XX区旧城和城中村改造安置补偿方案（280页）.doc

1、XX市XX区XX旧城和城中村改造安置补偿方案(XX北片区450亩)目 录第一部 分 XX城中村现状及改造必要性2第二部 分 XX北片区450亩调查摸底结果3第三部 分 XX北片区450亩安置补偿方案总则10第四部 分 XX北片区450亩范围内建筑物评估报告结论16第五部 分 XX周边房地产市场调查报告结论17第六部 分 XX北片区450亩改造范围分户补偿和安置方案19第七部 分 XX北片区450亩开发及安置顺序118第八部 分 XX北片区450亩土地出让金及政府优惠政策119第九部 分 XX北片区450亩改建需要政府协调解决的相关问题120第十部 分 XX新城总规划、效果图 121第十一部分

2、XX北片区规划方案部分效果图、户型图126第十二部分 XX集团简介132第十三部分 XX房地产与XX区政府签订的协议书 136第十四部分 相关附件142第一部分 XX城中村现状及改造必要性XX位于XX主城之西，辖属XX区，历史上南方丝绸之路由此过境，也是西进XX的门户，历史上商贾往来频繁，经济繁荣。解放后，XX被规划为工业区，曾带动了城市的经济繁荣发展，区内工业基础深厚，工矿企业较多，如今尚有XX电缆厂、XX电机厂、云南水泥厂等企业，但更多的国有企业已不能顺应社会进步和城市发展的需要，或破产、或倒闭、或搬迁、或改制，XX工业区的形象已不复存在，成为一个工业旧城区、城中村，在交通、治安、环境等方

3、面都出现了与现代都市格格不入的落后问题，改造该区域，使之适应现代新XX形象已迫在眉睫。随着XX市城乡一体化步伐的迈进，提升城市形象，改善城市环境和“城中村”居民生活品质，旧城和城中村改造的任务已提到新一届市委、市政府的重要日程上。仇和任XX市委书记之后，将城中村改造列为最大的民生工程，提出XX要建设成为集湖光山色、滇池景观、春城新姿、融人文景色和自然风光于一体的森林式、环保型、园林化、可持续发展的高原湖滨特色生态城市。XX改造是势在必行，迫在眉睫。1、XX的规划现状与现代新XX形象格格不入，阻碍片区经济可持续发展。根据现代新XX的规划，XX区域已经纳入XX市主城区的规划范围，而区内大量的破旧工

4、厂、旧城区、城中村，以及初级的赶集形式的商贸形态与现代新XX的规划极不协调。新规划将XX建设成为XX城西次商务中心，提升商业形态，增加产业依托，并妥善安置城中村失地农民，为其创造就业机会，从而为XX区、乃至XX市创造巨大的经济效益、社会效益，成为一个新经济增长点。2、交通现状混乱，阻碍物流、外贸、旅游等产业发展。春雨路是自西进XX的主要交通枢纽之一，XX区内通往海口、XX风景区、滇池，区外到达滇西、滇北地区的交通要塞，交通地理位置十分重要。XX紧邻春雨路，区域内交通现状混乱，建筑分布不合理，人口相对稠密，每逢XX赶集，整个片区人车混杂，影响城市居民外出和外地游客进昆，也阻碍了正常的贸易往来。X

5、X的改造可以改变这一现状，凸现其交通要塞的优势。3、居住环境较为恶劣，面临诸多治安、环境等问题。城中村和旧城内建筑布局杂乱，容易成为违法犯罪活动的藏身之地，给社区居民带来很多不安全因素。区内的混乱布局同样给环境带来了很大的难题，公共配套设施不完善，区内环境卫生状况较差。经改造后，项目全新定位，公共配套设施完善，为构建和谐社区，提升居民生活质量树立典范。4、片区城市形象缺失，历史文化、民族风貌有待重建。历史上XX是南方丝绸之路的必经要道，区内多民族和谐共处，形成独特的民族风貌，但随着历史的变迁，XX功能规划的转变，如今的片区形象建设和历史文化形态已经面目全非。经改造后，XX将传承商贸窗口的历史，

