1、商业项目整体规划建议商业项目整体规划建议一、项目总体规划思路一、项目总体规划思路本项目的形象定位是以“都市都市 mall”为主题，打造未来的商业打造未来的商业模式模式： shoppingmall 将成为本项目总体规划的主线将成为本项目总体规划的主线。 随着人民生活水平和文化素质的提高，消费购物不在仅仅为满足物质生活的需要，而是将购物视为集购物、休闲、娱乐、旅游、文化交流为一体的一种精神享受过程， 于是集多种功能于一身的规模庞大的商业物业项目摩尔(mall)现代购物中心应运而生，成为都市人的生活乐园。1.1 MALL 的概念的概念SHOPPINGMALL 是以大型零售业为主体，集众多商店为辅助，
2、形成多功能商业服务设施集合体的商业物业项目，也就是在一个大型商厦中，由一个管理机构组织协调和规划，把一系列零售商店服务机构组织在一起，向消费者提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心一站式消费中心。Shoppingmall 在美国是指市区的大型购物中心，MALL 是指购物乐园。MALL 具有以下三个特点：大大：建筑规模大、占地面积大、经营面积大、停车场规模大；多多：店铺多行业全功能多，集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、服务于一体；经营主题明确经营主题明确：按照所处地理位置、 自身条件及当地零售商业发展状况确定目标市场， 然后据此定位引入相应零售商配合其市场定位。1.2 建立具有中国特
3、色的建立具有中国特色的 MALL国内居民人均收入及消费支出持续增长，平均购买力不断增强，商业市场正面临着向更高层次发展的市场呼唤和历史契机商业市场正面临着向更高层次发展的市场呼唤和历史契机。 按照中国目前的经济状况、零售商业发展态势、未来发展规划、人们对生活质量水平的提高，在中国发展具备优良购物环境、提供大型休闲场所及停车场，集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化及服务等各功能于一体的现代购物中心的条件已逐渐成熟， MALL 的出现也是中国商业业态优化组合的必然趋势。MALL 是目前国际商业发展的最高业态，是商业史上继百货连是目前国际商业发展的最高业态，是商业史上继百货连锁经营仓储式货仓后的第四次革命锁经营仓储式货仓后的第四次革命， 正迅速成为现代商业的主流正迅速成为现代商业的主流。 这种新生代的购物中心不仅满足购物需要， 而且满足文化娱乐饮食等需求，大大增加了购物中心的吸引力，延长了购物者的停留
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