平米平米 C 总建筑面积总建筑面积 602400602400平米平米

36、A 总占地面积总占地面积 146500146500平米平米 C 容积率容积率 1.51.5 建筑密度建筑密度 11.3311.33 绿化率绿化率 34.5%34.5% 停车面积停车面积 1360013600平米平米（含含 836075836075 驳运驳运70007000平平 米米） 项目一期600亩面积根据我们的估算，建设投资约为7亿元，固定摊位约4000个，日车流量 约8000辆，客流量20000人，批发市场年交易量大约为150亿元，直接解决20000人的就业问 题；2.5万平米的加工中心年加工配送量可达6亿元，解决500人的就业问题。 通过项 目的建设将带动周边种养殖业、食品加工业、餐饮

37、业、物流业的发展，大量的人 流、 商流、物流、资金流在此聚集，进而带动内江市东兴区整体经济的发展。 中华供销社内江综合农产品批发市场项目中华供销社内江综合农产品批发市场项目 总体技术指标总体技术指标 规划用地面积规划用地面积 666000666000平米平米 用地面积用地面积 598000598000平米平米 总建筑面积总建筑面积 837400837400平米平米 总占地面积总占地面积 250500250500平米平米 容积率容积率 1.401.40 建筑密度建筑密度 41.9%41.9% 绿化率绿化率 36.3%36.3% 4949 成都新都物流园区成都新都物流园区 5050 新都物新都物流

38、流中心中心 成都青成都青白白江江物物流园区流园区 成都国成都国际际集集装装箱物流箱物流园园区区 双流物双流物流流中心中心 成都保成都保税税物物流中流中心心 成都航成都航空空物物流园流园区区 龙泉物龙泉物流流中心中心 成都新都物流园区成都新都物流园区 5151 1 5252 2 3 4 1-外部交通分析外部交通分析 2-分区规划分析分区规划分析 3-货物流向分析货物流向分析 4-区位分析区位分析 成都新都物流园区成都新都物流园区 大件路大件路 锦水河西路锦水河西路 川陕路川陕路 纬一路与宝成铁路纬一路与宝成铁路 宝成铁路与毗河宝成铁路与毗河 川陕路与大件路川陕路与大件路 成都新都物流园区成都新都

39、物流园区 5353 用 地 平 衡 表 5454 成都新都物流园区成都新都物流园区 物流园区主导功能 规 划确定园区的主导发 展功能为 货物集散功能 商业物流功能 仓储物流功能 综合配套功能 四个分中心四个分中心仓储配送中心仓储配送中心、商业流通中心商业流通中心、公路货物集散中心公路货物集散中心、综合服务配套中心综合服务配套中心。 5555 一一廊廊在物流中心依据现有地势设置生态廊道在物流中心依据现有地势设置生态廊道 。 一廊一廊、三带三带、四中心四中心 成都新都物流园区成都新都物流园区 仓储配送中心仓储配送中心： 仓储配送区仓储配送区；物流物流 加工配送区加工配送区； 综合服务配套中综合服务

40、配套中 心心：综合管理区综合管理区； 物流研发区物流研发区；生活生活 服务区服务区； 商业流通中心商业流通中心： 商业配送区商业配送区；商业商业 流通区流通区； 公路货物集散中公路货物集散中 心心：物流运输区物流运输区； 5656 成都新都物流园区成都新都物流园区 主干路为一横、一纵 一横是位于园区中部的围城一横是位于园区中部的围城 路路，一纵位于园区西部规划货一纵位于园区西部规划货 运大道运大道，规划道路红线宽规划道路红线宽6060 5050米米 。 规划次干路为三横三纵规划次干路为三横三纵。三横三横 为园区南部的环城路为园区南部的环城路、中部的中部的 纬一路纬一路，北部的海都路北部的海都路

41、，三纵三纵 分别位于园区西部分别位于园区西部、中部中部、东东 部南北向的环城路部南北向的环城路、川陕路和川陕路和 大件路大件路，规划道路红线宽规划道路红线宽4040 3030米米 。 其余为支路若干条其余为支路若干条，道路红线道路红线 宽宽25251818米米。 成都新都物流园区成都新都物流园区 5757 江苏昊兴农业生态产业园区江苏昊兴农业生态产业园区 5858 石湫镇距南京中心城区40余公里，县城14公里； 交通便捷，出宁高、宁杭高速仅9公里即可抵达， 离碌口机场10余公里；经宁杭高速至杭州2小时车 程，经沿江高速至上海2.5小时车程；省道通达。 石湫镇位于溧水县西南，南临石臼湖，北连江