6、构建传统民族文化风貌与现代文明的和谐，为片区重新塑造多民族文化共存、辐射面向东南亚乃至南亚的文化特色。第二部分 XX北片区450亩调查摸底结果 一、XX北片区450亩基本情况汇总XX北片区占地约450亩，东至XX铁路货场，南至XX中路路中线，西至米轨线，北至益宁路。XX北片区地块内共有：1、单位45家，建筑面积166245平方米，其中商业面积12904平方米，办公等其它非住宅面积96825平方米，职工住宅及宿舍56516平方米。单位摸底汇总表：（如下表）总建筑面积M2住宅商业M2办公M2面积M2套数166245565167511290496825 2、农村集体土地房屋统建房55座，建筑面积17

7、313平方米。居民摸底汇总表：（如下表）总建筑面积商业住宅幢数17313M2137.5M217175.5M2553、空地有两块：一块约90余亩，为XX居委会统建房的宅基地，已批未建；另一块约51亩，为某开发商用地（胡仁）的建设用地，未批手续。4、XX北片区450亩地籍图二、XX北片区调查摸底明细表XX北片450亩摸底汇总表序号单位名称面积（平方米）住宅商业办公合计1区食品公司9513.00 691.68 498.12 10702.80 2区人民医院5393.94 154.00 9311.00 14858.94 3人民银行区支行101.00 2729.00 2830.00 4区团结农村信用社14

8、04.00 1404.00 5蔬菜公司（欣农大厦）250.00 2668.00 2918.00 6区检察院1361.38 3699.00 5060.38 7区法院（禁毒大队）1418.34 1718.00 3136.34 8工商银行1173.75 285.00 1488.38 2947.13 9新华书店XX区分公司1133.84 285.00 357.55 1776.39 10第十九中学4448.00 942.00 11677.81 17067.81 11公交公司659.00 783.22 1442.22 12人寿保险公司1443.00 330.00 610.80 2383.80 13市自来水

9、总公司3410.00 400.00 2827.00 6637.00 14区公安局治安大队1692.00 1692.00 15区公安局爆炸品管理大队486.00 486.00 16区环境监测站296.89 824.00 1120.89 17西房集团4462.00 423.00 4026.00 8911.00 18区档案馆964.00 964.00 19区政府办公室12100.00 12100.00 20区电影院1690.70 451.59 2686.07 4828.36 21区农资公司528.00 3553.71 4081.71 22区文教局689.00 689.00 23林业局（森林公安分局）

10、3944.00 3944.00 24区行政执法大队（城管）1311.32 439.00 1750.32 25农业银行353.60 275.00 956.79 1585.39 26区地方税务局253.00 1048.00 1301.00 27区残疾人联合会228.00 2832.00 3060.00 28刑警大队2750.00 2750.00 29云安集团5270.00 5568.00 10838.00 30XX市铁路局2004.00 2004.00 31区环境卫生管理局1253.00 2051.90 3304.90 32区第一幼儿园2240.05 2240.05 33区文体局313.00 31

11、3.00 34区滇池管理局626.00 626.00 35陆立机械厂（进业电站成套设备公司）1635.00 1635.00 36区物资总公司532.00 532.00 37区劳动就业服务局262.00 474.00 736.00 38垃圾中转站994.00 994.00 39武装部1935.18 5950.40 7885.58 40XX居委会（吉泰市场）5208.00 5208.00 41区民政局转运站300.00 1662.00 1962.00 42公安、检察、幼儿园等宿舍3817.00 3817.00 43苏家村三居民小组17175.50 137.50 17313.00 44区饮食公司70

12、8.00 708.00 45市政绿化建设管理处431.48 580.90 1012.38 总计73691.44 13041.2596824.70 183557.3946居委会统建房用地占地92.4亩,已批未建总建筑面积91834 M2,其中:住宅建筑面积84834 M2,商业面积7000 M247开发商用地（胡仁）占地508亩(未批手续)三、XX北片区、区块47土地使用分类面积汇总表XX区XX北片区城中村改造（区块47）土地权属面积汇总表行次土地性质使用区分合计单位：亩备注1建设用地商服用地36.26 2工矿仓储用地0.00 3公共建设用地9.71 4公共建筑用地119.42 5住宅用地32.

