1、XX 中关村商业项目可行性分析报告中关村商业项目可行性分析报告一、一、 项目概况项目概况1、项目四至项目四至2、项目写字楼、商铺现楼数据项目写字楼、商铺现楼数据二、二、 商业市场分析商业市场分析1、宏观市场概况宏观市场概况2、中关村片区商业市场概况中关村片区商业市场概况3、商铺项目竞争对手分析商铺项目竞争对手分析三、三、 写字楼市场分析写字楼市场分析1、宏观市场概况宏观市场概况2、中关村片区写字楼市场概况中关村片区写字楼市场概况3、写字楼项目竞争对手分析写字楼项目竞争对手分析四、项目定位四、项目定位1、项目项目 SWOT 分析分析2、项目客户定位项目客户定位3、项目类型业态定位项目类型业态定位
2、4、项目价格定位项目价格定位一、一、 项目概况项目概况1、项目四至项目四至本项目位于中关村大街与海淀大街交汇处，处于中关村商圈核心地带。项目地址项目地址项目实景拍摄项目实景拍摄项目东面住宅小区项目东面住宅小区项目西面家乐福项目西面家乐福项目南面项目南面项目北面科贸大厦项目北面科贸大厦项目旁人行横道项目旁人行横道紧邻的加油站紧邻的加油站中关村大街中关村大街2、项目写字楼、商铺现楼数据项目写字楼、商铺现楼数据现楼数据现楼数据本项目为商用写字楼，分为 A、B 两栋，其中 A 栋 16 层，216 层为写字楼部分。层高公共部分 3 米，使用层高 2.1 米左右，办公部分 3 米 4，装修后 2 米 6
3、；B 栋 1 层为商铺，27 层为写字楼部分（先期规划设计中，B 栋 15 层为商铺，后因市场需求，改建为写字楼）。一楼临街部分皆为商铺。本大厦始建于 1995 年，距今已有 11 年历史。总建筑面积为17163 平方米，其中商铺面积为 5341 平方米，写字楼面积为 11822平方米，临街面宽为 75 米，地下车位 34 个，进深 24 米。电梯四部。租售情况：租售情况：底商经营以较大型客户为主，有银行、服装、IT 业、餐饮，手机类，无空置出现。写字楼以中科集团有一定关联关系的实力型大客户支撑为主，如瑞星、大恒、希望等，但依然有 20左右空置出现。人流统计：人流统计：人流极为频繁，北面邻十字路口小时流量 3480 人次/小时，南面邻人行天桥小时流量 2280人次/小时。交通车辆统计：交通车辆统计：二、二、 商业市场分析商业市场分析1、宏观市场概况、宏观市场概况商业地产开发依旧火热，政府新
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