购物中心商业规划-百货商场与购物中心的区别3页.doc
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购物中心商业规划-百货商场与购物中心的区别3页.doc
1、百货商场与购物中心的区别一、业态构成不同一、业态构成不同百货店百货店是指在一个建筑物内，实行统一管理，按楼层、区位和专柜销售若干类别商品，并为便利顾客选购提供必要服务的零售业态；购物中心购物中心(SHOPPINGMALL)是多业态多业种复合，体现“一站式消费”的多功能大型商用物业，一般是一组统一规划的建筑集群，集旅游、购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体。要有宽阔的购物通道和良好的动线设计，充分考虑到来客的休息和停车设施，要通过环境的塑造环境的塑造形成自身聚客的引力，其建筑美学与商业功用结合。二、城市功能不同二、城市功能不同百货商城只是一个购物场所，服务特定商圈的百货商品选购者；SHOP
2、PINGMALL 是集中众多商业资源的商业地产项目，通过业态整合、长期经营业态整合、长期经营，成为城市或更大范围的商业中心场所和物业旺地，实现城市商业主体定位、城市消费文化聚集和地产物业需求的多种价值。三、金融功能不同三、金融功能不同百货商城作为简单的流通环节， 通过商品销售实现经营者和供应商的资金周转；SHOPPING MALL 作为新兴的商业地产项目，整合了金融、地产、物业和金融、地产、物业和商业商业的庞大产业链条，并且通过消费者的长期重复的消费行为，实现整个产业链条的持续更新和市场流通。SHOPPING MALL 的商业运营管理是通过商业活动，实现消费总收入， 为商业地产投资回收和物业资
3、产的长期保值增值长期保值增值的根本利益服务的，其城市金融功能城市金融功能不可忽视。三、获利方式不同三、获利方式不同百货商城主要通过专柜销售收入的分成专柜销售收入的分成方式获利；SHOPPING MALL 主要通过分租物业的租金收入租金收入方式获利。四、运营管理重点不同四、运营管理重点不同百货运营管理的重点是商品组合和促销，以联营专柜经营为主，少量辅助性独立服务项目配套，采取柜台销售和开架面售相结合方式，通过统一收银，实施进、销、结、存管理；SHOPPING MALL 运营管理的重点是业态组合的配置和业态组合的配置和租户管理的效果租户管理的效果，并以经营租户为主，通过物业、商务的统一管理，为众多商家的分散经营创造统一营造的购物环境和顾客服务保障体系。SHOPPING MALL里可以包括一家，甚至多家百货店。五、服务对象不同五、服务对象不同百货业态是商品买卖，面对的是相对集中的有直接购买目的的
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