2018旭辉衢州东项目策略思考沟通提报.pdf

1、旭辉，全国战略版图扩张，首入衢州旭辉，全国战略版图扩张，首入衢州 2018年5月16日，旭辉以9.11亿元9.11亿元竞得南区高铁版块的衢市储（2018）2号，折合楼 面价5280元/5280元/，溢价率82.2%。82.2%。 城市逢盛世城市逢盛世 发展最前沿发展最前沿 湾区后花园湾区后花园 TODTOD T Transit-O Oriented-D Development “以公共交通为导向”的开发模式。“以公共交通为导向”的开发模式。 The leaders ambition, destined to name new. 引领者的雄心，注定留名新的不凡。 The leaders ambi

2、tion, destined to name new. 引领者的雄心，注定留名新的不凡。 遇见更好的旭辉TOD 遇见更好的旭辉时代 遇见更好的旭辉TOD 遇见更好的旭辉时代 高高流量流量丨丨高高溢溢价价 天生天生骄傲骄傲 衢州首个TOD项目 旭辉在衢州的扬名之作 集产品优势的大成作品 天天生生骄骄傲傲 五大极致，呈现首座衢州五大极致，呈现首座衢州TODTOD的骄傲的骄傲DNADNA 与时俱进的旭辉与时俱进的旭辉蓄势待蓄势待发的衢州发的衢州日新月异的新城日新月异的新城理想的先进人居理想的先进人居 一身傲气的产品一身傲气的产品 传承超越传承超越 继往开来继往开来 每一每一座座TODTOD丨都是城市

3、发展的最前沿丨都是城市发展的最前沿 与时俱进的旭辉与时俱进的旭辉 旭辉品牌被旭辉品牌被城市高度认可，城市高度认可， 开疆兴隆，擎引地产市场新格局开疆兴隆，擎引地产市场新格局 20172017年销售金额突破千亿，跻身全国房企年销售金额突破千亿，跻身全国房企TOP15TOP15 20182018年度地产上市公司年度地产上市公司5050强，位列强，位列TOP6TOP6 1717载发展，布局全国，重仓长三角载发展，布局全国，重仓长三角 从对单一从对单一建筑及产品形制的建筑及产品形制的考量考量， 向向城市发展需求城市发展需求考虑考虑，为为更好的人居转型更好的人居转型 秉承“专业匠心、人文情怀”秉承“专业

4、匠心、人文情怀”理念理念 致力于为客户打造“精工品质、用心服务、有温度的社区”致力于为客户打造“精工品质、用心服务、有温度的社区” “品质生活家”“品质生活家” 服务服务产品产品人居人居 “匠心”“匠心” “安全”“安全” “智能”“智能” “精细”“精细” “悉心”“悉心” “极致”“极致” “高端”“高端” “定制”“定制” “品牌关怀”“品牌关怀” “业主共建”“业主共建” “社团活动”“社团活动” “邻里交流”“邻里交流” 一成不变的不叫生活，那叫生存一成不变的不叫生活，那叫生存 属于属于旭辉旭辉的的生活，便是与城市共生，与城市同兴生活，便是与城市共生，与城市同兴 旭辉旭辉之兴之兴 品

5、牌中国地产品牌中国地产TOP15TOP15，千亿巨匠正旭辉，千亿巨匠正旭辉 每一座每一座TODTOD丨一座城市迈向都市的发动机丨一座城市迈向都市的发动机 蓄势待发的衢州蓄势待发的衢州 时代的号角正在时代的号角正在集结集结 国家一带一路，呼吁沿海城市发展，中国湾区时代来临国家一带一路，呼吁沿海城市发展，中国湾区时代来临 佛山直追欧洲名城阿姆斯特丹； 东莞已超越美国拉斯维加斯； 中山已超过日内瓦； 惠州已经超过德国第二大港口 城市不莱梅； 江门与英国著名的文化古城爱 丁堡并驾齐驱； 肇庆与英国的利物浦等量齐观 浙江省大湾区大花园大通道建设，浙江省大湾区大花园大通道建设， 衢州尽享发展红利衢州尽享发

