富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划设计(97页).pdf

1、富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目 概念规划设计 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 商业（养生康复）地块沿街效果图 商业地块（养生公寓）效果图 养老住宅地块洋房效果图 养老住宅地块洋房效果图 规划条件与业态功能 Site Condition & Program Orientation 01 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 项目背景 Project Backgr

2、ound 地块统筹分析 Regional Condition 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 项目背景 Project Background 地块统筹分析 Regional Condition 旅游学校 医疗保健？ 养老社区？ 温泉酒店 旅游停车场 旅游商业配套 酒店 滑雪酒店 度假别墅及住宅 度假别墅及住宅 缆车咖啡及餐厅 度假别墅及住宅 度假别墅及住宅 滑雪大厅 滑雪出发大厅 演艺及会议中心？ 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conc

3、eptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 项目背景 Project Background 地块条件 Regional Condition 多层建筑之间间距不小于 20 米，低层建筑间距 不小于 15 米，多层建筑与高层建筑之间间距不 小于 20 米。 建筑平行布置时（两幢建筑的夹角小于等于 30），按照建筑最窄处间距计算。一类建设 区不小于遮挡建筑的 1.5 倍， 二类建设区不小 于遮挡建筑高度的 1.7 倍。 日照要求满足大寒日 3 小时，具体规范 GB 50180-93(2002 年版 ) 居住用地内按照项目总建筑

4、面积的 10% 以上配建保障性住房，其中廉 租房 5%，公共租赁住房 5%。 + + + + C-04 地块 C-06 地块 用地红线居住建筑退线非居住建筑退线非居住建筑退线 C-10 地块 鰱鱖釆誑D.15D.17D.21 羮鰱屟蹕霎嗴羮鰱鲈貙嗋賓羮鰱縟趵昻羮鰱 岄羮鰱蠘 醐妕昷貏 3/234/12/36 婠羮鰱蠘 醐妕昷貏 3/234/12/36 咷婠詀蠘 醐妕昷貏 5/345/63/6 咷蠘籹32.2/63 婠詀哣姪 & 5136.4151 婠詀 N 463246 醠鰱籹 & 314146 匯熥瀕 23820忊48 熱駱訥擔攢擔趼擔 会展用地 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规

5、划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 项目背景 Project Background 地块交通条件 Regional Condition C-04 地块 地块出入口 地块出入口 地块 出入口 六 路 C-06 地块 主要道路车行流线次要道路车行流线 C-10 地块 规 规 划 划 九 十 路 路 规 划 万 龙 路 策划定位建议 Program Orientation 02 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Se

6、ason Senior Community 策划定位建议 Program Orientation 地块价值分析 Regional Condition 地块居住价值 高高低低 商业价值 高 高 高 低低低 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 策划定位建议 Program Orientation 地块价值分析 Regional Condition 高 高 商业价值 居住价值 低 低 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Plann

7、ing for Chongling Four Season Senior Community 策划定位建议 Program Orientation 业态定位策略 Strategies 1- 可售资源最大化 2- 容积率与品质的 均衡 3- 全局考虑养老养 生综合配套的分布 4- 居住产品实现差 异性与互补性 5- 总价控制，控制 套型面积 业态定位策略： C-06: 45 亩住宅地块 定位：面向度假人群为主的养生养老住区 1、全为可售住宅，养生养老与度假导向，小户 型或类别墅为主 2、最小化配置社区物业管理用房等不可售配套 3、容积率是否用满？考虑分为 1.5 和 1.2 两档 C-10: 1

8、8.7 亩商业地块 定位：面向整个四季小镇及周边的养生康 复中心，辐射力次强 1、与 45 亩住宅地块一体化考虑，集中解决养 生养老住区的综合配套，例如养生会所、老年大 学、养生食堂、老年商品街等。 2、引入小型康复中心，面向滑雪人群及老年人 群提供愈后或术后的康复医疗。 3、引入养生公寓，作为售后返租经营的度假酒 店业态，并同富龙全国项目实现候鸟型养生。 3、沿街社区生活型商业 。 C-04: 31.8 亩会展地块： 定位 ： 面向整个崇礼的度假演艺会务中心， 辐射力最强 1、室内演艺中心：2000-3000 个座席 2、会议接待中心：800-1000 个座席 3、引入 SOHO 公寓，灵活