13、48 6交通运输用地68.98 7农村集体建设用地199.87 8其它土地0.00 9农用地耕地0.00 10合 计466.72 11道路中线(约)16.72 12约 计450.00 XX中路以北建设拟用土地权属情况汇总表单位：亩序号土地权利人权属性质土地总面积农用地建设用地未利用地耕地商服用地工矿仓储用地公共建设用地公共建筑用地住宅用地交通运输用地农村集体建设用地其它土地1XX居委会国有9.19 9.19 2XX居委会集体141.88 14.47 127.41 3苏家村三组集体36.46 14.80 21.66 4胡仁国有50.80 50.80 5XX公交集团第一公司（XX车场）国有10.5

14、1 10.51 6XX市XX区食品公司国有4.72 4.72 7XX区保险公司国有4.12 4.12 8XX区人民医院国有16.34 16.34 9XX市通用水务自来水公司国有6.77 6.77 10中国人民银行国有4.52 4.52 11XX市公安局国有4.05 4.05 12XX市环境检测站国有1.83 1.83 13云南省XX市XX区人民武装部国有9.67 9.67 14XX市XX区档案馆国有0.68 0.68 15XX区人民检察院国有5.04 5.04 16XX市西房集团国有6.13 3.42 2.71 17中国工商银行国有2.56 2.56 18XX区人民政府国有6.52 6.52

15、19新华书店国有2.57 2.57 20XX市XX区供销合作社国有3.24 3.24 21饮食公司国有1.77 1.77 22XX区电影发行放映公司国有6.21 6.21 23XX市第十九中学国有33.03 33.03 24XX垃圾中转站国有2.94 2.94 25XX市综合行政执法局国有1.80 1.80 26XX区第一幼儿园国有3.09 3.09 27XX区劳动局国有3.88 3.88 28XX区滇池管理局国有0.45 0.45 29XX市XX区残疾人联合会国有2.00 2.00 30XX市公安行政大队国有3.72 3.72 31云安集团国有15.37 15.37 32XX市铁路局国有2.

16、95 2.95 33XX市环卫局国有6.07 6.07 34XX区市容管理局国有1.93 1.93 35XX区地税局国有1.00 1.00 36农业银行国有1.13 1.13 37蔬菜公司国有2.00 2.00 38区团结信用社国有0.50 0.50 39XX北路国有16.42 16.42 40XX中路国有20.98 20.98 41西府路国有11.88 11.88 合 计466.72 36.26 0.00 9.71 119.42 32.48 68.98 199.87 第三部分 XX北片区450亩安置补偿方案总则根据中和人民共和国土地管理法、中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国物权法、国务

17、院305号令城市房屋拆迁管理条例、云南省政府109号令云南省城市房屋拆迁管理规定、XX市人民政府关于加强农房管理禁止违法加层的通告（昆政发【2006】24号文）、XX市委、市政府关于加快推进“城中村”重建改造工作的指导意见（昆通20087号）、XX区城中村改造房屋拆迁补偿指导意见和XX区“城中村”重建改造暂行办法的有关规定。参照我市其它相关城中村改造项目的拆迁补偿标准，结合本项目实际情况，特制定XX区老XX城中村改造XX北片区房屋拆迁安置补偿方案如下：一、基本情况介绍XX北片区占地约450亩，东至铁路货场，南至XX中路，西至米轨线，北至益宁路。XX北片区地块内共有：（1）单位45家，建筑面积1