6、展红利 大湾区：打造数字经济高地 大花园：形成全域大美格局 大通道：五年计划投资7500亿元 中国沿海城市对外开放，政策中国沿海城市对外开放，政策利好利好优先；优先； 衢州处于衢州处于浙闽皖赣国家生态旅游协作区浙闽皖赣国家生态旅游协作区内；内； 位于位于杭州湾都市杭州湾都市圈圈后花园；后花园； 将全面推动衢州成为“大湾区”的战略节点将全面推动衢州成为“大湾区”的战略节点 一个全新的时代正在崛起一个全新的时代正在崛起 四省通衢、五路总头四省通衢、五路总头 浙、闽、赣、皖四省边际中心城市浙、闽、赣、皖四省边际中心城市 历史上的“四省通衢”是以便利为特征的区位优势， 如今的“四省通衢”则应该是以创新

7、为特征的发展优势， 全面推进交通先导、城市赋能、产业创新三大战略举措， 使衢州成为大湾区的战略节点、大花园的核心景区、 大通道的浙西门户、大都市区的绿色卫城。 衢州，一个有格局的城市衢州，一个有格局的城市 西区：集行政办公、文化教育、商贸金融、会展商务、西区：集行政办公、文化教育、商贸金融、会展商务、 休闲居住等功能为一体的衢州城市新中心。休闲居住等功能为一体的衢州城市新中心。 南区：衢州的高铁新城南区：衢州的高铁新城 主城区：城市中轴、文化古城、核心生活区主城区：城市中轴、文化古城、核心生活区 衢州海创园：浙江省第一个跨行政区建设的创业园区衢州海创园：浙江省第一个跨行政区建设的创业园区 多创

8、新型产业多创新型产业联动，城市格局变迁联动，城市格局变迁 航空航空：衢州：衢州- -青岛、衢州青岛、衢州- -昆明航线开通昆明航线开通 高速高速：衢丽铁路开建、杭金衢高速拓宽：衢丽铁路开建、杭金衢高速拓宽 高高铁：杭衢高铁通车铁：杭衢高铁通车 产业产业：海创园创立成为杭衢融合的窗口：海创园创立成为杭衢融合的窗口 越来越无界的时代正在来临越来越无界的时代正在来临 2018年5月，市委七届四次全体（扩大）会议召开， 让衢州产生了城市大变局，坐实衢州的城市站位， 开创性的往前迈进，谋划衢州未来发展的新战略。 衢州，越来越宜居的城市衢州，越来越宜居的城市 千年古城千年古城三生三宜新城市三生三宜新城市

9、(生态、生产、生活，宜居、宜业、宜游) 全力推动衢州融入杭州湾核心区全力推动衢州融入杭州湾核心区，沿杭衢高铁、衢丽温铁路有序拓展，沿杭衢高铁、衢丽温铁路有序拓展， 推进杭深高铁近海内陆线规划建设，串联长三角、海西、珠三角“三大经济区”。推进杭深高铁近海内陆线规划建设，串联长三角、海西、珠三角“三大经济区”。 城市之城市之兴兴 杭州湾大都市圈后花园，盛世衢时代杭州湾大都市圈后花园，盛世衢时代 每一座每一座TODTOD丨驱动一个板块走向城市中心丨驱动一个板块走向城市中心 日新月异的新城日新月异的新城 TODTOD开发模式，开发模式， 对其所在区域的经济、人口、公共环境的拉升，对其所在区域的经济、人

