1、第 1 页 共 55 页第第 1 章章项目总论项目总论我国是一个发展中国家，人口众多，经济底子薄，居住设施需求量极大，居住标准偏低，造成我国的住宅建设长期停留在一个较低的水平上。随着我国综合国力的不继加强，人民的生活水平也有了显著的提高，对居住条件和居住环境有了更高的要求，为适应国内住宅产业化的发展，近几年来，房地产开发和住宅建设无论从标准上还是在数量上，都较以前的发展有了较大的提高。但另一方面，我国的人均居住面积仍远远低于世界平均水平，住宅产业仍有一个较长的发展过程。经过分析论证，构峰源公馆项目是*市人大招商引资项目，开发建设符合当前国家产业政策和经济政策，技术上具可操作性，经济上各项指标良
2、好，如规划合理，又具有良好的营销策略，将会产生良好的经济效益和社会效益。因此，本项目的建设是必要的、可行的，建议尽快实施。1.1 项目概述1.1.1 项目名称构峰源公馆1.1.2 项目拟建地区、地点构峰源公馆，位于*区，濉溪东路与炉桥路交叉口，东临兰亭园，北临北一环，西临*庐州化工有限公司。1.1.3 项目开发商第 2 页 共 55 页企业名称：*房地产开发有限公司注册地址：*市*区*注册资金：捌佰万元整房地产开发资质等级：暂定三级企业登记类型：有限责任公司法定代表人：*1.1.4 可行性研究报告的编制内容及深度在对项目外部环境进行充分研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案和
3、运营策略，制定项目初步实施计划，测算工程投资，并进行经济效益分析，最终提出项目建设的有关结论意见，供有关部门进行决策。本可行性研究报告的研究范围主要包括：（1）项目提出的背景、投资必要性和经济意义（2）市场分析（3）建设条件（4）建设内容和规模（5）工程规划（6）环境保护与安全卫生（7）经营方针与策略（8）项目实施规划（9）投资估算及资金筹措（10）经济效益分析第 3 页 共 55 页（11）财务评价（12）结论和建议1.1.5 可行性研究报告编制的依据和原则（一）编制依据（1）*房地产开发有限公司构峰源公馆立项批文；（2）*房地产开发有限公司构峰源公馆项目建议书；（3）*市城市总体规划；（4）*房地产有限公司构峰源公馆规划方案；（5）建设部 2000 年发布的“房地产开发项目经济评价方法” ；（6）国家计委、建设部分布的“建设项目经济评价方法和参数”（第二版）1993 年；（7）委托方提
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