18、66245M2，其中商业面积12904M2，办公等其它非住宅面积96825M2，职工住宅及宿舍56516M2。（2）农村集体土地房屋住宅55座，建筑面积17313M2。（3）空地两块，一块约92.4亩，为XX居委会统建房宅基地,已批未建总建筑面积91834M2,其中:住宅建筑面积84834M2,商业面积7000M2；另一块约50.8亩，为某房地产公司的建设用地，未审批，未建设。二、农村集体土地房屋拆迁安置补偿标准（一）农村宅基地住宅本次房屋拆迁按昆政发【2006】24号文件规定每一户以建筑面积不超过300平方米， 建盖楼层不超过四层为标准来进行房屋拆迁安置补偿。房屋拆迁安置补偿采用产权调换（原

19、地回迁）方式。按建筑面积“拆一还一”（房地合一）进行安置。安置时，被拆迁人根据补偿安置协议签订的先后顺序按规定选房。A、建筑面积超过300平方米，建盖楼层超过四层的，按300平方米进行产权调换。建筑面积超过300平方米的，按框架结构1200元/平方米，砖混结构1000元/平方米，简易结构400元/平方米补偿给被拆迁人。B、建筑面积未达到300 平方米，建盖楼层未达到四层，可选择：1、按宅基地面积4=计算面积（超出300 平方米按300平方米计算）进行产权调换。计算面积-实际已有建筑面积=差额面积，差额面积应交纳1200元/平方米（建安成本造价）。2、按实际建筑面积进行产权调换。同时按宅基地面积

20、4=计算面积（超出300 平方米按300平方米计算），计算面积实际已有建筑面积=差额面积，差额面积给予适当补助，补差部分采取一次性货币补偿，补差单价=评估价-建安成本造价。C、安置住宅因安置房结构原因超面积的，超0-10平方米部分按商品房优惠价的80%收取，再超出部分按商品房优惠价收取。商品房优惠价等于商品房价的85%，暂按4000元/平方米计算。D、宅基地补偿：宅基地面积小于或等于75平方米的，由于房地合一补偿了房屋面积，不再进行地价补偿。宅基地大于75平方米的，超过75平方米的部分，按25万元/亩进行地价补偿。此部分补偿支付给农户个人。所有宅基地除补偿农户超过75平方米部分的地价外，不再补

21、偿给集体。（二）农村集体经济的拆迁安置补偿：A、在集体经济所盖的房屋总建筑面积中，开发商将按“拆一还一，房地合一”共提供6208平方米的商业铺面（1-2层均分）给村集体，用于集体经济的持续发展。以上6208平方米商业铺面的抵扣顺序：1、开发商无偿提供的1000平方米商业铺面；2、集体商业铺面（房地合一）。B、在集体经济所盖的房屋总建筑面积中，扣除以上的6208平方米，剩余的集体经济所盖的其它房屋，按房地分开补偿的原则进行。地上建筑物按评估价进行补偿，集体土地按25万元/亩补偿。三、城市国有土地房屋拆迁安置补偿标准拆迁国有土地上具有合法产权的建（构）筑物，按照国家、省、市有关房屋拆迁管理的规定进

22、行评估，采取货币补偿和房屋产权调换两种方式给予安置补偿。（一）国有土地上具有合法产权的房屋货币补偿方式：由具有二级以上的房地产评估机构，根据被拆迁房屋的区位、用途、房屋结构、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定房屋货币补偿的金额。（二）国有土地上具有合法产权的房屋产权调换方式：A、住宅的产权调换：按原地回迁，拆一还一，房地合一价的原则，拆迁安置房屋建筑面积55平方米为基数，分两种情况进行办理：1、被拆迁房屋原建筑面积低于55 平方米的（含55 平方米），在55平方米内的部分，拆迁人与被拆迁人双方不结算价差。安置住宅因安置房结构原因超55平方米部分的，超0-10平方米部分按商品房优惠价的80