10、口、公共环境的拉升， 在日本成熟在日本成熟TODTOD的案例中均得到了很好的印证。的案例中均得到了很好的印证。 TODTOD，东京的地价稳定器与催化剂，东京的地价稳定器与催化剂 虎之门之丘虎之门之丘东京奥运板块的心脏东京奥运板块的心脏 虎之门之丘虎之门之丘推动周边地价及人口急剧飙升推动周边地价及人口急剧飙升 自虎之门之丘项目推出以来，地价上升了地价上升了 34.4%34.4%，大规模办公空间有望让在综合体中工大规模办公空间有望让在综合体中工 作的员工人数增至三倍，达到作的员工人数增至三倍，达到3 3万人。万人。 虎之门周边地区今后十年中所修建的新办公空虎之门周边地区今后十年中所修建的新办公空

11、间，将超过过去间，将超过过去3030年间新增办公面积的总和。年间新增办公面积的总和。 二子玉川站二子玉川站城市与自然的交融共生城市与自然的交融共生 二子玉川站于1982年开发建设，尽力保护二子尽力保护二子 玉川在东京都内业屈指可数的珍贵自然资源玉川在东京都内业屈指可数的珍贵自然资源。 在此基础上进行相应的街区改造，旨在打造一旨在打造一 个有水、有阳光、有绿植，自然环境优美，适个有水、有阳光、有绿植，自然环境优美，适 宜居住的高品质生活区。宜居住的高品质生活区。 一个现代都市魅力与原生态自然风光并存的地方一个现代都市魅力与原生态自然风光并存的地方 Triangle TicketTriangle

12、Ticket 二子玉川二子玉川涩谷涩谷自由之丘自由之丘 感受东京城市与自然的感受东京城市与自然的 “黄金三角”“黄金三角” 涩谷原是山谷，整个地区布满纵横交错的运输网络， Hikarie向火车线路和购物街道伸出多条动脉，有条不 紊地疏导市中心拥挤的人流。 涩谷涩谷之之光光疏通交通动脉疏通交通动脉 为拥堵的城市中心注入全新活力为拥堵的城市中心注入全新活力 且每个城市且每个城市，都有一条伟大的，都有一条伟大的中轴中轴 传统中心传统中心 高铁新城高铁新城 政治中心政治中心 衢州的城市中轴衢州的城市中轴 正如王府井之于北京正如王府井之于北京、南京路、南京路 之于上海之于上海、中、中山路之于广州，山路之

13、于广州， 城市中轴往往聚集着丰富的资城市中轴往往聚集着丰富的资 源并具备超强磁场效应，汇集源并具备超强磁场效应，汇集 众多政教商配套。众多政教商配套。 荷花中路，衢州的中轴， 衢州没有哪一条轴线，像它那样， 串联起人文、商贸、居住、产业资源板块人文、商贸、居住、产业资源板块 连接着衢州的历史、现在与未来连接着衢州的历史、现在与未来 广场广场衢州高铁站衢州高铁站 市民健身公园市民健身公园 虎之门之丘 带动带动板块发展板块发展 和人流聚集和人流聚集 二子玉川站 催生自然优雅的催生自然优雅的 城市慢生活城市慢生活 涩谷之光 疏导人口疏导人口 焕新中心活力焕新中心活力 TODTOD，引擎，引擎驱动的城

14、市新增长极驱动的城市新增长极 中心气象中心气象 蔚然开启蔚然开启 繁华商业 自然生态 交通枢纽 枢纽经济，一条线改变一座城市；枢纽经济，一条线改变一座城市；现代都市的经济骨骼，城市蜕变的现代都市的经济骨骼，城市蜕变的开始开始 TODTOD，区域的新兴与繁荣，区域的新兴与繁荣 新城之新城之兴兴 高铁双核引擎，共绘繁华城南高铁双核引擎，共绘繁华城南 每一座每一座TODTOD丨都会先进人居文明的孵化器丨都会先进人居文明的孵化器 理想的先进人居理想的先进人居 世界都会中心的世界都会中心的TODTOD， 呈现出怎样的居住新文明？呈现出怎样的居住新文明？ 虎之门之丘的开发，为城市带来了绿化空间的改善，将现