42、宁区，西壤安徽省当涂县博望镇，是南京市11 个重点建设的特色街镇之一。镇域面积128.3 平方公里，总人口4.9万人。 项目区位分析项目区位分析 溧水生态环境优良溧水生态环境优良 溧水大力发展生态溧水大力发展生态、有机农业有机农业 溧水被列入国家级生态示范区国家级生态示范区，环县城510公 里范围内分布着素有“江南小三峡”之称的胭脂 河天生桥、江南第一天池的无想山、“十里梅 林、万亩梅海”的傅家边梅园及石臼湖、东屏 湖、中山湖、卧龙湖、东庐山等近10处湖光山 景，山水天然组合，为南京周边地区所独有。 5959 在农业上，建立了有机食品、茶叶、青梅、黑莓、草 莓、中药材、苗木花卉、波尔羊、特种水

43、产等一批特色 生态农业生产基地，包括国际知名的有机农业基地、全 国最大的黑莓基地、全省最大的青梅基地和波尔羊基地 等。其中初具规模的生态大农业基地有10余处，傅家边 省级农业科技示范园，是全省“科教兴农”的示范典型 和开发丘陵山区资源的示范基地和国家级农业旅游示范 点，被列为全省6个重点园区之一；省级波尔羊原种场 基地，波尔羊纯种已扩至近300头。 三大产业密不可分三大产业密不可分，相互融合相互融合，相互促进相互促进 生态农业生态农业 经济作物种植 畜、禽业养殖 鱼类养殖 农副产品初加工 农副产品深加工 休闲养生休闲养生 养生会所 医疗养生 养生别墅 低温仓储、配送 会员直销+电子商务 旅旅

44、游游 生态旅游 餐饮 酒店 购物 1 1 生态农业生态农业 生态农业的开发、建设是整个园区的核 心 休闲养生休闲养生 在生态农业的基础上开发以养生为目的 的休闲养生产业 2 2 3 3 旅游旅游 6060 在生态农业的基地上开发旅游业 农副产品批发 农副产品分销 昊兴项目定位模型昊兴项目定位模型-产业分析产业分析 吴兴石湫农业生态产业园区项目未来的定位吴兴石湫农业生态产业园区项目未来的定位为为：以生态农业为基础以生态农业为基础，休闲养生为目标的城休闲养生为目标的城 市旅游度假区市旅游度假区。 昊兴项目定位昊兴项目定位 以生态农业为基础以生态农业为基础，休闲养生为目标的休闲养生为目标的 城市旅游

45、度假区城市旅游度假区 6161 生态农业是整生态农业是整 个项目的基个项目的基 础础，也是需要也是需要 最先投入建设最先投入建设 的产业的产业。未来未来 将形成从种养将形成从种养 殖殖、深加工深加工、 仓储仓储、配送到配送到 会员直销会员直销、电电 子商务的全产子商务的全产 业链建设业链建设。 休闲养生是整个休闲养生是整个 项目开发的目项目开发的目 标标。为南京周边为南京周边 的中产阶级提供的中产阶级提供 一个周未休闲一个周未休闲、 健身的场所健身的场所，同同 时还可以建设养时还可以建设养 生会所生会所、养生别养生别 墅墅、中医养生中中医养生中 心等设施心等设施。 旅游度假是本案旅游度假是本案 实施的载体实施的载体。消消 费者以周未全家费者以周未全家 旅游度假的形式旅游度假的形式 来昊兴石湫农业来昊兴石湫农业 生态产业园区过生态产业园区过 周未周未，在这里能在这里能 够体验生态农业够体验生态农业 观光观光、休闲娱休闲娱 乐乐、保健养生保健养生。 1 1、农业生产资料加工区农业生产资料加工区：包括 生物农药加工区；畜禽废弃物处 理及有机肥加工区；生物有机肥 加工区；沼气生产区； 2 2、设施农业园区设施