重庆合川钓鱼城半岛旅游地产项目可行性初判报告(56页).ppt

1、重庆合川钓鱼城半岛项目 可行性初判 2011年10月 目录目录 一、合川城区城市概况一、合川城区城市概况 二、合川城区房地产市场概况二、合川城区房地产市场概况 三、项目概况三、项目概况 四、项目测算四、项目测算 五、项目研判结语五、项目研判结语 一、合川城区城市概况一、合川城区城市概况 1 1、合川城区区位、合川城区区位 合川区位于四川盆地东部，地处重庆市北大门，距重庆56公里。东邻重庆市渝北区、四川省岳池县， 南靠重庆市北碚区、重庆市璧山县，西连重庆市铜梁县、重庆市潼南县，北接四川省武胜、四川省 蓬溪县和四川省华蓥市。东西宽69公里，南北距58公里，全区幅员面积2356.21平方公里。 合川

2、位于重庆北部，距离重庆主城区合川位于重庆北部，距离重庆主城区5656公里，从渝中区解放碑至合川钓鱼城约公里，从渝中区解放碑至合川钓鱼城约8181公里。公里。 一、合川城区城市概况一、合川城区城市概况 1 1、合川城区区位、合川城区区位 通向四川北部、陕西、甘肃等大西北省区的交通要道和通向四川北部、陕西、甘肃等大西北省区的交通要道和“经济走廊经济走廊” 与成渝两地与成渝两地1010个区（市）县接壤个区（市）县接壤 嘉陵江、涪江、渠江三江交汇处嘉陵江、涪江、渠江三江交汇处 “一小时经济圈”由24个 区县组成。这些区县包括： 主城9区、双桥、长寿、 合川、涪陵、永川、江津、 万盛、璧山、綦江、荣昌、

3、 南川、大足、潼南、铜梁、 武隆。 依照规划，“一小时经济 圈”在重庆未来发展的战 略定位：中国西部地区重 要增长极的核心区、长江 上游地区经济中心的主要 载体、重庆市统筹城乡发 展的战略平台。拟在“一 小时经济圈”建设411个 重点产业项目，总投资超 过7312亿元。 合川位于重庆一小时经济圈范围，是重要的交通要道和经济走廊，是嘉陵江、涪江、合川位于重庆一小时经济圈范围，是重要的交通要道和经济走廊，是嘉陵江、涪江、 渠江三江交汇处。渠江三江交汇处。 合川是重庆的北大门，是规划中的重庆 北部地区中心城市。位于嘉陵江、渠江、 涪江交汇处，扼川北水陆交通咽喉，是 重庆与资源丰富的川北地区相联的纽带

4、， 也是重庆资金技术集约发展的延伸带， 被誉为重庆通向四川北部、陕西、甘肃 等大西北省区的经济走廊。 一、合川城区城市概况一、合川城区城市概况 1 1、合川城区区位、合川城区区位 合川对于周边的潼南、武胜、铜梁合川对于周边的潼南、武胜、铜梁 等区域有一的辐射效应，其次为岳等区域有一的辐射效应，其次为岳 池、广安、华蓥、邻水等地。周边池、广安、华蓥、邻水等地。周边 主要城市为重庆、南充、遂宁三地。主要城市为重庆、南充、遂宁三地。 合川合川 一、合川城区城市概况一、合川城区城市概况 2 2、合川城区经济及人口、合川城区经济及人口 2010年全区实现地区生产总值244.5亿元，是2005年的 2倍；

5、地方财政收入40.7亿元，是2005年的7.5倍。存、 贷款总额达310.9亿元和204亿元，分别比2005年增长 173.5%和225.2%。城镇化加快发展。城镇建成区面积 达到65.8平方公里，其中城区建成区面积扩大到38平 方公里，城镇总人口达到72.15万人，城镇化率达 55.8%，比“十五”末提高11.97个百分点。工业经济 取得新突破。2010年全区工业总产值达到320亿元，是 2005年的4.8倍；规模以上企业工业总产值达到180亿 元，是2005年7.2倍。固定资产投资高速增长。全社会 固定资产投资5年累计完成813亿元，是“十五”期间 投资总量的4.2倍，年均增长33%。人民