15、有虎之门之丘的开发，为城市带来了绿化空间的改善，将现有 的的6,0006,000平米绿化面积增加一倍多，达到平米绿化面积增加一倍多，达到1.51.5万平米。万平米。构造一个绿化绿化 网络网络，与邻近的爱宕山山坡和爱宕Green Hills综合体连接起来，从从 而打造一个清新、环保的自然岛。而打造一个清新、环保的自然岛。 虎之门虎之门HillsHills以以TODTOD为核心，打造绿色城市人居片区为核心，打造绿色城市人居片区 阿特拉斯六本木大厦公寓，每户户售价高达上亿日售价高达上亿日 元。元。地理位置非常便利，从东京地下铁“六本木”车站从东京地下铁“六本木”车站 或“乃木坂”车站只需步行几分钟，

16、交通极为便利。或“乃木坂”车站只需步行几分钟，交通极为便利。距 离国立新美术馆、桧町公园、东京中城（TOKYO MIDTOWN）、六本木新城（六本木Hills）、毛利庭园只 需数分，购物、游玩、休憩、学习极为方便。是东京都是东京都 都市圈中的一个生活良港。都市圈中的一个生活良港。 阿特拉斯大厦：汇聚都市繁华资源的良港阿特拉斯大厦：汇聚都市繁华资源的良港 东京中心具有代表性的高级住宅区元麻布的大规模住宅 项目。其理念是“森林之都”其理念是“森林之都”。在如大树般耸立的森林塔楼 （高层栋）两边配置了2栋低层楼，区域内约一半的面积还原约一半的面积还原 为绿地，同时还积极对建筑物楼顶和阳台施以绿化。为

17、绿地，同时还积极对建筑物楼顶和阳台施以绿化。这个项目 成为森大厦所提倡的都市与自然共生主题的典范。都市与自然共生主题的典范。 元麻布元麻布HillsHills东京中心的森林之都东京中心的森林之都 世界著名建筑家安藤忠雄先生担任设计师安藤忠雄先生担任设计师。素雅的设计灵活 地采纳了生活中的自然色彩和曲线，与周围环境中葱茏绿意相融合， 展现出充盈馥郁的色调。 除此之外，表参道也汇集了大量大师的作品。日本普利策建日本普利策建 筑奖得奖者，筑奖得奖者，6 6位中的位中的5 5位都在表参道地区有一件以上的作品。位都在表参道地区有一件以上的作品。 表参道表参道HillsHills大师艺术人居大师艺术人居

18、这是住户总数为354户的高级租赁式住宅高级租赁式住宅。它与毗邻的慈惠会医 科大学附属医院联手为住户提供全天候的双语健康咨询，在配有健身房健身房 和游泳池的最高层和游泳池的最高层(42(42层层) )的的Green Hills SPA Green Hills SPA 既可进行日常锻炼，也可以 在医生、教练的指导下根据个人情况进行专门的锻炼或接受健康饮食指在医生、教练的指导下根据个人情况进行专门的锻炼或接受健康饮食指 导导。除一般长期出租的住宅外,这里还有配备全套家具适用于短期出租的 酒店式公寓。 爱宕爱宕Green HillsGreen Hills享受最好的服务享受最好的服务 虎之门虎之门Hil

19、lsHills绿色人居绿色人居片片区的缔造者区的缔造者 阿特拉斯大厦阿特拉斯大厦城市繁华城市繁华资源资源的汇聚者的汇聚者 元麻布元麻布HillsHills都市自然居住的倡导者都市自然居住的倡导者 表参道表参道HillsHills城市艺术建筑的呈现者城市艺术建筑的呈现者 爱宕爱宕Green HillsGreen Hills高端高端生活服务的提供者生活服务的提供者 TODTOD，都会先进人居文明的孵化器，都会先进人居文明的孵化器 TODTOD 引领城市发展的引领城市发展的关键词关键词 高效高效友好友好低碳低碳文明文明 准点的 快速通行 开放的 城市空间 环保的 出行方式 先进的 发展模式 TODT

