2019.03.15 郑州国基路2#地块总体规划（商业综合体、安置房、住宅）及建筑设计投标方案 彬占.pdf

1、国基路2#地块总体规划及建筑设计方案 2019-03 礼赞郑州 希望社会因我们的存在而变得更加美好 希望本案成为中国城市更新的标杆项目 目录 Content 01 设计愿景 02 设计策略 03 方案解读 04 单项设计 05 技术图纸 设计愿景 三个层面思考 六个板块展开 十三五规划 以人为本共享发展提升群众的获得感和幸福感 两会语录 市民对美好生活的向往就是我们的奋斗目标 思考政策 ：希望社会因我们的存在而变得更加美好 农业 7286.9 2018销售额 7286.9亿元 机器人 桂园进军机器人产业， 结合地产及科技小镇完 成的科技IP。 TOP 1 以销售额拿下 了房企第一的位置， 在2

2、018年继续领跑 房地产行业 新农业 6 月 15 日， 集团创始人、董事局 主席杨国强宣布进军 现代农业。 转型 当然在地产行业布局的 同时，也在积极 的投身新业务。 思考企业 亿 郑州：“一带一路”核心节点城市&内陆开放型经济高地 郑州 GDP万亿 俱乐部 （2018） 增速 10.33 % 中部 第二城 思考区域 郑州东站 中心城区 郑州站 郑州客运北站 轨道二号线 轨道一号线 规划地铁线 规划地铁线 规划地铁线 铁路 铁路 铁路 本项目所属郑州市金水区北城区，位于花园路与国基路往西500米，行政上隶属于 金水区，片区以城中村改造为主，配套能满足基本需求。 北龙湖副CBD金融中心 花园路

3、商圈 紫荆商圈 王府井商圈 惠济商圈 高新商圈 龙湖商圈 SITE 思考区位 1.8KM1.8KM 公 交 始 末 站 北龙湖副CBD 金融中心 地 铁 四 号 线 沙门站 国 基 路 站 地 铁 2 号 线 借势北龙湖金融中心，板块潜力亟待挖掘 思考区位 城市更新的综合解决方案： 以城市更新提升城市品质内涵 郑州国基路融合之城 CITY IN FUSION 双花园生态 科技居所 Section-1 幸福邻里 还迁社区 Section-2 童话森林 幼儿园 Section-3 时尚生活 MALL Section-4 公园式情景 商业街 Section-5 乐活SOHO 办公 Section-6

4、 打造 高品质住区 营造 双花园生态科技居所 设计了一处可持续发展的生态居所，运用了绿色发 展的观念营造两大花园，旨在满足居民对美好生活 的向往，提升城市生活的品质内涵。 融合居住 1 Section 打造 新型民生保障住区 营造 幸福邻里还迁社区 设计了一处具有国际化前瞻触觉的民生保障住区， 全方位优化拓展了城市生活与城市生态空间，旨 在树立一个城市更新的标杆，更以人为本的落实 城市更新中的民生任务。 融合保障 2 Section 打造 开放型教育环境 营造 童话森林幼儿园 设计了一处拥抱城市拥抱自然的幼儿园，营造了 一个蒙特梭利式的教育空间诱发儿童的探索心理 满足家长的期待，旨在为城市公共

5、空间和教育事 业打造一个优质高效美好的教育环境。 融合教育 3 Section 塑造 城市界面 营造 时尚生活MALL 设计了一处副城市级商业中心MALL，打造国基 路商圈活力引擎，填补郑州北高品质时尚生活空 白，旨在营造标杆性的城市更新新形象。 融合MALL 4 Section 打造 休闲商业公园 营造 公园式情景商业街 设计了情景式公园主题商业街，探索全新的城市中心 商业模式，强调生态和消费的共生协调，旨在打造购 物休闲娱乐的全新模式体验 融合商业 5 Section 打造 生态办公空间 营造 乐活SOHO办公 设计了运用国际化绿色生态技术的SOHO办公， 塑造国基路的城市新形象，营造了一