6、生活水平明显 提高。2010年社会消费品零售总额102亿元，增长22%； 农民人均纯收入6700元、城镇居民人均可支配收入 16887元，均在2005年基础上翻一番。 全区幅员面积2356.21平方公里，辖23个镇、7个街道 办事处、1个工业园区，共524个村、82个居民委员会， 截止2010年全区总人口为155万人，常住人口129.3万 人，城镇人口72.15万，城镇化率55.8%。主城区建成 面积38平方公里。 年末总 户数 （万户） 增长率 年末总 人口 （万人） 增长率 常住人 口（万 人） 增长率 城镇人 口 增长率 城镇化 率（%） 增长率 2010年 57.51 7.23% 15

7、5.26 0.64% 129.30 0.59% 72.15 6.67% 55.8 6.08% 2009年 53.63 4.12% 154.27 0.25% 128.54 0.29% 67.64 3.89% 52.6 3.54% 2008年 51.51 1.60% 153.89 0.39% 128.17 0.67% 65.11 4.38% 50.8 3.67% 2007年 50.70 2.84% 153.29 0.99% 127.32 0.09% 62.38 3.90% 49.0 3.81% 2006年 49.30 151.79 127.20 60.04 47.2 地区生 产总值 （万元） 增长

8、率 第一产 业 增长率 第二产 业 增长率 第三产 业 增长率 人均生 产总值 （元） 增长率 2010年 2444920 20.59% 376625 13.26% 1102405 27.71% 965890 16.12% 18909 19.71% 2009年 2027492 -0.36% 332542 4.02% 863177 -6.17% 831773 4.61% 15796 -0.83% 2008年 2034734 21.29% 319679 9.93% 919915 28.36% 795140 18.65% 15928 20.82% 2007年 1677634 18.01% 29079

9、9 23.52% 716654 19.45% 670181 14.32% 13183 18.00% 2006年 1421633 235423 599954 586256 11172 合川经济增长平稳合川经济增长平稳GDPGDP年均增长年均增长20%20%左右（左右（20092009年除外），城镇人口增长率为年除外），城镇人口增长率为4.5%4.5%左右。左右。 名次名次 区县区县 20102010年年GDPGDP 增长率增长率 地均产值地均产值 名次名次 区县区县 20102010年年GDPGDP 增长率增长率 地均产值地均产值 1 万州区 500.13 20.1% 144.7 17 忠县 1

10、09.41 16.2% 50.1 2 涪陵区 434.49 19.3% 147.5 18 奉节县 102.97 15.3% 25.2 3 江津区 303 17.6% 94.7 19 黔江区 100.13 19.3% 41.8 4 永川区 300.04 19.0% 190.4 20 云阳县 85.76 15.1% 23.6 5 合川区 244.49 17.1% 103.8 21 丰都县 77.12 17.8% 26.6 6 长寿区 228.64 19.3% 161.6 22 秀山县 75.91 16.2% 31 7 綦江县 167.28 16.9% 76.7 23 武隆县 72.42 17.3%

11、 25.2 8 荣昌县 159.95 15.1% 148.2 24 彭水县 66.39 14.0% 17 9 璧山县 152.76 19.4% 167.5 25 石柱县 64.81 17.8% 21.5 10 铜梁县 150.18 17.0% 111.9 26 酉阳县 58.16 15.2% 11.2 11 开县 149.28 16.6% 37.7 27 巫山县 50.31 16.5% 17 12 大足县 145.01 16.9% 104.3 28 万盛区 49.27 14.1% 87 13 南川区 143.55 17.6% 55.2 29 双桥区 40.03 25.0% 930.9 14 潼

12、南县 116.79 14.2% 73.7 30 巫溪县 37.6 17.8% 9.3 15 垫江县 113.87 16.0% 75 31 城口县 25.01 21.7% 7.6 16 梁平县 111.11 16.1% 58.8 合川区合川区20102010年年GDPGDP在重庆主城在重庆主城9 9区以外区以外3131个区县中排名第个区县中排名第5 5，处于中上水平；增速在，处于中上水平；增速在 3131个区县中排第个区县中排第1414，增长速度属于中等水平；地均产值排名第，增长速度属于中等水平；地均产值排名第1010，处于中等水平。，处于中等水平。 合川区经济发展规模 大,基数高,经济发展 较