20、OD发展模式发展模式，引领衢州走向国际都会，引领衢州走向国际都会 链接链接 全面的 立体接驳 极致的舒适，资源的占有，新富阶层追求的理想生活方式极致的舒适，资源的占有，新富阶层追求的理想生活方式 人居之人居之兴兴 人居都市生活范本人居都市生活范本TODTOD，未来极致人居，未来极致人居 每一座每一座TODTOD丨城市新中心的封面作品丨城市新中心的封面作品 一身傲气的产品一身傲气的产品 项目建筑面积约18万方，由商业+酒店 +酒店式公寓+住宅组成的多业态复合人居 旭辉集团旭辉集团3.03.0版本版本TODTOD首发力作首发力作 独具美感的外立面设计独具美感的外立面设计融汇新亚洲与现代住宅的建筑元

21、素融汇新亚洲与现代住宅的建筑元素 面积（面积（）房房型型占比占比 952+1房2卫50% 1203+1房2卫35% 1394房2卫15% 项目住宅户型面积段为项目住宅户型面积段为9595- -139139，定位高端品质住，定位高端品质住区区 9595方方3 3房房2 2卫卫120120方方4 4房房2 2卫卫135135方方4 4房房2 2卫卫 独立电梯入户的尊享体验，产品三独立电梯入户的尊享体验，产品三大经典，大阳台、大飘窗、大面宽大经典，大阳台、大飘窗、大面宽 五重植物景观匠心延续，欧式园林突显质感五重植物景观匠心延续，欧式园林突显质感 智慧安防系统智慧安防系统智能车牌识别系统智能车牌识别

22、系统数字可视对讲数字可视对讲 通过智能通过智能产品的投入，传达智能生活理念，贴合都市生活主题产品的投入，传达智能生活理念，贴合都市生活主题 丰富社区配套功能，适应全龄活动需求丰富社区配套功能，适应全龄活动需求 大空间大视野，匠心作品大空间大视野，匠心作品 有面子更有里子，天生骄傲感，油然而生有面子更有里子，天生骄傲感，油然而生 产品之兴产品之兴 18万方复合社区，全龄生活品质之家18万方复合社区，全龄生活品质之家 “兴”再升级“兴”再升级 但凡一切复兴的事物都有最初的起点但凡一切复兴的事物都有最初的起点 兴起的原点 每个事物兴盛到一定高度都有聚焦的终点每个事物兴盛到一定高度都有聚焦的终点 兴奋

23、的落点 每次NO.1的成功，都能兴起内心激动的荷尔蒙每次NO.1的成功，都能兴起内心激动的荷尔蒙 兴盛的顶点 每束光线都能兴荡起无限时空想象每束光线都能兴荡起无限时空想象 兴然的极点 一系列令人兴奋的创意传播一系列令人兴奋的创意传播 一场以的城市运动一场以的城市运动 传播创意： 在衢州人流密集的广场，写字楼，电影院，KTV 等地派发不同印有的小物品（例，奶茶、气 球、爆米花、T恤等），并同时可考虑在户外大 牌、广场地面，公交车站台等同步投放。 这是蓄势待发的衢州TVC这是蓄势待发的衢州TVC 传播创意： 整个视频用“一”作为主串视觉元素，前部分场 景出现在水底，呈现传统衢州的生活场景（占1/3

24、 左右），随后用一条条在水底跃起的射线带入水 上，呈现衢州未来都市国际生活。（结尾可带入 杭州湾区的发展及衢州所在位置） 一些列简洁符号带来的现代无限美感一些列简洁符号带来的现代无限美感 线条元素的线条售楼处包装线条元素的线条售楼处包装展示区围挡包装展示区围挡包装展示区形象墙包装展示区形象墙包装 简洁线条导视系统现代线条极简软装简洁线条导视系统现代线条极简软装 一系列与众不同的样板房命名一系列与众不同的样板房命名 依据当下最受欢迎的三种精装风格对样板房进行命名依据当下最受欢迎的三种精装风格对样板房进行命名 美式风格美式风格 法式风格法式风格日式风格日式风格 美式样板房-ACADIA美式样板房-