6、处宜商宜文 宜居的办公空间。 融合办公 6 Section 设计策略 在地最优解决方案推导 全新城市发展模式导入 6M 10M 18M 22M 用地条件 本项目由两地块组成，总用地面积86156 外部限制条件 住宅区 高校园区 贸易区 厂区 高档小区 安置小区（已报建）：大寒日1小时 小学教室（已报建）：冬至日两小时 西侧现状住宅 日照不能降档 南侧大体量商办，容积率5.5,日照影响巨大 项目痛点：复杂的日照情况 【道路等级分析】 国基路站 沙门站 基地南临国基路为城市主干道，向东1.8公里直达北龙湖CBD 【人流分析】 国基路站 沙门站 国基路人流巨大，双地铁接临，周边大量居住小区为场地提供

7、高人流支持 【商业价值分析】 低人流界面 中城市期待 高城市期待 国基路站 沙门站 沿国基路商业优势明显，沿东沙路紧邻公交场站价值巨大，其他次之 【生成一：商业】 结合用地贯通南北，导入南北人流 公寓塔楼解决超大体量商业配套，充分利用内街最大化商业价值 安置小区 【生成二：安置区】安置房地块相对独立，形成封闭环境 大体量商业综合体 地块狭长 【生成四：商品房】场地相对完整，充分利用资源，打造品质社区 【生成五：幼儿园】充分融入城市，塑造蒙特梭利式教育空间，打造高品质特色幼儿园 结合幼儿园，规避北侧小学日 照困难，释放北侧住宅面宽 幼儿园 释放住宅开间 减少北边小学日照影响 开发区 地块较为规整

8、 加大住宅面宽数 提高商品房品质 安置区 南面商业大 体量 北边安置房日 照 地块较为狭长 商业内街 紧邻国基路 拥有优越人流资源 区 域划分更明确 国基路站 沙门站 【方案生成】 商业塔楼消化超大体 量商业配套 商业内街 充分利用公 交场站优势，打造商 业内街，引入人流 方案解读 国基路 柳 林 西 路 【总平面图】 【西南角鸟瞰图】 【沿街透视】 【商业人视图】 【商业人视图】 【内街效果图】 【幼儿园透视图】 【典型单体效果图】 国基路 柳 林 西 路 【总平面图】 童话森林 幼儿园 双花园生态 科技居所 幸福邻里 还迁社区 公园式情景 商业街 时尚生活 MALL 乐活SOHO 办公 乐

9、活SOHO 办公 乐活SOHO 办公 【指标表】 名称数据单位备注 总建设用地面积56092 总建筑面积386935.74 其中 地上建筑面积291678.40 其中 住宅240697.00 其中阳台面积 其中 开发住宅129838.00 其中阳台面积 安置住宅110859其中阳台面积 商业43751 其中 商业楼42700其中公寓套数 底商1051 配套服务设施7230.00 其中 幼儿园5200 养老服务中心- 卫生站300 文化活动站400 社区服务中心1000 物业管理300 储蓄所100包含在商业 开闭所90地下不计容 居委会治安联防站30 便民店1040 其他- 总地下建筑面积95

10、377 其中 主楼地下6787 地下车库88590 基底面积16827.6 绿地面积16827.67 其中集中绿地面 积 容积率5.200/ 建筑密度30.00% 绿地率30.00% 总户数3835户 其中 安置2464户 开发1371户 总人数8330人 机动车停车位2766个 其中 地上机动车停车位98个 地下机动车停车位2668个 非机动车停车位4521个 其中 地上非机动车停车位196个 地下非机动车停车位4325个 户型配比 面积段套数总面积套数占比 目标套数占比面积占比目标面积占比 配建机动车车位数 855334690638.88%45.00%38.88%42.00%480 95-