13、好。 一、合川城区城市概况一、合川城区城市概况 2 2、合川城区经济及人口、合川城区经济及人口 一、合川城区城市概况一、合川城区城市概况 3 3、合川城区十二五规划及发展、合川城区十二五规划及发展 十二五经济发展规划十二五经济发展规划 20202020年远景目标，全区地区生产总值达到年远景目标，全区地区生产总值达到14001400亿元左右。亿元左右。 20102010年地方经济年地方经济 同比同比20052005年地方经济年地方经济 十二五经济发展规划十二五经济发展规划 全区地区生产总值244.5亿元， 是2005年的2倍； 地区生产总值年均增长15%以上 地方财政收入40.7亿元， 是200

14、5年的7.5倍。 财政收入年均增长20%以上 全区工业总产值达到320亿元， 是2005年的4.8倍； 工业总产值年均递增30%以上 “十一五”期间全社会固定资产投资5年 累计完成813亿元，是，年均增长33%。 “十五”期间投资总量的4.2 倍 固定资产投资年均增长20%以上 农民人均纯收入6700元、城镇居民人均 可支配收入16887元 均在2005年基础上翻一番 城乡居民年均收入增速分别达到12%和 14%以上，城乡收入差距缩小至2.3:1。 产品产量 2011年1-6月 同比增长 原煤（万吨） 125 18.1% 摩托车备件（万元） 57222 40.0% 玻璃制品（吨） 128457

15、 46.1% 水泥（万吨） 445 103.3% 发电量（万千瓦时） 229867 27.1% 规模工业产量大幅上涨：规模工业产量大幅上涨： 2011年上半年，合川摩托车配 件、玻璃制品。原煤、水泥及发电量产 量同比大幅提升。 规模以上工业主要产品产量 2010年 2015年 2020年 城区面积100平方公里，城市人口100万 城区面积70平方公里，城市人口70万 城区面积36平方公里，城市人口39万 一、合川城区城市概况一、合川城区城市概况 3 3、合川城区十二五规划及发展、合川城区十二五规划及发展 十二五人口发展规划十二五人口发展规划 2015年发展目标 城区建成区面积达到城区建成区面积

16、达到7070平方公里，人口平方公里，人口7070万万 人人，城镇化率达到66%以上，“双百”大城 市框架基本奠定，“美丽合川”标志区基本 建成。 2020年远景目标 统筹城乡发展格局形成，城镇化率达到80% 以上，基本建成建成100100平方公里、平方公里、100100万人口大万人口大 城市城市。到2020年，建成中国知名旅游城市、 重庆区域性中心大城市、重庆最美丽城市。 2010年达成目标 城镇化加快发展。城镇建成区面积达到65.8 平方公里，其中城区建成区面积扩大到城区建成区面积扩大到3838平平 方公里，城市人口方公里，城市人口3939万，城镇总人口达到万，城镇总人口达到 71.571.

17、5万人万人，城镇化率达54.4%。 其他旅游景区：其他旅游景区： 一、合川城区城市概况一、合川城区城市概况 4 4、合川城区旅游资源、合川城区旅游资源 涞滩镇位于重庆市合川区东 北30公里，濒临渠江，是古 代合州通往川北的交通要道。 宋代，恃渠江水路运输之利 在此设镇，有水码头之誉， 距今近千年。 座落在合川城东北约40公里的四 川省级历史文化名镇浃滩镇， 依山傍水，与风景秀丽的双龙湖 相邻，是重庆市级风景名胜区， 也是重庆巴渝小十景之一。其雕 刻技艺精湛的摩崖石刻造像，则 为全国罕见的佛教禅宗造像聚点， 因而早在1956年，就被公布为四 川省第一批重点文物保护单位。 位于重庆市合川府东津沱白

18、塔 山北麓,城郊嘉陵江畔,与举世 瞩目的古战场(钓鱼城)隔江相 望,净水寺系原白塔易地修复 而成(白塔寺亦名东山古佛), 始建于唐贞观年间,是合川四 大寺庙之一。寺有白塔一座, 六角十三层,石刻秀山,摩岩造 像,寺左八大王(张宪忠)洗四 川,右有佛湾千佛造像,寺内曾 有唐白虎画像,乾隆皇帝词语, 苏东坡笔墨,八府巡案余文榜 匾额,这一切传世佳作于文革 末期尽数被毁. 龙多山位于合川市西北，海拔882 米，是合川境内海拔最高的山脉， 距市区60KM、潼南县城20KM，是 佛道并存的宗教圣地，重庆市级 文物保护单位。 双龙湖双龙湖 云门山云门山 九峰山九峰山 水波洞水波洞 白鹤湖白鹤湖 古圣寺古圣