25、ACADIA 法式样板房-香榭丽舍法式样板房-香榭丽舍 日式样板房-虹夕诺雅日式样板房-虹夕诺雅 天天生生骄骄傲傲 五五大极致，呈现大极致，呈现首座首座衢州衢州TODTOD的骄傲的骄傲DNADNA 与时俱进的旭辉与时俱进的旭辉蓄势待蓄势待发的衢州发的衢州日新月异的新城日新月异的新城理想的先进人居理想的先进人居 一身傲气的产品一身傲气的产品 旭辉之兴旭辉之兴城市之兴城市之兴新城之兴新城之兴人居之兴人居之兴产品之兴产品之兴 人居都市生活范本人居都市生活范本TODTOD 未来未来极致人居极致人居 1818万方复合万方复合社区社区 全全龄生活品质之家龄生活品质之家 高铁双核高铁双核引擎引擎 共共绘繁华

26、城南产品绘繁华城南产品 杭州湾大都市圈杭州湾大都市圈后花园后花园 盛世盛世衢时代衢时代 品牌中国地产品牌中国地产TOP15TOP15 千亿千亿巨匠正旭辉巨匠正旭辉 市场认可市场认可政策红利政策红利区域地位区域地位人居高度人居高度复合人居复合人居 销售金额破千亿 全国房企TOP15 布局全国，重仓长三角 品牌突破品牌突破城市契机城市契机配套资源配套资源人居关键词人居关键词产品规制产品规制 领先的TOD产品 品质生活家 大湾区、大花园建设 创新产业驱动 四省边际，中心城市 杭衢高铁通车 推动衢州融入长三角城市群 高铁新城，发展新中心 衢州城市中轴，连接老 城与新城 交通枢纽 商业繁华 生态公园 T

27、OD，先进人居文明 引领城市发展的关键 链接、高效、文明、 友好、低碳 住宅 酒店式公寓 商业 酒店 高端住区 极致户型 人性化服务 多重景观，欧式园林 在长三角一体化，杭州湾大都市圈蓬勃发展之际 衢州以“浙江后花园”的战略地位扼守浙西门户之地 位踞中国地产TOP15的巨匠旭辉， 乘着时代发展的东风而来 借繁盛与高铁站的双核引擎之力， 凭多年经验打造衢州前所未有的高铁TOD一站式综合体生活 为衢州开启全新的都市人居时代 在长三角一体化，杭州湾大都市圈蓬勃发展之际 衢州以“浙江后花园”的战略地位扼守浙西门户之地 位踞中国地产TOP15的巨匠旭辉， 乘着时代发展的东风而来 借繁盛与高铁站的双核引擎

28、之力， 凭多年经验打造衢州前所未有的高铁TOD一站式综合体生活 为衢州开启全新的都市人居时代 旭辉城旭辉城 案名建议 衢 州 正 旭 辉衢 州 正 旭 辉 中国地产TOP15TOD营造专家为衢州划时代中国地产TOP15TOD营造专家为衢州划时代 入市先导广告语 先 未 来 而 来先 未 来 而 来 旁95-139都会华宅TOD生活范本旁95-139都会华宅TOD生活范本 住宅产品广告语 影响未来的一座城影响未来的一座城 旁95-139都会华宅TOD生活范本旁95-139都会华宅TOD生活范本 住宅产品广告语 一城格调尽旭辉一城格调尽旭辉 旁高铁TOD之上35-60精装私寓旁高铁TOD之上35-60精装私寓 公寓产品广告语 一城繁华尽旭辉一城繁华尽旭辉 旁18万方高铁TOD大城时尚都会街区旁18万方高铁TOD大城时尚都会街区 商业产品广告语