2019.03.15 郑州国基路2#地块总体规划（商业综合体、安置房、住宅）及建筑设计投标方案 天华.pdf

1、LINK PARK BIGUIYUAN ZHENGZHOU PLOT 2# MASTER PLANNING 碧 桂 园 郑 州 国 基 路 2 # 地 块 总 体 规 划 及 建 筑 设 计 方 案 Station Commercial Community heart Central garden Indoor Staggered platform OUR INTENTION IS TO BUILD FIRST A PARK WHICH LINK ALL THE RESOURES BESIDE OUR SITE, THEN RESIDENTIAL AND COMMERCIAL 1.效果展示 R

2、ENDERING 2. 基地条件 SITE ANALYSIS 3. 项目定位与设计策略 DESIGN STRATEGY 4. 总体规划设计 OVERALL MASTERPLAN 5. 住区设计 RESIDENCE DESIGN 6. 安置区设计 RESETTLEMENT DESIGN 7. 商业设计 COMMERCIAL DESIGN 8. 示范区设计 SALES CENTER DESIGN 9. 模型展示 MODEL DISPLAY 10. 技术篇章 TECHNICAL ANALYSIS 目录 CONTENTS 01 RENDERING RENDERING 效果展示 BIGUIYUAN ZH

3、ENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 OVERALL BIRDVIEW 整体鸟瞰 CITY INTERFACE 国基路城市界面 RESIDENCE ENTRANCE 住区礼仪入口 RESIDENCE ELEVATION 住宅北立面 RESIDENCE ENTRANCE 归家大堂 COMMUNITY CORE 社区之心 COMMUNITY AVENUE 樱花大道 LEISURE LIFE 坐看云卷云舒 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCH

4、ITECTURAL DESIGN 2019.03 SKY LOBBY 空中大堂 02 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 基地条件 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 三环 金水区 郑州东站 郑州站 51分钟 至郑州新郑国际机场 36.9km 30分钟 至郑州东站 11.4km 30分钟 至郑州站 8.5km 项目基地位于郑州市金水区，该片区临近主城区，交通便利，发展前景巨大；基地距离郑州站8.5KM，30分钟车程 LOCATION ANALYSIS 区位分

5、析 SITE 地铁二号线 地铁四号线 机场方向 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 瀚海晴洲北文雅小区 姿华金印阳光城 汉飞城市公园（西区） 汉飞城市公园 风雅颂天骄学府（南 区） 风雅颂 天骄学府 （南区） 郑州国际城 东岸尚景 A区 东岸尚景 B区 枫苑小区 御府三号 21世纪社区湖左岸 21世纪社区 21世纪社区林苑区 天伦琥珀名城 家和万世花园 琥珀名城 四期 风雅颂 风铃居 荣盛 花园 中鼎花园 华瑞紫薇苑 假日蓝湾 九锦台A区 九锦台B区 家属院 中方园东区 四季花

6、城 纯翠领域 天伦水晶城 瀚海泰苑 金晨嘉园 文苑小区 北晨颐商苑 省直花小区 罗马假日 清怡佳苑 马李庄 北三环 SITE 国基路 三全路 宏明路 花园北路 柳林西路 东沙路 黄埔路 中国联通 居易 国际 广场 万通广场 郑州 康宁 医院 学校 美景 花郡 丹尼斯 综合大厦 华北水利水电大学 先锋 世纪 学校 郑州 轻工业学院 国泰 一品 庄园 公寓、家属院 中国汽配 大世界 嘉秀园 柳林 温泉 小区 基地南侧紧邻城市主干道国基路，交通便利、四通八达，周边多为住区，且有较多学校配套资源 LOCATION ANALYSIS 基地周边用地分析 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRA

7、L MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 从郑州站方向沿京广快速路、北三环、国基路到达基地； 由基地沿国基路向东1.8km可至北龙湖湿地公园； 沿国基路花园路向南即郑州市主城区方向； TRAFFIC ANALYSIS 交通分析 SITE 国基路 BUS BUS BUS BUS BUS BUS BUS BUS 地铁四号线（在建） SITE EXIT EXIT EXITEXIT EXIT 黄埔路 宏明路 三全路 沙门站 BUS BUS 地上可达性分析地下可达性分析 基地附近有地铁二号线和四号线（在建）两条线路； 基地距离地铁沙门站出口50

