某某县某某广场房地产开发项目可行性研究报告86页.doc
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某某县某某广场房地产开发项目可行性研究报告86页.doc
1、某某县某某广场房地产开发项目可行性研究报告某某省设计院二 OO 八年七月目录第一章总论（1）第二章项目建设必要性与可行性（4）第三章项目市场调查分析（10）第四章场址主要建设条件（32）第五章工程设计方案（34）第六章节能与节水（47）第七章环境影响评价（49）第八章组织机构与人力资源配置（53）第九章质量保证体系及工程招投标方案（56）第十章项目实施进度（59）第十一章投资估算与资金筹措（60）第十二章财务评价（63）第十三章社会评价（68）第十四章风险分析（70）第十五章可行性研究结论（74）附件及附图第一章总论第一节项目概况一、项目名称：某某县某某广场房地产开发项目二、建设单位：江西某某
2、实业有限公司三、法人代表：*江西某某实业有限公司注册资金 200 万美元，具有房地产开发二级资质，是江西省最具实力的台资投资企业之一，主要从事房地产的投资开发、物业管理、装饰装潢业务，2002 年被评为“江西省先进房地产开发企业” 。四、建设地址：某某县工农兵大道五、建设性质：新建六、 建设规模： 总建筑面积： 66780m2， 其中： 住宅共 364 户 38902.90m2、商业建筑面积 19636.05m2、地下车库建筑面积 4686.85m2、架空层建筑面积3553.9m2（其中：会所及物业办公建筑面积 645.17m2） 。七、建设期限：2008 年 10 月2010 年 10 月八
3、、主要技术经济指标1、总用地面积：8068.12m22、总建筑面积：66780m23、容积率：7.264、绿地率：35.12%5、估算投资总额为 9644.49 万元，其中其中开发建设投资 8538.97 万元，期间费用 1105.52 万元。6、资金来源：资本金自筹 3700 万元，占 38.36；申请银行贷款 4000万元，占 41.47；其余为售房收入 1944.49 万元，占 20.16。7、销售净收入：14076.81 万元8、利润总额：3779.88 万元9、总投资利税率：39.19%10、所得税：1247.36 万元11、净利润：2532.52 万元12、总投资利润率：26.26%13、资本金收益率：68.4514、盈亏平衡点：68.51%15、财务内部收益率：51.10 %Ic=15%16、财务净现值：1451.29 万元0（Ic=15%时）17、投资回收期：2.09 年1
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