11、105 3343507024.36%30.00%24.36%33.00%334 65-72 3022325422.03%15.00%22.03%12.00%272 1151681965612.25%8.00%12.25%10.00%168 125128 3443522.48%2.00%2.48%3.00%34 合计1371 129238 100.00%100.00%100.00%100.00%1288 名称数据单位备注 总建设用地面积30064.2 总建筑面积251123 其中 地上建筑面积165353.00 其中 商务塔楼建筑面积66142.00 占比 商业建筑面积99212.00 占比 其

12、中 商业裙房建筑面积93827 商业塔楼建筑面积- 沿街配套商业建筑面积5385 配套面积占比 其中 物业管理用房建筑面积- 邮政所100 开闭所90地下 其他公共厕所 地下建筑面积85770 其中 地下商业建筑面积16000 非机动车库6151 机动车车库56542 基底面积15032.1 绿地面积4509.63 容积率5.500/ 建筑密度50.00% 绿地率15.00% 机动车停车位1979个 其中 地上机动车停车位198个 地下机动车停车位1781个 非机动车停车位5126个 其中 地上非机动车停车位1025个 地下非机动车停车位4101个 国基路1#地块指标表国基路3#地块指标表 城

13、市道路 商业流线 车行流线 人行入口 地库出入口 至沙门地铁站至国基路地铁站 【交通分析】 p p p p p p 城市道路 车行流线 车行出入口 消防登高场地 【消防分析】 大寒日一小时 大寒日两小时 冬至日三小时 国基路 柳 林 西 路 【日照现状】 小学 教学楼 安置房 住宅 商品房 商品房 周边日照条件复杂。 国基路 柳 林 西 路 小学 教学楼 满足 安置房 满足 住宅 满足 商品房 降档两户 商品房 满足 大寒日一小时 大寒日两小时 冬至日三小时 界内住宅满足大寒日一小时日照，幼儿园满足冬至日三小时日照。 【日照分析】 国基路 柳 林 西 路 待拆 小学 现状小学日照符合规范 【日

14、照分析】 开发区 商业 公共配套 保障区 公寓 【功能分析】 国基路 柳 林 西 路 105 88 45 77 128 115 【户型分布】 国基路 柳 林 西 路 国基路 柳 林 西 路 入口广场 【景观分析】 入口广场 中心绿地 景观组团 庭院景观 入口广场 中心绿地 国基路 柳 林 西 路 【海绵城市】 线性排水与 生物滞留池 结合设计 生态树池与 路牙入水口 地面停车 雨水花园 透水路面与 雨水收集 精装明沟排水 屋顶花园与 雨水收集 单面找坡与 生态树池 【分期策略】 2:回迁房+部分商业 3：商业 国基路 柳 林 西 路 注：无其他特殊政策要求的情况下 1:商品房+部分商业 4:商

15、业 兼顾经济效益和社会效益的分期开发策略 【场地标高】 国基路 柳 林 西 路 92.50 92.50 92.50 92.50 92.5092.50 91.80 92.20 90.40 90.00 90.20 90.40 90.40 90.40 90.10 90.00 89.90 90.60 90.10 90.0090.00 90.10 90.40 90.40 90.10 90.40 90.40 90.40 90.15 90.00 90.10 【示范区建议一】 主要城市展示面 次 要 城 市 展 示 面 前后场空间：好 启动速度：快 展示性：最佳 成本：最高 后期：景观拆除 方案一 用地面积：

16、 5300 前后场空间：一般 启动速度：快 展示性：好 成本：较小 后期：小区大门形象 主要城市展示面 次 要 城 市 展 示 面 方案二 用地面积： 3400 【示范区建议二】 【示范区效果图】 【示范区效果图】 主要城市展示面 次 要 城 市 展 示 面 方案三 用地面积： 2500 【示范区建议三】 前后场空间：一般 启动速度：非常快 展示性：一般 成本：低 后期：商业 单项设计 住宅篇 Section 1 保障房篇 Section 2 商业篇 Section 3 幼儿园篇 Section 4 双花园生态科技居所 Landscape housing 乐享花园 尊享花园 1 Section