8、0m；3#地块东南口距地铁站约230m 是否会有从沙门站到基地的地下通道？ 连接北三环、京广快速路 主城区方向 连接北三环 金水 自贸区 方向 北龙湖湿地公园 230m BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 基地内部现状 基地内现状基本为净地。 SITE SITUATION 基地现状 1.0km 2.0km 基地 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 城市主干道 次

9、干路 支路 需计算日照建筑 小产权楼 花园路 HUAYUAN RD 国基路 GUOJI RD 小学 PRIMARY SCHOOL PLOT 宏明路 HONGMING RD 黄埔路 HUANGPU RD 柳林西路 LIULINXI RD SITE SITUATION 基地现状 基地外部现状 基地东侧有现状小学，基地北侧为规划中小学及安置房，基地西侧为现状小区，基地南侧为现状汽车销售中心。条件比较复杂。 东沙路 DONGSHA RD BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 清凉山森林公

10、园 Xian COOL MOUNTAIN PARK 3. 郑州龙湖湿地公园 ZHENGZHOU LONGHU PARK 老城区 OLD TOWN AREA 西安交通大学 XIAN JIAOTONG UNIVERSITY 郑州龙湖公园 ZHENGZHOU LONGHU PARK 凤山森林公园 FENGSHAN FOREST PARK 金水自贸区 JINSHUI FREE-TRADE AREA 紫荆山公园 ZIJIN MOUNTAIN PARK 动物园 ZOO 河南省财经政法大学 HENAN FINANCE UNIVERSITY 郑州国际会展中心 ZHENGZHOU INTERNATIONAL S

11、HOW CENTER 基地 SITE 郑州海洋馆 ZHENGZHOU AQUARIUM URBAN RESOURCES 周边资源 2. 金水自贸区公园 JINSHUI FREE-TRADE AREA 1. 凤山森林公园 FENGSHAN FOREST BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 SITE INFORMATION 规划设计条件 H24 退6m 40H60 退10m 80H100 退15m 道路红线 H24 退6m 40H60 退12m 80H100 退18m H24 退1

12、0m 40H60 退15m 80H100 退22m H24 退6m 40H60 退10m 80H100 退15m 轨道交通控制线 A-02-1# 规划设计条件 用地面积（）56902 规划用途R2（兼容B1） 容积率5.20 建筑面积（）291678 住宅建筑面积 （） 128498 安置区建筑面积 （） 111777（其中住宅建筑面积110859，配 套设施面积918） 建筑限高100m 建筑密度32% 绿地率30% 车位配建指标 每户一个，套内面积大于130每户两个, 商业1辆/100平方米。 项目配套要求 1. 18班幼儿园1所，用地面积不少于6480平 方米。 2.商业建筑面积：437

13、52，58336。 3.其余配套详见沙门改造控规完整版。 备注 1.A-02-1#地块兼容商业类建筑比例不小于 15%，不高于20%。 2.安置住宅部分套型建筑面积均需控制在45 以内。 A-02-3# 规划设计条件 用地面积（）30064 规划用途B1（兼容B2B3） 容积率5.50 建筑面积（）165352 建筑限高110m 建筑密度50% 绿地率15% 车位配建指标1.0个车位/百平米建筑面积 项目配套要求 1.邮政所，建筑面积100-150。 2.开闭所，建筑面积90。 3.公厕，建筑面积30-60。 备注 1. A-02-3#地块用地性质为商业用地（兼容 商务、娱乐康体用地），兼容商

14、业类建筑比 例不高于40%。 道路交叉口四周建筑退 道路转角红线距离按较 宽道路指标的0.4倍执 行，且最小值为6米。 详见郑州市金水区沙 门村城中村改造控制性 详细规划。 03 DESIGN STRATEGYDESIGN STRATEGY 项目定位与设计策略 ？ WHO AM I 我们的项目定位是怎样的 WHO BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 GUESTGROUP ANALYSIS 客群分析 项目定位 刚需刚改 分级特征1特征2特征3特征4比例 主力客户居住地：金水区 职

