1、第一章总 论一、项目概况一、项目概况（一） 、项目名称 ： “*世茂城/世茂苑”（二） 、项目批准单位：*市发改委（三） 、项目设计单位：北京*建筑设计有限公司（四） 、项目建设单位：宁夏*房地产开发有限公司（五） 、企业性质：其他有限公司（六） 、企业开发资质： 二级（七） 、法定代表人： *（八） 、项目负责人： *（九） 、项目地点与区位：项目地点位于*市*区新区银平路北侧、 高平路西侧， 四至范围：东至高平路， 南至银平路绿化带， 西至明庄规划路， 北至拟建中的华祺酒店。本项目距*市政府大楼、*汽车站仅一路之隔，地理位置十分优越。（十） 、 项目内容与规模：该项目计划总投资约 8 亿元
2、人民币， 总用地面积 192,880.92 （289.32亩） ，总规划建筑面积约 367,500 ，由大型商业城、20 栋小高层住宅、20栋多层住宅、一栋公寓、一栋办公楼及公建、地下车库等组成。项目定位为超大型商贸城、高档精品住宅，是一个集居住、商业、办公为一体的综合性商住小区，也是*市目前绝无仅有的简欧式高档商业、住宅混合的超大型社区。项目内容与规模详见表二项目分期开发计划表 。（十一） 、主要技术经济指标：规划建设用地面积：192，880.92 总建筑面积：367,500 其中：小高层住宅：158,108 ；多 层 住宅：67,584 公寓：8,085 办公楼: 9,438 商业：102
3、,485 ；公建及会所：2,500 ；地下车库：19,300 (可泊车位 630 个)；地上车位: 可泊车位 203 个；总户数：约 1854 户；总居住人口：约 6,489 人（每户按 3.5 人计） ；容积率：1.8建筑密度: 23%绿化率： 36.7；建设经营期: 5 年（十二） 、项目投资概算：本项目概算总投资 69,714 万元人民币，其中：征地及平整费 4,935 万元，各种行政规费 2,651 万元，前期工程费 858 万元，建筑安装费 50,650万元，配套设施费 4,043 万元，管理费用 1,288 万元，财务费用（借款利息）2,738 万元，销售费用 1,288 万元，不可预见费用 1,263 万元，项目各期投资概算详见表八项目分期开发与投资计划表 。（十三） 、项目资金筹措：本项目概算总投资所需的 69,714 万元，主要采用企业自筹、银行项目贷款、分期开发预售等方
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