17、 竞品客餐厅空间不合理，本案客餐厅空间合理 70面积段高层竞品户型分析 客餐厅面积分布不合理 玄 面积过大 空间利用率低 客厅凹阳台不符合现规范 卫生面积较小实用性较低 餐客空间过小 不利于使用 玄关面积过小 客厅无阳台 客餐面积较小 2室2厅1卫1厨 面宽：二开间单阳台 2室2厅1卫1厨 面宽：三开间单阳台 2室2厅1卫1厨 面宽：2开间无阳台 泰山誉景（ 高层 ） 均价：17000/（毛坯） 73 68 名门翠园（ 高层 ） 均价：18000/（毛坯） 67瀚海思念城（ 高层 ） 均价：待定 2室2厅1卫1厨 面宽：2开间单阳台 本方案 77 朝南两面宽 两房朝南 空间利用率高 竞品卫生间

18、过小极配较差，本案各空间基本合理 85面积段高层竞品户型分析 客餐 面积过大不合理 卫生 面积过小 极配较差 空间 流线过长 空间利用率低 均价：17000/（毛坯） 各空间流线较长，面积浪费 玄关面积过小 卫生间面积较小 客餐厅面积较小 极配较差 均价：18000/（毛坯）均价：待定 2室2厅1卫1厨 面宽：二开间单阳台 2室2厅1卫1厨 面宽：二开间单阳台 2室2厅1卫1厨 面宽：二开间单阳台 8189 泰山誉景（ 高层 ） 国泰ONE（ 高层 ）名门翠园（ 高层 ）8988本方案 三室2厅1卫1厨 面宽：三开间单阳台 朝南三面宽 两房一厅朝南 竞品卫生间过小极配较差，本案各空间基本合理

19、100面积段高层竞品户型分析 玄关厨面积过小 卫生间面积过小 极配较差 空间流线过长 空间利用率低 均价：17000/（毛坯） 餐厅面积较小 公卫面积较小 极配较差 3室2厅2卫1厨 面宽：三开间单阳台 3室2厅1卫1厨 面宽：二开间单阳台 泰山誉景（ 高层 ）101 107融创中永中原大观（ 高层 ） 均价： 13500-17000/（毛坯） 3室2厅2卫1厨 面宽：三开间双阳台 105本方案 朝南三面宽 两房一厅朝南 双阳台 3室2厅1卫1厨 面宽：三开间单阳台 竞品流线交叉利用率低，本案户型紧凑，流线清晰 餐厅空间实用性不高 主卧没有独卫 极配较差 118 泰山誉景（ 高层 ） 均价：

20、17000/（毛坯） 115面积段高层竞品户型分析 3室2厅2卫1厨 面宽：二开间单阳台 本方案 115 朝南二面宽 两房朝南 竞品户型面积与功能不合理，本案各空间合理 125面积段高层竞品户型分析 户型狭长 空间使用率较低 开间较少 动静分区不明确 空间流线过长 空间利用率低 主卧极配较低 厨房面积较小 空间流线过长 空间利用率较低 3室2厅2卫1厨 面宽：二开间单阳台 美景美境（ 高层 ） 均价：16500/（毛坯） 128 4室2厅2卫1厨 面宽：二开间单阳台 124 4室2厅2卫1厨 面宽：三开间单阳台 空间流线过长 空间利用率较低 旭瑞和昌优地（ 高层 ） 均价：待定 130 瀚海思

21、念城（ 高层 ） 均价：待定 4室2厅2卫1厨 面宽：二开间单阳台 本方案128 朝南二面宽 空间利用率高 面积段户型建筑面积套内面积得房率阳台半面积阳台占比 77三房两厅一卫7757.0981.40%2.723.7% 77三房两厅一卫7757.9981.40%2.463.31% 88三房两厅两卫8868.781.40%2.422.76% 115二房两厅一卫11585.4781.40%5.4554.88% 77 77 77 77 8811511588 【18F77+77+88+115平面图】 面积段户型建筑面积套内面积得房率阳台半面积阳台占比 77三房两厅一卫7757.0978.87%2.72