15、业：个体经营、企事 业单位员工、教育工作 者、企业员工 首置、首改自 住客户为主 关注点：地段、品牌、 产品、价格 70% 次主力客户 居住地：惠济区连 霍高速以南 职业：个体经营、企业 员工等 自住客户偏多， 少量投资 关注点：地段、价格、 品牌、产品 20% 其他客户 居住地：郑州周边 县市、省内地市 职业：企事业单位员工、 个体经营、公务员等 自住为主 关注点：价格、地段、 产品、品牌 10% 目标客户一览表 套型面积（）户型套数占比面积占比备注 85三室两厅一卫45%42%主力产品 95-105 三室两厅两卫30%33%次主力产品 65-72 两室两厅一卫15%12%补充产品 115三

16、室两厅两卫8%10%适配产品 125128 （3+1）两厅两卫2%3%选配产品 合计100%100% 住宅户配一览表 ？ IS OUR PROJECT LIMIT WHAT 我们的项目限制是怎样的 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 PROJECT RESTRICTION 项目限制1 容积率 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 日照计算原则 根据郑州市城市规划管

17、理技术规定（2018修订版） 旧区改建项目内新建住宅日照标准不应低于大寒日日照1小时的标准要求，每户有一个居住空间满足日照要求，日照计算时间全部累计、无连续时间段次数累积限制。 对界外现状建筑的日照影响，保证其日照不降档 界外原大寒日大于2小时窗位，在项目拟建后仍大于2小时 界外原大寒日介于1小时2小时间的窗位，在项目拟建后仍大于1小时 不考虑小产权楼的日照，但需考虑其对周边的影响 北侧中小学地块：日照按照冬至日2小时计算 北侧1#、4#地块：日照按照大寒日1小时计算 基地东北侧小学需保证其日照要求，其他周边配套不考虑日照 同时考虑东北侧公交大楼规划方案对界内外日照的影响 小学 公交大楼 基地

18、东北侧为小学时日照分析基地东北侧为公交大楼时日照分析 PROJECT RESTRICTION 项目限制2 日照条件 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 小学 冬至日日照线 受影响建筑 大寒日日照线 图例 LEGEND 住区百米可建范围 安置房百米可建范围 塔楼百米可建范围 住宅百米可建范围 塔楼百米可建范围 中小学 PRIMARY SCHOOL 安置房 HOUSING PLACEMENT 住宅区 RESIDENTIAL AREA PROJECT RESTRICTION 项目限制

19、2 日照条件 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 界外公交大楼遮挡界外北侧 安置房首层日照，因此需要 从界内新增日照范围。 公交大楼 中小学 PRIMARY SCHOOL 安置房 HOUSING PLACEMENT 住宅区 RESIDENTIAL AREA 住宅百米可建范围 塔楼百米可建范围 冬至日日照线 受影响建筑 大寒日日照线 图例 LEGEND 住区百米可建范围 安置房百米可建范围 塔楼百米可建范围 PROJECT RESTRICTION 项目限制2 日照条件 BIGUI

20、YUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 挑战 CHALLENGE 高容积率要求界内外日照苛刻 ？ 我们的设计策略是怎样的 HOW DESIGN CREAT VALUE DESIGN STRATEGY 设计策略 STRATEGY 1 规 划 策 略 MASTERPLAN STRATEGY STRATEGY 2 产 品 策 略 PRODUCT STRATEGY STRATEGY 3 立 面 策 略 ELEVATION STRATEGY DESIGN STRATEGY 设计策略 CONCEPT 六

21、大规划设计策略 规划策略一 规避界外影响 满足界内要求 风险降到最低 AVOIDING INFLUENCE MEET THE REQUIREMENTS O FT H EI N D U S T R Y RISK COST DROP TO LOWEST BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 周围多是住宅、学校，需充分考虑对界外的日照影响。 Most of the surrounding areas are residential and school, fully consideri

