1、南京项目投资可行性研究报告南京项目投资可行性研究报告（简版）（简版）XXXXXXXXXXXXXXXXXXX2009 年 9 月-1 1目目录录一、项目概况一、项目概况4 4（一）区位和现状（二）市政配套设施情况二、主要经济技术指标二、主要经济技术指标5 5（一） 项目主要经济指标三、南京河西板块在售楼盘概况三、南京河西板块在售楼盘概况6 6（一）河西板块概况（二）龙江板块（三）江东板块（四）奥体板块（五）重点项目销售情况汇总四、河西板块房地产市场现状分析四、河西板块房地产市场现状分析1818（一）供应、销售情况（二）供销对比情况（三）价格走势-2 2（四）市场结构分析（五）销售排行榜五、河西板
2、块未来供应量分析五、河西板块未来供应量分析2525（一）待上市新项目（二）新出让土地明细六、河西板块房地产市场总结六、河西板块房地产市场总结3131（一）政府投入带动板块升级（二）品牌开发企业云集提升区域价值七、项目规划建设和进度安排七、项目规划建设和进度安排3232（一）规划建议和说明（二）建设方式和进度安排八、项目投资和财务分析八、项目投资和财务分析3232（一）成本分析（二）敏感性分析-3 3前前言言Talk Before本地块项目基地位于江东北路，原金盛百货西侧，规划占地面积为 60 亩（约 40020 平米） ，出让价为每亩 400万，容积率2.2。本着谨慎严谨的态度， 报告基于真实
3、可靠的前期市场调研基础上， 对于该项目给出可行性分析。 由于时间仓促，本报告为项目可行性研究报告的简约版本，但针对重点问题阐述明确充分。希望能给 XXXX 董事长在该项目的投资决策上，提供有力的数据支撑和决策参考。-4 4数据截止日期：2009 年 6 月底一、区位一、区位（一）地块区位（一）地块区位该地块属于南京市河西商贸休闲生活区域，位于江东北路西侧，交通便利、商业环境优越。万达已竞拍地块万达已竞拍地块（原金盛百货大（原金盛百货大市场）市场）本本地地块块-5 5（二）市政配套设施情况（二）市政配套设施情况主要道路：江东北路、草场门大街、漓江路公交：18 路、32 路、 39 路、56 路、11 路、42 路、43 路、65 路、66 路、72 路、73 路、75 路、91 路购物：滨江广场，新城市广场、大润发超市医疗：省妇幼保健医院、省中医院河西分院教育：二十九中河西分校休闲：新城市广
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