9、满足居住、办公、酒 店需求，提升经营收入。 4、沿街度假商业（例如食街、轻餐、茶楼等） 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 策划定位建议 Program Orientation 业态定位：住宅及商业地块 Strategies 定位目标 本地块力图打造以“吃住娱医护”为一体的一站式度 假型持续照料社区CCRC。 住 吃 护 医 娱 24H定制送餐 集中景观餐厅 自理生活 康复护理生活 健康监控 护理管家 老年活动中心 老年大学 崇礼四季小镇 医疗中心 康复中心

10、 健管中心 一站式 养生 项目属性分析 关键词： 四季/全时/全国 度假 关键词： 邻里/合家/有为有乐 养老养生 关键词： 便捷/品质 日常生活 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 定位目标 CCRC-度假型持续照料社区 Continuing Care Retirement Community 功能模块 融合度假与养生的可持续照料生活模 块，打造区别于住区的一站式安心服务。 CCRC是一种复合式老年养生养老社区，通过为老人提供自 理，介护、介助一体化的居住

11、设施服务，是老人在健康状态和 自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住。并获得 与身体状况相对应的照料和服务。 CCRC能够提供： 安全保障、养生环境、无障碍设计、生活配套、医疗服务、照 料服务、学习小组、活动小组。 自理 一居 养生 公寓 养生 叠墅 邻里 中心 温泉 酒店 四季花海 冰雪滑道 老年 餐厅 社区 商业 演艺 中心 教堂 康复医疗 门诊+健管+康复 老年 大学 策划定位建议 Program Orientation 业态定位：住宅及商业地块 Strategies 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chonglin

12、g Four Season Senior Community 策划定位建议 Program Orientation 业态定位：住宅及商业地块 Strategies C-06: 45 亩住宅地块 定位：面向度假人群为主的 养生养老住区 C-10: 18.7 亩商业地块 定位：面向整个四季小镇及 周边的养生康复中心，辐射 力次强 用地面积：3 公顷 容积率：1.0-1.5 计容建面：3.0-4.5 万平米 用地面积：1.25 公顷 容积率：2.0 计容建面：2.5 万平米 合计： 用地面积：4.25 公顷 计容建面：6.1-7 万平米 住宅地块容积率按照 1.2-1.5 估算 随老人身体状况的改变

13、，可在不同的服务单元之间相互转换。可 实现同一个社区享受全生命周期的服务，提供可持续照料的 生活模块 建议业态构成及经营建议： 业态 养生养老住宅 （住宅地块） 养生公寓 （商业地块） 康复中心 （商业地块） 养生养老配套 （商业地块） 沿街商业 （商业地块） 业态 3.6-4.5 万平米 13000 平米 3000 平米 6000 平米 2500 平米 经营模式 全出售 售后返租，面向 全国候鸟式人群 整体外租 整体自营 全出售 客群 全自理 / 半自理 全自理 康复护理 全自理 / 半自理 全出售 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning fo

14、r Chongling Four Season Senior Community 策划定位建议 Program Orientation 业态定位：展览地块 Strategies 项目属性分析 定位目标 本地块力图打造以文化演艺娱乐为核心的四季 小镇欢乐谷。 会 住 商 多功能会务中心 会议餐饮 室内演艺中心 突出娱乐度假 突出经营效益 突出风情体验 风情食街 轻餐饮 特色博物馆 SOHO公寓 演艺 娱乐 关键词： 引爆/体验/趣味 文化娱乐 关键词： 四季/全时/全国 度假 关键词： 风情/体验 休闲商业 关键词： 便捷/灵活 会务 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Concep

15、tual Planning for Chongling Four Season Senior Community 策划定位建议 Program Orientation 业态定位：展览地块 Strategies C-04: 31.8 亩会展地块： 定位：面向整个崇礼的度假 演艺会务中心，辐射力最强 用地面积：2.12 公顷 容积率：2.0 计容建面：4.23 万平米 建议业态构成及面积配比： 业态 演艺中心 （2000-3000 座席） 会议中心 （800-1000 座席） SOHO 公寓 沿街度假商业 面积规模 10500平米 8500 平米 19000 平米 4000 平米 面积占比 25%

16、 20% 45% 10% 经营模式 自营 / 门票及其他衍生收入 自营或整租 / 租金 自营或整租 / 租金 招商出租 / 租金及提点 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 策划定位建议 Program Orientation 典型客户描述 Strategies 客户来源： 华北（北京）为主，少量河北省内客户，少量南方客户。 年龄段： 年轻老人：55-65 岁 中青年人：35-55 岁 使用频率： 候鸟型：老人小孩居住半年，年轻人住 1 个月。 度假型：一年来