22、ng their impact, and determining the relationship between people and people according to traffic conditions. 由界外日照关系确定场地内建筑高度分布包络图，规避拟建建筑对界外的日照影响 Envelope map of building height distribution within the site determined by the out-of-boundary relationship.12 4 ？ 中小学中小学 安置房安置房 小学小学 住宅区住宅区 由界内日照关系切割塔楼形体

23、，同时塔楼自身也可以拥有更开阔的视野 Cutting the shape of the tower from the sunshine relationship in the boundary to create a wider view.3 Overall planning to meet the sunshine requirements inside and outside the border, minimizing risks and costs DESIGN STRATEGY 满足界内外日照要求 整体形成满足界内外日照要求的规划方案，将风险及成本降到最低 住宅区住宅区 BIGUIY

24、UAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 LEGEND 图例 1小时等时线 8小时等时线 2小时等时线 3小时等时线 4小时等时线 5小时等时线 6小时等时线 7小时等时线 运用清华建筑日照软件V3.0版本对项目进行全面日照分析，结论如下： 界内：基地内住宅每户至少一个居室满足大寒日不少于1小时；基地内幼儿园生活用房（寝室、活动室）满足冬至日不少于3小时。 界外：基地西侧住宅保证日照条件不降档；北侧安置房保证每户至少一个居室满足大寒日不少于1小时要求； 北侧中学教室用房满足冬至日2小时日照要求；

25、东侧现状小学教室用房满足冬至日2小时日照要求。 拟建后日照分析平面图（考虑5#现状小学） 拟建前日照分析平面图 拟建前日照分析平面图拟建前日照分析平面图 拟建前日照分析平面图 拟建前日照分析平面图 拟建前日照分析平面图 计算参数： 城市： 郑州 东经：11339 北纬：3443 有效时间带： 大寒日8:00-16:00 真太阳时 冬至日9:00-15:00 真太阳时 日照标准日： 大寒日（住宅） 冬至日（幼儿园、中 小学） 时间统计方式： 累计所有 计算精度： 1分钟 采样点间距： 0.5M SHADOW STUDY 日照分析5#现状小学 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL

26、 MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 LEGEND 图例 1小时等时线 8小时等时线 2小时等时线 3小时等时线 4小时等时线 5小时等时线 6小时等时线 7小时等时线 拟建后日照分析平面图（考虑5#公交规划方案） 拟建前日照分析平面图 拟建前日照分析平面图拟建前日照分析平面图 拟建前日照分析平面图 拟建前日照分析平面图 计算参数： 城市： 郑州 东经：11339 北纬：3443 有效时间带： 大寒日8:00-16:00 真太阳时 冬至日9:00-15:00 真太阳时 日照标准日： 大寒日（住宅） 冬至日（幼儿园、中 小学） 时间统

27、计方式： 累计所有 计算精度： 1分钟 采样点间距： 0.5M SHADOW STUDY 日照分析5#公交规划方案 运用清华建筑日照软件V3.0版本对项目进行全面日照分析，结论如下： 界内：基地内住宅每户至少一个居室满足大寒日不少于1小时；基地内幼儿园生活用房（寝室、活动室）满足冬至日不少于3小时。 界外：基地西侧住宅保证日照条件不降档；北侧安置房保证每户至少一个居室满足大寒日不少于1小时要求； 北侧中学教室用房满足冬至日2小时日照要求。 RATIONAL PLANNING RESOURCE SHARING MUTUAL MOULDING FORMING AN WHOLE ORGANICORG

28、ANIC 合理规划布局 资源共享互塑 形成有机整体 规划策略二 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 DESIGN STRATEGY 合理规划布局 地铁人流来向 资源整合 融入基地 The southeast side of the base is a dynamic interface. The westside is suitable for creating living space. The north-west kindergarten is easy to form

29、education group on the north-east side of the land. 基地东南侧为活力界面，为主要人流来向商业价值高，西侧完整用地适宜创造居住空间，东北侧用地狭长局促，西北侧 幼儿园易于北侧学校形成教育组团。 功能业态 空间分布 Dynamic commercial southeast layout, settlement west side comfortable layout, placement landlord north side compact layout, kindergarten northwest side with education r