22、3.59% 77三房两厅一卫7757.9978.87%2.463.21% 88三房两厅两卫8868.778.87%2.422.68% 115二房两厅一卫11585.4778.87%5.4554.73% 77 77 77 77 8811511588 【34F77+77+88+115平面图】 面积段户型建筑面积套内面积得房率阳台半面积阳台占比 88三房两厅一卫8867.3478.34%2.642.96% 88三房两厅一卫8866.5378.34%2.642.99% 105三房两厅两卫10576.9178.34%5.365.10% 77二房两厅一卫7755.4278.34%2.783.74% 面积段

23、户型建筑面积套内面积得房率阳台半面积阳台占比 88三房两厅一卫8867.3476.57%2.642.89% 105三房两厅两卫10576.9176.57%5.4555.07% 77 88105105888888105105 【34F77+88+105+105+88平面图】 面积段户型建筑面积套内面积得房率阳台半面积阳台占比 88三房两厅一卫8867.3479.69%2.643.01% 115三房两厅一卫11589.3879.69%2.482.15% 105三房两厅两卫10578.2779.69%5.365.11% 77二房两厅一卫7755.4279.69%2.783.81% 【34F77+88

24、+88+105+105+88+115平面图】 面积段户型建筑面积套内面积得房率阳台半面积阳台占比 88三房两厅一卫8867.3478.05%2.642.94% 88三房两厅一卫8866.5378.05%2.642.98% 128三房两厅一卫12896.2478.05%2.882.27% 105三房两厅两卫10578.2778.05%5.365.00% 【34F128+88+88+88+105+105平面图】 【34F128+88+88+88+105+105首层平面图】 【高层立面效果图】 幸福邻里还迁社区 Harmony community 2 Section 交流 广场 静思 广场 阳光跑道

25、 休闲 广场 风雨连廊 屋顶绿化 智能系统 案例镜鉴：新加坡 组屋 功能丰富，开放包容，容 纳不同文化和族群的积极 交流的社区。 公共空间 邻里中心 全龄健身 【保障房首层平面图】 入户大堂 静思广场 交流广场 休闲广场 阳光跑道 【保障房户型】 时尚生活MALL& 情景式公园商业街3 篇章 公园式商业街 探索全新的城市中心商业模式，强调生态与消费的共生协调 PARK STREET 1 商业定位 BUSINESS POSITIONING 体验式商业集聚地 购物与休闲、娱乐、餐饮相结合的全新体验模式2 EXPERIENCE 商业定位 BUSINESS POSITIONING 时尚 高端购物 业态

26、主题一 FORMAT THEME 生活 休闲娱乐 业态主题二 FORMAT THEME 儿童主题 教育培训 业态主题三 FORMAT THEME 商业出入口 塔楼出入口 商业流线 【商业流线分析】 柳 林 西 路 国 基 路 人流主要来向 商业出入口 塔楼出入口 商业流线 车库出入口 【商业流线分析】 地下一层平面图 一层平面图 五层平面图 直通地铁 电影院独梯设计 便于分时线管理 电影院垂直交通 塔楼垂直交通 本层流线 主力店 塔楼出入口 商业出入口 【商业流线分析】 主力店 公共走廊 零售店 岛铺 办公大堂 后勤 车位 地库 电影院 【商业平面】 首层平面图 建筑面积：14487 中庭面积