17、多次，每次一个星期左右。 第二 / 三居所型：每周或每两周来一次，每次 2-3 天。 客户入住情况： 旺季预计 90%，淡季预计 30%。 客户特征： 1、喜爱冰雪运动及空气。 2、对物业升值有信心，不仅投资，而且提早拥有。 3、有度假意识，接受第二人生的生活方式。 4、有养生意识，注重与自身健康相关的吃、住、娱、医。 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 度假项目商业配套 围绕景观注重风情感，生活配套作为点缀 01. 除生活必须品外，度假的消费更多是即兴的消

18、费；商业 形态贵精，不贵全； 02. 前期投入大：度假社区商业配套前期经营极为困难，前 期需要大量投入，带旺社区人气。而度假项目配套只有经营得好， 才会带来旺盛的度假客户人气。 03. 基本生活需求的配套，集中在交通（班车）/ 餐厅 / 生活 超市家政服务供应生活必需品的小商店，按服务半径分散在组 团内，集中设置一两处大型生活用品采购点（大超市，集贸市场） 04. 商业配套不适合沿车行干道设置，更应设置在度假区内； 养生养老型社区配套 专注老年需求，注重组团与邻里关系 01. 养老养老型度假社区有别于普通旅游度假社区，居住时 间会长达数月，更贴近第二 / 第三居所的需求； 02. 养老型社区配

19、套，针对性强，贴合老年人的切实需求。 需要基本解决老年人的医疗、饮食、文娱、生活需求。 03. 活动配套需要注重氛围的营造，老年人共同参与，建立 老年人的圈子。 04. 配套收费需要贴切老年人的心理，不建议按次收取，高 价收取。 策划定位建议 Program Orientation 产品策略建议 Strategies 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 策划定位建议 Program Orientation 产品策略建议 Strategies 产品户型 严控套

20、型面积，注重度假需求及舒适尺度 01. 以单间及一室一厅的小户型为主，降低总价，适合度 假产品冲动消费的特点； 02. 比第一居所更重视对景观资源的占有； 03. 空间：与第一居所相比，更需要舒适的空间，哪怕是一 房一厅。 04. 厨房：度假大多出外就餐，厨房尺度较第一居所为小， 只要满足基本需求即可；半开放式厨房是个不错的选择。 05. 卫生间：度假产品的卫生间非常重要，需要奢华的空间、 雅致的景观、宽敞的浴缸。 06. 露台阳台：厅和大部分房间需设置宽敞的阳台；且私密 的阳台上有条件时要有景观浴缸。 交楼标准 精装修 + 软装拎包入住 01. 度假类产品往往远离客户群的主生活圈，带精装修及

21、 软装非常重要； 02. 硬装 + 软装 + 布草，拎包入住精装修方案约占房价的 1/6-1/7。 03. 注重客户的度假体验，重点关注阳台及卫浴区。 04. 软装风格多采用具有当地特色或风情感强的风格。 住宅地块 概念规划方案 Masterplan Options 03 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念规划方案 Masterplanning 方案一：总平面图 Options 关键词：做满容积率；单间 + 一居 + 洋房；风情感较强 富龙崇礼四季小镇

22、养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 产品类型 图列： C型1T2三居-退台洋房 A型1T6-单间 A型1T6-一居 概念规划方案 Masterplanning 方案一：产品分布 Options 关键词：做满容积率；单间 + 一居 + 洋房；风情感较强 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念规划方案 Masterplanning 方案一：

23、指标与货值测算 Options 关键词：做满容积率；单间 + 一居 + 洋房；风情感较强 容积率：1.48 户数：732 户（732 个停车位） 单间户数比例：约 54%，396 户 一居户数比例：约 26%，192 户 洋房户数比例：约 20%，144 户 地下室面积估算：3.1万平米 （考虑三个地块） 地下室层数：负一层 总销售货值：约 4.0 亿 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念规划方案 Masterplanning 方案一：日照分析 Opti

24、ons 规划方案满足大寒日3小时 的日照规定。 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念规划方案 Masterplanning 方案一：体块关系 Options 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念规划方案 Masterplanning 方案一：体块关系 Options 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划

25、Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 户型产品 House Product C 型单元 C Unit 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 户型产品 House Product C 型单元 C Unit 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community

26、 户型产品 House Product C 型单元 C Unit 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 户型产品 House Product C 型单元 C Unit C型1T2三居-退台洋房 首层平面图 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 户型产品 House Product C 型单元 C Unit C型1T2三居-退台

