中建投成都城南项目规划思路及可行性分析77页.doc
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中建投成都城南项目规划思路及可行性分析77页.doc
1、中建投成都城南项目规划思路及可行性分析中建投成都城南项目规划思路及可行性分析 20112011*方案目录第一章：宗地概述第二章：成都市写字楼市场分析第三章：成都市公寓市场分析第四章：成都市住宅市场分析第五章：项目规划思路第六章：可行性分析第七章：项目案名及定位项目规划思路及可行性分析一、项目区位1、项目地址：成都市高新区桂溪街办双土村二组、十组。2、紧临成都市国际城南未来中央商务区（F-CBD）1 平方公里核心区域，位于边缘地带。3、20102012 西部金融中心建设规划中金融后台服务产业园区。4、项目距 1 号地铁世纪城站 2.79 公里，1 号地铁二期科技园站。天府大道中段二、项目地块现状
2、1、项目三面临街，地块平整、方正，为开发熟地；2、项目周边两公里范围之内开发项目均以写字楼、高档酒店产品为主体；3、周边高档写字楼云集且均无配套住宅。电子第十三所川大科技园新希望国际航兴国际广场天合凯旋广场中国水电大厦(四川)建设银行太平洋保险领地国际广场三、项目控制性规划指标1、占地面积：16666.62 ；1.1 建筑基底面积： 主楼密度46%，塔楼密度22%；2、地块使用性质：商业金融业（可兼容 20%住宅） ；3、容积率： 6.0，3.0；4、建筑密度不大于 45%，塔楼密度不大于 22%；5、用地内地面不宜停车，少量地面停车位不计入停车位指标，车位 800 个；6、绿化率不小于 15
3、% ；7、建筑限高：156m；项目规划思路及可行性分析第二章成都市写字楼市场分析一、成都市近 5 年写字楼统计数据1、数据自成都市统计局及其他统计机构。2、08 年、09 年供销反差较大，但均能保证较低的空置率，较高的租金。3、因统计方式不一样，本文未列出写字楼售价，只做了区域内竞争写字楼售价比对。二、成都市甲级写字楼分布成都现有甲级写字楼1. 中信大厦2. 冠城广场3. 城市之心4. 中铁名人大厦5. 时代广场6. 中环广场7. 汇日央扩国际广场8. 威斯顿联邦大厦9. 香格里拉10. 华敏翰尊国际11. 力宝大厦12. 国航世纪中心13. 特拉克斯国际广场14. 拉德方斯大厦15. 中国水电大厦16. 喜年广场17. 仁恒置地广场未来甲级写字楼18. 来福士广场19. 中航项目20. 铁狮门项目21. 成都国际金融中心22. 仁和春天23. 摩根中心24. 明宇金融广场25. 百扬大厦
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