27、：770 MALL面积：12301 商业街面积：2186 主力店 公共走廊 零售店 岛铺 办公大堂 后勤 车位 地库 电影院 【商业平面】 地下一层平面图 建筑面积：19501 主力店 公共走廊 零售店 岛铺 办公大堂 后勤 车位 地库 电影院 【商业平面】 二层平面图 建筑面积：14129 中庭面积：770 MALL面积：12301 商业街面积：1828 主力店 公共走廊 零售店 岛铺 办公大堂 后勤 车位 地库 电影院 【商业平面】 三层平面图 建筑面积：13996 中庭面积：770 MALL面积：12625 商业街面积：1371 主力店 公共走廊 零售店 岛铺 办公大堂 后勤 车位 地库

28、 电影院 【商业平面】 四层平面图 建筑面积：12625 中庭面积：770 主力店 公共走廊 零售店 岛铺 办公大堂 后勤 车位 地库 电影院 【商业平面】 五层平面图 建筑面积：12625 中庭面积：770 【商塔平面&对比】 标准层面积：1022 得房率：68% 设计依据：疏散楼梯按商业规范，环形走道按办公设计 特点：经典回字型动线，户型均好性好，产品标准化相对较高， 核心筒居中结构合理 标准层面积：1022 得房率：65% 设计依据：疏散楼梯和走道均按商业规范， 特点：核心筒偏筒放置，优先保证得房率，产品标准化相对较 差，结构成本相对较高 标准层平面图标准层平面图 【商业立面】 童话森林

29、幼儿园3 篇章 现状：满足设计师自我实 现的幼儿园 呆板、无趣、不利于小孩身心发展， 不能满足家长对教育空间的期待 体块分割功能补充 联结森林童话 【童话森林幼儿园生成】 【童话森林幼儿园效果图】 【童话森林幼儿园效果图】 【幼儿园平面图】 N 首层平面图 活动室 活动室 活动室 活动室 【幼儿园平面图】 N N 三层平面图 二层平面图 音体室 活动室 活动室 活动室 活动室 活动室 活动室 活动室 活动室 【幼儿园沿柳林西路】 技术图纸 1-1场地剖面 89.5 89.8 92.2 90.1 90.1 89.5 【场地剖面】 2-2场地剖面 90.190.190.189.9 【场地剖面】 【

30、地库】 地下一层平面图 【地库】 地下二层平面图 【地库】 地下三层平面图 【工程估算表】 序号项目名称 估算 建筑面积造价平米指标 （m2）(万元)(元/m2) 工程概算总费用291678.4157214 5561 地上建筑 1建筑及结构工程291678.474378 1.1建筑291678.423334800 1.2结构291678.414584500 1.3装修(平均)291678.413126450 1.4外立面291678.423334800 2给排水系统291678.43500120 3消防喷淋系统291678.43208110 4电气系统291678.43208110 5变配电系

31、统291678.43500120 6空调系统291678.46125210 7弱电系统291678.47292250 8电梯系统291678.43500120 小计291678.41047133590 序号项目名称 估算 建筑面积造价平米指标 （m2）(万元)(元/m2) 地下建筑 1建筑及结构工程9525743437 4560 1.1打桩9525710002 1050 1.2基坑围护952575525 580 1.3土方工程952571715 180 1.4土建工程9525723338 2450 2给排水系统95257572 60 3消防喷淋系统952571048 110 4电气系统9525

32、71715 180 5变配电系统952571905 200 6空调系统95257572 60 7弱电系统952571715 180 8电梯系统95257476 50 小计9525751439 5840 室外总体 1广场道路7800195 250 2景观绿化工程30342303 100 3 总体消防、上水及排 水 30342364 120 5电力照明30342182 60 6标识标牌3034218 6 小计1063 序号项目名称 估算 建筑面积造价平米指标 （m2）(万元)(元/m2) 建安工程费合计291678.4162207 5561 预备费24772 基本预备费162207 8110 5%

