1、社区商铺的商业业态社区商铺的商业业态和规划设计和规划设计很多开发商一直想做好社区商铺，却总感到力不从心，原因往往在于无法很好地控制业态。在目前看来，对社区商业业态进行控制最有效的方法，就是对租售比进行控制。有一些开发商尝试的做法较为新颖，即与广大商家结成“社区商业联盟”，从而形成更为紧密的互动型合作。一些在业态组合上有独到经验的楼盘商业街，正在成为杭城社区商铺的行业样板。“主力店效应主力店效应”带热商圈带热商圈早上在知味观吃点心，然后到世纪联华超市挑选新鲜食品或日用品；也可以在新华书店买一本书，然后到两岸咖啡点一杯“摩卡”享受一个下午的悠闲时光这是坤和亲亲家园社区商业带给三墩居民的悠闲生活。傍
2、晚下班后换上在楼下 KAPPA 店新买的运动服，然后到蓝仕堡健身中心去活动一下，8 点左右结束运动时，健身中心楼下的浮力森林会有最后一批现烤的芝士面包出炉，去买上几个，踱到隔壁的星巴克或者必胜客坐上一会，把身子陷进软软的沙发中，透过大面积的落地玻璃窗凝望城市的浮光掠影这是红石中央花苑社区商业提供给湖墅南路附近居民的小资享受。随着大批主力店铺进驻，杭城一些楼盘的社区商铺在经营上获得了突破性的进展。所谓主力店，就是一个商业业态构成中有大品牌的商家进入占据主要位置和大部分的经营面积。目前的主力店多定位在一些外资的大型商业。这些主力店的进入所产生的主力店效应，首先体现在会带动商业地产出租或销售上。国际
3、商业品牌的选址通常都由一些专业机构来评估，并且有一套科学严格的评估标准和计算方法，所以他们的选择更可信。对于许多没有商业经营经验的投资人士来说，与其去花时间自己学习掌握选址方法，不如跟随国际商业品牌做“傻瓜”式投资：他们把店设在哪儿，就去哪里投资。同时，在商业经营中，主力店会带来人流和客源，使其周围的其他商业经营者受益。有主力店的地方，就有无穷的商业机会。有主力店的地方，就有无穷的商业机会。继世纪联华超市、两岸咖啡、知味观、新华书店等品牌商家相中了三墩大盘坤和亲亲家园的亲亲生活广场后，花店、服装干洗店、相片冲洗店等大量便利型商店也迅速跟进，不仅方便了亲亲家园的业主，还吸引了整个三墩区域的居民前往消费。再如朝晖路上的广厦绿洲花园引入了“华润万家生活超市”，带动了商铺价值的提升，实现了 88.25的社区商铺销售率。红石中央花苑自 2005 年 10 月底交房至今仅仅一年多的时间，就形成成熟的商
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