1、*国际广场项目可可行行性性研研究究报报告告项 目 编 号 ：*中 心 主 任 ：*项 目 负 责 人 ：*1*咨询中心二一一年五月目目录录第一章总论.1第一节项目概况.1第二节编制依据.2第三节主要结论.3第二章项目建设的必要性.9第一节项目背景.9第二节项目建设的必要性.12第三章项目功能定位和目标市场预测.15第一节房地产市场调研分析. 15第二节本项目市场分析.17第三节市场定位.19第四章项目建设场址条件.21第一节区域自然条件.211第二节气候水文特征.22第三节社会经济概况.22第四节配套基础设施条件.24第五节项目建设的政策支持. 25第六节基地及地质状况.25第五章工程建设方案
2、与建设内容.26第一节设计依据.26第二节工程建设方案.26第三节工程建设内容.33第六章环境保护与节能. 37第一节环境保护.37第二节节能.40第七章项目组织机构与实施进度安排.42第一节组织机构.42第二节进度安排.43第八章项目招投标.44第九章投资估算与资金筹措.46第一节投资估算.46第二节资金筹措.52第十章经济评价.53第一节编制说明.53第二节费用与效益估算.53第三节财务分析.第四节不确定性分析.38第五节评价结论.391第一章总论第一节第一节项目概况项目概况一、项目名称：一、项目名称：*国际广场项目二、项目建设单位：二、项目建设单位：*有限公司三、项目负责人：三、项目负责
3、人：四、项目建设地点：四、项目建设地点：项目建设场址位于*桐南新城海事处南侧，西临中央大道，北面为一条18 米的规划路。周边道路通畅，交通便捷。五、项目主要建设内容为：五、项目主要建设内容为：总用地面积 13335.7 ，沿中央大道和北侧分别设置了一幢 26 层高的写字楼，设置四层商业裙房将两座楼紧密联系，整体建筑呈“反 L”形，对外形成金融商业中心，对内自然围合成私密性较强的中心花园。总建筑面积 63294.16 ,其中计容积率建筑面积 56009.04 ：不计容积率建筑面积 7285.12 （含地下室建筑面积 7054.75 ，配套建筑面积 230.37 ） 。项目地点交通便利，形成良2好的景观空间。六、六、项目建设单位情况：项目建设单位情况：*有限公司可承担建筑面积 20 万平方米以下的开发建设项目，注册资本2000 万元人民币。七、项目前期工作进展情况说明：七、项目前期工作进展情况
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