30、esources group layout. 活力商业东南侧布局，住区西侧舒适布局，安置房东北侧紧凑布局，幼儿园西北侧以教育资源组团布局。 LINKLINKSUBWAYSUBWAY CREATECREATE REGIONALREGIONAL CORECORE R A D I A T I O NR A D I A T I O N SURROUNDINGSURROUNDING 链接地铁交通 创造区域核心 辐射周边人群 规划策略三 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 地铁站 北龙湖

31、湿地公园 1.8KM 8min 教育配套资源 金水 CBD 2.8KM 13min 金水 自贸区 链接地铁交通，让模式成为可能。创造区域核心，辐射周边人群，形成优良的互动共享 Linking subway traffic makes the TOD model possible. Create regional cores, radiate surrounding people. DESIGN STRATEGY 链接地铁交通 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 CENTER G

32、ARDEN 中心花园 COMMUNITY HEART 社区之心 MALL 商业 METRO 地铁 RESETFLEMENT HOUSING 安置房 RESIDENTIAL 住宅 SUNKEN SQUARE 下沉广场 KINDERGRTEN 幼儿园 地铁地下通道流线 Underground tunnel flow linee 本案建议将沙门站与地下商业进行互联，激活商业业态的同时也创造出独特的住区归家流线。 This case suggests that shamen Subway Station and underground commerce be interconnected to act

33、ivate the commercial format at the same time it also creates a unique residential homecoming streamline. DESIGN STRATEGY 链接地铁交通 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 商业 安置房 住区 社区之心 安置房 中小学 幼儿园 DESIGN STRATEGY 创造区域核心 在本案的设计中，打破了地块的限制。创造出 一心两街 的公共空间，一方面激活本地块商业，一方

34、面贯通城市节点，形成开放的城市共享空间 In this case, the controlling axes according to the surrounding urban nodes were found to subdivide the block and create an open shared space of the city. C O N T I N U O U SC O N T I N U O U S I N T E R F A C EI N T E R F A C E DRAWDRAW CITYCITY SKYLINESKYLINE B U I L DB U I L D

35、AN E WN E W LANDMARKLANDMARK 打造城市界面 勾勒城市轮廓 创造城市门户 规划策略四 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 DESIGN STRATEGY 连续城市界面 本案在考虑不同业态的实际功能需求的前提下，采用相呼应的形式语言，形成了连续自然有韵律的新城市界面 The street fa ade design consider different function and create a continuous urban interface. C

36、ITY INTERFACE 沿国基路界面 规划策略五 M U L T IM U L T IG R O U N GG R O U N G L E V E LL E V E LV E R T I C A LV E R T I C A L C O N N E C T I O NC O N N E C T I O N CREATCREAT A A CANONICALCANONICAL PARKPARK COMMUNITYCOMMUNITY 多维空间互联 打造簇新典范 立体公园社区 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL

37、 DESIGN 2019.03 DESIGN STRATEGY 立体公园社区 立体绿化设置，通过设计手法创造多维度连续公共空间与住宅中心花园空间 Three-dimensional greening setting, creating multi-dimensional continuous public space and residential center garden space through design. BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 CENTER GARD

38、EN 中心花园 COMMUNITY HEART 社区之心 SUNKEN SQUARE 下沉广场 DESIGN STRATEGY 立体公园社区 SUNKEN GARDEN 下沉花园 TERRACE GARDEN 退台花园 立体绿化设置，通过设计手法创造多维度连续公共空间与住宅中心花园空间 Three-dimensional greening setting, creating multi-dimensional continuous public space and residential center garden space through design. 规划策略六 DIVERSION P

39、EOPLE A N DV E H I C A L S CREATING CEREMONIAL SEQUENCE F O R M I N GA GARDENGARDEN RESIRESI. . 实现人车分流 营造礼仪序列 形成园林住区 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 DESIGN STRATEGY 礼序园林住区 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 出则风情 入

40、则优美 灵动交织 连贯自如 南北礼仪轴线 出则繁华 入则宁静 秩序井然 起承转合 东西社区轴线 私家别院 心境悠然 静谧优美 乐享生活 中央组团花园 “两轴一环” 格局 GUOJI RD. 国基路 LIULIN RD. 柳林西路 GROUP RD. 组团路 商业 幼儿园 商业塔楼 商业 物业 配套 DESIGN STRATEGY 住区礼仪序列 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 DESIGN STRATEGY 设计策略 产 品 策 略 PRODUCT STRATEGY BIGU

