川航置业云南西双版纳傣族自治州景洪市项目可行性研究报告45页.doc
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川航置业云南西双版纳傣族自治州景洪市项目可行性研究报告45页.doc
1、四川航空置业发展有限公司1云南西双版纳傣族自治州景洪市项目可行性研究报告四川航空置业发展有限公司2012 年 6 月四川航空置业发展有限公司2目录第一章前言-3第二章城市环境及市场研究-4一、城市环境-4二、区域楼市现状-8三、 成都客户调研-19四、 项目住宅定位思考-23五、 项目商业定位思考-26第三章 项目概述及评价-27一、项目概况-27二、项目 SWOT 分析-30第四章 开发模式及收益分析-27第四章开发模式及收益分析-33一、开发模式-33二、项目预判-34第五章 项目风险及防范建议-42一、项目风险-42二、风险防范机制-43第六章 结论-44四川航空置业发展有限公司3第一章
2、前言我司自 2011 年 9 月 21 日改制后，正处于发展关键时期，项目管理机制日臻完善。加之目前正值房地产市场较低迷期，土地价格较低，我司正积极寻找项目，做好土地储备，实现对各股东的利润回报。云南景洪市西双版纳州的政治、经济、文化中心，也是闻名中外的旅游胜地，每年的国内外旅客达 200多万人次，首批入选“中国优秀旅游城市” ，是我国著名的“国家园林城市” 。云南省政府把其定为参与中、泰、缅、老澜沧江湄公河次区域国际合作经济区计划的中心城市。按照集团公司与西双版纳旅游度假区管委会（监督方为西双版纳州人民政府）的战略合作协议，将有三块土地提供给我公司开发建设，地价均为每亩 28 万元，其中 1
3、40 亩将在 4 月 30 日前完成交付。因此，西双版纳可作为公司重点关注并实施投资的区域。本报告对首批 140 亩土地作可行性研究。四川航空置业发展有限公司4第二章城市环境及市场研究一、城市环境1-1 城市概述景洪市位于云南南部，西双版纳傣族自治州中部。属北热带和南亚热带湿润季风气候，年平均降水量在 12001700 毫米，年平均气温在 18.621.9之间，长夏无冬，是绝佳的避寒胜地。景洪拒绝有污染的工业企业入驻，其森林覆盖率约 80%，景洪为中国五大长寿带之一。南与缅甸接壤，总面积 7003.1 平方公里。下辖 13 个乡镇，86 个行政村，44 万人。素有“东方多瑙河”之称的澜沧江湄公河穿流而过，是中国进入东南亚各国的主要通道。1-2 历史文化景洪 ，傣语意为“黎明之城” ，直是西双版纳州的政治、经济、文化中心。橡胶、砂仁、依兰香四川航空置业发展有限公司5的总产量、亩产量居中国各县
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