19、寺 育才学校旧址育才学校旧址 龙多山景区龙多山景区 合川净水寺合川净水寺 涞滩古镇涞滩古镇 涞滩二佛寺摩崖造像涞滩二佛寺摩崖造像 合川相对有名的旅游景区多为人文古迹的古镇，道佛胜地的庙观等，其人文历史价值突出。合川相对有名的旅游景区多为人文古迹的古镇，道佛胜地的庙观等，其人文历史价值突出。 一、合川城区城市概况一、合川城区城市概况 4 4、合川城区旅游资源、合川城区旅游资源 钓鱼城屹立在合川区东城区海拔标高391.22米的钓鱼山上。它是宋蒙 （元）战争时期的著名战场，1961年公布为四川省文物保护单位，1982年 被国务院列为第一批国家重点风景名胜区，1996年月12月再次由国务院批 准为第四

20、批全国重点文物保护单位。 钓鱼城枕嘉陵江、涪江、渠江三江之口，形势险绝壮丽。750多年前的 南宋晚期，四川安抚制置使兼知重庆府事余王介为抗击蒙军入侵，采纳播 州（今贵州遵义）冉进、冉璞兄弟的建议筑城钓鱼山，并徙合州及石照县 治其上，屯兵积粮作为重庆屏障。 钓鱼城现在是重庆市的五大精品旅游景点之一，南宋钓鱼城现在是重庆市的五大精品旅游景点之一，南宋 末期的末期的“钓鱼城之战钓鱼城之战”使其享誉世界，被誉为使其享誉世界，被誉为“上帝折鞭上帝折鞭 处处”和和“东方麦加东方麦加”，现在还有很多当年战场的遗迹。，现在还有很多当年战场的遗迹。 合川钓鱼城合川钓鱼城 一、合川城区城市概况一、合川城区城市概况

21、 4 4、合川城区旅游资源、合川城区旅游资源 12591259年年钓鱼城之战钓鱼城之战 一、合川城区城市概况一、合川城区城市概况 5 5、合川城区城市价值地位及角色、合川城区城市价值地位及角色 1.1.地理区位突出，距离重庆主城区仅地理区位突出，距离重庆主城区仅5656公里，处于重公里，处于重 庆一小时经济圈范围内。庆一小时经济圈范围内。 2.2.合川旅游资源主要为历史文化古城，以钓鱼城为代合川旅游资源主要为历史文化古城，以钓鱼城为代 表的文化古迹，其他多以佛道为主的宗教圣地。表的文化古迹，其他多以佛道为主的宗教圣地。 目录目录 一、合川城区城市概况一、合川城区城市概况 二、合川城区房地产市场

22、概况二、合川城区房地产市场概况 三、项目概况三、项目概况 四、项目测算四、项目测算 五、项目研判结语五、项目研判结语 宗地编号宗地编号 地块区位地块区位 用途用途 使用年限使用年限 面积面积 成交价格（万元）成交价格（万元）/ /亩亩 供应类型供应类型 汽车客运站西侧CB22-05/01 合阳片区 商住 40 104600 150 出让 合化路北侧（明珠苑C区北侧） CX27-01/01 合阳片区 居住 50 49000 113 划拨 合阳办五显村41-1 合阳片区 商住 40 150000 135 出让 环城大道与合化路交叉口西北侧 （原旧货市场北侧）CX26-01/01 合阳片区 居住 5

23、0 27300 180 出让 环城大道与北环路交叉口东南侧 合阳片区 商业居 住 70/50 217400 230 出让 沙坪路北侧CX25-01/01 合阳片区 居住 50 29500 150 出让 溪子口水产品市场JC19-06/01 南屏片区 居住 50 5500 280 出让 南津路北侧（南景豪爵北侧，临 江）DJ04-01/01 南屏片区 居住、 商业、 公共停 车场 50 57500 400400 出让 南津街街道南津路南侧 南屏片区 居住、 商业 50 53514 480480 出让 （民生学院南侧）W02-05/01 南屏片区 居住、 商业 50/70 76000 250 出让

