颐康园老年会所建设项目可行性研究报告77页.doc
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颐康园老年会所建设项目可行性研究报告77页.doc
1、颐康园老年会所建设项目可行性研究报告颐康园老年会所建设项目可行性研究报告第一章第一章总论总论1.11.1 项目概况项目概况项目名称：盘山县“颐康园老年会所”建设项目；建设单位：深圳市商晟投资管理有限公司；建设地址： 盘山新县城府前大道与外环路交汇处西北角；建设项目主要经济技术指标见下表表1-1主要技术经济指标序号指标单位规模说明1建设规模1.1总占地面积1146671.2建筑构物占地面积33930建筑密度：30%1.3总建筑面积94290容 积 率：0.821.2道路面积1720015%1.3绿地面积6353755%2项目总投资万元180002.1土地出让金万元1421无形资产2.2其他投资万
2、元2253递延资产2.3固定资产投资万元14326固定资产3资金筹措万元180003.1企业自筹万元180004项目定员人1574.1管理人员人54.2员工人152含后勤 1 人5燃料、动力年消耗5.1暖MW4.65.2水t200005.3电万 Kw706项目收益6.1商品房543006.1.1销售收入178536.1.2销售税金及附加万元8936.1.3总成本费用万元91016.1.4利润总额万元78596.2老年会所及物业399906.2.1经营收入万元1285以下按达标年估算。6.2.2营业税金及附加万元646.2.3总成本费用万元9576.2.4利润总额万元2646.2.5所得税万元6
3、66.2.6税后利润万元1981.21.2 项目实施背景与依据项目实施背景与依据1.2.11.2.1 区位环境区位环境盘锦市地处辽宁省西南部，渤海之滨、辽河三角洲中心地带。西北邻锦州，东界鞍山，南临辽东湾，市中心距沈阳 150 公里。全市辖双台子、兴隆台两区和盘山、大洼两县。区域面积 4071 平方公里，总人口为 124. 3 万。盘锦是一座以石油化工为主导产业的新兴沿海开放城市，资源优势明显、发展潜力巨大。2010 年，完成地区生产总值 950 亿元，同比增长 18%；财政一般预算收入 80.6 亿元，增长 49.7%；固定资产投资 900 亿元，增长 65%；社会消费品零售总额 185 亿元，增长 18.5%；实际利用外资 9.1 亿美元，增长 202%；外贸出口 3.4 亿美元，增长 16.3%。主要经济指标增速走在了全省前列！工业集群快速成长。千万吨炼油、百万吨烯烃等重大项目开始启
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