27、洋房 二层平面图 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 户型产品 House Product C 型单元 C Unit C型1T2三居-退台洋房 三层平面图 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 户型产品 House Product C 型单元 C Unit C型1T2三居-退台洋房 四、五层平面图 富龙崇礼四季小镇养老社区及

28、综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 户型产品 House Product C 型单元 C Unit C型1T2三居-退台洋房 六层平面图 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 户型产品 House Product C 型单元 C Unit C型1T2三居-退台洋房 屋顶花园 下沉庭院 入户花园 展现生活高品质，轻易享受全年阳光， 真正营造一个有天有地

29、的生活空间。 不仅有效地将阳光和新鲜空气引入地下 室，而且为地下室创造了一个优美的庭 院景观。 独特的私有室外空间是日常起居生活与 室外自然的联系。 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 户型产品 House Product A 型单元 A Unit A型1T6-单间 两户或三户可合并成为一个大户型， 灵活改造，满足使用需求，实现品 质的提升。 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling

30、Four Season Senior Community 概念规划方案 Masterplanning 方案二：总平面图 Options 关键词：做满容积率；单间 + 一居 + 两居；风情感较弱 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念规划方案 Masterplanning 方案二：产品分布 Options 产品类型 图列： B型1T2-两居 A型1T6-单间A型1T6-单间 A型1T6-一居 产品类型 图列： 关键词：做满容积率；单间 + 一居 + 两居；风

31、情感较弱 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念规划方案 Masterplanning 方案二：指标与货值测算 Options 关键词：做满容积率；全单间 + 一居 + 两居；风情感较弱 容积率：1.48 户数：900 户（900 个停车位） 单间户数比例：约 59%，528 户 一居户数比例：约 29%，264 户 两居户数比例：约 12%，108 户 地下室面积估算：3.7万平米 （考虑三个地块） 地下室层数：负一层及局部负二层 总销售货值：约 3.8

32、 亿 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念规划方案 Masterplanning 方案二：日照分析 Options 规划方案满足大寒日3小时 的日照规定。 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念规划方案 Masterplanning 方案二：体块关系 Options 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 C

33、onceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念规划方案 Masterplanning 方案二：体块关系 Options 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 户型产品 House Product A 型单元 A Unit A型1T6-单间 两户或三户可合并成为一个大户型， 灵活改造，满足使用需求，实现品 质的提升。 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptu

34、al Planning for Chongling Four Season Senior Community 户型产品 House Product B 型单元 B Unit B型1T2-两居 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念规划方案 Masterplanning 方案三：总平面图 Options 关键词：不做满容积率；单间 + 一居 + 叠墅 / 别墅；风情感强 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning

35、for Chongling Four Season Senior Community 产品类型 图列： D型-联排叠墅 A型1T6-单间 A型1T6-一居 E型-双拼叠墅 概念规划方案 Masterplanning 方案三：产品分布 Options 关键词：不做满容积率；单间 + 一居 + 叠墅 / 别墅；风情感强 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念规划方案 Masterplanning 方案三：指标与货值测算 Options 关键词：不做满容积率；单

36、间 + 一居 + 叠墅 / 别墅；风情感强 容积率：1.26 户数：672 户（672 个停车位） 单间户数比例：约 59%，396 户 一居户数比例：约 29%，192 户 两居户数比例：约 12%，84 户 地下室面积估算：2.9万平米 （考虑三个地块） 地下室层数：负一层 总销售货值：约 4.37 亿 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念规划方案 Masterplanning 方案三：日照分析 Options 规划方案满足大寒日3小时 的日照规定。

37、 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念规划方案 Masterplanning 方案三：体块关系 Options 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念规划方案 Masterplanning 方案三：体块关系 Options 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for

38、 Chongling Four Season Senior Community 户型产品 House Product A 型单元 A Unit A型1T6-单间 两户或三户可合并成为一个大户型， 灵活改造，满足使用需求，实现品 质的提升。 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 户型产品 House Product 联排别墅 Townhouse D型-联排叠墅 屋顶花园 层层露台 入户花园 展现生活高品质，轻易享受全年阳光， 真正营造一个有天有地的生活空间。 每

39、户花台私享采光，露台没有顶盖，区 别于阳台更有花园感。每个露台都和客 厅相连， 并有较大的进深便于安排活动。 独特的私有室外空间是日常起居生活与 室外自然的联系。 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 户型产品 House Product 双拼别墅 Duplexes Villa 屋顶花园 层层露台 入户花园 展现生活高品质，轻易享受全年阳光， 真正营造一个有天有地的生活空间。 每户花台私享采光，露台没有顶盖，区 别于阳台更有花园感。每个露台都和客 厅相连， 并

