河南紫云谷新型养老示范基地一期PPP项目实施方案143页.docx
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河南紫云谷新型养老示范基地一期PPP项目实施方案143页.docx
1、目录CONTENTS前前言言.1第第一一章章项项目目概概况况.7一、项目基本情况.7（一）项目名称.7（二）项目实施机构.7（三）项目提供的公共产品和服务内容.7（四）前期工作合规性.7二二、项项目目背背景景及及PPP模模式式可可行行性性.7（一）项目背景.7（二）项目建设的意义.10（三）项目采用政府和社会资本合作（PPP）模式的必要性.11（四）采用PPP模式的可行性.13（五）项目采用PPP模式的意义.14三三、项项目目建建设设及及技技术术经经济济指指标标.14（一）项目建设地点.14（二）项目建设投资规模.14（三）主要产出说明.16（四）建设工期.16四四、股股权权结结构构.17（一
2、）项目公司股权设置.17（二）政府出资途径.17第第二二章章项项目目运运作作方方式式.19一一、项项目目运运作作思思路路.19二二、项项目目运运作作方方式式的的选选择择.19（一）样板区养老基地.20（二）样板区紫云谷养生旅游项目.20（三）样板区配套市政工程.21（四）非样板区.21三三、项项目目架架构构.21（一）项目架构设计.21（二）项目架构图.22四四、社社会会资资本本方方工工作作内内容容.22（一）规划咨询服务.23（二）养老服务.23（三）基础设施建设运营.23五五、社社会会资资本本方方收收益益构构成成.23（一）收益构成.24（二）投资额的确定.24第第三三章章交交易易结结构构
3、.25一一、项项目目合合作作期期限限.25（一）期限的确定.25（二）其他注意事项.25二二、项项目目投投融融资资结结构构.27（一）项目资本金的确定.27（二）资金的来源与性质.28（三）项目资金使用要求.28（四）项目资产移交.28三三、项项目目回回报报机机制制.28四四、相相关关配配套套安安排排.30（一）土地.30（二）水、电、气等配套设施.31第第四四章章财财务务测测算算及及绩绩效效考考核核.32一一、财财务务测测算算思思路路.32二二、样样板板区区养养老老基基地地财财务务测测算算.32（一）测算条件.33（二）测算结果-现金流量分析.42三三、样样板板区区紫紫云云谷谷养养生生旅旅游游项项目目财财务务测测算算.43（一）紫云谷养生旅游项目可行性缺口补助公式.43（二）投资回报率及盈亏平衡点.44（三）基本客流量收入及政府缺口补助额的计算.45（四）超额收益分享.46四四、样样板板
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