房地产开发公司星沙108项目商业业态规划与建筑概念初步方案46页.doc
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房地产开发公司星沙108项目商业业态规划与建筑概念初步方案46页.doc
1、长海集团星沙长海集团星沙 108108 项目项目商业业态规划与建筑概念初步方案商业业态规划与建筑概念初步方案深圳市新摩尔商业管理公司深圳市新摩尔商业管理公司2010 年年 5 月月2012 年 2 月修订目目 录录第一章第一章长沙县经济与社会发展环境分析长沙县经济与社会发展环境分析.3一、长沙县概况.3二、长沙县经济发展状况分析. 6三、长沙县城市规划发展状况. 9第二章第二章长沙县商业市场分析长沙县商业市场分析.15一、长沙县商业发展现状. 15二、商业发展规划.19三、商业发展预期.20四、分析结论.21第三章第三章项目地块发展价值分析项目地块发展价值分析.21一、项目地块发展价值要素.
2、21二、项目地块 SWOT 分析.24第四章第四章项目定位思路项目定位思路. 26一、项目总体定位.26二、功能定位.27三、物业功能配比.27第五章第五章商业业态规划商业业态规划. 28一、商业功能结构.28二、业态组合原则.28三、商业业态规划.29第六章第六章建筑策划要点建筑策划要点. 33一、建筑形态布局.33二、建筑空间建议.34三、建筑风格建议.37四、交通组织.37五、内部动线及人流组织. 37六、建筑概念模型示意. 38附：全兴地块物业功能建议与初步概念设计附：全兴地块物业功能建议与初步概念设计.39摘要经过现场考察和总结分析， 我们认为长沙县和经开区的长海综合体商业规划需要考
3、虑如下因素： 第一 长沙经开区 CBD 处于刚刚完成规划的启动阶段，人气在三年内无法完全聚集。第二 项目东南购物中心需要充分和现有的五星酒店相互结合，商业规划要和长沙县的中低商业有所差异化，先聚集人气后聚集才气，购物中心业态布局不宜过度分散。提出业态布局意见如下：板仓路东南角购物中心娱乐中心5F电影院+咖啡厅+主题餐厅 3000 平方米4 层电影院+餐饮美食广场 4000 平方米3F儿童服饰+玩具+游乐区 5000 平方米文艺活动中心2F南侧男装区+运动区+快餐健身中心+ SPA1F淑女装区+化妆品+快餐+银行网点网吧+电玩-1F少女装+内衣区+金银珠宝+银行网点-2F超市+外店鉴于本综合体项目需要大量的停车位， 建议西南角地块的洗浴中心作为停车场+部分两层街铺形态， 充分发挥停车优势，做旺购物中心。充足的停车位+便利的停车方式对于综合体的成功意义重大，深圳万象城就充分地利用了这个优势，值
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