23、%收取，再超出部分按商品房优惠价收取。商品房优惠价等于商品房价的85%。2、被折迁房屋建筑面积超过55 平方米，按拆迁建设面积进行安置。安置住宅因安置房结构原因超面积的，超0-10平方米部分按商品房优惠价的80%收取，再超出部分按商品房优惠价收取。商品房优惠价等于商品房价的85%。安置时，被拆迁人根据补偿安置协议签订时间约先后顺序按规定选房。B、非住宅的产权调换：可选择：1、拆迁人与被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、用途、房屋结构、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，实行等价值调换，双方结清产权调换的差价。2、按原地回迁，实行拆一还一（房地合一）;因安置

24、原因超面积部分,商业铺面暂按商品房优惠价25000元/平方米计算收费，办公用房暂按商品房优惠价6000元/平方米计算收费。（开发商承诺商品房优惠价为商品房价的85%，若安置时，商品房优惠价高于商品房价的85%，则按商品房价的85%重新计算相应的超面积部分的收费。）四、违法建筑和超过批准期限的临时建筑，一律不予补偿。五、拆迁人向被拆迁人支付安置补助费： (一）拆迁住宅房屋，拆迁人按下列规定对被拆迁人给予安置补助：A 、被折迁人自行安排住处的，按照拆迁房屋的实际建筑面积（不超过300平方米），给予每月每平方米10 元的安置补助费；B 、拆迁房屋实际建筑面积不足（含）55平方米的，每月每户给予550

25、 元安置补助费；C、安置补助费的支付期限：实行产权调换的，安置补助的支付期限按照拆迁人与被拆迁人签订的 拆迁补偿协议中确定的过渡期限执行。实行货币补偿（房屋评估）的，安置补助费按3个月期限计算支付。(二）拆迁非住宅房屋，拆迁人按下列规定对被拆迁人给予一次性3个月的停产、停业补助：A 、按被拆迁房屋建设面积，非经营性房屋每月每平方米补助15元；B 、经营性房屋每月每平方米补助30元 (三）安置补助费支付的起始时间，以拆迁当事人订立补偿安置协议后实际腾房验收之日为准。（四）搬家费：A、住宅按套计算，每套1000元。B、非住宅搬家费按每平方米10元计，最低不少于1000元，最高不多于3500元。（五

26、）奖励：自拆迁公告发布生效之日起15天内签定协议并搬迁的，每户一次性奖励3000元，16-25日内的每户一次性奖励2000元，26-30日内的每户一次性奖励1000元。六、特困补助：（一）有下列情况之一的，在提供有效相应证件的情况下并积极配合支持征地拆迁工作的，每户可以享受一次性5000 元特困补助费。A、五保户；B、民政部门抚养的孤寡老人；C、烈士家属。（二）城市低保户，提供有效相应证件的情况下并积极配合支持征地拆迁工作的，每户可以享受一次性2000元的特困补助费。七、办理征地拆迁补偿协议时，被征地拆迁人需提交如下相关证明文件：（一）农房、房屋产权证，土地使用证、户口册及身份证等相关证件；（

27、二）宅基地上的建筑屋须出具建房许可征、用地许可证、村民（居民）小组证明、原居住地乡、镇、办事处证明及其它相关证明材料；（三）租住直管公房需持有公有住房租赁凭证、本人身份证等相关证件；（四）被折迁人出示的上述证明及相关证件，必须是在该城中村改造项目房屋拆迁公告前具有法律、法规效力的文件，方可办理拆迁补偿安置手续。八、房屋评估原则按照云南省城市房屋拆迁管理规定执行。九、征地搬迁中设有抵押权的房屋，依照国家有关担保法律执行。十、农村房屋租赁关系的，出租人应与房屋承担人解楚租赁关系，方可签定拆迁补偿安置协议。十一、产权不明晰的房屋拆迁：由拆迁人按产权调换方式提出拆迁安置方案，报所属街道办事处“城中村”