24、 二、合川城区房地产市场概况二、合川城区房地产市场概况 1 1、合川合川20102010年城区土地供应情况年城区土地供应情况 20102010年合川南屏片区土地成交最高价达年合川南屏片区土地成交最高价达400480400480万元万元/ /亩。亩。 二、合川城区房地产市场概况二、合川城区房地产市场概况 1 1、合川合川20102010年城区土地供应情况年城区土地供应情况 合阳城街道汽车客运站 西侧的面积为40835平方 米的土地 合化路北侧（明珠苑C区 北侧） 49000 环城大道与合化路交叉 口西北侧（原旧货市场 北侧）27300 环城大道与北环路交叉 口东南侧217400 沙坪路北侧295

25、00 （民生学院南侧） 76000 溪子口水产品市场5500 合阳办五显村41-1 150000 该地块该地块7878亩亩，于于20102010年年9 9月月3030日拍卖日拍卖， 由重庆金九集团拍得由重庆金九集团拍得，地价：地价：480480万元万元 / /亩亩，楼面地价楼面地价20572057元元/ /。 该地块该地块8181亩亩，于于20102010年年9 9月月3030日拍卖日拍卖， 由重庆明创房地产开发公司拍得由重庆明创房地产开发公司拍得，地地 价：价：400400万元万元/ /亩亩，楼面地价楼面地价20002000元元/ / 。 目前，合川楼盘主要集中在城北和城南两大板块。东渡区域

26、为控制开发区域，目前没有项目，但由 于自然资源丰富，潜力巨大。 城北区域城北区域 城南区域城南区域 东 渡 区 域 东 渡 区 域 三江交汇，把合川自然地分成了三个板块，城北区域、城南区域和东渡区域。三江交汇，把合川自然地分成了三个板块，城北区域、城南区域和东渡区域。 二、合川城区房地产市场概况二、合川城区房地产市场概况 2 2、合川城区房地产市场板块分析合川城区房地产市场板块分析 在售楼盘在售楼盘 待售楼盘待售楼盘 二、合川城区房地产市场概况二、合川城区房地产市场概况 2 2、合川城区房地产市场板块分析合川城区房地产市场板块分析 合川楼市步入旧城（城北）改造和城市升级（城南）阶段。合川楼市步

27、入旧城（城北）改造和城市升级（城南）阶段。 滨 江 板 块 世纪金马.生态城 三江.希望城 文峰古街 江润.地中海岸 东海.滨江城 卓然.翡翠城 丽景水岸 兆甲.合阳新城 中央商业广场 龙川.北郡 宝龙.城市广场 中奥城 MINI时代 希尔安江上城 名门江山 德润世家 千山米兰郡 南屏板块 未售 在售 合阳板块 铂金公馆 宝润国际公馆 绿云国际纺织服装城 缤果城 城南和城北两大楼市主力板块形成南北相峙局面，区域楼市呈现多元化发展，需求分流严重。 城北区域目前面世项目共计12个，其 中在售项目8个（卓然翡翠城和丽景水岸 为尾盘），待售项目4个。主要分布在大 学城片区、新客运站片区和滨江片区。 城

28、北区域城北区域 旧城改造的完成和越来越稀缺的土地资源，城北区域的开发量将逐步减少。旧城改造的完成和越来越稀缺的土地资源，城北区域的开发量将逐步减少。 二、合川城区房地产市场概况二、合川城区房地产市场概况 2 2、合川城区房地产市场板块分析合川城区房地产市场板块分析 项目名称项目名称 总规模总规模 （万方）（万方） 物业形态物业形态 剩余体量剩余体量 （万方）（万方） 主力户型主力户型( () ) 成交均价成交均价 兆甲合阳新城兆甲合阳新城 （龙湖美岸）（龙湖美岸） 2323 高层高层 1212 8181- -121121 48004800 龙川北郡龙川北郡 1515 高层高层 8 8 7070

29、- -130130 46004600 东海滨江城东海滨江城 6464 高层高层 2020 7070- -130130 48004800 江润地中海岸江润地中海岸 6565 高层、洋房高层、洋房 6060 高层高层7575- -130130 高层高层49004900 丽景水岸丽景水岸 1313 高层、洋房高层、洋房 0.50.5 高层高层9090- -140140 高层高层46004600 卓然卓然. .翡翠城翡翠城 2525 高层、洋房高层、洋房 0.60.6 高层高层7070- -9090 高层高层46004600 阳光美庐 8 高层 8 75-108 未开盘 宝龙城市广场 64 洋房、高层

