1、x xx x 县县芳芳草草谷谷项项目目采采用用 PPP 模模式式的的实实施施方方案案咨咨 询询 单单 位位 ： x xx x 公公 司司二二 一一 六六 年年 五五 月月实施方案编制人员表xx 县芳草谷项目采用 PPP 模式的初步方案申报单位：xx 县实施单位：xx县人民政府咨询单位：xx公司单位人员职称职务申报单位实施单位咨询单位PMP/高级工程师总经理PMP/高级工程师项目负责人注册咨询工程师高级会计师注册造价师/咨询工程师注册咨询工程师工程师律师目目录录第第一一章章 项项目目概概况况.1第一节第二节第三节项目基本情况.1项目主要产出.8项目公司股权情况.8第第二二章章 风风险险分分配配基
2、基本本框框架架.10第一节 风险分配原则.10第二节 政策风险.11第三节 社会风险.13第四节 建设与运营风险.13第五节 不可抗力风险.16第六节 风险分配方案图例.17第第三三章章 项项目目运运作作方方式式.18第一节第二节第三节第四节PPP 运作方式.18项目运作.19项目实施计划与责任分工.20实施保障措施.21第第四四章章 交交易易结结构构.23第一节第二节第三节第四节第五节投融资结构.23回报机制.26政府付费情况.27项目经济评价指标.27相关配套安排.28第第五五章章 合合同同体体系系.29第一节第二节合同体系.29项目边界条件.33第第六六章章 监监管管架架构构.41第一节
3、第二节第三节授权关系.41监管方式.41绩效考核.44第第七七章章 采采购购方方式式.47第一节第二节第三节第四节采购原则.47采购方式及相关法律依据.47本项目采购方式.49采购程序.52第第一一章章 项项目目概概况况第第一一节节 项项目目基基本本情情况况一一、项项目目概概况况（一）项目名称xx 县芳草谷项目（二）项目范围项目位于xx 县太湖路北侧、南海路西侧（xx 县东十一道北侧、东十一街西侧） ，用地面积为2 万平方米，计划投资2.67 亿元。（三）项目实施机构xx 县政府（四）项目建设内容及建设规模本项目建设2 幢 24 层的塔楼，塔楼1-3 层为配套商业、银行、图书馆、管理服务中心，4-24 层为公寓，共462 套。公寓套型分为A、B、C、D 四种，A 套型建筑面积100 平方米，三室二厅二卫，约占17%；B 套型建筑面积 60 平方米，一室一卫二厅，约占33%；C 套型建筑面积
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