1、朝阳区三间房朝阳区三间房项目可行性分析报告项目可行性分析报告第一部分第一部分 市场可行性分析市场可行性分析一、一、 项目概况项目概况B1 区区项目概况土地性质现状情况户数人数项目进展合作方式1、项目位置：B1区项目位于三间房北招牌挂项目现状住宅134282以绿基投名义做一B9B1双桥村2、四至范围：东至北双桥村路，西至乡届南至北花园街北至通惠河南街3、占地面积2、76万平方米建筑面积44160平米容积率：1.6控高：18米级开发。B9 区项目概况土地性质现状情况户数人数项目进展合作方式1、项目位置：B9区项目位于三间房东柳村2、四至范围：东至北花园街路，西至东柳巷西路北至双桥路南至京哈铁路至通
2、惠河南街3 、占地面积75602平方米其中规划建设面积61192平方米，代征道路面积约14410平米。总建面约97907平方米。容积率1.6控高18米招牌挂项目现状住宅242508已取得规划院规划建议书以绿基投名义做一级开发。二、二、 整体市场调查与分析整体市场调查与分析（一）、宏观环境调研结论列示宏观环境调研结论列示根据北京市国土资源局发布了 2006 年土地供应计划，北京市2006 年全年土地供应计划 6500 公顷，与 2005 年相同。其中商品房用地供应量为 1600 公顷，比上年减少 100 公顷；经济适用房用地为300公顷，比2005年增加100公顷。2006 年 18 月北京公开
3、出让土地面积为 373 万平方米，比2005 年的 353 万平方米高出 20 万平方米。据目前北京市土地整理储备中心的资料显示，07 年上半年半年预计入市土地将达到 40 块之多。北京城八区分到的土地占总量的 40%，并向朝阳、海淀、丰台区倾斜，东城、西城、崇文、宣武 4 个中心区新增建设用地为零；远郊 10 个区县占 60%，向顺义、通州、亦庄三个重点新城倾斜。由此看来，政府向市政基础设施用地倾斜的目的很明确，这也是国土部门配合城市郊区化发展和建设社会主义新农村方向的必然结果。加大土地供应是政府稳定房价的措施之一，特别是对于在国内房价涨幅排前三的北京而言。在 7 月份，北京新建商品房以 11.1%的涨 幅 位 列 全 国 城 市 第 二 ， 仅 次 于 深 圳 。从易事达 1-8 个月掌握的调研数据来看，土地供应受到宏观调控的影响较大。根据北京市土地整理储备中心的统计数据显示，前5 个
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