1、丽都佳园项目可行性研究报告丽都佳园项目可行性研究报告前言随着城市建设的发展和人们对房屋居住的需求，房地产业已成为国民经济的支柱产业。 大力发展房地产业，对于解决旧城改造，改善人民的居住水平，乃至城市的发展，具有十分重要的意义。中国房地产业的兴起和发展， 促进了房地产前期策划观念的树立以及各种营销方式的使用。我们可以看到武汉房地产市场所处的环境具有双重性，一方面，市场充满着众所周知的美好预期；另一方面， 开发商对这种预期的提前透支将有可能导致一连串的潜在风险。但是， 由于长期以来武汉高端居住产品的开发价值尚未充分发掘， 使武汉高端物业仍存在巨大市场空间的事实依旧存在。而且， 项目所处地区所蕴涵的
2、巨大商业能量， 也是项目利用内环线和城市商业资源， 提升产品价值的历史契机。 随着房地产开发逐步向城市中心转移， 市场竞争的趋势将逐渐向产品品质集中。本文的主要内容是在规划设计的基础上进行经济测算，分析项目在经济上是否可行(NPV,IRR,投资利润率等是否符合可行性的要求),面临的风险因素有那些，风险有多大。为此运用盈亏平衡分析法，找出该项目的盈亏平衡点； 用单因素敏感性分析法分析销售价格和建设投资变化情况下，经济评价指标（NPV,IRR,投资收益率等） 对这些不确定因素的敏感性程度。用发展的眼光看待市场， 我们发现， 武汉传统的楼盘消费阻力正在变化， 跨江消费成为可能， 经济格局的变化将导致
3、客户层面的多元化和非区域化； 而随着土地资源的日益稀缺， 市民对高层住宅的接受步伐也将逐步跟上。因此， 把握历史机遇， 充分发掘高端产品开发价值, 是本项目规避市场风险， 成功开发和营销的必由之路。我们会为打造丽都佳园项目的美好梦想而竭尽全力。璇焱房地产顾问有限公司丽都佳园项目组2010 年 3 月第一篇第一篇项目分析项目分析1.1项目地块分析1.2地块价值分析1.3地块开发条件分析1.4项目 SWOT 分析及发展战略1.5项目分析总结第二篇第二篇土地价值评估土地价值评估2.1假设开发法2.2基准地价修正法2.3土地价值评估总结第三篇第三篇项目定位项目定位3.1定位的原则3.2定位背景综述3.3目标客户定位3.4产品定位3.5户型定位3.6价格预估3.7项目定位总结第四篇第四篇项目建设方案项目建设方案【目录】4.1项目的初步规划设计4.2项目用地方案和开发规模第五篇第五篇经济分析经济分析5
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