30、 64 高层75-110 未开盘 铂金公馆 18 高层 18 64-95 未开盘 MINI时代 12 高层 12 30-90 未开盘 缤果城 9 高层 4 60-120 未开盘 中奥城 40 高层 40 55-110 未开盘 合计合计 309309 242242 主要已面市项目主要已面市项目1212个，在售项目个，在售项目6 6个，销售单价集中在个，销售单价集中在46004600- -49004900元元/ /。 二、合川城区房地产市场概况二、合川城区房地产市场概况 2 2、合川城区房地产市场板块分析合川城区房地产市场板块分析 以合川区区政府的所在地块为依以合川区区政府的所在地块为依 托，兼有

31、部分居住和商业功能，地托，兼有部分居住和商业功能，地 势平坦、北临嘉陵江和涪江，自然势平坦、北临嘉陵江和涪江，自然 生态条件良好。生态条件良好。 城北区域目前面世项目共计9个， 其中在售项目5个，待售项目4个。 主要分布在区府片区和滨江带。 城南区域城南区域 区域配套设施的不断完善和政府的大力扶持，城南的楼市已经成为新的增长点。区域配套设施的不断完善和政府的大力扶持，城南的楼市已经成为新的增长点。 二、合川城区房地产市场概况二、合川城区房地产市场概况 2 2、合川城区房地产市场板块分析合川城区房地产市场板块分析 项目名称项目名称 总规模总规模 （万方）（万方） 物业形态物业形态 剩余体量剩余体

32、量 （万方）（万方） 面积区间面积区间( () ) 成交均价成交均价 宝润国际公馆 14 高层 14 77-130 未售 名门江山 12 高层、洋房 12 高层78-110 未售 希尔安江上城 57 高层、别墅、洋房 57 首期别墅 未售 绿云国际纺织城 100 高层、洋房、商业、写 字楼 100 高层70-120 未售 三江三江. .希望城希望城 4747 高层高层 4242 7373- -125125 53005300 文峰古街文峰古街 2727 洋房、高层洋房、高层 5 5 8080- -120120 51805180 德润世家德润世家 1717 高层高层 1212 5050- -125

33、125 48004800 千山米兰郡千山米兰郡 1212 高层、景观洋房高层、景观洋房 4 4 6060- -110110 52005200 世纪金马世纪金马. .生态城生态城 1313 高层、小高层高层、小高层 1 1 49004900 合计合计 299299 247247 主要已面市项目主要已面市项目9 9个，在售项目个，在售项目5 5个，靠江项目售价个，靠江项目售价50005000元元/ /以上，其余在以上，其余在45004500- -48004800元元/ / 左右。左右。 二、合川城区房地产市场概况二、合川城区房地产市场概况 2 2、合川城区房地产市场板块分析合川城区房地产市场板块分

34、析 二、合川城区房地产市场概况二、合川城区房地产市场概况 3 3、合川城区房地产市场供应概况、合川城区房地产市场供应概况 图：2006-2011年上半年合川商品房施工量走势图 区县区县 20102010年商品房施工面积年商品房施工面积 合川 452万 江津 426万 铜梁 206万 涪陵 454万 万州 542万 合川近三年施工量和开工量逐年增大，合川近三年施工量和开工量逐年增大，20102010年全年施工量达到年全年施工量达到452452万方，万方，20112011年上半年施年上半年施 工量就已经超过去年全年，虽然竣工量偏少，但是以合川每年接近工量就已经超过去年全年，虽然竣工量偏少，但是以合

35、川每年接近130130万方的需求来看，万方的需求来看， 未来的供应量将剧增，市场将严重趋于饱和，竞争将异常激烈。未来的供应量将剧增，市场将严重趋于饱和，竞争将异常激烈。 二、合川城区房地产市场概况二、合川城区房地产市场概况 4 4、合川城区房地产市场成交概况、合川城区房地产市场成交概况 0 200000 400000 600000 800000 1000000 1200000 1400000 1600000 商品房销售面积（平方米）737000153541610954739479111063472868333 2011年上 半年 2010年2009年2008年2007年2006年 0 2000

