1、都江堰侏罗纪公园地块可行性研究报告都江堰侏罗纪公园地块可行性研究报告目目录录一一、 政策环境分析政策环境分析.3.3二二、都江堰概况与区域经济分析都江堰概况与区域经济分析 5 51 1、都江堰概况、都江堰概况.5.52 2、区域经济分析、区域经济分析.6.6三三、 区域房地产市场分析区域房地产市场分析11111 1、城市规划城市规划 11112 2、近期土地成交分析、近期土地成交分析13133 3、都江堰住宅房地产市场分析、都江堰住宅房地产市场分析14144 4、青城山房地产市场分析、青城山房地产市场分析18185 5、客户需求分析、客户需求分析2121四、项目概况与四、项目概况与 SWOTS
2、WOT 分析分析23231 1、地理位置与地块现状、地理位置与地块现状23232 2、周边现状与配套、周边现状与配套25253 3、项目项目 SWOTSWOT 分析分析.26.26五、项目发展设想五、项目发展设想.29.291 1、项目经济指标、项目经济指标.29.292 2、项目开发设想、项目开发设想. . 3030六、项目开发效益测算六、项目开发效益测算 3535七、项目可行性评价结论七、项目可行性评价结论.43.43附：楼盘市调表附：楼盘市调表 4545一、政策环境分析一、政策环境分析1 1、近期宏观政策、近期宏观政策2010.04.21二套房以住房套数界定不再以贷款为准新的房贷政策是以
3、房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。2010.04.19住建部要求商品住房严格实行购房实名制住房城乡建设部发出关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。2010.04.17国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。2010.04.15国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于 50%14 日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于 50，贷款利率不得低于基准利率的 11 倍。对购买首套住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得
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