28、改造工作机构审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。十二、其它相关规定：（一）被拆迁人搬迁时不得擅自拆除原房内的门、窗、水、电、煤气表等设施。违者将从发放的相关费用中扣除所拆物品的价款金额。（二）被拆迁人必须自行交纳搬迁前所使用的水、电、煤气、有线电视、电话费等费用，凭相关交费凭证作为房屋验收依据。（三）涉及“城中村”重建改造的户籍管理、劳动就业、社会保障、义务教育的相关事项按XX区“城中村”重建改造的相关规定执行。第四部分 XX北片区450亩范围内建筑物评估结论 依据XX诚跃房地产评估有限责任公司于二八年四月二十一日接受云南正林房地产开发有限公司委托，

29、针对XXXX区XX北片区旧城和城中村改造项目涉及的房产价值作出估价咨询报告，作为XX市XX区XX片区旧城和城中村改造的建筑物评估价值参考，形成以下评估结论：详如附件（二）委托估价咨询对象多数建盖于上个世纪八十年代初期至九十年代中期，少量房产建盖于本世纪初期至中期。房屋结构以混合为主，部分房屋为钢混结构及其它结构。房屋总体设计理念较落后，维护使用条件一般，房屋总体成新度较低。XX中路以北房产评估汇总表如下：XX中路以北房产评估汇总表项次区分面积（平方米）单价(一般)元/平方米总价（元）1住宅73,691.44 2,881212,305,039 2商铺13,041.255,947-11,66011

30、6,020,944 3办公96,824.70 2,702261,620,339 4合计183,557.39 589,946,322第五部分 XX周边房地产市调结论 一、XX周边房地产市调（结论一）云南昊地地价评估咨询有限公司，土地估价咨询报告编号:（云南）昊地（2007）（估咨）字第01号；估价咨询报告日期：二七年十二月十日市调结论：目前XX市新开盘的房地产项目，二环路外中高档住宅（多层或高层）的开盘均价为3,500-6,000元/平方米，二环路外高档住宅（别墅）的开盘均价为10,000-15,000元/平方米，商网开盘均价为8,000-15,000元/平方米，车位的开盘均价50,000-80

31、,000元/个，空置率约为5%。根据XX市现行同类型楼盘的开发经营期、房屋销售价格，同时考虑到目前及未来XX市的房价稳中有升，据此我们估算该项目开发建设期为三年，不考虑预售，三年后项目完工商品房销售完毕。项目建成后平均售价为：多层或高层住宅均价4,200元/平方米，商网8,000元/平方米，车位70,000元/个；空置率5%。二、XX周边房地产市调 (结论二)武汉思锐房地产投资顾问有限公司：XXXX及白沙地块市场调研报告，市调咨询报告日期：二八年三月。市调结论：XX片区所在区域处于XX城市的西南面，目前整个区域距离市中心区域并不太远，在10公里以内，但区域地理环境对整个区域发展造成较大程度的影

32、响。XX片区在区域内商业环境差，没有形成核心商业圈，区域内人口无法对大型零售商业中心形成有力支撑。XX片区所在区域与市中心核心商业圈距离较近，在5公里半径里无法形成另一个零售商业中心，不足以发展为另一个商业圈。XX片区西面为山岭地带，南面为滇池，自然环境造成整个区域成条状发展，发展空间有限。目前，XX片区的农村人口已不多，而且多数农村人口的生产，生活方式，已与城镇居民没有太大的区别，只是保留了非城市居民户口，形成“隐形城镇化”。区域人口流动性较大，人口居住密度低，建筑体均为多层结构，人口数量少。同时，XX整体城市规划中，城市未来的发展方向将向东南面，呈贡方向发展，项目所在区域未有重大的城市发展