33、 涨价预备费162207 12977 8% 项目总投资291678.4183294 6284 编制说明 本估算不包括前期费用、土地费用及贷款利息 三大材用量 1钢筋（吨） 291678.426251.05690KG/平方米 2水泥（吨） 291678.472919.6250KG/平方米 3木材（立方） 291678.44666.85440.016 立方/平方 米 建筑专业 一、工程概述： 本项目所属郑州市金水区北城区，紧邻郑东新区和惠济区。郑东新区客户可以经中州大 道到达项目，金水区和惠济区客户可以经花园路或乘坐地铁2号线到达项目,位于花园路与国 基路往西500米，行政上隶属于金水区，片区以城

34、中村改造为主，配套能满足基本需求。 规划控制指标： 用地面积：56092平方米 建筑密度：32% 容积率：5.2 绿地率：30% 建筑高度：100米 二、设计依据： 1、本项目设计任务书。 2、陕西省西咸新区沣东新城总体规划。 3、国家有关的现行规划设计规范及省、市、区有关规划设计规范标准及相应法规。 4、住宅设计规范（GB 50096-2011）。 5、城市居住区规划设计规范（GB 50180-90，2016年版)。 6、民用建筑设计通则（GB50352-2005）。 7、建筑工程设计文件编制深度规定（2008年）。 8、建筑设计防火规范（GB50016-2014）。 9、人民防空地下室设计

35、规范(GB50038-2005) 10、人民防空工程设计防火规范(GB50098-2009) 11、汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）。 12、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）。 13、郑州市城乡规划管理技术规定（详见附件3）。 14 、海绵城市-郑规办【2018】22号 15 、郑州市城乡规划局关于加强大棚户区改造项目城市设计工作的意见20180815 16 、郑州市人民政府办公厅关于印发安置房建设品质提升工作要点的通知 17、沙门改造控规完整版2013518。 18、建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等及相应法规。 19、规划用地红线图。 三、规

36、划设计： 以充分尊重郑州文脉、城市肌理为前提，以住宅产品品质最优为目标，营造适宜人居 的生活、休闲、娱乐、教育为一体的现代化的高品质新型住区。项目东南角有大体量商业办 公项目，未来将与地铁沙门站无缝接驳。项目整体设计考虑分区合理性；通过商业内街的设 置，使得基地可达性大大增加，携手商业地块提升土地利用价值，同时将场地合理分成东西 部分，西侧设置商品房，东侧设置还建区，幼儿园沿基地西侧道路展开，保证其获得最优日 照朝向的同时，与城市形成良好的互动；产品设计上，结合当地市场情况，根据当地消费习 惯，精细化设计，主力户型为三面宽，充分拥抱阳光，适当设置端厅，使产品获得最佳溢价。 本项目实行人车分离，

37、商品房部分，人行出入口布置在基地南、北两侧，幼儿园出入 口布置在西侧柳林西路上，保障房部分出入口设置在北侧黄埔路。地库为整体两层，局部三 层，结合基地出入口，共设三个地下车库出入口。 【设计说明】 名称数据单位备注 总建设用地面积56092 总建筑面积386935.74 其中 地上建筑面积291678.40 其中 住宅240697.00 其中阳台面积 其中 开发住宅129838.00 其中阳台面积 安置住宅110859其中阳台面积 商业43751 其中 商业楼42700其中公寓套数 底商1051 配套服务设施7230.00 其中 幼儿园5200 养老服务中心- 卫生站300 文化活动站400 社区服务中心1000 物业管理300 储蓄所100包含在商业 开闭所90地下不计容 居委会治安联防站30 便民店1040 其他- 总地下建筑面积95377 其中 主楼地下6787 地下车库88590 基底面积16827.6 绿地面积16827.67其中集中绿地面积 容积率5.200/ 建筑密度30.00% 绿地率30.00% 总户数3835户 其中 安置2464户 开发1371户 总人数8330人 机动车停车位2766个 其中 地上机动车停车位98个 地下机动车停车位2668个 非机动车停车位4521个 其中 地上非机动车停车位196个 地下非机动车停车位4325个 国基路1#地块指标表