山西运城粤晋国际博览中心市场背景环境调查暨商业规划初案30页.doc
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山西运城粤晋国际博览中心市场背景环境调查暨商业规划初案30页.doc
1、山西运城粤晋国际博览中心商业项目市场背景环境调查暨商业规划初案第一部分第一部分项目市场背景环境调研分析报告一、项目宏观经济环境调查分析一、项目宏观经济环境调查分析（一）（一）运城市基本概况运城市基本概况运城古称河东，位于山西省西南端，秦晋豫黄河金三角。运城市辖一区二市十县，个乡镇，个村民委员会，全市总面积.4 万平方公里，总人口万。盐湖区是运城市的政治、经济、文化和商业中心，总面积平方公里，总人口 .万。盐湖区历史悠久，名胜古迹众多，交通便利，南同蒲铁路横贯市境，公路四通八达。（二）（二）运城市国民经济指标运城市国民经济指标国民经济发展指数数据同比增长幅度%国内生产总值292.3 亿15政府财
2、政收入34.2 亿27全社会固定资产投资97.6 亿42.5社会消费品零售总额80.6 亿15.1城市居民人均可支配收入6172 元12.1（以上数据来源于运城市统计局 2003 年度统计年鉴）（三）（三）运城市区商业市场供应现状运城市区商业市场供应现状运城市区内拥有相对齐全的商业服务设施，位于运城经济技术开发区的禹都市场是目前山西省最大规模的综合型专业市场，汇集了包括陶瓷、建材、家具、五金、摩托车、百货、服装、鞋、布匹、副食等多门类的专业市场；运城百货大楼、东星时代广场、华联超市、运城购物中心、东星数码电器广场、亿适家超市、鑫源装饰材料城、鑫源家私城等大中型商业服务企业为运城消费者提供了多样
3、化的消费选择。鑫源、华联、东星是目前运城商业最具规模和影响力的企业，属下拥有百货、超市、餐饮、休闲娱乐等多种服务设施，目前占据着运城商业服务的主导地位。目前在运城经济技术开发区商圈，禹都大道旁在建的 4.2 万平方米的鑫源美饰家家居博览中心、1.2 万平方米的华联国际家具会展中心以及包括本项目万平方米的粤晋国际博览中心等大型商业服务项目正在汇聚成为一个以家居家具为主题的专业市场。（四）（四） 宏观市场环境宏观市场环境（1）运城多元化经营的格局已经形成，虽然各区域的商业规模存在差异，但从商业经营的整体态势上看，商业项目今后将兼容并汇集商业发展的大动向业态和多功能服务经营模式。（2）城市商业、城市经济、城市环境、城市文化都在依城市商圈而存在，因商圈而展开，商圈决定商业的价值。（3）城市的商业活动有三类基本存在形态：一是分散的临街商铺；二是集中的一个或多个商业中心；三是高度集中的多功能商业中心区
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