33、规划，使得今后在城市发展过程中，除非所在区域未有较大规模的城市规划刺激区域未来发展，否则在发展刺激和产业聚集不足下，未来人口导入将受到很大限制，无法支撑大型零售商业中心，XX片区在城市整体发展中处于边缘化地位。从XX几个区域比较来看，五华区的地价高达5,347.17元/平米，楼面价有高于其它区域，为1,843.85元/平米；其次是高新区为2,272.08元/平米，楼面地价也有1,111.57元/平米；成交地面均价最低的是XX区，仅有247.28元/平米，楼面地价最低的则是盘龙区。第六部分 XX北片区450亩改造范围分户补偿和安置方案一、安置预案汇总表1、单位安置汇总表总建筑面积（M2）住宅商业

34、（M2）办公（M2）搬家费、临时安置费等补偿（万元）增面积应缴款（万元）面积（M2）套数174,16363,17075113,19897,7953,778.72,355.1 备注：1.以上均为等面积安置。2.住宅超面积部分按商品房优惠价决算。2、居民安置汇总表总建筑面积（M2）商业（M2）住宅（M2）套数搬家费、临时安置费等补偿（万元）16507.75137.516370164470.8 二、单位安置预案分户安置预案表编号：1产权人区食品公司使用人同房屋现状安置概况门 牌安置內容房屋面积（平方米）房屋面积（平方米）商 业经 营住 宅合 计商 业经 营住 宅合 计691.68498.129513

35、10702.8691.68498.12960010789.8土地情况1. 安置房屋户型及位置可依产权方需求研究2. 户型图以最终核定户型为依据土地性质地上建筑物面积（亩）国有、划拨604.72安 置 情 况商 业691.68平方米经 营498.12平方米住 宅安置96套，面积9600平方米补偿情况搬家费96100035003500=103000元临时安置费95131024691.68330498.12315=2367786.6元装修及其它补偿费9513100691.68150498.12100=1104864元合 计3575650.6元增面积应缴款873200=278400元备 注店面安置：A

36、-3区东边一层住宅安置：A-1区 A幢201-3101、202-3102，A2幢201-3101、202-702办公用房：A-5区，政府办公大楼分户安置预案表编号：2产权人区人民医院使用人同门 牌房屋面积（平方米）土地情况商 业经 营住 宅合 计土地性质地上建筑物面积（亩）15493115393.9414858.94国有、划拨6016.34安 置 情 况商 业154平方米经 营9311平方米住 宅安置76套，面积6840平方米补偿情况搬家费76100015403500=81040元临时安置费5393.9410241543309311315=1727400.6元装修及其它补偿费5393.9410

37、01541509311100=1485894元合 计3294334.6元增面积应缴款7603200+686.06400=5176240元备 注店面安置：A-10区住宅安置：A-1区 A幢203-3103、204-3104，A2幢203-1703办公用房：集中定点安置A-10区分户安置预案表编号：3产权人中国人民银行使用人同房屋现状安置概况门 牌安置內容房屋面积（平方米）房屋面积（平方米）商 业经 营住 宅合 计商 业经 营住 宅合 计1012729283010127292830土地情况1.安置房屋户型及位置可依产权方需求研究2户型图以最终核定户型为依据土地性质地上建筑物面积（亩）国有、划拨60

38、4.52安 置 情 况商 业101平方米经 营2729平方米住 宅补偿情况搬家费35001010=4510元临时安置费1013302729315=131895元装修及其它补偿费1011502729100=288050元合 计424455元增面积应缴款备 注店面安置：A-3区东边一层办公用房：A-3区东边二、三层分户安置预案表编号：4产权人区团结农村信用社使用人同房屋现状安置概况门 牌安置內容房屋面积（平方米）房屋面积（平方米）商 业经 营住 宅合 计商 业经 营住 宅合 计1404140416201620土地情况1.安置房屋户型及位置可依产权方需求研究2.户型图以最终核定户型为依据土地性质地上建筑物面积（亩）国有、划拨700.8安 置 情 况商 业经 营住 宅安置18套，面积1620平方米(征地费用折算成安置面积：0.840%250.4=20平方米)补偿情况搬家费181000=18000元临时安置费14041024=336960元装修及其它补偿费1404100=140400元合 计495360元增面积应缴款1803200+36400=720000元备 注