36、00 400000 600000 800000 1000000 1200000 1400000 住宅销售面积（平方米）68400013829941030254914702976709773861 2011年上 半年 2010年2009年2008年2007年2006年 合川合川20102010年商品房销售面积达到年商品房销售面积达到153153万平方米，总销售金额万平方米，总销售金额5252亿元。其中住宅销售面积亿元。其中住宅销售面积138138 万平方米，总销售金额万平方米，总销售金额4646亿元。亿元。20112011年上半年合川商品房成交面积约年上半年合川商品房成交面积约7373万平方米，

37、住宅成万平方米，住宅成 交交6868万平方米。万平方米。 商品房销售额（亿元 ） 二、合川城区房地产市场概况二、合川城区房地产市场概况 5 5、合川城区房地产市场、合川城区房地产市场价格价格概况概况 合川区商品房销售价格持续保持快速上涨，合川区商品房销售价格持续保持快速上涨，20112011年上半年合川商品房平均销售价格更是上涨年上半年合川商品房平均销售价格更是上涨 了了31.9%31.9%，住宅平均销售价格上涨，住宅平均销售价格上涨7.6%7.6%。目前全区住宅房价已涨至。目前全区住宅房价已涨至34813481元元/ /左右。核心城区左右。核心城区 高层房价集中在高层房价集中在4500480

38、045004800元元/ /，洋房价格集中在，洋房价格集中在5200680052006800元元/ /。 商品房/住宅销售价格（元/ ） 2006-2011年上半年合川商品房交易价格走势图 项目 物业形态 总建面 （万方） 容积 率 首次开盘时 间 目前建面价格（元 /） 主力户型面积（） 合川德润世家 高层 17 4 2011年6月 49004900 70-80 三江希望城 高层 47 3.8 2011年4月 53005300 87-123 兆甲合阳新城 高层 23.6 2.29 2011年7月 47004700 93-132 合川宝润国际 高层 14 2.5 未售 待定待定 77-130

39、世纪金马MINI时代 高层 12.3 3 未售 52005200 48-90 蓝滨1号 洋房、高层 10.5 2.45 2010年1月 洋房：洋房：50685068- -6768 6768 高层：高层：41084108 高层：76-130洋房： 128-180 世纪金马 生态城 高层 13 3 2010年4月 42004200- -47004700均价：均价： 4400 4400 高层：33-123 主力户 型小两房：70-80 卓然 翡翠城 洋房、高层 25 3.5 2010年5月 高层：高层：45004500 洋房（售罄）洋房（售罄） 高层：65-99洋房： 120-180 江城丽景 高层

40、 9.1 2.9 2009年9月 43504350 高层：40-120 丽景水岸 洋房、高层 14 3.4 2009年12月 洋房：洋房：55005500 高层：高层：4200 4200 洋房：139-246高层： 80-136 东海滨江城 高层 64 3.5 2008年9月 高层：高层：4600 4600 跃跃 层：层：68006800 高层：54-108 狮王华府 高层 8.2 3.2 2009年5月 高层：高层：43004300 高层：83-116 文峰古街 高层、洋房 25 0.8 2010年11月 洋房：洋房：52805280- -6280 6280 高层：高层：42804280-

41、-47804780 江润地中海岸 别墅、洋房、 高层 65 2.6 2011年1月 洋房：洋房：6300 6300 高层：高层： 46004600 一期：洋房：128-192， 高层：76-143 千山米兰郡 洋房、高层 12 2.5 2011年1月 小高：小高：50775077- -5912 5912 高层：高层：47004700- -50005000 一期：高层：65-110 5050 5555 60 65 70 75 80 85 90 95 100 105 110 千山米兰郡 文峰古街 德润世家 世纪金马生态城 三江希望城 江润地中海岸 卓然翡翠城 龙川北郡 东海滨江城 城北高层城北高层

42、 兆甲合阳新城 城南高层城南高层 64-84两房（夹层） 2房 2 3房 3房 2房 3房 3房 2房 市场畅销户型两房在市场畅销户型两房在8080以下，三房在以下，三房在8080- -110110。 3房 3房 二、合川城区房地产市场概况二、合川城区房地产市场概况 6 6、合川城区房地产市场、合川城区房地产市场畅销户型畅销户型 二、合川城区房地产市场概况二、合川城区房地产市场概况 7 7、合川城区、合川城区月度成交去化量月度成交去化量 合川城区单盘月度成交去化量集中合川城区单盘月度成交去化量集中6000800060008000，平均月度成交去化约，平均月度成交去化约 为为80218021，其