41、IYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 园林式居住环境 舒适性生活体验 多样化产品附赠 有机整合 Organic integration PRODUCT STRATEGY 产品策略 住 区 安置区 商业塔楼 多面积段选择 Multi-area selection 85 95-105 65-72 115 125-128 三室两厅一卫 三室两厅两卫 两室两厅一卫 三室两厅两卫 3+1室两厅两卫 便捷社区生活 公共交往空间 多维绿化平台 均好设计 Homogeneous design 唯一产品

42、Uniqueness product 45 一居室一厨一卫 极小公寓 总价低 商业大平层可变通 梯队设计 Differential design 销售商业 Concentrated commerce 灵活可变 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 DESIGN STRATEGY 设计策略 立 面 策 略 ELEVATION STRATEGY BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2

43、019.03 ELEVATION STRATEGY 立面策略 住 区 安置区 外框+横向线条 窗墙涂料系统，控制造价 外框+网格肌理 窗墙涂料系统，控制造价 外框+横向线条 局部幕墙系统，门户地标 集中商 业塔楼 在立面风格统一的前提下，尽量控制成本造价 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 VISION 愿景 城市有活力 V i t a l i s t i cU r b a nC i t y 社区有温度 Humanistic Care Community 街道能漫步 Slow

44、Walking Streets System 空间会呼吸 Natural Breathing Community 建筑可阅读 Characteristic Architecture 金水区域级社交休闲目的地 The Urban Destination Of Leisure And Social Events 创造充满活力和国际水准的生活中心，更通透开放、多维互动、精巧细致的新生活目的地 旨在提升区域生活品质，引领北龙湖区域商业发展 The Urban Destination Of Leisure And Social Events 构建幸福宜居的人文社区 Building A Well-bei

45、ng And Livable Humanistic Community 打造区域文化优势，构建东方学院派人文社区 营造社区慢生活的舒适基调 The Urban Destination Of Leisure And Social Events 链接城市和社区的花园生活 Link city and community To Create a Garden Community 融于自然，创造更多舒适开放的自然空间 营造更具有活力的生活氛围，勾勒出社区的可持续生活 The Urban Destination Of Leisure And Social Events 04 OVERALL MASTERP

46、LANOVERALL MASTERPLAN 总体规划设计 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 DESIGN REVIEW 概念规划回顾 容积率不满足 商业打破控规用地 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 根据产品配比要求组合楼栋平面，粗略进行容积率计算 住宅需做8*34F+18F/11F（日照有影响的位置）以满足住宅容积率要求 115115 8585 8*34F

47、 2*18F + 容积率5.198 6F*90% 3*23F + 容积率5.498 = 858585 70 115 VOLUME RATIO DISTRIBUTION 容积率分配 商业按照建筑密度50%，暂按开洞率10%进行容积率计算 需要做6F商业+3*23F公寓以满足商业及公寓容积率要求 住 区商 业 及 公 寓 1200 = 15000 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 PROGRAM CONCEPT 规划生成 周围多是住宅、学校，充分考虑其影响，并根据交通情况确定人流

48、关系 Most of the surrounding areas are residential and school, fully considering their impact, and determining the relationship between people and people according to traffic conditions. 确定各种业态的量，并将业态粗排分布在场地内，形成前期空间分布 Determine the quantity of various formats, and distribute the business in the field

49、to form the spatial distribution in the early stage. 由界外日照关系确定场地内建筑高度分布包络图 Envelope map of building height distribution within the site determined by the out-of- boundary relationship. 根据日照建筑高度包络图确定高层布置位置，与低层配套分布关系 According to the height envelope diagram of Rizhao building, determine the location of the high-rise layout and the distribution relationship with the lower layer. 12 34 ？ 中小学中小学 安置房安置房 小学小学 住宅区住宅区 地铁站地铁站 100m100m 100m100m 100m100m 60m60m BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING