1、目目录录1 1XXXX 大厦商业裙楼可行性研究分析大厦商业裙楼可行性研究分析. 3 31.11.1项目位置介绍项目位置介绍.3 31.21.2郑州市城市规划发展分析郑州市城市规划发展分析.4 41.31.3商业环境层次结构商业环境层次结构.5 51.41.4本项目的特点分析本项目的特点分析.6 61.51.5本项目裙楼的客户定位本项目裙楼的客户定位. 7 71.61.6裙楼定位的论证裙楼定位的论证.8 81.6.11.6.1银行、证券公司的选址必要条件银行、证券公司的选址必要条件.8 81.6.21.6.2本项目的区域唯一性本项目的区域唯一性.9 91.6.31.6.3周边繁华的经三路存在的先
2、天缺陷周边繁华的经三路存在的先天缺陷.9 91.71.7裙楼情况简介裙楼情况简介.11112 2XXXX 大厦写字楼可行性研究分析大厦写字楼可行性研究分析. 12122.12.1郑州目前写字楼市场状况郑州目前写字楼市场状况.12122.1.12.1.1目前市场供应现状目前市场供应现状. 12122.1.22.1.2甲级写字楼的状况甲级写字楼的状况. 14142.22.2写字楼发展的世界性趋势写字楼发展的世界性趋势.15152.2.12.2.1从国际写字楼的普遍形式反映从国际写字楼的普遍形式反映. 15152.2.22.2.2国内大城市的写字楼形式反映国内大城市的写字楼形式反映. 16162.3
3、2.3办公商务形式演变的必然性办公商务形式演变的必然性.19192.42.4XXXX 大厦领先市场的持续性优势大厦领先市场的持续性优势.21212.4.12.4.1本项目的整体优势本项目的整体优势. 21212.4.22.4.2本项目的细部优势本项目的细部优势. 22222.4.32.4.3高档写字楼具有较大的升值空间高档写字楼具有较大的升值空间.25252.4.42.4.4XXXX 大厦符合国际甲级写字楼通用标准大厦符合国际甲级写字楼通用标准.26262.52.5XXXX 大厦的价格分析大厦的价格分析.27272.5.12.5.1XXXX 大厦价格的市场水平大厦价格的市场水平. 27272.5.22.5.2XXXX 大厦的推广价格策略简析大厦的推广价格策略简析.29292.5.32.5.3XXXX 大厦的投资回报大厦的投资回报.30302.62.6从销售情况预计升值空间从销售情况预计升值
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