大连星海高尔夫项目高尔夫项目可行性研究报告66页.doc
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大连星海高尔夫项目高尔夫项目可行性研究报告66页.doc
1、大连星海高尔夫项目大连星海高尔夫项目可行性研究报告目目录录第一章第一章总总 论论. 5第一节第一节项目概述项目概述.5第二节第二节项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标.6第三节第三节编制依据编制依据.9第二章第二章市场分析与预测市场分析与预测.10第一节第一节大连市宏观情况分析大连市宏观情况分析.10第二节第二节大连市房地产发展特征大连市房地产发展特征.13第三节第三节大连市高新园区区域总体分析大连市高新园区区域总体分析.21第三章第三章市场调查及项目分析市场调查及项目分析.36第一节第一节高新园区房地产市场调查高新园区房地产市场调查.36第二节第二节项目项目 SWOT 分析分析.39第三
2、节第三节项目定位及目标消费群体分析项目定位及目标消费群体分析.41第四章第四章项目户型产品定位项目户型产品定位.44第五章第五章建设规模及方案建设规模及方案.46第六章第六章相关单位简介相关单位简介.53第七章第七章销售价格与销售收入估算销售价格与销售收入估算.54第八章第八章投资估算投资估算.56第九章第九章投资计划与资金筹措投资计划与资金筹措.61第十章第十章风险分析与防范对策风险分析与防范对策.62第十一章第十一章综合评价与建议综合评价与建议.645第一章第一章总总 论论第一节第一节项目概述项目概述一、项目背景一、项目背景星海高尔夫项目地处大连市高知人群最密集的专属生活区， 项目南侧濒临
3、黄海、东侧紧依西尖山、西接旅顺南路、北临海事大学游泳训练馆。项目距大连最大的海滨广场星海广场约 5 公里；距大连市黑石礁车站约 2.5 公里；距大连市市中心约 12公里； 项目西行约 50 米， 即为大连海事大学； 东行约 1.5 公里， 即为大连水产学院；项目位于高新技术产业园区，旅顺南路东南面，交通十分便利。项目是一块依山面海的绝版稀有居住地块，原生态的自然环境、挺拔的山姿、悠长的海岸线和浓厚的文化氛围构建起惬意生活的完美框架。二、项目概况二、项目概况项目名称项目名称：星海高尔夫花园开发商开发商：大连洪富房地产开发有限公司用地位置用地位置：甘井子区凌水镇旅顺南路用地性质用地性质：军产土地用地面积用地面积：118500m2项目实景图项目实景图6总建筑面积总建筑面积：387123.49m2容积率容积率：3.27（不含地下面积）建筑型式建筑型式：高层三、项目位置图三、项目位置图具体位置：具体
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