40、有较大的进深便于安排活动。 独特的私有室外空间是日常起居生活与 室外自然的联系。 E型-双拼叠墅 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念规划方案 Masterplanning 方案四：总平面图 Options 关键词：不做满容积率；单间 + 一居 + 单间叠墅；风情感强 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念规划方案

41、Masterplanning 方案四：产品分布 Options 关键词：不做满容积率；单间 + 一居 + 单间叠墅；风情感强 注：此区域可全部调整为单间平层户型 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念规划方案 Masterplanning 方案四：指标与货值测算 Options 关键词：不做满容积率；单间 + 一居 + 单间叠墅；风情感强 容积率：1.20 户数：758 户（758 个停车位） 单间户数比例：约 53%，396 户 一居户数比例：约 25%

42、，192 户 单间叠墅户数比例：约 22%，170 户 地下室面积估算：3.2 万平米 地下室层数：负一层 总销售货值：约 4.03 亿 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念规划方案 Masterplanning 方案四：日照分析 Options 规划方案满足大寒日3小时 的日照规定。 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Communit

43、y 概念规划方案 Masterplanning 方案四：体块关系 Options 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 概念规划方案 Masterplanning 方案四：体块关系 Options 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 户型产品 House Product A 型单元 A Unit A型1T6-单间 两户或三户

44、可合并成为一个大户型， 灵活改造，满足使用需求，实现品 质的提升。 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 户型产品 House Product H 型单元 A Unit H型单间叠墅 首层平面图 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 户型产品 House Product H 型单元 A Unit H型单间叠墅 二层平面图 富龙

45、崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 户型产品 House Product H 型单元 A Unit H型单间叠墅 三层平面图 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 户型产品 House Product H 型单元 A Unit H型单间叠墅 四层平面图 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Pla

46、nning for Chongling Four Season Senior Community 户型产品 House Product H 型单元 A Unit 单间叠墅产品效果意向（地中海风格）- 户户有院子或大露台 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 户型产品 House Product H 型单元 A Unit 单间叠墅产品效果意向（地中海风格）- 户户有院子或大露台 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Plannin

47、g for Chongling Four Season Senior Community 概念规划方案 Masterplanning 方案横比 Options 容积率：1.48 户数：900 户（900 个停车位） 单间户数比例：约 59%，528 户 一居户数比例：约 29%，264 户 两居户数比例：约 12%，108 户 地下室面积估算：3.7 万平米地下室层数：负一层及 局部负二层 总销售货值：约 3.8 亿 容积率：1.48 户数：732 户（732 个停车位） 单间户数比例：约 54%，396 户 一居户数比例：约 26%，192 户 洋房户数比例：约 20%，144 户 地下室面

48、积估算：3.1 万平米地下室层数：负一层 总销售货值：约 4.0 亿 方案一特点： 做满容积率；单间 + 一居 + 洋房 40-50 平米套型占 80%，100-120 平米洋房占 20%；单套总价较低，度假风情性较强。 方案二特点： 做满容积率；单间 + 一居 + 两居 40-50 平米套型占 88%，90 平米两居占 12%； 单套总价最低，度假风情性较强。 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划 Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community 容积率：1.26 户数：672 户（672 个停车位） 单间

49、户数比例：约 59%，396 户 一居户数比例：约 29%，192 户 两居户数比例：约 12%，84 户 地下室面积估算：2.9 万平米地下室层数：负一层 总销售货值：约 4.37 亿 容积率：1.20 户数：758 户（758 个停车位） 单间户数比例：约 53%，396 户 一居户数比例：约 25%，192 户 单间叠墅户数比例：约 22%，170 户 地下室面积估算：3.2 万平米地下室层数：负一层 总销售货值：约 4.03 亿 概念规划方案 Masterplanning 方案横比 Options 方案三特点： 不做满容积率；单间 + 一居 + 联排别墅 / 叠墅 40-50 平米套型占 88%，140 平米别墅 / 叠墅占 12%；单套总价较高，度假风情性强。 方案四特点： 不做满容积率；单间 + 一居 + 单间叠墅 40-50 平米套型占 95%；70-80 平米套型占 5% 小户型比例最高，产品极具特色，度假风情性最强。 商业地块 概念规划方案 Masterplan Options 04 总平面图 Masterplan 商业地块