1、市场营销管理部2013 年 11 月XXXX 市朝阳区市朝阳区东坝南区东坝南区655655、657657 地块地块可行性研究报告可行性研究报告目目 录录一、项目概况.31、项目地块区位示意. 32、地块出让信息及规划指标. 33、地块四至及现状. 错误！未定义书签。错误！未定义书签。4、地块所处区域配套概况. 6二、XX 城市经济环境分析.91、XX 经济保持平稳增长，人均接近发达国家水平. 92、房地产投资额占比持续降低. 103、人均可支配收入大幅高于全国平均水平. 114、城市常住人口增速下降趋势明显. 11三、XX 市房地产市场分析.111、XX 商品住宅市场供应概况. 112、XX
2、商品住宅市场成交概况. 123、2013 年 XX 土地市场分析. 144、XX 高端住宅市场分析. 175、项目周边办公及商业市场分析. 错误！未定义书签。错误！未定义书签。四、项目发展定位初判.191、项目 SWOT 分析. 192、市场定位. 203、项目价格定位. 20五、项目初步规划方案及可接受地价水平估算.201、项目地块规划技术指标. 202、项目开发成本估算. 213、项目销售收入估算. 224、项目可接受地价水平分析. 225、地价敏感性分析. 23一、项目概况一、项目概况1 1、项目地块区位示意、项目地块区位示意2013 年 10 月 25 日，XX 市国土资源局对朝阳区东
3、坝南区 1105-655、657 号地二类居住、小学用地进行挂牌公告。地块竞买申请截止时间为 11 月 25 日 9：00 时，地块挂牌竞价截止时间为2013 年 11 月 27 日 15:00 时止。项目地块位于朝阳区东坝乡南区，五环路七棵树以东、坝河以南，地块距离朝阳公园车程约 6.8 公里，距离首都国际机场车程约 20 公里。2 2、地块出让信息及规划指标、地块出让信息及规划指标2.12.1 地块挂牌出让信息地块挂牌出让信息根据 XX 市国土资源局挂牌公告显示，京土整储挂（朝）2013120 号公告地块为二类居住、小学用地（配建限价商品住房）。地块出让信息如下：公告地块总占地（）建设用地（）计容建面（）住宅容积率起始总价（万元）起始楼面地价（元/）竞价阶梯（万元）竞买保证金（万元）【2013】120号107468.42948517.36918832.51650001795810005
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