1、房地产房地产项目情况介绍项目情况介绍一、项目概况一、项目概况1 1、项目简况、项目简况 基本情况本项目计划共建设十六栋，其中：一期工程包括 1A、2B、3B、4B、5A、6C、7D、8D、9E 共九栋楼，二期包括 10F、11F、12E、13G、14G、15G、16E 共七栋楼。小高（11F+1）5 栋、中高层（18F+1）11 栋。 开发周期：开发周期：2005 年 5 月开工，2007 年元月之前全部竣工并入住。 开发计划：开发计划：由南向北分两期进行， 主要经济技术指标：主要经济技术指标：总占地面积 44279 m m2 2，总用地面积；37618.8 m m2 2，容积率 3.12；总
2、建筑面积 117371 m m2 2（不含地下建筑和架空部分）。 户型：户型：主力户型为三房，面积在 100 m2130 m2左右，约占 60%，其余为两房、四房及楼中楼。2 2、项目地理位置、项目地理位置本项目位于南宁市凤岭开发区。南面是亿利城、香榭里小区；北面为香格里拉、天赐良园小区，东面为拟建的蓝山上城小区；西边也为新规划开发用地。距竹溪大道约 200 米，区域内为建筑取土区和填土区，现已完成“三通一平”工作。小区内东面为即将动工的凤翔路（宽 20 米），北面为规划待建长湖路延长线（宽 40米）。3 3、项目交通状况、项目交通状况项目距民族大道约 300 米，距金湖广场约 1 公里，处于
3、南宁市一级轴线的交通枢纽地带，距快速环道竹溪路 200 米，距高速路收费站约 1.5 公里，本区域内交通十分便利，处在四通八达的枢纽位置上。 本项目用地市政配套设施齐全，水、电、管道燃气、通信线路等比较完善。二、区域参考项目指标分析二、区域参考项目指标分析1 1、凤岭楼盘类比分析、凤岭楼盘类比分析概述：概述：凤岭作为南宁中央形象区，其区域内住宅楼盘分布最为密集，并多以成片开发为主。楼盘规模较大，配套较为完善，在规划设计上更为人性化，销售价格基本持平，在目标客户群上以高薪阶层为主。区域内楼盘基本处于同质竞争，市场竞争激烈。楼盘简况楼盘简况大自然花园大自然花园山水美地山水美地新天地新天地翡翠园翡翠园香榭里香榭里开发商开发商南宁大自然花园置业有限公司荣和集团南宁市宁汇房地产发展有限公司中房集团南宁房地产开发公司广西东方房地产开发有限公司建筑设计建筑设计南宁市城乡设计院美国GENSLER、加拿大A
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