1、城市规划城市规划项目可行性研究报告项目可行性研究报告关键词：关键词：未央湖板块核心居住区、北郊大学城、西安地铁、西安行政中心（西安市政府北迁）、西安北客运站目录一、概述二、项目概况三、开发项目现状调查四、市场分析和建设规模确定五、项目定位和规划设计方案选择六、资源共给条件分析七、环境影响评价八、项目开发组织机构各管理费用研究九、开发建设计划编制十、项目经济及社会效益分析十一、结论及建议一、概述一、概述西安市未来五年的城市发展将严格执行城市总体规划，以科学规划为先导，优化城市布局，按照“一城多心”和“九宫格局”的城市布局，大力推进“新老分治”。完善公路、铁路、民航相协调的对外交通运输体系，健全以
2、公交为主体，各种交通方式相结合的多层次、多类型的城市综合交通体系。加快西安国际港务区、西安咸阳国际机场和铁路枢纽扩能等项目建设，地铁二号线建成通车，全面贯通三环路。加大历史文化遗产保护和利用力度，重点保护和利用四大遗址、重要文物古迹和历史街区，建设唐大明宫、汉长安城国家历史遗址公园，通过古迹保护、景点标识、标志性建筑复原等方式，展现世界历史文化名城的独特魅力。本项目所在区域作为“九宫格局”最北边未央湖草滩镇板块将迎来巨大的发展契机，随着西安地铁张家堡广场至城北客运站段率先贯通和辛王路至东二环的扩建将极大提高本区域住户物业的价值和竞争力。本项目的开发建设无疑将开启北绕城高速外房地产开发的大盘时代
3、，使之与南绕城高速外的紫薇田园都市和富力城遥相呼应，缔造西安房地产业界新时代。二、项目概况二、项目概况锦绣天下项目地处西安市未央区绕城高速以北，辛王路以西，未央区大学城（西安医学院、西北工业大学）以南，东临灞河千余米。本项目北面是西安市著名的休闲旅游区未央湖景区，东面有浐灞生态区，西面距离西安最大的城市广场张家堡广场仅 3000 余米，据西安北客运站约 1500 米，地势平坦，自然环境宜人，远离城市污染是居住的绝佳之地。锦绣天下项目总用地 2156.853 亩，其中道路用地 405.336 亩。总建筑面积约 200 万平方米，其中商业面积 10 万平方米，小高层住宅（11F）90 万平方米，高层住宅（18F）100 万平方米。锦绣天下项目是集居住、商务办公、商业于一体的综合性大型社区，社区配套设施齐全，幼儿园、中小学、会所一应俱全。项目规划居住人数近 5 万，建成后本区域的长期居住人口将达
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