中铁信托新源国际财富中心信托贷款项目可行性研究报告44页.doc
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中铁信托新源国际财富中心信托贷款项目可行性研究报告44页.doc
1、新源国际财富中心信托贷款项目集合资金信托计划可行性报告2012 年 10 月目目录录第一部分第一部分项目背景及交易结构项目背景及交易结构.5第二部分第二部分融资主体融资主体石家庄市新源发房地产开发有限公司石家庄市新源发房地产开发有限公司.8第三部分第三部分新源国际财富中心项目情况简介新源国际财富中心项目情况简介. 17第四部分第四部分抵押物情况分析抵押物情况分析.23第五部分第五部分还款来源分析还款来源分析.27第六部分第六部分信托方案信托方案.30第七部分第七部分风险分析和控制措施风险分析和控制措施.32第八部分第八部分信托收益分配表信托收益分配表.错误！未定义书签。错误！未定义书签。第九部
2、分第九部分结论结论.33项项 目目 基基 本本 情情 况况 表表信信托托方方案案要要点点项目名称新源国际财富中心信托贷款项目集合资金信托计划项目（我司）推荐人我司统筹（不低于公司总收入30%）万元项目合作机构合作机构名称支付费用金额万元占我司净收入之比%交易对手名称石家庄市新源发房地产开发有限公司交易对手人民银行征信信息查询情况截至9月20日，人民银行企业基本信用信息报告显示，该企业贷款余额为300,125,000.00元，无未结不良信贷记录。信托资金规模65000万风险系数3%计提风险资本金额1950万元交易对手/所属集团存续项目累计融资余额0单一累计计提风险资本金额集合自营信托期限2+N年
3、，期满12个月后，企业可提前还款信托资金使用方式贷款信托资金募集方式集合公司直销或委托证券募集或银行销售单一委托人：是否移交债权交易对手总融资成本万元交易对手年化融资成本占比%公司总收入万元本项目公司年化收益率%同类项目公司平均年化收益率%风险资本年化收益率本项目风险资本年化收益率%同类项目平均风险资本年化收益率%信托资金退出方式信托存续期间，新源发地产每半年至少偿还 100 万元贷款本金，信托存续期满 21 个月时，归集剩余信托本金的 20%，22 个月时归集至剩余信托本金的 50%，23 个月时归集至剩余信托本金的 80%，信托存续期满 24 个月时，新源发地产一次性偿还信托贷款本金。如信托存续期满 24 个月时， 新源发地产无法偿还全部信托贷款本金， 则期限延长 N 年，但新源发地产于期满 24 个月时至少偿还 20%信托贷款本金，展期后，每年至少偿还 20%信托贷款本金，
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