43、中最快去化速度为，其中最快去化速度为1450014500。 项目项目 物业形态物业形态 总建面总建面 （万方）（万方） 容积率容积率 首次开盘时首次开盘时 间间 已经推售体量已经推售体量 （万方）（万方） 月均去化月均去化 量量 合川德润世家 高层 17 4 2011年6月 5 12500 12500 三江希望城 高层 47 3.8 2011年4月 5 8333 8333 兆甲合阳新城 高层 23.6 2.29 2010年9月 11 8462 8462 合川宝润国际 高层 14 2.5 未售 未售 世纪金马MINI时代 高层 12.3 3 未售 未售 蓝滨1号 洋房、高层 10.5 2.45

44、2010年1月 10.5 5000 5000 世纪金马 生态城 高层 13 3 2010年4月 12 6667 6667 卓然 翡翠城 洋房、高层 25 3.5 2010年5月 24.4 14353 14353 江城丽景 高层 9.1 2.9 2009年9月 9.1 3640 3640 丽景水岸 洋房、高层 14 3.4 2009年12月 12.5 5682 5682 东海滨江城 高层 64 3.5 2008年9月 44 11892 11892 狮王华府 高层 8.2 3.2 2009年5月 8.2 2828 2828 文峰古街 高层、小高层 25 0.8 2010年1月 22 10476 1

45、0476 江润地中海岸 别墅、洋房、 高层 65 2.6 2011年1月 5 5556 5556 千山米兰郡 洋房、高层 12 2.5 2011年1月 8 8889 8889 二、合川城区房地产市场概况二、合川城区房地产市场概况 8 8、合川城区整体容量分析、合川城区整体容量分析 合川目前在售剩余体量及潜在项目体量约为：合川目前在售剩余体量及潜在项目体量约为：489489万平方米，约供应户数万平方米，约供应户数5 5万户，万户，1515万人居住。万人居住。 本项目可建设面积约为：本项目可建设面积约为：311311万平方米，约供应户数万平方米，约供应户数3.13.1万户，万户，1010万人居住。

46、万人居住。 合计供应合计供应800800万平方米住宅，约供应万平方米住宅，约供应8.18.1万户，万户，2525万人居住。万人居住。 至至20152015年计划达到年计划达到7070万城市人口，需增加万城市人口，需增加3131万城区人口，年增长人口万城区人口，年增长人口6.26.2万人万人 至至20202020年计划达到年计划达到100100万城市人口，增加万城市人口，增加3030万城区人口，年增长人口万城区人口，年增长人口6 6万人万人 年末总户 数（万户） 增长率 户数增长 （万户） 年末总人 口（万人） 增长 率 人口增 长(万人) 城镇 人口 增长率 城镇人口增 长(万人) 2010年

47、 57.51 7.23% 3.88 155.26 0.64% 0.99 72.15 6.67% 4.51 2009年 53.63 4.12% 2.12 154.27 0.25% 0.38 67.64 3.89% 2.53 2008年 51.51 1.60% 0.81 153.89 0.39% 0.6 65.11 4.38% 2.73 2007年 50.7 2.84% 1.4 153.29 0.99% 1.5 62.38 3.90% 2.34 2006年 49.3 151.79 60.04 20062006年至年至20102010年，年均增长户数年，年均增长户数2.12.1万户，户籍人口年增长万户，户籍人口年增长0.870.87万人，城镇人口年均增长万人，城镇人口年均增长3.023.02万人万人 根据合川十二五规划及远景规划，合川对于住宅市场的需求极度旺盛，但从近根据合川十二五规划及远景规划，合川对于住宅市场的需求极度旺盛，但从近5 5年来年来 人口增长幅度来看，难以满足规划发展需求。人口增长幅度来看，难以满足规划发展需求。 如以目前市场供应体量恒定，以年均城镇人口增长如以目前市场供应体量恒定，以年均城镇人口增长3 3万计算，需万计算，需8989年消化。以户数年消化。以户数 年均增长年均增长2.12.1万户计算，则需要万户计